房地产抵押合同

房地产抵押合同

随着广大人民群众法律意识的普遍提高，合同出现的次数越来越多，合同协调

着人与人，人与事之间的关系。那么常见的合同书是什么样的呢？下面是小编精心

整理的有关房地产抵押合同，希望能够帮助到大家。

有关房地产抵押合同1

抵押人：（以下称甲方）

住所地：电话：________.

抵押权人：（以下称乙方）_______地址：________电话：__________.

法定代表人：职务：

甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵

押事项，根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：

第一条为了确保甲、乙双方于一年一月—日己达成的《合同》（以下简

称为主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于一市—镇,

面积为亩的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，

作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件

第二条本抵押合同卫保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约

金以及实现抵押权的费用。

第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影

响本抵押合同的效力。

第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文

件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押

登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。

第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵

押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起

乙方的任何损失，由甲方承担责任。

第七条甲方负责缴时涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙

方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。

第八条发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理.：

（-）甲方违反本合同的第六条；

（二）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。

第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有

对抵押物的优先受偿权。

第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。

第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。

第十二条甲方在遵守本合同其他条款的‘同时还作声明及保证如下：

（-）乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；

（二）甲方在占有武押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管

理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。

如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失；

（三）当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在日

内以书面形式通知乙方。

第十三条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或

分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项

下的抵押物。

第十四条抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务

或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自

动撤销。

第十五条出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物:

（-）主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方

仍未清偿债务。

（二）甲方被宣告解散或破产。

第十六条违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对

方一切文际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的

一切费用（包括律师费用等）。

第十七条本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变

更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本

合同的各条款依然有效。

第十八条双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍

未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。

第十九条本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同

等法律效力。该补充协议必须是书面的。

第二十条本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效

力。

第二十一条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具

有同等法律效力。

第二十二条本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之

日起生效。

第二十三条本合同附件：

1、抵押物清单

2、甲、乙双方的有效证明（包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等。）

甲方：公司（章）

法定代表人：

或授权代表（签字）：

乙方：公司（章）

法定代表人：___________

或授权代表（签字）：

年月日

有关房地产抵押合同2

抵押人（下称甲方）：

法人营业执照或批文：

法定代表人：____________________

国籍：__________________

法定地址：__________________

联系电话：__________________

第三人：____________________

法定代表人：____________________

法定地址：__________________

联系电话：__________________

受押人（下称乙方）：

法定代表人：____________________

法定地址：

联系电话：—

根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本抵押事宜进行了友

好协商，甲方为了将自有抵押予乙方，达成合同条款如

下：

第一条抵押物状况及价值

抵押物情况

抵押物名称

坐落

权证编号

面积

评估价值

备注

甲方抵押予乙方的诋押物经评估为人民币（大写）：元，¥；

抵押金额为人民币（大写）：______元，¥。.

第二条抵押期限

甲方决定将上述抵押物抵押予乙方年（月），从______年月

日起到年月日止。.

第三条抵押用途

甲方将上述抵押物诋押予乙方作为甲方保证。.

第四条抵押合同与的关系

当上述抵押物作为获取乙方资金之债务担保物时，本合同则成为甲、乙双方所

签订的主合同，即只要甲乙双方签订成立时，本合同和—

同为底押行为之要件，具有同等法律效力。

第五条甲方法律责任

(1)抵押期间，抵押物、产权证书或法律证件，由甲方保管，乙方对该抵押

物享有优先受偿权。

(2)甲方保证先行足额投保，并将抵押物的.保险单交于乙方，保险期须长于

抵押期，抵押期间，如发生保险事故，则乙方为保险第一受益人。.

(3)甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再抵

押或以其他方式处分；若需出租或再抵押，须先征得乙方同意。.

第六条抵押物的处分

债务人如未能按之约定履行时，乙方可向市房地产市场管理处申

请处分抵押物，所得款项按如下顺序分配：.

(1)

(2)__________________

(3)

第七条特约说明或特别条款

第八条本合同之附件

(1)

(2)

(3)

上述附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第九条争议的解决方式

第十条本合同生效后的30天内，抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项

权登记。

第十一条本合同生效条件

（1）本合同经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签署，加盖公章。

（2）本合同须经房地产市场管理处鉴证。

第十二条合同文本

（1）本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。

（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各两份，鉴证部门二份。副本若干份，

有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。

甲方：（抵押人）

法定代表人：_____________

（委托代理人）

担保人：（第三人）

法定代表人：_____________

（委托代理人）

乙方：（抵押权人）

法定代表人：_____________

（委托代理人）

一年月日

鉴证意见

经办人：鉴证机关（盖章）

负责人：

备注:

有关房地产抵押合同3

抵押人：_________

抵押权人：

为确保年_____月______日签订的_________（以下称主合同）的履

行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押

权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管

理现状的基础上，同意凄受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋

所占用范围的土地使用双一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下

列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于区街（路、小区）

一号栋单元层户号，其房屋建筑面

m2.占地面积____m2。

第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_________;抵押期限自

年月至_______年月O.

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币（大

写），_________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）:

（大写），（小写），抵押率为百分之O

第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方

负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的,

乙方承担赔偿责任。

第六条抵押房地产现由________使用。

甲方在抵押期间对诋押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完

好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方

认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前

偿还本息。

第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵

押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或

分别承担本合同规定的‘义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其

抵押房地产。

第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同

履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或

解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款

仍然有效。

第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向

仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且

根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到

登记机关办理有关登记手续。

第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议

的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以

偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余

的，乙方应退还给甲方。

第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、盛市有关规定办

理。

第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有

效。

第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一

份。

第十七条双方商定的其它事项：O

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：_________地址：_________

联系电话：联系电话：一

_____年一月一日—年—月—日

签订地点：签订地点：

有关房地产抵押合同4

押权人：_________有限公司（以下简称甲方）.

抵押人：大厦（以下简称乙方）.

年月曰，有限公司与

公司签订协议书一份，规定_________有限公司将平方米_________用地退

还给公司，公司愿补偿万元人民币给

—有限公司。乙方大厦愿为公司按协议规定

的期限支付补偿款提供诋押担保并签订如下抵押协议：

第一条抵押担保的债权

乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据年月日甲

方与公司签订的协议书规定的大公司应支付的

—万元补偿款，其支讨期限分别为年月日支付一万元；

______年月日支付一万元。.

第二条抵押物

乙方愿提供座落于市路号的大厦的房

产作公司履行义务的抵押担保，该房产面积平方米，属

框架结构，属乙方所有，其房产权证号为;土地使用证号

第三条双方同意抵押担保的范围与公司履行义务承担责任

的范围相同，包括主债双及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

第四条抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的,行为足以

使抵押物价值减少的，犬押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再

提供担保。

笫五条本抵押协区签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地

使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评

估费和抵押物登记费用双方各半承担。

第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。

第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。.

甲方：________________

代表：________________

乙方：大度

代表：________________

年月H

有关房地产抵押合同5

正文:

卖方（以下简称甲方）：

中文全称：

英文全称：

法定代表人：

注册地址：

营业执照号码：

联系电话：

传真：

邮政编码：

买方（以下简称乙方）：

鉴于甲、乙双方共同认为，双方于______年______月______日就北京房产预

售、预购事宜所订立的编号为_____号的《______市京销商品房预售契约》（以下

简称“该契约”）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订

立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。

第一条该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违约金皆以美元为货

币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。

第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内

容。

第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳

的定金；或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房

价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约

金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约

金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。.

第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方（甲方向乙

方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下

列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日

期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：

1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或市政府颁布的有关法律、法规

与规定；

2.市政配套批准及安装的延误；

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的

批准。

但以上原因须经市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使

用及免除责任的依据。

第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，

但属下列情况不予保修：

1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件；

2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项R：

3.因不可抗力而引起的任何损坏情况；

4.因第三者责任而导致的损坏；

5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的'设施及/或设备失灵、损坏者。.

第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立

之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则

等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。

物业区的所有房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的物业管理公司全权管

理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。

第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方

或甲方指定的代理机构办理房屋交付于续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定

交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其

他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，

并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求

办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。

第八条房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）后，不论乙方是否已经

实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的

灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。

第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守

中华人民共和国和市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及

遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司

同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的

一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失

亦由乙方负赔偿责任。

第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分

别交纳：

1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳；

2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳；

3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半；

4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由

乙方交纳；

5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担；

6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理；

7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规

定予以承担；

8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办

理。

第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理

预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。

第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该

契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承

担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按

规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充

协议。

第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保

证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规

则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及/或物业区内之其他房

屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、

抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方

不再承担有关责任。

第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手

续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此

引起的相关费用全部由乙方承担。

第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在

订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完

预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进

行公证。

第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考；其它

文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。

第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具

有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。

第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在

十四个工作日内以书面形式通知对方；甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同

载明的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天（最后一

日遇法定节假日顺延），不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方

收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。

第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份；副本三

份，由_____市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。

甲方（签署）：乙方（签署）：

授权代表：授权代表：.

签约地点：签约时间：

附件一买方资料

（个人）中文姓名：

英文姓名：

证件类别及号码：

国籍/地区：/

通讯地址：

电话：

传真:

委托代理人/指定联系人姓名:

电话：

传真:

通讯地址：

（公司）中文名称：

英文名称：

营业执照/商业注册证编号：.

法定代表人：

委托代理人：

电话：

传真:

注册地址：

通讯地址：

附件二付款办法

乙方同意按下列方式向甲方支付购房款:

1.乙方丁年月日，向甲方支付购房款的%（含定

金）；

2.乙方于年月日，向甲方支付购房款的%;.

3.乙方于年月日，向甲方支付购房款的%;.

4.乙方于—一年——月——日，向甲方支付购房款的一

5.乙方于年月日，向甲方支付购房款的%;

6.剩余之相当于购房总价—%的购房款，乙方以银行按揭方式支付。乙方应

自该契约规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完

成按揭手续，使甲方取得该部分房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按

揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该一%购房款一

有关房地产抵押合同6

合同编号：________________

抵押人（下称甲方）

抵押权人（下称乙方）.

鉴于债务人与乙方于年月日签订了

《》（下称主合同），为保障乙方在主合同项下享有的债权

得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但

保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。

第一条本合同设定诋押的房地产如下：房地产坐落区小区街（路）号（附号）

栋单元楼号房地产名称房屋结构所有权人房屋所有权证号预售合同备案号建筑总面

积（平方米）抵押房产面积（平方米）土地使用权证号用地总面积（平方米）抵押

房产分摊土地面积（平方米）建筑总楼层抵押楼层使用性质房地产状况四至东：

南：西：北：以下栏目仅供在建工程填写《建设用地规划许可证》编号已交纳的土

地使用权出让金施工进度及工程竣工日期《建设工程规划许可证》编号已投入工程

款已完成工作量和工程量

第二条本合同担保的主债权种类：:数

额：大写小写债务履行期限：自______年

月日起至______年______月日止。

第三条抵押房地产的价值为人民币（大写）一

第四条抵押房地产由甲方