防水工程质量常见问题防治手册

工程质量常见问题防治手册

（防水工程分册）

2023年7月•北京

《工程质量常见问题防治手册（防水工程分册）》编审委员会

主任：刘嘉茵

副主任：魏满春

主编：徐春林

编委：高帆、朱升亚、常兴、刘法亮、王洪宇、程威

中建一局集团第五建筑有限公司

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前a

为进一步规范质量管理工作，全面提升公司质量管理水平，预防防水质量问题反复、重复发生,

提高工程质量，降低质量投诉，打造精品工程，特编制此手册；

本手册针对地下防水工程、外立面防水工程、厨卫间防水工程、屋面防水工程四个板块的常见

质量问题，阐述防治措施，展示实物案例；

公司、分公司/事业部、项目部应严格执行本《手册》规定，开展防水工程质量管理，使用中如

有不妥之处，请及时反馈公司质量部，以便今后修订时参考；

本手册由公司质量部负责解释和修订。

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目录

一、地下防水工程......................................................................................................1

1.1桩头防水....................-...............................................................................1

1.2基础底板防水.................2

1.3结构自防水...................3

1.4地下室外墙防水................................................................................................5

二、外立面防水工程...................................................................................................10

2.1外端防水......................10

2.2外窗防水.....................15

三、厨卫间防水工程...................................................................................................16

3.1涂料防水.....................16

3.2卷材防水.....................21

四、屋面防水工程.....................................................................................................23

4.1卷材防水.....................23

4.2防水保温一体化................................................28

4.3构造防水....................-.................................29

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质量通病防治效果

问题描述问题图片防治措旃安体图例

1.桃头港理干

净：

2.桩头满郦香透

底板桩头处结晶、水泥防水

防水处理不砂浆，外扩

到位300mm：

3.钢筋根部安装

遇水膨胀止水

环。

1.怖杆中心直径

500mm内涂刷

水泥基渗透结晶

防水涂料;

2.在锚阡中心

底板描杆处

100mm宽他困、

防水处理不

采用30mm高非

到位

固化橡胶浙为•收

口：

3.锚杆钢筋根部

去遇水膨胀止水

环。

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品CxWAC0M6TRUCTQNFIR^YGROUPTHERFTHCONSTRUCT5SLTD

基

础

底

板

防

水

地

下

防

水

I

程

基

础

底

板

防

水

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品CxWAC0M6TRUCTQNFIR^YGROUPTHERFTHCONSTRUCT5SLTD

结

构

自

防

水

地

下

防

水

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程

结

构

自

防

水

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质漫通病防治效果

问题描述问题图片防治措旃安体图例

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质漫通病防治效果

问题描述问题图片防治措旃安体图例

1.结构阶段模板

地与食管接触面封

下闭严密，避免漏

室机电顼埋套浆：

外管部位封堵2穿.管后；史用沥

墙不规范青麻统、细石混

防凝土填塞后，防

水水卷材进行封

地闭。

下

防

水

工

程

地

1选.用合布的止

下

水螺杆,有防水

室地卜室外墙

要求的区域必须

外未使用止水

使用止水螺杆;

塘螺杆

2合.模前全数检

防

杳验收，

水

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质量通病防治效果

问题描述问题图片防治措旃安体图例

防水基层的混凝

土污染、混凝土

基层处理不浇筑的缺陷必须

到位在防水施「前消

理、修补，保证

防水基层。

自粘防水卷材搭

接长度在80-100

搭接宽度不mm之间,接头

满足要求错开500mm以

上：其他卷材应

符合设计要求。

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质漫通病防治效果

问题描述问题图片防治措旃安体图例

1.保证基层平整

干燥：

地2.非固化防水材

下料不得用于外墙

室地下室外增等垂百面、斜面.

外防水卷材空（可在水平面推

墙鼓、脱落广使用〉

防3粘.贴后及时施

水工保护层，避免

地暴晒造成空鼓、

下脱落。

防

水

工

程

地

下

地下外墙防水卷

室地卜室外墙

村出地面完成面

外防水收头高

高度不小于

塘度不足

500mmc

防

水

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质漫通病防治效果

问题描述问题图片防治措旃安体图例

I.卷材施工完成

后及时收口.收

地口采用压固定灯

下固定，防止卜坠

室脱落：

防水收口、收

外2.及时填土，hl

边不严、脱落

墙填土分层压实.

防以免回填土下沉

水拖拽防水导致其

地褶皱、变形、脱

下落.

防

水

工

程

地

1.力口强成M保

下保护层施工

护：

室不及时或未

2及.时施工保护

外按要求施工

层，防止推填土

塘造成防水层

下沉拖拽防水

防破坏

层。

水

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地

下

室

顶

板

防

水

地

下

防

水

工

程

地

下

室

项

板

防

水

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质量通病防治效果

问题描述问题图片防治措施安体图例

1.采用扩孔钻头

剔除墙体螂栓

孔：

2.对线栓孔吹

风、清理•浇水

外外墙螺栓孔

湿润:

墙防水节点处

3.使用砂浆枪由

防理不规范造

外恻向内侧，将

二水成海海

膨胀砂浆潜注到

嫖栓孔内；

外

1.干燥后在孔外

立

侧涂（印、喷）

面刷防水涂料，

防

水

I.结构封堵前应

工

处理杂物并凿

程

毛、清理，浇水

湿润：

外外墙施工指2.尺寸超过

塘施性情留孔、lOOniiii的可预留

防涧结构封堵浇筑溷斗并振投

水不规范密实：

3.新浇筑混凝土

与原结构均交接

处涂刷防水涂料

至设计厚度.

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质量通病防治效果

问题描述问题图片防治措旃安体图例

I.防水层施工前

找平、找坡工序

须设假质质控制

点：

阳台板施工2.设计无反根

不规范，存在时，悬挑板遇竖

倒坡现象向构件泛水离度

不小于250mm；

3.防水涂料涂刷

至反樵顶部后收

头。

1.填充馆砌至接

近梁、板底部时,

应至少间隔7天

后，再将其补砌

砌筑顶部斜挤紧:

砌不饱满2.隔墙前填充墙

的顶面与上部结

何接触处宜用物

砖成立K斜砌挤

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外

墙

防

水

外

立

面

防

水

工

程

外

塘

防

水

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质量通病防治效果

问题描述问题图片防治措施实体图例

采用1：3水泥砂

外浆向雨水口找坡

墙空调板防水（最薄处

防坡度不足20mm）,无雨水

二水口的阳台可不找

坡,表面压光。

外

立

面

防

水

工

1.对基面衣面的

程

浮尘、杂质、油

污进行为理：

外2.清理干净基面

空调板根部

垮后,使用堵漏宝

防水施工不

防进行修补；

规范

水3.堵漏豆干固

后,均匀涂刷防

水涂料，共刷两

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外

墙

防

水

外

立

面

防

水

工

程

外

宙

防

水

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质漫通病防治效果

问题描述问题图片防治措旃安体图例

1.打股密封前的

基体必须平整光

沾；

外2.根据密封宽度

外窗四周打

窗选择适当的注股

股不连贯，不

防头；

严密

水3.实施样板引

路,加强对施工

人员的操作培

外训。

立

面

防

1.门、窗洞「I优

水