房地产经纪人模拟试卷3

房地产经纪人模拟试卷第1套

一、单项选择题（本题共74题，每题7.0分，共74

分。）

1、房地产价格实质上是房地产（）的价格。

A、装修

B、实物

C、权益

D、投资

标准答案：C

知识点解析：房地产价格实际上是房地产权益的价格。故此题目选择C。

2、下列（）不是决定市场供给的基本因素。

A、该种房地产的价格水平

B、该种房地产的开发建设成本

C、消费者的收入水平

D、该种房地产的开发建设技术水平

标准答案：C

知识点解析：决定房地产供给的基本因素有：①该种房地产的价格水平；②该种

房地产的开发建设成本；③该种房地产的开发建设技术水平；④房地产开发企业

和房地产拥有者对未来的预期。故此题目选择C。

3、考虑到资金的安全性，房屋抵押价值一般会（）实际成交价。

A、高于

B、低于

C、等于

D、接近

标准答案：B

知识点解析：考虑资金的安全性，贷款评估价往往会低于实际成交价，并且与房

龄、房屋的建筑结构等因素密切相关。故此题目选择B。

4、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应及时续交。

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

标准答案：C

知识点解析：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应及

时续交。故此题目选择C。

5、房地产市场一般具有（）的特征。

A、完全垄断

B、垄断竞争

C、完全竞争

D、寡头垄断

标准答案：B

知识点解析：房地产买卖巾场主要具备特点为：垄断竞争性、区域性、周期性、易

于形成泡沫。故此题目选择B。

6、按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为（）。

A、新房市场和存量房市场

B、居住房地产市场和非居住房地产市场

C、现房市场和期房市场

D、高档、中档、低档房地产市场

标准答案：B

知识点解析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居

住房地产市场。故此题目选择C。

7、关于经济适用住房的说法，正确的是（）。

A、经济适用住房可以自由买卖

B、经济适用住房的建设用地以出让方式获得

C、经济适用住房的购房人拥有有限产权

D、名下没有住房的任何人均可申请购买经济适用住房

标准答案：C

知识点解析：经济适用房是政府面向城市低收入住房困难家庭供应的，具有保障性

质的政策性住房，建设用地以划拨方式供应，经济适用房购房人拥有有限产权，个

人转让经济适用住房需要受到年限限制，并补交相关价款。故此题目选择C。

8、限制民事行为能力人出售房屋时，需要由其（）代为办理。

A、信任的人

B、近亲属

C、监护人

D、直系亲属

标准答案：C

知识点解析：限制民事行为能力和无民事行为能力的人买房需要由监护人代为办

理。故此题目选择C。

9、房地产交易中，最常用的房地产价格测算法为（）。

A、成本法

B、收益法

C、比较法

D、假设开发法

标准答案：c

知识点。析：房地产交易中，最常用的价格分析法为比较法。故此题目选择C。

10、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A、成本价

B、成交价

C、挂牌价

D、申报价

标准答案：C

知识点解析：挂牌价是指业主在房地产经纪机构或房地产媒介挂牌时定下的房屋价

格。挂牌价一般在专门的房地产网站发布。故此题目选择C。

11、如果期房的户型和环境较好，乂不需要现在付清全款，通常会出现同地段的期

房价格（）现房价格的现象。

A、接近于

B、等于

C、高于

D、低于

标准答案：C

知识点解析：通常会出现同地段的期房价格高于现房价格的现象。主要由于两者的

品质、付款进度不相同，如期房的户型和环境较好，又不需要现在付清全款等。故

此题目选择C。

12>2016年6月，王某转让住宅的收入可暂免征收（）。

A、增值税

B、土地增值税

C、城市维护建设税

D、教育费附加

标准答案：B

知识点解析：自2008年II月1日起，对个人销售生房免征收土地增值税。故此题

目选择B。

13、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金（）。

A、退还给业主

B、随房屋所有权一并转让

C、上交给业主大会

D、上交给业主委员会

标准答案：B

知识点解析：转让房屋时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。故此

题目选择B。

14、商品住宅的业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住

宅建筑安装工程每平方米造价的（）。

A、3%〜4%

B、5%〜8%

C、7%〜10%

D、10%〜15%

标准答案：B

知识点解析：商品住宅的业主、非住宅的业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项

维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%〜8%,各地根据本

地区情况确定。故此题目选择B。

二、多项选择题（本题共5题，每题1.0分，共5分。）

15、在房屋买卖中，房地产经纪机构的作用主要有（）。

标准答案：A,C,D,E

知识点解析：房地产经纪机构在房屋买卖中的作用主要是提供房源、客源、价格信

息，促成交易，协助订立买卖合同，代办贷款、房屋登记手续和房屋交验等。故此

题目选择ACDE。

16、根据有关法律法规，不得转让的存量房屋主要有（）。

标准答案：B,C,D

知识点解析：不得转让的存量房主要有以下几类：①司法机关和行政机关依法裁

审，决定杳封或者以其他形式限制房地产权利的房屋：②依法收回土地使用权的

房屋。③共有房屋，未经其他共有人书面同意的。④权属有争议的房屋；⑤未依

法登记领取权属证书的房屋；⑥未经抵押权人同意的已抵押房屋；⑦法律、行政

法规规定禁止转让的其地情形。故此题目选择BCD。

17、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。

标准答案：B,C,D

知识点解析：可售公有住房中，根据房改政策，出售的价格又有三种，即市场价、

成本价和标准价。故此题目选择BCD。

18、属于影响房地产市场需求的基本因素有（）。

标准答案：A,B,C,E

知识点解析：影响房地产市场需求的基本因素：①该种房地产的价格水平；②消

费者的收入水平；③消费者的偏好；④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的

预期。故此题目选择ABCE。

19、房屋买卖环节费用包括（）。

标准答案：A,B,C,E

知识点解析•：房屋买卖环节费用包括：住宅专项维修资金、评估费、住房公积金贷

款担保费、公证费、登汜费、房地产经纪服务佣金。故此题目选择ABCE。

房地产经纪人模拟试卷第2套

一、单项选择题（本题共乃题，每题1.0分，共乃

分。）

1、房地产经纪行业组织应按照章:程对房地产经纪行业实行（）管理。

A、自律

B、行政

C^垂直

D、分级

标准答案：A

知识点解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪行业组织应当按照章程实

行自律管理。故此题目选择A。

2、房地产经纪行业自律管理由（）实施。

A、房地产经纪行业组织

B、房地产经纪机构

C、房地产主管部门

D、工商行政主管部门

标准答案：A

知识点解析：《房地产经纪管理办法》规定，应当按照章程实行自律管理的组织为

房地产经纪行业组织。故此题目选择A。

3、房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告，应提供业主的（）。

A、身份证明

B、委托证明

C、资质证明

D、学历证明

标准答案：B

知识点解析：房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主的委托

证明。故此题目选择Be

4、房源信息应真实，不得含有房地产的（）信息。

A、建筑面积

B、地理位置

C、升值承诺

D、挂牌价格

标准答案：C

知识点解析：房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并

不得含有升值或者投资回报的承诺。故此题目选择C。

5、房地产交易资金监管包括存量房交易资金监管和（）。

A、商品房现售资金监管

B、商品房预售资金监管

C、住房公积金监管

D、住房维修资金监管

标准答案：B

知识点解析：房地产交易资金监管包括存量房交易资金监管和商品房预售资金监

管。故此题目选择B。

6、房地产经纪作用主要体现在（）。

A、促使房地产价格下降

B、提高交易效率

C、增加财政税收

D、促使房地产交易更复杂

标准答案：B

知识点解析：房地产经纪的作用是：①降低交易成本，提高交易效率；②规范交

易行为，保障交易安全；③促进公平交易，维护合法权益。故此题目选择B。

7、房地产经纪获得报酬的形式是（）。

A、差价

B、佣金

C、信息费

D、咨询费

标准答案：B

知识点3析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬

形式是

8、房地产经纪人应当自觉接受（）的自律管理。

A、房地产经纪行业组织

B、检察机关

C、政府机关

D、公安机关

标准答案：A

知识点解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员应当自觉接受房地产经纪行业组织

的自律管理。故此题目选择A。

9、IT前，房地产经纪人机构的组织形式以（）为主。

A、个体工商户

B、合体企业

C、有限责任公司

D、股份有限公司

标准答案：C

知识点解析：目前，房地产经纪机构的组织形式以有限责任公司为主。故此题目选

择C。

10、下列房屋中，不得发布销售广告的是（）。

A、被司法机关查封的房屋

B、已出租的房屋

C、已批准预售的商品房屋

D、已竣工验收合格的房屋

标准答案：A

知识点解析：司法机关和行政机关依法规定，决定查封或者以其他形式限制房地产

权利的房屋不得发布广告。故此题目选择A。

11、商品房销售明码标，介实行（）。

一期一标

B、一套一标

C、一区一标

D、一幢一标

标准答案：B

知识点解析：商品房销售明码标价实行“一房一标"故此题目选择B。

12、提供关于买方或卖方的信息并撮合双方成交，但又不作为任何一方的代理人，

这类中介服务费是（）。

A、代理

B、委托

C、居间

D、行纪

标准答案：C

知识点解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服

务合同约定，向委托人表告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合

同的媒介服务，并向委正人收取佣金的经纪行为。在房地产居间活动中，房地产经

纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，既不能以一方的名义也不能以自己的名

义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同。故此题目选择Co

13、房地产经纪人协理职业资格从（）年起实行全国统一考试。

A、2014

B、2015

C、2016

D、2017

标准答案：C

知识点解析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国

统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。故此题目选择C。

14、参加全部科目房地产经纪人协理职业资格考试的人员，耍取得该资格，必须连

续的（）个考试年度内通过全部科目的考试。

A、1

B、2

C、3

D、4

标准答案：B

知识点解析：参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，必须在连续的2个考试

年度内通过全部（2个）科目的考试。故此题目选择B。

15、房屋买卖活动中，房地产经纪机构可获得（）。

A、合理的佣金

B、买卖差价

C、房屋公证费

D、房屋价格评估费

标准答案：A

知识点解析：房地产经纪服务实行明码标价制度，按照约定向委托人收取佣金，不

得赚取差价构成价格违法行为，不得收取未予标明的其他费用。故此题目选择A。

二、多项选择题（本题共5题，每题1.0分，共5分。）

16、房地产经纪机构应将（）在经营场所显著位置公示。

标准答案：B,C,D

知识点解析♦：《房地产经纪管理办法》要求房地产经纪机构应当遵守法律、法规和

规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以

及相关房地产价格和信息。故此题目选择BCD。

17、房地经纪机构设立的分支机构（）。

标准答案：A,B,C

知识点解析：房地产经纪机构设立的分支机构可以独立开展房地产经纪业务，单独

核算，但不具有法人资格。分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿

的全部债务承担责任。故此题目选择ABC。

18、房地产经纪服务的提供主体有（）。

标准答案：A,B

知识点解析：房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员。故此题

目选择AB。

19、我国房地产经纪行业已建立的制度包括（）。

标准答案：A,C

知识点解析：按照我国房地产经纪行业的发展现状描述，建立的制度包拈全国房地

产经纪人员职业资格制度、房地产交易资金监管制度。故此题目选择AC。

20、房地产经纪人协理的主要工作职责包括（）。

标准答案：A,B,C

知识点解析：房地产经纪人协理在经纪活动中主要是用自己的职业技能协助房地产

经纪人做好各项辅助工作。故此题目选择ABC。

房地产经纪人模拟试卷第3套

一、单项选择题（本题共74题，每题1.0分，共14

分。）

1、下列房屋租赁行为中，符合相关规定的是（）。

A、业主将自家的一间卧室出租给他人

B、业主将自家厨房改成卧室出租以获取利益

C、业主将自己的经济适用住房出租给他人做仓库用

D、业主在租赁期限内单方面提高租金水平

标准答案：A

知识点解析：出租房屋应当以原设计的房间为最小出和单位,不得将厨房、羽生间

等出租供人员居住，未取得完全产权的经济适用房不得出租给他人，住宅不能作为

商业用房出租。故此题目选择A。

2、下列导致租赁房屋无法使用的情形中，承租人请求解除合同，人民法院应予以

支持的是（）。

A、房屋装修破损

B、房屋内家电设备自然损坏

C、房屋水管电路损坏

D、租赁房屋权属有争议的

标准答案：D

知识点解析：人民法院应予支持的承租人请求解除合同的情况包括租赁房屋权属有

争议等。故此题目选择D。

3、房屋租赁登记备案内容发生变化的，应到原租赁登记部门办理房屋租赁登记备

案的（）手续。

A、设立

B、变更

C、延续

D、注销

标准答案：B

知识点解析：房屋租赁登记备案内容发生变化的，当事人应当在三十日内，到原租

赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更。故此题目选择Bo

4、下列影响房屋租金的因素中，属于权益因素的是（）.

A、房屋位置好坏

B、房屋得房率高低

C、房屋是否为新装修

D、房屋产权有无纠纷

标准答案：D

知识点解析：房屋租金影响因素中，权益因素包括产权有无纠纷等若干项，不包括

A、B、C三项。故此题目选择D。

5、承租人应按照（）用途使用出租房屋。

A^承租人的偏好

B、房屋的法定

C、承租人的实际需求

D、房屋收益最大的

标准答案：B

知识点解析：承租人应当按照房屋的法定用途使用出租房屋。故此题目选择B。

6、关于房屋租赁合同中“押金”的说法，正确的是（）。

A、押金就是部分租金

B、押金是租赁保证金

C、押金不用退还

D、押金等于定金

标准答案：B

知识点解析：押金在法律上称为“租赁保证金“，用来冲抵承租人应当承担但未缴付

的费用，并不是部分租金，严格来讲，押金不等于定金，只有在合同中有特别约定

时，押金才具有定金的祖保作用，未发生房屋租赁合同中约定不退押金的情形的，

承租人最后可以收回押金。故此题目选择B。

7、房屋租金的基本构成因素不包括（）。

A、房屋的折旧费

B、管理费和维修费

C、购买房屋的价格

D、房产税

标准答案：c

知识点3析：房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、

管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费等。故此题目选择C。

8、从采光最优角度考虑，我国大部分居民认为住宅最差的方位是（）。

A、南向

B、北向

C、东向

D、西向

标准答案：B

知识点解析：一般认为“南方位上，东方次之，西又次之，北不良”。故此题目选择

Bo

9、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A、已经人民法院调解

B、已经人民调解委员会调解

C、必须达成仲裁协议

D、已向人民法院起诉

标准答案：C

知识点解析：提交仲裁机构仲裁的前提是房屋租赁双方当事人必须达成仲裁协议。

故此题目选择。

10、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经

张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）年。

A、1

B、3

C、4

D、6

标准答案：A

知识点解析：转租期限不得超过原合同规定的期限。故此题目选择A。

11、房地产业营业税纳税人，自（）起由缴纳营业税改为缴纳增值税。

A、2012年1月1日

B、2012年8月1日

C、2013年8月1日

D、2016年5月1日

标准答案：D

知识点解析：自2016年5月1日期，在全国范围内将房地产业等行业纳入营业税

改征增值税试点。故此题目选择D。

12、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，将失去优先购买

权。

A、10

B、15

C、20

D、30

标准答案：B

知识点解析：出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，人民

法院不予支持承租人优先购买权。故此题目选择B,

13、个人出租住房应缴纳（人

A、房产税

B、契税

C、消费税

D、土地增值税

标准答案：A

知识点解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%税率

征收房产税。故此题目选择A。

14、房地产经纪人王某弋理了李某的房屋出租业务，王某按照李某授权处理相关事

务的后果直接归属于（）c

A、王某

B、李某

C、王某和李某

D、王某所在的公司

标准答案：B

知识点解析：房地产经纪机构受托办理委托事务时，受托人处理事务的后果直接归

于委托人，本体受托人为王某，委托人为李某。故此题目选择B。

二、多项选择题（本题共6题，每题7.0分，共6分。）

15、下列符合转租条件的是（）。

标准答案：A,B,E

知识点解析：房屋转租需要符合的条件包括：①转租房屋需要合法；②转租房屋

需要经出租人的书面同意；③转租期限不得超过原合同规定的期限。故此题目选

择ABE。

16、房地产经纪机构接收委托代理出租房屋，应注意查验该房屋的（）。

标准答案：A,B,C

知识点葡析「定出租代理业务中，房地产经纪人员更应注意出租房产权、质量、安

全和环境方面的查验。故此题目选择ABC。

17、陈某将其房屋出租给了王某，如果陈某将该房屋卖给其（），王某则不能主张优

先购买权。

标准答案：A,C,E

知识点解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支

持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲亲属，包括配

偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租

人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租

赁房屋并已经办理房屋所有权转移登记手续的。此题目选择ACE。

18、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

标准答案：A,C,D,E

知识点解析：房屋租赁合同的主要内容包括以下九个方面：①房屋租赁当事人的

姓名（名称）和住所。②标的物。③租金和押金数额、支付方式。④租赁用途和房

屋使用要求。⑤房屋和室内设施的安全性能。⑥租赁期限。⑦房屋维修责任。®

物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。故此题目选择ACDE。

19、根据《商品房屋租赁管理办法》，个人不得出租的房屋有（）。

标准答案：A,B,C,E

知识点解析♦：《商品房屋租赁管理办法》规定，下列房屋不得出租：①属于违法

建筑的房屋。②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。③违反规定改

变房屋使用性质的。④一些特殊性质或特殊情况的房屋，例如：经济适用住房、

公共租赁住房是国家解决中、低收入人群的住房困难而采取的保障性措施，出租经

济适用住房或者转租公共租赁住房则属于经营范畴。故此题目选择ABCE。

20、房地产租赁市场的特点有（）。

标准答案：B,D,E

知识点解析：房屋租赁市场的特点有：①租赁价格相对稳定。②季节性变化明

显。③交易更为频繁。④属地区性市场。故此题目选择BDE。

房地产经纪人模拟试卷第4套

一、单项选择题（本题共80题，每题7.0分，共80

分。）

1、下列房地产经纪服务行为中，符合房地产经纪服务收费要求的是（）。

A、房地产经纪服务未实行明码标价

B、房地产经纪机构按照合同约定，收取代办服务费，并该项收费已经公示

C、房地产经纪机构收取未予标明的费用

D、房地产经纪机构强制实行捆绑收费

标准答案：B

知识点解析：房地产经纪服务实行明码标价，按照规定公开标识服务价格，额外提

供的项目也均应向当事人说明，在合同中约定，不能收取未予标明的费用，不得混

合标价、捆绑标价。故此题目选择B。

2、某房地产经纪门店为直营连锁模式，该门店由（）投资设立。

A^公司总部

B、门店经理

C、门店经纪人

D、区域经理

标准答案：A

知识点解析：直营连锁模式是由公司总部直接投资、经营、管理各个经纪门店的经

营形态。故此题目选择A。

3、下列房屋得房率中，在建筑面积相同的情况下，房屋使用面积最小的是（）的房

屋。

A、得房率90%

B、得房率85%

C、得房率75%

D、得房率60%

标准答案：D

知识点解析：套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率（以下称K值）。当建筑

面积相等的情况下，K越小，套内使用面积越小。故此题目选择D。

4、有顶盖不封闭的永久性架空通廊的建筑面积，按外围水平投影的（）计算°

A、全部

B、一半

C、三分之一

D、四分之一

标准答案：B

知识点解析：有顶盖不封闭的永久性架空通廊的建筑面积，按外围水平投影的一半

计算。故此题目选择比

5、房屋租赁活动中，出租人和承租人应以（）形式签订租赁合同。

A、口头

B、书面

C、第三人作证

D、经纪人员担保

标准答案：B

知识点解析：《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人

应当签订书面租赁合同。故此题目选择B。

6、订立房屋租赁合同，当事人应具有相应的（）。

A、家庭地位，为一家之主

B、年龄要求，不超过65周岁

C、民事权利能力和民事行为能力

D、行动能力

标准答案：C

知识点解析：我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能

力和民事行为能力。故此题目选择C。

7、承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以（）房屋租赁合同。

A、收回

B、解除

C、废止

D、撤销

标准答案：B

知识点解析：承租人未经出租人书面统一转租的，出租人可以解除房屋租赁合同。

故此题目选择B。

8、增值税事宜商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种（）。

A、所得税

B、财产税

C、行为税

D、流转税

标准答案：D

知识点解析：增值税是以商品和劳务在流转过程中产生的增值额作为征税对象而征

收的一种流转税。故此题目选择D。

9、2016年6月，二线城市居民李某购买家庭第二套改善性住房，建筑面积为

95mo,应按（）的税率缴纳契税。

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

标准答案：C

知识点解析：90m2以上的家庭二套住房（不含北上广深）应按成交价格的2%缴纳契

税。故此题目选择C。

10、通过房地产经纪机沟成交的，房屋买卖当事人需向房地产经纪机构支付（）。

A、买卖差价

B、管理费

C、看房费

D、佣金

标准答案：D

知识点解析：房屋买卖通过房地产经纪机构成交的，需要缴纳一笔佣金。故此题目

选择D。

11、将已出租的房地产孤押的，原租赁合同（）。

A、全部无效

B、部分无效

C、效力待定

D、继续有效

标准答案：D

知识点解析：将已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效。故此题目选择D。

12、当债务人到期未能清偿债务时，抵押权人可以依法就处分抵押物所得价款（）。

A、在清偿抵押人债务后受偿

B、在清偿债务人其他债务后受偿

C、优先受偿

D、在退还抵押房屋承村人押金后受偿

标准答案：C

知识点解析：抵押权的优先受偿效力是指抵押权人在债务人到期未能清偿债务时，

可依法律规定就抵押物优先变价而获得清偿的法律效力。故此题目选择Co

13、国有建设用地使用双的权利期限发生变化，应申请（）。

A、转移登记

B、更正登记

C、变更登记

D、注销登记

标准答案：C

知识点解析：国有建设用地使用权和房屋所有权登记的面积、界址点、房屋用途、

土地使用权的权利期限等内容发生变化的，国有建设用地使用权和房屋所有权人应

当申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记。故此题目选择C。

14、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关

系人可以申请（）。

A、异议登记

B、更正登记

C、注销登记

D、变更登记

标准答案：A

知识点解析：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正

的，利害关系人可以申请异议登记。故此题目选择A。

15、已登记的房屋面积发生变化的，应申请房屋所有权（）。

A、首次登记

B、变更登记

C、转移登记

D,注销登记

标准答案：B

知识点解析：变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的

其他内容发生变化时进行的登记。适用类型和情形包括：姓名或名称变更、地址、

坐落变更、面积增加或减少和同一所有权人分割、合并房屋。故此题目选择B。

16、房地产居间活动中，房地产经纪机构是（）。

A、中间人

B、代理人

C、交易中的甲方

D、交易中的乙方

标准答案：A

知识点解析：在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中

间人。故此题目选择A。

17、某房地产经纪人协理办理一宗房屋租赁业务，该宗经纪服务收费应由（）确定。

A、双方协商

B、该房地产经纪人协理自行

C、出租房单方

D、承租方单方

标准答案：A

知识点解析：经纪服务的佣金多少由委托人与经纪服务机构协商确定。故此题目选

择A。

18、房地产经纪业务应由（）承接。

A、房地产经纪人

B、房地产经纪机构

C、房地产经纪人协理

D、高级房地产经纪人

标准答案：B

知识点解析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。故此题目选择B。

19、根据《房产测量规范》，无顶盖的阳台面积（），

A、不计算建筑面积

B、按其外围水平投影一半计算

C、按其外围水平投影1/3计算

D、按其外围水平投影全部计算

标准答案：A

知识点解析：与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

故此题目选择A。

20、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A,外平开窗

B、平开上悬窗

C、内平开窗

D、推拉窗

标准答案：D

知识点解析：推拉窗的缺点：①最大开启度只能运到整个窗户面积的1/2；②风

雨天，窗户关闭，无法疾气；③清洁朝外的玻璃面，特别是位于高层，特别困

难；④密封性差，湿气、灰尘容易进人。故此题目选择D。

21、房屋租赁权是一种（）。

A、所有权

B、用益物权

C、债权

D、担保权

标准答案：C

知识点解析：房屋承租衩不是物权，而是一种债权。故此题目选择C。

22、房地产经纪机构承购自己提供经纪服务的房屋，由县级以上地方人民政府房地

产主管部门取消其网上签约资格，处以（）万元罚款，

A、1

B、2

C、3

D、5

标准答案：C

知识点解析：房地产经纪机构承购、承租自己提供经纪服务的房屋的，处以3万元

以下的罚款。故此题目选择C。

23、从房屋租赁市场供求关系看，供给刚好满足需求，房屋租金（）。

A、相对稳定

B、呈上升趋势

C、呈下升趋势

D、呈波动趋势

标准答案：A

知识点解析：当房屋租赁巾场供求平衡时，房屋租金就会相对稳定。故此题目选择

Ao

24、根据《合同法》，合同约定的房屋租赁期限不得超过（）年。

A、10

B、20

C、30

D、40

标准答案：B

知识点解析：《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年”.故此

题目选择B。

25、采取一次性支付的方式，房屋租金通常（）。

A、相对要低

B、相对要高

C、保持不变

D、可高可低

标准答案：A

知识点解析：通常一次性支付房租要低些。故此题目选择A。

26、商品房销售时，房地产开发企业和买受人应订立（）商品房买卖合同。

A、不要式

B、书面

C、口头

D、实践性

标准答案：B

知识点解析：根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产

开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。故此题目选择Bo

27、在期房和现房品质相同的情况下，通常期房价格（）现房价格。

A、相当于

B、等于

C、高于

D、低于

标准答案：D

知识点解析：在期房和现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。故此题目

选择Do

28、2016年9月，王某将购买不足2年的住房对外销售，应按照（）的税率缴纳增

值税。

A、3%

B、5%

C、11%

D、15%

标准答案：B

知识点解析：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%征收率缴纳增值

税。故此题目选择B。

29、商'业性个人住房贷款担保的主要方式有抵押、质押和（）。

A、保证

B、留置

C、保险

D、信用

标准答案：A

知识点解析：商业性个人住房贷款担保的主要方式有抵押、质押和保证，而且以所

购住房抵押担保为主。故此题目选择A。

30、王某贷款购买了一套二手房，首付款为30万元，房屋成交价90万元，评估房

屋，贷款成数是（）。

A、30%

B、33.33%

C、60%

D、66.66%

标准答案：D

知识点解析：贷款成数是指贷款金额占抵押住宅价值的比率，贷款金额为60万

元，60/90=66.66%。故此题目选择D。

31、李某通过商业贷款/买了首套住宅，成交申报价是550万元，评估值是580万

元，假车商业银行规定的首套贷款首付款比例是30%,李某需支付的最低首付款

是（）万元。

A、165

B、174

C、385

D、406

标准答案：A

知识点解析：首付款比例是指个人首付的购房款占所购住房总价的百分比。李某所

购住房550万元，银行首付款比例是30%,则李某需要支付的最低首付款是

550x30%=165万元。故此题目选择A。

32、住房公积金贷款发放的对象是（）的职工。

A、年收入达标

B、年龄不超过60岁

C、国有企业

D、缴存住房公积金

标准答案：D

知识点解析：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。故此

题目选择D。

33、不动产权证书的集成版证书记载同一权利人在（）享有的多个不动产单元的不动

产权利。

A、全国范围内

B、同一登记辖区内

C、不同国家的

D,不同城市

标准答案：B

知识点解析：集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元

上的不动产权利。故此题目选择B。

34、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A、变更登记

B、更正登记

C、转移登记

D、注销登记

标准答案：B

知识点解析：《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项

错误的，可以申请更正登记。故此题目选择B。

35、不动产登记由（）所在地的人民政府办理。

A、不动产

B、申请人户籍

C、承办业务的房地产经纪机构

D、承办业务的房地产经纪人工作

标准答案：A

知识点解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的县级人

民政府不动产登记机构办理。故此题目选择A。

36、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A、提交身份证明

B、受理查验

C、提交利害关系证明材料

D、提交权利证明材料

标准答案：B

知识点解析：不动产登汜程序主要有申请、受理查验、登簿发证。故此题目选择

Bo

37、房地产经纪机构代理预售商品住宅时，应向买受人出示销售有关文件和（）。

A、商品房销售委托书

B、商品房销售广告

C、商品房竣工验收证明

D、商品房面积实测报告

标准答案：A

知识点解析：根据《商品房销售管理办法》（2001色建设部令第88号）第二十六条

规定手托房地产中介服务机构销售商品房时除商品房销售有关文件外还需出示商品

房销售委托书。故此题目选择A。

38,设立房地产中介机沟，应向（）管理部门申请设立登记。

A、价格

B、工商行政

C、国土资源

D、工信

标准答案：B

知识点解析：根据《城市房地产管理法》第五十八条规定：设立房地产中介服务机

构，应当向工商行政管理部门申请设立登记。故此题目选择B。

39、与居间服务相比，房地产经纪人员从事房地产代理服务的特点是（）。

A、灵活度更大

B、可以不受约束

C、工作量更小

D、法律责任相对更重

标准答案：D

知识点解析：在房地产弋理活动中，房地产经纪机构受委托服务合同规定的代理权

限限制，相比较居间业务，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。故此

题目选择D。

40、临时性建筑的设计使用年限为（）年。

A、5

B、25

C、50

D、100

标准答案：A

知识点解析：临时性建筑的设计使用年限为5年。故此题目选择A。

41、王某2015年出租住宅的收入应按（）的税率缴纳个人所得税。

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

标准答案：B

知识点解析：《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财

税［2008］第024号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按

10%的税率征收个人所得税。故此题目选择B。

42、房地产经纪专业人员职业资格属于（）职业资格，

A、国家水平评价类

B、地方设立的

C、企业设立的

D、行业设立的

标准答案：A

知识点解析：2015年6月，《人力资源社会保障部住房城乡建设部（关于印发房地

产经纪专业人员职业资格制度暂行规定）和＜房地产经纪专业人员职业资格考试实施

办法〉的通知》印发，确定房地产经纪人员职业资格被确定为国家水平评价类职业

资格。故此题目选择A。

43、房地产经纪人员的弋理行为为受经纪服务合同限制，合同未规定的内容，代理

人（）处理。

A、可公允

B、可按常规

C、可根据房地产经纪人员的利益

D、无权

标准答案：D

知识点解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员的代理行为受经纪服务合同规定的

代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。故此题目选择D。

44、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当

事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A、工商行政管理部门

B、街道办事处

C、税务管理部门

D、房地产主管部门

标准答案：D

知识点解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三

十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主

管部门办理房屋租赁登汜备案故此题目选择D。

45、房屋租赁登记备案后租赁终止的，应到原租赁登记备案部门办理房屋租赁登记

备案（）手续。

A、设立

B、变更

C、延续

D、注销

标准答案：D

知识点解析：房屋租赁登记备案后租赁终止的，当事人应当在三十口内，到原租赁

登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销。故此题目选择D。

46、个人出租房屋取得的租金收入应按照房屋的（）计算个人所得税。

A、成本价格

B、销售价格

C、租赁所得

D,租赁押金

标准答案：C

知识点解析：根据《个人所得税法》和《个人所得税法实施条例》规定，个人出租

房屋取得的租金输人应当按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。故此题目选择C。

47、过度的投资炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产生（）。

A、房屋灭失

B、房屋权利灭失

C、房地产市场泡沫

D、不动产登记无效

标准答案：C

知识点解析：过度的投机炒作会使放假大幅上涨，偏离其实际价值，产生价格泡

沫。故此题目选择C。

48、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A、在宣传广告中有“售后包租”字样

B、按套销售

C、实行购房实名制

D、一套一价

标准答案：A

知识点解析：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣

工商品房。故此题目选择A。

49、经济适用住房的建女用地一般以（）方式取得。

A、划拨

B、出让

C＞出租

D、转让

标准答案：A

知识点解析：经济适用房建设用地以划拨方式提供。故此题目选择A。

50、国家信贷政策规定的首付款比例一般是个人购买普通住房首付款的（）比例要

求。

A、最低

最高

C、平均

D、最优

标准答案：A

知识点解析：国家信贷政策规定的首付款比例一般是个人购买普通住房首付款的最

低比例要求。故此题目选择A。

51、购买新建商品住房的个人住房贷款俗称（）。

A、“一手房贷款”

B、“二手房贷款”

C、“首套房贷款”

D、“二套房贷款”

标准答案：A

知识点解析：新建商品住房个人住房贷款俗称“一手房贷款”，是指贷款机构向符合

条件的个人发放的、用于在新建商品房市场上购买住房的贷款。故此题目选择A。

52、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不

动产登记手续。

A、3

B、7

C、15

D、30

标准答案：D

知识点解析：除法律另有规定的外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起

30个工作日内办结不动产登记手续。故此题目选择D。

53、申请异议登记的，一般由当事人（）申请。

A、共同

B、单方

C、同事

D、亲属

标准答案：B

知识点解析：根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单

方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的；②继承、接受遗赠取得不动产权

利的；③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设

立、变更、转让、消灭不动产权利的；④权利人姓名、名称或者自然状况发生变

化，申请变更登记的；⑤不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记

的；⑥申请更正登记或者异议登记的；⑦法律、行政法规规定可以由当事人单方

申请的其他情形。故此题目选择B。

54、以建设用地使用权:•氐押的，该土地上的（）一并抵押。

A、房屋

B、汽车

C、家具

D、家电

标准答案：A

知识点解析：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物、构筑物一并抵押。故

此题目选择A。

55、我国现行房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人

和（）。

A、房地产估价师

B、房地产估价员

C、高级房地产经纪人

D、中级房地产经纪人

标准答案：c

知识点解析：房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人

和高级房地产经纪人3个级别。故此题目选择C。

56、房地产经纪专业人员资格证书实行（）制度。

A、注册

B、登记服务

C、审批

D、备案

标准答案：B

知识点解析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。故此题目选择B。

57、房地产经纪人协理可以（）。

A、独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B、独立接受业主的委托

C、向客户推荐合适房源

D、独立撮合房屋买卖成交工作

标准答案：C

知识点解析：房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的

名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他机构兼

职。故此题目选择C。

58、房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和（）组成。

A、分摊的共有建筑面积

B、套内阳台建筑面积

C、套内卫生间建筑面积

D、套内厨房建筑面积

标准答案：B

知识点解析：成套的房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内

阳台建筑面积三部分组成。故此题目选择B。

59、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A、3

B、10

C、15

D、20

标准答案：A

知识点解析：砖木结构建筑通常在3层以下。故此题目选择A。

60、房地产经纪服务主要的方式不包括（）。

A、居间

B、委托

C、代理

D、行纪

标准答案：D

知识点解析：就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间和房地产

代理两大类。房地产代理是基于房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产

经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。故此题目选择

Do

61、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A、公共

B、公益

C、无偿

D、有偿

标准答案：B

知识点解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬

形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。故此题目选择B。

62、个人出租住房，应按（）的征收率计算增值税应纳税额。

A、1.5%

B、5%

C、10%

D、20%

标准答案：A

知识点解析：个人出租住房应按照1.5%计算应纳税额。故此题目选择A。

63、如果房屋租赁当事人约定“押一付三”，则租金按（）为一个周期支付。

A、一年

B、三年

C、一个月

D、三个月

标准答案：D

知识点解析：“押一付三”是指押金数额为一个月的租金，租金按三个月为一个周期

支付。故此题目选择D

64、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿

损失。

A,中止

B、解除

C、变更

D、撤销

标准答案：B

知识点解析：承租人未经出租人书面统一转租的，出租人可以解除房屋租赁合同。

故此题目选择B。

65、2016年9月，杨某首次购买一套建筑面积90nl2的商品住宅，需要缴纳的契税

税率是（）。

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

标准答案：A

知识点解析：对个人购买家庭唯一住房，面积在90m2及以下的，减按1%的税率

征收契税。故此题目选择A。

66、从房地产投资收益率分析，房价与年租金之比在（）倍比较合理。

A、1〜5

B、10〜15

C、20〜30

D、30〜50

标准答案：B

知识点解析：在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，

般为10〜15倍。故此题目选择B。

67、个人住房贷款期限一般最长为（）年。

A、5

B、10

C、30

D、60

标准答案：C

知识点解析：个人住房贷款期限最长的为30年。故此题目选择C。

68、个人住房贷款不得用于（）。

A、购买住房

B、建造住房

C、大修住房

D、购买家具

标准答案：B

知识点解析：个人住房贷款是一种房地产贷款。房地产贷款从两个角度来表述，

是指贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋的改造、修缮，

用于购买或租用房地产；二是指贷款的担保物是房地产，即以房地产为担保发放的

贷款。故此题目选择B,

69、非住宅的不动产登无收费以（）为一件。

A、按照规定申请并完成一次登记

B、一宗土地

C、一个单元

D、一间房屋

标准答案：A

知识点解析：申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一

个登记类型登记的为一件。故此题目选择A。

70、除法律、行政法规另有规定的外，未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类

型登记。

A、变更登记

B、首次登记

C、转移登记

D、更正登记

标准答案：B

知识点解析•：首次登记是指不动产权利第一次登记。除法律、行政法规另有规定的

外，未办理不动产首次登记，不得办理不动产其他类型登记。故此题目选择B。

71、下列不动产登记中，应发放不动产权证书的是（）。

A、房屋所有权登记

B、房屋抵押权登记

C、在建建筑物抵押登记

D、地役权登记

标准答案：A

知识点解析：不动产登无机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权证书或者

登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发

不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权证书。故此题

目选择A。

72、房地产经纪专业人员资格证书登记服务的具体工作由（）负责。

A、房地产经纪机构

B、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C、各省、自治区和直辖市房地产经纪行业组织

D、设区的市房地产经纪行业组织

标准答案：B

知识点解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员

职业资格证书登记服务的具体工作。故此题目选择B。

73、要了解某套住宅的内部布局，一般可通过查看（）获取。

A、户型图

B、地形图

C、宗地图

D、分丘图

标准答案：A

知识点解析：通过房屋户型图可以清晰地看到该户型的房屋朝向、入口、房间内部

布局以及门、窗的位置等。故此题目选择A。

74、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A、一方的代理人

B、双方的代理人

C、法定的代理人

D、中间人

标准答案：D

知识点解析♦：在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中

间人。故此题目选择D。

75、已经办理登记备案的房屋租赁发生续租的，应到原租赁登记备案部门办理房屋

租赁登记备案的（）手续c

A、设立

B、变更

C、延续

D、注销

标准答案：C

知识点解析：房屋租赁登记备案的房屋租赁续租的，当事人应当在三十日内，到原

租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的延续。故此题目选择C。

76、在任何情况下，商品房出卖人和买受人都应至少持有一份合同（）。

A、复印件

B、原件

C、影印件

D、扫描件

标准答案：B

知识点解析：在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。故此

题目选择B。

77、等额本息还款方式适合于在未来整个贷款期间预期收入（）的借款人。

A、比较稳定

B、先多后少

C、先少后多

D、先少后多，然后再少

标准答案：A

知识点解析：等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，这种还

款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，从而便于借款人合理安

排每月的生活和进行理财，适合于在未来整个贷款期间预期收入比较稳定的借款

人。故此题目选择A。

78、房屋所有权人的名祢发生变更，应申请的不动产登记类型是（）。

A、首次登记

B、变更登记

C、转移登记

D、注销登记

标准答案：B

知识点解析：变更登记是指不动产物权的权利主体不变，而只是不动产登记的其他

内容发生变化时进行的登记。故此题目选择B。

79、根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市

交易。

A、2

B、3

C、5

D、10

标准答案：C

知识点解析：购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。故此题目选择C。

80、下列房地产经纪行为中，符合房地产经纪收费要求的是（）。

A、两家房地产经纪机构合作同一宗住宅买卖业务时，可以按照两宗业务收取佣金

B、两家房地产经纪机构就一套住宅提供买卖经纪服务收取的佣金总额不得超可正

常佣金标准

C、房地产经纪机构可以低进高卖，赚取房屋买卖差价替代收费

D、房地产经纪人员可以以个人名义收取服务费

标准答案：B

知识点解析：经委托人同意，两个或者两个以上房地产经纪机构就同一房地产经纪

业务开展合作的，只能按一宗业务收费，不得向委托人增加收费；房地产经纪机构

收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；

服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产

经纪人员不得以个人名义收取任何费用。故此题目选择B。

二、多项选择题（本题共20题，每题7.0分，共20

分。）

81、房地产经纪服务的需求者主要包括（）。

标准答案：A,B,C,D

知识点解析：房地产经纪服务的需求者，这要包括房地产出卖人、购买人、出租人

和承租人。故此题目选择ABCD。

82、房地产经纪的作用主要包括（）。

标准答案：A,C.E

知识之解析也产经纪的作用包括：①降低交易成本，提高交易效率。②规范

交易行为，保障交易安全。③促进交易公平，维扑合法权益。故此题目选择

ACEo

83、下列建设用地使用双中，使用权出让的法定最高年限不低SO年的有（）。

标准答案：A,C,E

知识点解析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地

为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为

40年、综合或者其他用地为50年。故此题目选择ACE。

84、王某与丈夫陈某婚后共同购买了一套房屋，登记为陈某所有。后双方离婚，人

民法院判决该套房屋归王某所有。王某将该套房屋卖给吴某。王某可单