房屋租赁合同 (六)

房屋租赁合同

出租人（以下简称甲方）：

法定代表人（负责人）：

统一社会信用代码；

通讯地址：

联系电话：

承租人（以下简称乙方）：

法定代表人（负责人）：

统一社会信用代码或身份证号：

通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、

平等、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，签订

本合同。

第一条租赁标的物基本情况、用途：

1、房屋坐落：____________________________________________

2、房屋面积：平方米。（双方同意以该房屋面积作为计算租金的依

据）

3、房地产权登记情况：本合同签署前，甲方已经明确告知乙方租赁标的产

权登记情况，产权情况为有证或无证：正在办理中

4、乙方在签订本合同前，己经知晓前述房屋产权情况并至现场实际查看了

解了该房屋的现状，并同意按房屋现状租赁该房屋；该房屋现有的装修、附属设

施、设备状况等，在《房屋设施设备清单》（见附件1）中加以列明，作为甲方

交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。

5、乙方向甲方承诺，承租该房屋用作商业使用,并在租赁期间严格遵

守国家和本市的有关房屋租赁、使用和物业管理等规定，以及该房屋所在物业管

理区域的管理规约或临时管理规约。

第二条租赁期限和交付日期

1、租赁期限为年，自一年—月—日起至年—月一日止。

2、甲乙双方同意，甲方于—年—月日前（最后一日为非工作日的，

顺延至工作日）将该房屋交付给乙方；本合同签才时乙方已实际占用该房屋的，

视为甲方已按本合同约定向乙方交付了该房屋。乙方未按时接收房屋的，则视为

甲方已于一年一月一日交付了该房屋。

第三条租金标准及缴纳

1、甲乙双方约定，租金按第一条第2款约定的面积计算，该房屋第一年的

月租金标准为人民币—元/平方米，自第二年起，每年租金在上一年度租金标

准上递增%,具体如下表:

租赁年度时间月租金（元）年租金（元）

第一年至

第二年至

第三年至

2、根据先付租金后使用原则，乙方按度支付租金（简称付租周期）,

乙方应于合同签订之E起15日内支付第一季度租金，乙方应在下一个付租周

期开始前3日内（若截止日为周末或法定节假日的，则提前至周末或法定节

假日前一个工作日）向甲方交纳租金。

3、乙方应当按照本合同约定金额通过银行转账/现金（由企业自行确定）的

方式向甲方交纳租金、租赁保证金或其他相关费用。甲方指定收款账户信息：

账户名：

开户行：_

开户账号：

交纳租金、租赁保证金或其他相关费用的，缴费时间以银行向甲方出具的对

账单上显示款项到账时间为准。

4、甲方在收到乙方足额支付的租金2个工作日后，向乙方出具正式合法有

效等额增值税发票。

第四条租赁保证金

1、乙方应在合同签署之日缴纳一元（大写：）租赁保证金。（租赁

保证金标准应不低于一季度的租金。）

2、乙方在本合同履行中若有任何应承担违约责任的行为，甲方可优先从乙方

缴纳的租赁保证金中代付或抵扣，甲方将租赁保证金用于代付或抵扣后，乙方应

在代付或抵扣之日起.5日内补足租赁保证金。

3、本合同期满或解除后，乙方在结清租金及其它各项费用且无其它任何违约

行为并符合本合同第十三条第5款的情况下，甲方应将剩余租赁保证金在乙方交

还房屋一个月后的七个工作日内无息退还给乙方。

若乙方不能向甲方提交租赁保证金票据，经甲方在甲方财务部门核实有此笔

租赁保证金后，由乙方出具相关承诺竹（包括但不限于票据遗失声明、租赁保证

金退还承诺书等）甲方可以退还租赁保证金。

4、若乙方租赁房屋作经营用途，乙方将租赁标的物作为其公司住所地、经

营地的，应在本合同终止后15日内办理完结该租赁标的物相关的工商、税务等

注销手续。逾期未注销应当按」^支付违约金，且甲方有权不退还租赁保证金。

5、退取租赁保证金时，必须由乙方持合同签订时的有效证照原件到甲方办理

退款手续，特殊情况须持相关有效证明，否则，甲方有权不予办理租赁保证金退

款手续。

第五条租赁期间的物业管理及其他相关费用

1、签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规

约或临时管理规约（若有）。乙方应遵守甲方签订的物业管理公司的物业管理规

定，服从物业公司的管理，并按时足额交纳物'业管理费。物业管理费标准及其它

相关事项按乙方与物管公司签订的协议与物管公司签订的相关物管协议约定执

行。乙方若与物管公司签订物业服务合同的，在物业服务合同签订后，乙方应向

甲方提交一份正式签署的物业合同给甲方备案。

2、乙方应按时足额交纳该房屋使用过程中所产生的一切费用，包括但不限

于物管费、水、电、气、通讯、网络、有线电视、垃圾处理费、电梯费、水电损

耗公摊费等一切费用。若需甲方独立安装水、电表，安装费由乙方承担，乙方应

据实向甲方交纳安装费。乙方未按时足额交纳相关费用而造成的一切责任由乙方

负责。若因乙方不按时足额交纳相关费用导致甲方垫付的，乙方应按月利率

向甲方支付垫付期间的资金占用费，旦甲方有权在租赁保证金中直接扣抵该费

用。

3、因甲方行使自身权利或维护自身利益等为实现债权解决争议产生的猬查

费、财产保全费、执行费、案件受理费、诉讼（冲裁）费用、评估费、公告费、

律师费、差旅费、复印费及其他合理费用均由乙方承担。

第六条租赁标的物及附属设施的维修与维护

1、按照谁使用，谁负责的原则，乙方使用该房屋期间的室内排污、卫生、噪

音、油烟、消防安全、内部安全、内部人员管理、设施设备以及该房屋或设施设

备涉及的公共区域部分等所产生的一切责任均由乙方独自承担。

2、该房屋主体结构及附属设施、设备的维修义务由乙方承担。乙方在使用该

房屋期间，应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，使用中发生损坏或故

障的，由乙方自行负责维修，并承担费用，由此给甲方造成损失的，还应赔偿甲

方；如乙方怠于维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

其中水电气的管道和线路的维修维护责任以水电气表为界限，表后由乙方负

责，总表至各分表管道或线路的维修费用由甲方承担。

3、对于租赁标的物及其附属设施在租赁期限内出现的故障或损坏，乙方应及

时通知甲方前往现场进行确认维修责任主体后，由责任方负责维修。若由乙方维

修，则在修缮工作完成后5n内通知甲方对修缮部分进行验收。修缮部分经甲方

验收不合格的，乙方应及时整改直至达到甲方验收合格标准，乙方拒绝整改的，

视为乙方严重违约。

4、乙方在使用房屋过程中产生的污水、噪声等环境污染须符合国家环保的规

定和要求，并应取得政府部门的许可（如有要求），发现问题及时处理，不得影

响其他业主及商户经营。若出现投诉、扰民、停业、罚款等问题由乙方承担责任

和费用，由此给甲方造成损失的由乙方承担。

5、自该房屋交付之日起，乙方即成为该房屋及周边环境的安全责任人，乙方

负责该房屋及设施、设备的一切安全工作。乙方应落实安全工作相关措施，杜绝

一切事故隐患，发生任何安全事故（包括但不限于火灾、水灾、抢劫、盗窃、侵

权损害等）均由乙方承担全部赔偿责任。消防安全责任详见《消防安全责任书》

（附件2）。

6、甲方有权对租赁标的物及其附着设施不定期检查，如发现乙方未及时履

行修缮、维护、保养义务造成租赁标的物或其附着设施损毁严重的，经书面要求

仍拒绝修缮的，甲方有权单方解除本合同，并可自行组织实施修缮、维护或保养

工作，对于修缮工作产生的所有费用甲方有权从租赁保证金中直接抵扣，不足以

抵扣的部分，甲方有权向乙方追索。

7、未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途、房屋结构和功能。

第七条租赁标的物装修

1、经甲方书面同意，乙方可根据使用需要对该房屋进行装饰装修及增设安

装非固定设施设备，但不得影响该房屋的结构、质量和外观，所需费用及安全问

题由乙方全部自行承担。

2、乙方装饰装修及增设安装非固定设施设备应符合政府相关部门的规定，

并服从物管公司的管理要求。

3、乙方应在合同签署之日缴纳人民币5000元（大写：伍仟元整）的装

修保证金。未缴纳装修保证金的，不得进场装修。乙方根据经甲方认可的装修方

案装修完毕，并经甲方现场验收认可后至天内，甲方无息退还装修保证金。

4、乙方应按行业要求须对房屋进行装修，应提供正式的装修方案书面送交

甲方同意后方可进行施工。否则，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方损失。

装修后的房屋必须经消防部门验收后才能投入使用，并将消防部门验收合格资料

壹套提供给甲方。

5、租赁期届满或者本合同提前解除时，乙方承诺在该房屋内形成添附的装

饰装修物无偿归甲方所有，且不得拆除或有意损坏，否则乙方应负责将该房屋恢

复至甲方交付时的原状，恢复费用由乙方全部承担。乙方增设安装的非固定设施

设备可自行拆除搬离，拆除后，乙方应当恢复该部分房屋原状。乙方增设安装非

固定设施设备的，甲乙双方可另行协商约定。

6、租赁期限届满后租赁标的物不能续租，甲方将对租赁标的物再次进行公

开招租。因此乙方在对租赁标的物进行装修时，要充分考虑这一客观原因可能带

米的投资风险，适度控制装修等成本投入。

第八条房屋的转租

1、未经甲方书面同意，乙方不得通过转租、转借、互换、合作经营等方式

将该房屋全部或部分给第三方使用，否则，甲方有权单方面要求解除本合同，并

有权要求乙方承担相应的违约责任。

2、甲方有权不定期对出租房屋是否存在转租、转借、互换、合作经营等情

况进行检查，乙方应提供乙方的相关经营许可证及营业执照或身份证原件供甲方

核查，否则视为乙方违反本条第_L款规定。

第九条甲方的义务

1、甲方按本合同约定及房屋现状向乙方交付租赁标的物；

2、甲方在收取租金、租赁保证金或其他费用时向乙方提供正规收款票据；

3、甲方仅按租赁标的物现状提供照明、用电、生活用水、用气等设施：若

乙方使用租赁标的物需要其它的用电、用水、用气的，由乙方自行协调解决，产

生的费用自理，甲方概不负责。

第十条乙方的义务

1、乙方应当按本合同约定使用租赁房屋，并按时足额缴纳租赁期间租金及

本协议约定的各项费用。

2、乙方承诺无条，'牛配合甲方及政府部门要求开展城市综合整治，包括但不

限于外墙粉刷、装修，档次升级改造，搭建脚手架等，且乙方己充分预见到由此

可能遭受一些损失或导致乙方因此承担相关费用的，对此乙方同意不要求甲方给

予任何赔偿或补助。

3、租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁标的物的用途、

房屋结构、功能、外观、配套设施或拆除现有房屋。否则应当按甲方要求恢复原

状，若因此造成房屋质量安全或损失由乙方自行承担。

4、乙方不得在租赁标的物内存放任何易燃易爆、有毒有害或有放射性等的

危险物质。

5、租赁期限内，乙方不得以任何理由占用非租赁标的物以外范围、公共区

域走道或消防通道等。如因特殊情况需占用的，乙方应提前24小时向甲方提出

书面申请，在获得甲方书面同意后，乙方方可按甲方指定位置及时间摆放。

6、若乙方要将租赁标的作为其公司、合伙企业及个体工商户经营注册地址,

应当事先取得甲方书面同意，并在注册后将相关注册文件复印件提交甲方备案。

第十一条特别约定

1、甲方将不对非因甲方之过错而导致的包括以下事件在内的各类事件所导

致的任何后果向乙方（包括乙方的雇员、访客及顾客等）或任何第三方承担赔偿及

其它法律责任：

（1）物业（包括租赁标的物）内之机电系统、电梯、扶梯、供排水等系统的

泄漏、故障或操作失灵。

（2）物业（包括租赁标的物）内任何地方发生烟火、水渍、漏水或漏电。

（3）租赁标的物之高层单元丢下（跌落）之烟蒂、玻璃片等杂物或物品。

（4）租赁标的物内财产的失窃或遭受破坏。

（5）其它超出甲方管理范围或在甲方合理的控制、采取预防措施范围以外

或因将物业其它部分出租与他人及意外事件引发的任何损失及人员伤亡。

（6）非因甲方直接原因导致的停水、停网、停电等情况造成的损失。

2、本合同签署前，甲方已经告知乙方租赁标的的产权、房屋性质及他项权利

（抵押）等情况，并告知乙方相关风险，乙方仍愿意继续承租房屋，并自愿承担

由此产生的相关风险，并愿意按本合同约定的租金标准向甲方缴纳租金或使用

费。

第十二条合同的解除或终止

1、甲、乙双方协商一致可变更或解除本合同，

2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回房屋,

本合同自甲方解除合同的通知送达乙方之日起解除：

（1）未经甲方书面同意，擅自转租、转借或与第三方互换该房屋全部或部

分的；

（2）擅自装修、改变房屋结构、用途、功能、外观、配套设施或拆除现有

房屋的；

（3）损坏该房屋，在甲方提出的合理期限内未予修复的；

（4）利用该房屋存放危禁物品或进行其它违法活动的；

（5）发生任何安全事故的；

（6）逾期30日（含30日）以上未足额交纳租金或其它费用的；

（7）拒绝配合进行城市综合整治的；

（8）违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；

（9）擅自占用公共区域走道或消防通道，经甲方催告后仍不整改的；

（10）存在其他任何违约行为，经甲方催告后仍未纠正的。

3、因地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾等不可抗力因素，致使本合同无法按期

履行或者不能继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

4、因政府规划、城市建设、征收、征用等政府行为的，甲方可以单方解除本

合同并不承担违约责任。

第十三条租赁标的物的交还

1、乙方应于该房屋租赁期满或本合同提前解除之日起一10日内腾空该房屋

内全部自有物品，在拆除相关招牌及广告后，将该房屋及相关附属设施设备返还

给甲方，甲方进行验收。逾期则视为乙方自愿放弃租赁物业内留存物品的所有权,

甲方可以对留存物品自行进行处置，处置费用由乙方承担。乙方返还给甲方的该

房屋及相关附属设施设备应当保持完好状态。

2、租赁标的物返江标准：乙方向甲方返还的租赁标的物中的房屋应保持结

构完整（包括但不限于未损害任何主体结构、墙体、地面、管道等）和正常使用

功能，不得擅自拆除水电气管道、通讯、门窗等基本设施，不得恶意拆除或破坏

已有的装修。交还的租赁标的物及其附属设施若有损坏或缺失的，乙方应按照本

合同解除或终止时的市场价进行赔偿。

3、乙方逾期交还租赁标的物的，乙方应以合同解除或终止前一季度每天租

金标准的两倍实际占用的天数向甲方支付租赁标的物占用费。且甲方有权选择锁

门、停水、停电、停气等方式收回租赁标的物，由此给甲方造成损失的，乙方应

给予赔偿。

4、房屋租赁期满或本合同提前解除之日，甲方有权要求乙方恢复原状交房,

若甲方不选择恢复原状，则乙方应当正常使用后的现状交房，除乙方购买的未形

成附着的设施设备可以搬离外，已经形成附着的装饰装修物不得拆除，也不得要

求甲方予以补偿。

5、若乙方经甲方同意使用租赁房屋作为经营主体注册地址的，乙方应在合

同终止后15日内，办理完成住所地或注册地址变更手续；变更手续办理完毕后,

乙方凭变更后的营业执照原件，向甲方书面申请退还租赁保证金。

6、乙方拆除招牌及外墙广告时，若对甲方外墙原装修有损坏的，应在交还

该房屋时恢复甲方原外墙装修，否则，甲方有权按市价计算需要修复的材料及人

工等一切相关费用，并在乙方租赁保证金中扣除。

第十四条违约责任

1、甲方的违约责任

（1）甲方逾期交付该房屋的，每逾期一天,应按」（备注：企业协商确

定）向乙方承担违约金。

（2）甲方擅自终止本合同的，应按合同解除时三个月租赁标准承担违约金,

同时对乙方经甲方同意的装修部分已形成附合的装饰装修物的剩余租赁期内装

饰装修残值损失进行补偿。

2、乙方的违约责任

（1）乙方有本合同第十二条第2款行为之一的，甲方有权解除本合同，没

收租赁保证金并要求乙方按照其违约时本合同月租金标准的3倍承担违约金。若

违约金不足以弥补给甲方造成的经济损失，乙方则还应赔偿甲方的经济损失。

（2）乙方擅自终止本合同的，应按其要求终止合同时月租金标准的3倍向

甲方承担违约金，同时甲方将不予退还乙方所交纳的相赁保证金。

（3）乙方须按约定时间交付租金、租赁保证金及其他相关费用，逾期交付

的，从逾期之日到实际支付之日，乙方每日以应付未付金额为准按工（（企业自

行协商）标准向甲方支付违约金。

（4）本合同履行期间，由于乙方出现违约行为时，甲方有权暂时停止合同

的继续履行（包括但不限于对该房屋采取停水、停电、停气、封锁等措施），但

乙方纠正了违约并对甲方进行赔偿后，甲方可继续履行合同，租期不予顺延。

（5）该房屋租赁期届满或本合同提前解除，但乙方未按约交还该房屋的，

甲方有权对该房屋采取停水、停电、停气、封锁等措施，由此造成的损失由乙方

自行承担，同时乙方仍应第十二条第三款约定承担逾期还房期间的房屋占有使用

费。

（6）乙方木按本合同约定要求向甲方足额支付或补足租赁保证金的，母迟

延一天，应按应付租赁保证金千分之5（企业自行协商）的标准向甲方支付

违约金，逾期30天仍未支付或补足的，甲方则有权单方面解除本合同，不予退

还租赁保证金，并要求乙方按照其违约时本合同月租金标准的3倍承担违约金。

第十五条其它约定

1、双方一致确认本合同首部载明的通信地址及联系方式为各方履行合司义

务、解决合同争议时接收其他方文件信函或司法机关（法院、仲裁机构）诉讼、

仲裁文书的唯一送达地址及联系方式。各方按照本合同首部/签署页载明的地址

送达相关文件的，即视为对方已签收；受送达人拒收的，不影响送达的效力。任

何一方如需变更送达地址的，应在变更后三个工作日内以书面形式将变更后的送

达地址通知对方；未按前述约定方式变更的，前述送达地址仍为有效送达地址。

2、因本合同发生的任何纠纷均应由房屋所在地人民法院管辖。本协议包含附

件叁项,一式陆份,甲方肆份,乙方贰份,经双方签字或

盖章后生效，每份具有同等法律效力。

3、（其他约定：经由企业和承租人自行协商）。

附件：1、《房屋设施设备清单》

2、《安全责任书》

3、乙方营业执照、税务登记证、机构代码证、特种经营许可证件复

印件或自然人身份证明文件。

4、《承诺书》

（以下无正文，仅为《XX市江北区国有房屋租赁合同格式文本》签署页）

甲方：承租人（乙方）：

法定代表人：电话：

经办人：地址：

电话:

地址:

合同签订时间：【】年口月【】日

附件1:

现有装修、附属设施及设备清单

（粘贴线）（骑缝章加盖处）

移交方（出租人）:接收方（承租人）:

年月日年月日

附件2：

安全责任书

为加强消防安全管理，保障人员生命、财产安全，明确防火责任，落实“谁

使用、谁负责”的防火原则和“预防为主、防消结合”的消防方针，特签订本责

任书。

一、严格遵守国家消防法规及市场内消防管理规定。

二、作为使用本物业的消防安全负责人，对本物业的消防安全工作全面负责;

并负责使用的物业范围及其相邻公共部位的防火安全。

三、负责对进出本物业的人员和员工进行消防安全教育，提高防火意识，增

强防火自觉性及责任感。

四、实施自我防范，自我约束，自我检查，确保使用物业的防火安全。如发

生火灾应及时报警，并组织人员疏散和扑救初起火灾。

五、爱护消防设施设备器材及灭火器材，不得挪用、停用、遮挡、损坏、拆

除或埋压圈占。正常情况