房屋租赁合同2

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：______________________________

地址：_______________________________________________

法定代表人：职务：电话：

承租方（以下简称乙方）：__________________________

地址：_______________________________________________

法定代表人：职务：电话：

根据《中华人民共和国民法熬》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等

相关法律、法规的规定，为明确甲乙双方权利、义务关系，本着平等互利、友好

自愿的原则，双方就乙方租赁甲方房屋事宜，经协商一致，签订本合同。

第一条房屋基本情况

1.1承租房屋位于：口区口街道【】。

1.2租赁面积（建筑面积）：【1平方米。甲乙双方同意，以上面共同核定

的建筑面积作为交纳各项费用的基数。除非特别声明，本合同各组成部分所述面

积及与面积有关的计量单位，均指建筑面积。

1.3该租赁物现有装修及设施、设备情况详见本合同附件。该附件作为甲方

按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该租赁物时的验收

依据。

1.4双方同意出租方按照其向承租方交付时房屋的现状将该房屋交付给承

租方。

第二条租赁规划用途

2.1乙方承诺租用甲方房屋用于：[]

A办公

B商业经营（需写明具体的商业用途）

C其他用途（需写明具体的用途）

2.2未经甲方书面同意以及按照规定经有关部门审核批准前，乙方不得擅自

将房屋用于任何其他用途，否则甲方有权要求乙方在合理期限内恢复房屋原有规

划用途。乙方拒绝恢复的，甲方有权解除合同，并要求乙方向甲方支付相当于履

约保证金数额的违约金。

2.3租赁期间，若乙方利用出租房屋从事违法经营或非法活动，甲方有权采

取合法措施制止该类经营活动，并立即解除本合同。乙方并应向甲方支付相当于

履约保证金数额的违约金。乙方支付的违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应

赔偿由此给甲方造成的损失与违约金的差额部分。

第三条租赁期限

3.1租赁期限不得超过【】年。

3.2本合同租期共计【】年，自口年【】月【1日至【】年口月【】

日止，其中，含【】月装修免租期（自口年0月【】日至□年口月【】

日止）。在该装修免租期内，乙方无需支付甲方房屋租金，但应按照本合同约定，

足额承担物业管理费、水费、电费、煤气费、燃气费、通讯费等其他相关费用。

3.3上述免租期不因任何原因延长。在租赁期内，如因乙方原因致本合同

无法继续履行，或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，则乙方不享有上述之

免租期。

3.4本合同约定租赁期限届满,在乙方已全帮适当履行本合同条款的条件下,

乙方享有同等条件下的优先承租权，但乙方至迟应于租赁期限届满之日三个月前

向甲方提出书面续租要求，续租的租金标准及条件由甲方根据当时市场条件另行

确定。双方应另行签订续租合同。

如果甲方在上述期限内未收到乙方的书面续租申请，视为乙方放弃其续租

的优先权，本合同自租赁期限届满之日终止。

第四条租金及其支付方式、支付时间

4.1乙方承租房屋首年租金为【】元（人民币，下同），大写：【】，合

[]元/平方米/天。

乙方承租期内，租金采用（无递增）的方式计算，具体年租金标准如下:

自【】年【】月。日至【】年【】月。日，。元。

自【】年口月【】口至【】年口月口口，【】元。

自。年【】月。日至【】年【】月。日，。元。

总租金（含税）为。元，大写：【】。

4.2租金支付方式

房屋租金采取先付费后使用原则，乙方按每【】（年/半年/季/月）为一期，

以转账或支票方式支付给甲方。

4.3租金支付时间：

乙方向甲方支付第一笔租金的日期为：【】年【】月【】日前，金额为【】

元，大写：【】。

乙方向甲方支付第二笔租金的日期为：【】年【1月【】日前，金额为【】，

大写：【】。

之后，乙方应于每期租金发生的十五日前，按照4.1条所约定的租金标准

向甲方支付下一承租期的租金。

4.4乙方拒绝支付或逾期支付租金、履约保证金等费用的，应承担违约责

任。

第五条履约保证金

5.1为保障本合同的履行及租赁房屋设施的完好，乙方应于向甲方支付第

一笔房屋租金的同时，向甲方支付相当于月房屋租金金额的履约保证金，计

[]元整，大写：【】。

5.2乙方不得以履约保证金抵扣租赁期间应向甲方支付的任何一期租金或

租赁期间内的任何一笔费用。

5.3履约保证金的使用：

5.3.1如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或违约金，甲方可扣留

全部或部分履约保证金予以冲抵，甲方并有权决定保证金冲抵款项的顺序。

5.3.2如乙方违反本合同约定或物业管理法律关系项下义务，对甲方或甲方

的房屋及设备设施造成损害的，甲方有权从履约保证金中直接扣除相应部分。

5.3.3甲方依照本合同约定扣留、冲抵履约保证金后，若履约保证金的余额

少于本合同约定的金额时，乙方需在接到甲方书面通知后七日内将履约保证金予

以补足至本合同约定的标准。

5.4租赁关系终止时，乙方口按照本合同约定将房屋完整交还甲方，并已

按照合同约定缴清全部应交纳的费用后，甲方应于乙方满足上述全部条件后十日

内将乙方已付的履约保证金无息退还给乙方。

第六条物业管理

6.1承租房屋由LL提供物业管理服务。

6.2乙方应遵守物业管理规定。

6.3租赁期间，物业管理费由乙方交纳，乙方应按照本合同约定的物业管

理费标准向甲方或租赁房屋物业管理单位支付物业管理费。乙方不得以任何理由

抵扣其必须缴纳的物业管理费。因乙方未及时支付物业管理费而由甲方向物业管

理单位支付物业管理费的情况下，甲方有权向乙方追偿相关费用。

第七条税费承担

7.1双方应按照国家和北京市的相关规定承担各自因签订、履行本合司所

产生的相关税费，包括但不限于本租赁合同登记备案的费用及印花税等。自乙方

付款前10日内向乙方开具增值税专用发票。

7.2乙方自甲方交付房屋之日起承担使用房屋产生的各项费用：

7.2.1物业管理费，1元/天/平方米，合同期限：【】年【】月【】日至

【】年【】月【】日，承租面积：【】平方米，物业费总额：【】元，大写：

7.2.2有线电视收视费按实际使用收取相关费用元/月。

7.2.3水费:元/立方米。

7.2.4电费：元/度。

7.2.5燃气费：元/每立方米。

7.2.6停车费：车位元/月，共计个车位，总费用合计：

元/年，付款方式及日期同房租。

7.2.7空调使用费：。

7.2.8电话线占用费：。

7.2.9网络使用费：。

7.2.10其他费用：。

7.2.11上述各项费用甲、乙双方同意按上述商定的价格标准执行，若遇国

家价格调整由双方协商做相应调整，另附补充条款。

7.3甲方负责收取的水费、电费、燃气费、停车费等有关费用，乙方应在

收到甲方的缴费通知之日起三个工作日内缴讫。逾期未交的，乙方每逾期一天按

应交费用总额的千分之一向甲方缴纳滞纳金。

第八条转租及优先购买权

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下房屋另行转租、转让承租房

屋租赁权、与第三人交换各自租赁的房屋及将租赁房屋交予第三人使用。否则甲

方有权提前解除木合同，收回房屋，并要求乙方向甲方支付相当于履约保证金数

额的违约金。乙方支付的违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿由此给甲

方造成的损失与违约金的差额部分。

8.2乙方如在取得甲方书面同意后转租的，应遵守以下约定：

8.2.1乙方应确保转租承租方符合本合同要求，转租用途与本合同约定的

租赁用途一致，转租期限不得超出本合同约定的租赁期限。

8.2.2禁止转租承租方对本合同项下房屋进行再次转租。

8.2.3乙方应加强转租承租方的管理，将转租承租方的名称、联系方式、

承租位置、面积、用途、期限等信息在甲方进行备案。

8.2.4转租到期时，乙方应负责转租承租方的清理腾退。

8.2.5如发生突发事件，甲方需根据政策对乙方进行租金减免时，乙方必须

将减免政策完整落实到转租承租方。

8.3乙方同意放弃对该房屋的优先购买权。在租赁期内的任何时候，在不影

响乙方的承租权的前提下，甲方均无需事先通知乙方，也无需取得乙方同意即可

自行决定向第三方出售该房屋。

8.4乙方放弃在租赁期间对该房屋享有的优先购买权的承诺自本合同签订

之日生效。如乙方在取得甲方书面同意后对房屋进行转租，则乙方必须保证次承

租方向甲方作出书面承诺放弃对该房屋的优先购买权。

第九条租赁房屋的交付

9.1乙方签署本合同并同意遵守物业管理规约，按照本合同向甲方支付首

期租金及履约保证金等有关费用之日起三个工作日内与甲方办理租赁房屋交接

手续。

9.2如因乙方自身原因未能于本合同约定的支付首期租金、履约保证金及免

租期内的物业管理费而不能办理房屋交接手续，视为乙方已于起租日接收房屋并

且租期已于起租日开始结算，乙方应按照本合同约定承担租金、物业管理等费用；

免租期与装修期不予顺延。乙方无正当理由逾期接收房屋超过10个工作日，经

甲方催告仍未在合理期间内接收房屋的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方

向甲方支付相当于履约保证金数额的违约金。乙方支付的违约金不足以抵付甲方

损失的，乙方还应赔偿由此给甲方造成的损失与违约金的差额部分。

9.3甲方须提供符合租赁房屋使用要求的设备设施，如中央空调、消防系统、

水、电设施等，并保证在乙方入住时，有关设备没施达到正常使用的状态。

第十条租赁房屋的改建犷建及装饰装修

10.1乙方在租赁期内对租赁房屋进行改建、扩建的，应遵守以下约定：

10.1.1改建、扩建房屋事先应取得甲方书面同意。未事先征得甲方书面同

意，乙方不得对承租房屋进行任何改建、扩建，否则甲方有权要求乙方恢复至甲

方同意的状态；经甲方通知后20日内乙方仍未恢复原状的，甲方有权单方面解

除合同，并要求乙方向甲方支付相当于履约保证金数额的违约金。乙方支付的违

约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿由此给甲方造成的损失与违约金的差

额部分。

10.1.2改建、扩建房屋所需全部费用由乙方承担；改建、扩建过程中需要

办理批准文件的（包括但不限于建设工程规划许可证、建设工程开工证、竣工验

收备案及与水电、燃气改造相关的一切证件），具体办理事宜由乙方负责，相关

费用由乙方承担。

乙方需保证改建、扩建的房屋为符合相关法律法规的合法建筑。

10.1.3改建、扩建房屋过程中的一切事宜（包括但不限于工程设计、建筑

招标、施工监督、同政府部门的协调工作等）由乙方负责办理。

10.1.4因房屋改建、扩建施工导致第三人或甲方遭受损失的，乙方应承担

全部责任。甲方先行赔偿的，有权向乙方追偿。

10.1.5改建、扩建后的房屋所有权归甲方，且甲方无需支付乙方任何补偿。

10.2乙方在租赁期内对房屋内外进行的任何装饰装修（包括但不限丁承租

方对该房屋进行的内部装修、分隔、安装、更换设备、装置）时，应遵守以下规

约：

10.2.1在获得甲方书面同意后，乙方可进行装饰装修。未事先征得甲方书

面同意，乙方不得对承租房屋进行任何装饰装修，否则甲方有权追究乙方的违约

责任。

10.2.2乙方需在获得相关政府部门对其装修设计文件的批准后对租赁房屋

进行装饰装修或改造。因乙方装饰装修可能发生的规划、环保、水电改造、消防、

安保等国家规定的申请批准手续由乙方自行办理，相关费用由乙方承担。同时，

如按照法律法规以及部门规章或规范性文件、通知规定应当将装修设计文件报政

府部门批准、备案的，乙方应根据相关规定自行办理因其装修工程所办理的有关

消防和其他主管部门的审批、备案手续。需要甲方配合的，甲方可予以协助。

10.2.3乙方应确保对房屋的装饰装修工程由具有合格资质的建筑公司承

担。在进行室内装修前，乙方应将建筑公司的施工资质、营业执照和装修方案呈

报甲方予以审查。

10.2.4乙方对房屋进行装饰装修，应符合国家法律法规及行业标准的要求,

并遵守物业管理者的装修规定，服从其管理，且应向甲方提供经消防局批准的装

修设计施工图。

10.2.5在装饰装修及使用过程中，乙方不得改变租赁房屋的主体结构及承

重结构，不得对租赁房屋进行扩建；非经甲方同意，不得对建筑物内的主要设施

及装置作任何改动、变动、调整和拆除，甲方有权要求乙方恢复至甲方同意的状

态；经甲方通知后20日内乙方仍未恢复原状的，甲方有权单方面解除合同，并

要求乙方向甲方支付相当于履约保证金数额的违约金。乙方支付的违约金不足以

抵付甲方损失的，乙方还应赔偿由此给甲方造成的损失与违约金的差额部分。因

乙方装饰装修、改造及使用租赁房屋过程中导致甲方或第三方遭受损失的，乙方

应予以赔偿。甲方先行赔偿的，有权向乙方追偿。

10.2.6乙方在承租物业内需要安装或使用超过水、电容量的任何水电设备,

需经甲方同意后，由乙方自行办理并承担一切费用。

10.2.7乙方应保证装饰装修须与租赁房屋所在建筑或建筑群的整体形象

保持统一，不得以任何方式毁坏承租房屋或其所在建筑及建筑群的外观。

10.2.8乙方应保证其装饰装修工程符合物业管理者对丁公共区域及公共

设施的管理规定，并且不能对租赁房屋所在区域内的其他住户或租户的使用构成

不良影响。

10.2.9在装饰装修及改造过程中，甲方有权进行监督检查。工程结束后，

如按照法律规定还需要经过政府部门验收的，则乙方应自行负责安排政府部门进

行验收，在验收合格后承租方方可使用。乙方除应获得相关部门的验收合格文件

外，亦应取得甲方的书面验收合格确认。

10.3乙方除应按本合同10.2.2条款承担申请批准手续所需费用及装饰装

修改造费用外，还应承担以下费用：

10.3.1因乙方违法施工被相关部门处以的罚款。

10.3.2因乙方施工产生的垃圾清理费用。

10.3.3绿化、消防等相关行政收费。

10.4因乙方对租赁房屋进行装饰装修形成的装饰物及添附的设备实施，按

如下规约进行处置：

10.4.1租赁期间届满后甲乙双方不再续租时，或本合同被解除时，凡乙方

未经甲方同意进行的装饰装修及改造，甲方有权要求乙方予以拆除，因拆除造成

房屋毁损的，乙方应当恢复原状。乙方不得要求任何补（赔）偿。

10.4.2租赁期间届满后甲乙双方不再续租时，或本合同被解除时，凡乙方

经甲方同意进行的装饰装修及改造，甲方同意利用的，无偿归甲方所有；甲方不

同意利用的，由乙方及时拆除。因拆除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状。乙

方不得要求任何补（赔）偿。

第十一条租赁房屋的使用、维护及毁损责任

11.1乙方应遵守物业管理规约及法律、法规要求乙方遵守的各项规定。

11.2乙方应保证在经营范围内合埋使用承租物业及其设施设备：

11.2.1乙方不得损坏承租物'业建筑结构及设备设施。

11.2.2乙方不得在承租物业内堆放法律违禁品及易燃易爆危险品。

11.2.3未经甲方或物业管理者同意，乙方不得在建筑物门窗、外墙、屋顶、

走廊、过道、电梯间及其他公共区域内张贴、放置广告、标识及招贴等宣传物。

11.2.4乙方不得采取任何可能导致不合理的缩短承租物业建筑物及其设

备设施使用期限的行为.

11.2.5乙方应合理使用该房屋内甲方提供的装置、设备、系统,避免遭受

人为破坏。

11.3甲方的维护维修义务包括：

11.3.1甲方对提供的租赁物业及其设备设施（包括但不限于变配电室、中

央空调系统、消防控制中心等）进行定期维护、维修、保养、更新，以保证其安

全正常使用，并达到国家规定的要求。但因不可抗力、政府部门、公用事业供应

单位的原因或乙方自身原因导致的水、电、煤气、通讯中断，甲方不承担责任。

11.3.2租赁期限内，甲方有权在必要时委派工作人员或物业管理者进入乙

方租赁物业内对公共设施进行检查维修，但应提前通知乙方（紧急情况除外）；

甲方有权在提前通知乙方的情况下（紧急情况除外），暂停乙方租赁物业内的任

何设备设施进行检修，无需对乙方予以补偿。

乙方在接到甲方维修通知后，无正当理由拒绝甲方派员进入承租物业进行维

修，导致乙方遭受损失的，由乙方自行承担；因乙方拒不配合维修工作造成甲方

或第三方损失的，乙方应予以赔偿。

11.3.3租赁物业的任何部位及其设备设施（乙方自行装修装饰或添附的设

备设施及普通易耗品除外）发生非因乙方原因导致的损害或故障，影响正常使用

或妨害安全的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。

甲方拒绝维修的，乙方可自行维修，维修费用由日方承担，但乙方应提供合法维

修费用的正式发票。

11.3.4因乙方装饰装修或改造工程，导致甲方无法完成对设备设施的检修、

更新或采取补救措施，因此造成的损失或因此扩大的损失由乙方自行承担。

11.4乙方的维护维修义务包括：

11.4.1乙方自行安装设备设施的维护维修及物业内普通易耗品（如灯泡）

的更换或添置，由乙方自行负责并承担费用。

11.4.2乙方应合理使用承租房屋内的装置及所在区域内的公共装置和设备

（如电梯，管道，照明线路，取暖，空调，消防报警装置等），避免人为破坏。

因乙方使用不当或人为毁损导致租赁物业内任何部位或设备设施损坏的，由乙方

负责修复并承担相应费用；乙方拒绝修复的，甲方修复后有权向乙方追偿。因此

造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。

11.4.3因乙方原因导致水、电、气等相关物质泄漏，或发生火灾、爆炸等

危及公共安全的事件的，乙方应对甲方及第三方遭受的损失予以赔偿，包括人身

损害和财产损害。

第十二条双方的责任与义务

12.1甲方应承担的责任与义务；

12.1.1甲方承诺有权出租本合同所载明之租赁标的物。

12.1.2甲方承诺及时办理房屋交接手续，并向乙方交付房屋。

12.1.3甲方保留在租赁期内的任何时候，为公共利益需要，在通知乙方后，

变更、修缮、临时封闭租赁物业主体结构或区域内公共部位的权利，同时保留更

换上述公共区域或公共部位整体结构、布局及安排的权利，但甲方行使权利不得

影响乙方的正常经营活动。

12.1.4甲方承诺遵守本合同第11.3条款对甲方负责的租赁物业检修、维

修的规定。

12.1.5甲方承诺遵守本合同附件三《租户消防安全责任书》中涉及甲方的

消防安全义务。

12.2乙方应承担的责任及义务：

12.2.1乙方已了解房屋的基本情况，并承诺按照合同中约定的规划用途使

用租赁房屋；乙方承诺自行负责取得其在该房屋内从事经营活动时应获得的各项

政府经营许可、执照和批准，保证其在租赁房屋内的一切经营活动遵守中国法律、

法规、政府部门颁布的其他规定及甲方和物业管理公司关于该房屋的相关规定。

12.2.2除非本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝缴纳本

合同项下的租金、履约保证金、物业管理费及其他根据本合同规定应向甲方支付

的相关费用。

12.2.3乙方应遵守物业管理规约，并按照本合同6.3条款的要求支付物业

管理贽。乙方对物业管理公司提供的物业服务不满意的，有权向甲方投诉，甲方

承诺将会要求物业管理公司予以改善，但乙方不得以此为由怠于履行本合同项下

任何责任和义务。

12.2.4乙方应遵守本合同关于改扩建及装饰装修的约定。

12.2.5乙方承诺合理利用租赁物业及其设备设施，未经甲方书面同意，不

得对租赁房屋进行改扩建，不得擅自改变建筑物主体结构及承重结构，不得对建

筑物内的主要设施及装置作任何改动、变动、调整和拆除，不得在房屋内安置、

堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的设计承重限度。

12.2.6若该房屋遭受任何毁损，或发生人身伤害，火灾或其他意外事件,

或者该房屋可能遭受损害时，乙方应立即通知甲方或物业管理公司。

12.2.7乙方承诺遵守本合同附件三《租户消防安全责任书》中涉及乙方的

消防安全义务。

12.2.8乙方在租赁期届满且不续租的情况下，应将租赁房屋及甲方设备设

施按照合理使用后的良好状态交还甲方，并将其全部物品搬离租赁房屋。

第十三条租赁合同的变更、终止与解除

13.1本合同如需变更，双方应另行签订书面补充协议。

13.2甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止（终止日

期，以甲方书面终止通知口期或有关公告确定的口期为准，乙方对此无异议），

双方互不承担责任：

13.2.1该房屋占用范围内的土地使用权被依法收回的。

13.2.2该土地房屋因社会公共利益需要被有关机构和部门以包括但不限于

环境整治、综合整治、拆除违法建筑等事由被依法征用、拆除、腾退、收回的。。

13.2.3该房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁许可范围的。

13.2.4该房屋因不可抗力毁损、灭失，致使房屋无法使用，本合同目的不

能实现的。

13.3经双方协商一致，可提前解除本合同。

13.4除本合同另有约定外，有本款下列情形之一的，甲方有权单方面解除

合同，并要求乙方向甲方支付相当于履约保证金数额的违约金。乙方支付的违约

金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿由此给甲方造成的损失与违约金的差额

部分。给其他第三方造成损失的，乙方应足额赔偿第三方的损失：

13.4.1乙方无正当理由逾期接收房屋超过10个工作日，经甲方催告仍未

在合理期间内接收房屋的。

13.4.2未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变房屋规划用途，并拒

绝在合理期限内恢复房屋原有规划用途的。

13.4.3乙方在租赁物业内从事违法活动的。

13.4.4乙方未经甲方书面同意，将本合同项下房屋转租，或转让承租房屋

租赁权，或与第三人交换承租的房屋以及将房屋交予第三人使用的；乙方未按本

合同8.2条款的约定进行转租的。

13.4.5乙方未经甲方书面同意，擅自进行改扩建或装饰装修的；乙方擅自

改变承租房屋的主体结构、承重结构，调整、拆除房屋内主要设施设置的。

13.4.6乙方违反本合同规定，擅自占用、封锁建筑物及其周边公共通道、

消防安全通道等公共区域或设施，或实施其他行为影响甲方或其他租户正常办公、

经营活动的，经甲方提出后3个工作日内未能整改，或整改后再次出现类似情况

的。

13.5本合同租赁期限届满之日，或因其他原因被终止之日起15日内，乙方

应将承租房屋内的乙方动产全部搬离，经与甲方协商需要拆除的装修装饰物及设

备设施拆除清理完毕，将本合同项下的房屋交还甲方。乙方拒绝搬出或拆除的，

甲方有权依情况采取停水、断电、阻止乙方继续经营使用该房屋等强制措施，并

可对乙方在租赁物业内的动产、不动产及设备设施进行处置而无需向乙方作出任

何补偿。甲方并有权要求乙方从约定期限届满的次日起，每逾期一日向甲方缴纳

滞留房屋占用费（相当于2倍的日租金、物业管理费，且甲方收取滞留房屋占用

费不代表甲方认可乙方的非法滞留）并承担相关的公共事业费用，直至乙方按照

本合同要求返还承租房屋为止。若因此造成甲方因迟延向新租户交付房屋而需承

担违约金、中介费，以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿。

13.6乙方应保证返还的房屋建筑及其设备设施完好，无损坏，符合租赁物

的性质。乙方应与甲方签署租赁房屋返还确认书。乙方在与甲方签署租赁房屋返

还确认书前擅自撤离的，视为乙方放弃履约保证金，履约保证金归甲方所有。甲

方对乙方撤离后的承租房屋进行清理、整改或对有关设备设施进行维修、更换使

之符合返还要求的，因此发生的合理费用支出应由乙方承担，并且上述清理期间

内，乙方还需按照本合同约定的标准缴纳租金、物业管理费和相关费用。建筑、

设备设施因乙方原因毁损的，乙方应负责恢复原状或缴纳恢复原状必要的费用。

第十四条终止与解除后续事宜

14.1租赁期内，如发生本合同13.2.1/2/4条款规定情形的，导致本合同终

止的，乙方已支付但未履行期间的租金及物业管理费由甲方无息退还给乙方。乙

方不得就任何已履行或未履行租赁期内的利益向出租方要求补（赔）偿。乙方保

证次级及以下承租方（如有）由乙方负责其相应补（赔）偿，甲方无相关补（赔）

偿义务。如次级承租户向甲方主张相关权利，乙方应向甲方承担相应责任。

14.2如发生本合同13.2.3条款规定情形导致合同终止的，乙方己支付但未

履行期间的租金及物业管理费由甲方无息退还给乙方。乙方将房屋腾空交还给甲

方后，如果拆辽人或政府相关部门对拆辽或腾退的房屋给予相应补偿的，甲乙双

方应按下列规则进行分配：

14.2.1土地及建筑物补偿款归甲方所有。

14.2.2经营性补偿款按乙方已使用年限占本合同租赁期限的比例进行分配,

具体为：甲方获得补偿部分二经营性补偿款X（房屋已使用年限/本合同租赁期限）

X100%,乙方获得补偿部分二经营性补偿款X（房屋未使用年限/本合同租赁期限）

X100%o

14.2.3其他补偿款均归甲方所有。乙方保证次级及以下承租方（如有）由

乙方负责其相应补（账）偿，甲方无相关补（赔）偿义务。如次级承租户向甲方

主张相关权利，乙方应向甲方承担相应责任。

第十五条所有权变动

15.1甲方有权在本合同履行期间对租赁房屋的所有权进行处分，包括但不

限于出售、抵押等行为。甲方承诺对上述房屋所有权进行的处分行为不影响本合

同的效力。

15.2如甲方将房屋向第三方转让，并向乙方发出转让的通知，乙方应当按

照甲方或该第三方的要求出具确认继续履行本合同并向第三方缴纳租金等费用

的确认函或与出租方、第三方共同签署相关协议予以确认。乙方应按照甲方通知

的受让人的名称、账户向受让人支付租金。乙方拒绝或延迟出具上述确认函或签

署相关协议，或未按照甲方通知向受让人支付租金的，不影响甲方与第三方有关

该房屋转让行为的效力，乙方应当承担相应的违约责任。

第十六条违约责任

16.1租赁期间，任何一方违反本合同有关约定的，应承担违约责任。

16.2租赁期间，没有合同约定或法律法规规定的情形，乙方不得擅自解除

本合同。若乙方提出单方解除本合同需征得甲方书面同意，并同意自动放弃已缴

纳的履约保证金，该履约保证金归甲方所有。

16.3乙方逾期支付租金、履约保证金、物业管理费未超过十日的，应向甲

方支付违约金，违约金为每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付费用总额的千

分之一。

乙方逾期支付上述费用超过I-口的，或承租期内乙方累计三次逾期支付上述

费用的，甲方有权：

(1)解除合同。

(2)要求乙方支付违约金，违约金为每逾期一日，乙方应向甲方支付应付

未付费用总额的千分之五。

(3)向乙方追索未缴纳的各项费用。

第十七条不可抗力

17.1不可抗力是指不能预见，不能避免，不能克服的客观事件，包括但不

限于战争、台风、地震、禁运、罢工、示威游行、群体性事件、政府行为及非因

甲方或乙方原因发生的火灾、爆炸等。

17.2如发生不可抗力事件，以致于任何一方的合同义务因该事件的发生无

法履行，此种合同义务在不可抗力持续期间应予中止，履行期限自动延长，双方

互不承担违约责任。但是，在一方延迟履行义务后发生不可抗力的，该方的违约

责任不能免除。

17.3不可抗力事件发生后，不能履行合同的一方应及时通知对方，如遇紧

急情况，可在不可抗力事件结束后3日内通知对方，并在不可抗力事件结束后

10日内提出不能履行本合同的第三者证明。依据不可抗力事件对本合同履行的

影响程度，双方可协商确定是否继续履行本合同。

17.4因不可抗力导致的各方损失自行承担。

第十八条放弃权利

18.1甲方知悉乙方违约而又接受租金时，不得被视为甲方放弃其就乙方违

反本合同项下应遵守及履行的任何约定而向乙方追究违约责任的救济权利。

18.2乙方未足额缴付租金或其他费用时，甲方接受的，并不视为甲方同意

乙方少缴款额，甲方接受数额不足的款项，不影响其追索欠租欠款的权利，亦不

影响其按本合同或法律规定采取其他措施的权利。

18.3甲方对乙方一次或多次不履行本合同项下乙方的责任或义务不予追究,

不构成甲方对乙方持续或再次的不履行放弃自身的权利，也不消除或影响甲方因

乙方此等持续或其后的不履行或违反而根据本合同享有的权利及补偿。甲方做出

或没有做出任何事项均不得构成甲方放弃追究乙方的违约责任，除非甲方以出面

明确表示放弃对乙方的追究。

第十九条适用法律及争议解决方式

19.1本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和

国法律。

19.2本合问在履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决,协商不成的，

双方可通过下述第1】种方式予以解决：

①提请北京仲裁委员会仲裁；

②向房屋所在地人民法院提请诉讼。

19.3在解决争议期间，除引起争议的事项外，双方应继续履行本合同其他

条款。

第二十条通知

20.1与本合同有关的所有通知，均应采取书面形式送至对方如下地址及联

系人：

甲方：

联系人：

联系人地址：

乙方：

联系人：

联系人地址：

20.2任何通知，相对方采取书面形式送至上述地址后即视为送达，若因任

何原因导致通知无法接收，自相对方采取竹面形式向上述地址发送后三日即视为

送达。

20.3任何一方上述通知地址发生变更的，应及时书面通知相对方，否则，

由此引发的法律责任由其承担。

第二十一条附则

21.1本合同未尽事宜，双方可协商另行签订书面补充合同，补充合同为本

合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

21.2木合同附件共叁份，为木合同不可分割的组成部分，与木合同具有

同等法律效力。

21.3本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公司公章或合同专

用章后生效。

21.4本合同一式【】份，甲持【】份，乙持【】份，具有同等法律效力。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人：法定代表人：

或授权代表：或授权代表：

年月日年月日

本合同附件如下。：

(-)承租房屋位置与结构图;

(-)租户安全防范合同书；

(三)租户消防安全责任书；

本合同附件一、房屋位置与结构图

本合同附件二、

租户安全防范合同书

根据北京市人民政府《北京市企业治安保卫责任制规定》的精神，出租方（以下

简称甲方）为层层落实内部安全责任，确保承租方（以下简称乙方）人身财产的安全，

维护租赁房屋及所在区域内正常的治安秩序，双方签订此安全防范木合同书。

甲方责任：

一.负贡向乙方传达北京市政府及各级公安机关有关安全的会议文件精神。

二.负责组织各种突发事件预案的演练和安全知识的宣传工作。

三.定期检查租赁房屋及所在建筑的各种安全设施。

四.如发生恶性治安案件或恐怖事件，在向公安机关报警的同时，应积极采取措施

控制事态发展。并组织人员疏散，维护现场的秩序。

五.协助公安、消防及其他执法机关，对发生在乙方区域内的违法犯罪案件进行调

查取证工作。

六.负责在突发事件和紧急情况下的应急处置，但不承担应急处置所造成的损失。

七.在通知乙方的情况下，甲方定期或不定期地对乙方承租区域进行安全检查。甲

方将检查中发现的安全隐患和整改建议以书面形式向乙方通报。

八.负责向乙方提供各种保安咨询服务，协助乙方做好安全保卫工作。

乙方责任：

一.乙方应遵守中华人民共和国各项法律、法规和北京市行业管理规定。并遵守《房

屋租赁合同》中有关安全的管理约定。对于甲方提出的安全隐患和整改措施，乙方应立

即进行整改并以书面形式向甲方报告。

乙方应向甲方提供其公司的“企业法人营业执照”或“外企常驻机构代表登记

证”的复印件及乙方所有雇员登记表，已备公安机关进行检查。如有离职或新聘用的雇

员，要将变更情况通知甲方保卫部门。

三.乙方不得在承租房屋内开展或者许可他人开展法律禁止的行为，严禁在租赁房

屋内进行卖淫嫖娼、吸毒、赌博等非法活动。

四.乙方在承租房屋区内存放个人贵重物品和大帚现金的，如出现丢失，甲方不承

担任何责任。

五.乙方不得携带易燃、易爆、剧毒、有腐蚀性、有放射性、枪支、管制刀具等危

险品进入租赁房屋及所在建筑。

六.乙方不得进行妨碍承租区域内其他租户或业主正常经营或生活的活动，不得占

用租赁房屋以外的公共区域，包括但不限于电梯走廊、消防楼梯、楼顶平台、公用卫生

间等。

七.乙方在租赁房屋及所在区域内发生安全问题的，应及时向甲方通报并报警。

八.因乙方违反中华人民共和国法律、法规和北京市公安局安全管理规定及公司安

全管理规定而发生的治安、刑事案件由乙方负全责，造成的损失由乙方自行承担。

其他：

一.甲方安保人员只负责租赁房屋及所在建筑公共区域的安全巡视工作。如乙方需

要中方警卫人员提供进入乙方区域的服务或其它延伸服务，应双方协商共同确认服务内

容和权限，另行签署安全本合同书。

二.甲方只向乙方提供符合基本安全的设备设施。如由于乙方的工作性质或设备价

值等因素需额外增加安全设备设施的，应由乙方出资，同时并通知甲方，经双方共同确

定实施方案后方可进行施工。

三.乙方在租区内举办重大活动，须提前一个月通知甲方，并将有关活动内容、规

模和日期以书面形式送交甲方。经双方研究制定保卫工作预案并签署安全本合同不。如

室内活动超过100人，室外活动超过50人，应由乙方或主办方报公安机关审批，严禁

在租赁房屋及所在建筑区域搞封建迷信或其它违法活动。

本合同书经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公司公章或合同专用章后生效。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人：