分部分项及检验批划分方案

北京都市副中心职工周转房项目A1标段

分部、分项及检查批划分方案

编制人：_____________________

审核人：_____________________

审批人：

中延三局集团有限企业

北京都市副中心职工周转房项目A1标段项目部

二O一八年五月十日

目录

1.编制根据.................................................................2

1.1施工图纸与施工组织设计.............................................2

1.2重要规范原则........................................................2

2.工程概况.................................................................2

2.1工程概况............................................................2

3.施工段划分...............................................................3

4.分部、子分部、分项、检查批的划分......................................5

4.1分部工程的划分......................................................5

4.2子分部、分项工程的划分..............................................6

4.3工程检查批的划分....................................................8

5.分部、子分部、分项、检查批工程的验收....................................13

5.1分部及子分部工程质量...............................................13

5.2分项工程质量......................................................13

5.3检查批工程质量....................................................13

1.编制根据

1.1施工图纸与施工组织设计

北京都市副中心职工周转房项目（A1地块）各专业图纸

《北京都市副中心职工周转房项目（A1地块）施工组织设计》

施工协议

L2重要规死顾

表1.2-1重要规范一览表

类别片称编号

建筑工程施工质量验收统一原则GB50300-2023

建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2023

砌体构造工程施工质量验收规范GB50203-2023

混凝土构造工程施工质量验收规范GB50204-2023

国标屋面工程质量验收规范GB50207-2023

地下防水工程质量验收规范GB50208-2023

建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2023

建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2023

建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2023

2•工程概况

2」工程概况

工程名称北京都市副中心职工周转房项目A1标段

工程地点通州区东部，宋梁路东侧，南临北运河新堤路

建设单位北京都市副中心投资建设集团有限企业

北京市弘都都市规划建筑设计院

设计单位

北京市勘察设计研究院有限企业

监理单位北京百事百达工程管理有限企业

施工单位中建三局集团有限企业

本工程为北京都市副中心职工周转房项目Al标段，位于北京市通州区东部，宋梁路

东侧，南临北运河新堤路。本工程为装配式住宅类工程，包括地下车库、8栋住宅楼、2

栋工勤宿舍楼及开闭站等。工程总建筑面15660001、其中，地下共2层，建筑面积为53200

其中地下二层存在人防构造，人防工程面积为5258nlz,地上最高25层，建筑面积为

103400m2o

3.施工段划分

根据本工程特点.结合施工现场实际情祝，在±0.000如下工程施工时，按照图纸

设计的纵向后浇带（每栋住宅楼整体作为一种区段）将地下室分为南北2个区合计18个

区段进行施工，在±0.000以上工程施工时，每幢楼作为一种单独区段进行独立施工,

详细如下。

1、地下阶段

地下二层地下一层

1#住宅楼：1〜7轴，〜W轴1#住宅楼：1〜7轴/V〜W轴

2#住宅楼：X3〜X15轴/XT〜XV轴2#住宅楼：X3-X15轴/XT〜XV?|1|

3#住宅楼：1〜7轴，〜Q轴3#住宅楼：1〜7轴/V〜Q轴

4#住宅楼：X3〜X15轴/XM〜XQ轴4#住宅楼：X3〜X15轴/XM〜XQ轴

北区

A区：4〜X9轴/H〜R轴A区：4〜X9轴/H〜R轴

B区：1〜5轴/R〜V轴B区：1〜5轴/R〜V轴

C区：X3—X15轴/XR〜XS轴C区：X3—X15轴/XR〜XS轴

D区：5〜9轴/R〜W轴D区：5〜9轴/R〜W轴

5#住宅楼：1〜7轴/H〜J轴5#住宅楼：1〜7轴/H〜J轴

6#住宅楼：X3〜X15轴/XF〜XJ轴6#住宅楼：X3〜X15轴/XF〜XJ轴

7#住宅楼：1〜8轴/A〜C轴7#住宅楼：1〜8轴/A〜C轴

8#住宅楼：X3~X15轴/XA〜XC轴8#住宅楼：X3〜X15轴/XA〜XC轴

南区A区：1〜5轴/D〜G轴A区：1〜5轴/D〜G轴

A区：8〜X3轴/XA〜XC轴A区：8〜X3轴/XA〜XC轴

B区：X3〜X15轴/XD〜XE轴B区：X3-X15轴/XD〜XE轴

及X12-X13轴/XA〜XC轴及XI2〜XI3轴/XA〜XC轴

C区：5〜X3轴/XC〜XH轴C区：5〜X3轴/XC〜XH轴

T勤宿舍9#及10#「勤宿舍

2、地上阶段

栋号楼层

1#住宅楼地上夹层、1-10层1〜7轴/V〜W轴

地上配套及夹层、一单元1-23层X3〜X7轴/XT〜XV

2#住宅楼

北又轴；二、三单元1-15层X7〜X15轴/XT〜XV轴

3#住宅楼地上夹层、1・7层1〜7轴/V〜Q轴

4#住宅楼地上配套层、I/O层X3〜X15轴/XM〜XQ轴

5#住宅楼地上夹层、1-7层1〜7轴/H〜J轴

6#住宅楼地上配套层、夹层、1-10层X3〜X15轴/XF〜XJ轴

南区

7#住宅楼地上夹层、I/O层1〜8轴/A〜C轴

8#住宅楼地上配套层、夹层、1-10层X3〜X15轴/XA〜XC轴

工勤宿舍地上1-5层

分区图①

分区图②

4,分部、子分部、分项、检查批时划分

4.1分部工程的划分

本工程分部工程划分为：

（1）地基与基础分部、

（2）主体构造分部、

（3）建筑装饰装修分部、

（4）屋面分部、

（5）建筑给水排水及供暖分部、

（6）通风与空调分部、

（7）建筑电气分部、

（8）智能建筑分部、

（9）建筑节能分部、

（10）电梯分部。

4.2子分部、分项工程的划分

1、地基与基础分部工程可以分为如下子分部工程及分项工程：

（1）地基子分部：振冲地基、水泥粉煤灰碎石桩复合地基分项

（2）基础子分部：筏形与箱形基础分项

（3）基坑支护子分部：灌注桩排桩围护墙分项、土钉墙分项、锚杆分项

（4）土方子分部：土方开挖分项、土方回填分项

（5）边坡子分部：喷锚支护分项

（6）地下防水子分部：主体构造防水分项、细部构造防水分项

2、主体构造分部工程可以分为如下子分部工程及分项工程：

（1）混凝土构造子分部：模板分项、钢筋分项、混凝土分项、现浇构造、装配式构

造分项

（2）砌体构造子分部：配筋砌体分项、填充墙砌体分项

3、建筑装饰装修分部工程可以分为如下子分部工程及分项工程：

（1）建筑地面子分部：基层铺设分项、板块面层铺设分项

（2）抹灰子分部：一般抹灰分项、保温层薄抹灰分项

（3）外墙防水子分部：涂膜防水分项

（4）门窗子分部：金属门窗安装分项、塑料门窗安装分项、特种门安装分项、门

窗玻璃安装分项

（5）涂饰子分部：水性涂料涂饰分项

（6）细部子分部：门窗套制作与安装分项、护栏和扶手制作与安装分项

4、屋面分部工程可以分为如下子分部工程及分项工程：

（1）基层与保护子分部：找坡层和找平层分项、保护层分项

（2）保温与隔热子分部：板状材料保温层分项

（3）防水与密封子分部：复合防水层分项

（4）瓦面与板面子分部：烧结瓦和混凝土瓦铺装分项

（5）细部构造子分部：女儿墙和山墙分项、水落口分项、变形缝分项、伸出屋面

管道分项、屋面出入n分项、设施基座分项

5、建筑给水排水及供暖分部可以分为如下子分部：

（1）室内给水系统；（2）室内排水系统；（3）室内热水系统；（4）卫生器具；

（5）室内供暖系统；（6）室外给水官网；（7）室外排水管网；（8）室外供热管网；

（9）建筑饮用水供应系统；（10）建筑中水系统及雨水运用系统；（11）监测与控

制仪表。

6、通风与空调分部可以分为如下子分部：

（1）送风系统；（2）排风系统；（3）防排烟系统；（4）地下人防通风系统；

（5）空调水系统；（6）太阳能供暖空调系统;

7、建筑电气分部可以分为如下子分部:

（1）室外电气；（2）变配电室；（3）供电干线；（4）电气动力；（5）电气照明；

（6）备用和不间断电源；（7）防雷及接地：

8、智能建筑分部可以分为如下子分部：

（1）顾客互换系统；（2）综合布线系统；（3）有线电视及卫星电视接受系统;

（4）火灾自动报警系统；（5）机房；（6）防雷与接地；

9、建筑节能分部可以分为如下子分部：

（1）围护系统节能；（2）供暖空调设备及管网节能；（3）可再生能源；

10、电梯分部可以分为如下子分部：

（1）电力驱动日勺曳引式或强制式电梯；

11、未波及分部工程部分由建设单位分包给有关专业分包施工，这些检查批划分方

案由分包单位出具。

43工程检查批时划分

工程检查批根据分项工程及各楼栋流水施工段进行划分，以AT#、A-2#住宅楼及9#

工勤宿舍主体构造为例：

1、AT#住宅楼

检查批序号检查批部位检查批名称

钢筋原材料、钢筋加工、钢筋安装、钢筋连接、

0011〜7轴/VT轴基础底板模板安装、模板拆除、混凝土施工、现浇构造尺

寸偏差

0021-7轴/V〜W轴负二层墙体同上

0031〜7轴/V〜W轴负二层顶板同上

0011〜7轴/V〜W轴负一层墙体同上

0051-7轴/V〜W轴负一层顶板同上

0061〜7轴八W轴夹层墙体同上

0071〜7轴/V〜琳轴夹层顶板同上

0081〜7轴八/〜琳轴首层墙体同上

0091〜7轴/Y〜W轴首层顶板同上

0101〜7轴八，〜琳轴二层墙体同上

Oil1〜7轴八W轴二层顶板同上

钢筋原材料、钢筋加工、钢筋安装、模板安装、

0121〜7轴/V〜琳轴三层墙体模板拆除、装配式构造预制构件、装配式构造施

工、混凝土施工、现浇构造尺寸偏差

钢筋原材料、钢筋加工、钢筋安装、模板安装、

0131-7轴/V〜环轴三层顶板模板拆除、装配式构造预制构件、装配式构造施

工、混凝土施工、现浇构造尺寸偏差

0141〜7轴/V-W轴四层墙体同上

0151〜7轴八，〜W轴四层顶板问上

0161〜7轴八W轴五层墙体同上

0171〜7轴八，〜W轴五层顶板同上

0181〜7轴/V〜琳轴六层墙体同上

0191〜7轴八「〜W轴六层顶板同上

0201〜7轴八琳轴七层墙体同上

0211〜7轴八「〜W轴七层顶板同上

0221〜7轴/V〜W轴八层墙体同上

0231〜7轴/V〜琳轴八层顶板同上

0241〜7轴八，〜W轴九层墙体同上

0251〜7轴八，〜W轴九层顶板同上

0261〜7轴/V〜W轴十层墙体同上

0271〜7轴八，〜W轴十层顶板同上

筋原材料、钢筋加工、钢筋安装、钢筋连接、模

028屋面板安装、模板拆除、混凝土施工、现浇构造尺寸

偏差

2、A-2#住宅楼

检查批序号检兖批部位检查批名称

钢筋原材料、钢筋加工、钢筋安装、钢筋连接、

001X3-X15轴/XT〜XV轴基础底板模板安装、模板拆除、混凝土施工、现浇构造尺

寸偏差

002X3-X15轴/X?〜XV轴负二层墙体同上

003X3〜X15轴/X"〜XV轴负二层顶板同上

004X3-X15轴/X二〜XV轴负一层墙体同上

005X3〜X15轴/X-〜XV轴负一层顶板同上

006X3〜X15轴/X二〜XV轴配套层墙体同上

007X3〜X15轴/X?〜XV轴配套层顶板同上

008X3-X15轴/XT〜XV轴夹层墙体同上

009X3〜X15轴/XT〜XV轴夹层顶板同上

010X3〜X7轴/XT〜XV轴首层墙体同上

OilX7-X15轴/XT〜XV轴首层墙体同上

012X7-X15轴/XT〜XV轴首层顶板同上

013X3〜X7轴/XT〜XV轴首层顶板同上

014X3〜X7轴/XT〜XV轴二层墙体同上

015X7〜X15轴/XT〜XV轴二层墙体同上

016X7-X15轴/XT〜XV轴二层顶板同上

017X3〜X7轴/XT〜XV轴二层顶板同上

018X3〜X7轴/XT〜XV轴三层墙体同上

019X7〜X15釉/灯〜XV轴三层墙体同上

020X3〜X7轴/XT〜XV轴三层顶板同上

021X7-X15轴/XT-XV轴二层顶板同上

022X3〜X7轴/XT〜XV轴四层墙体同上

钢筋原材料、钢筋加工、钢筋安装、模板安装、

023X7-X15轴/灯〜XV轴四层墙体模板拆除、装配式构造预制构件、装配式构造施

工、灌浆、混凝土施工、现浇构造尺寸偏差

钢筋原材料、钢筋加工、钢筋安装、模板安装、

024X7〜X15轴/XT〜XV轴四层顶板模板拆除、装配式构造预制构件、装配式构造施

工、混凝土施工、现浇构造尺寸偏差

钢筋原材料、钢筋加工、钢筋安装、钢筋连接、

025X3-X7轴/XT〜XV轴四层顶板模板安装、模板拆除、混凝土施工、现浇构造尺

寸偏差

钢筋原材料、钢筋加工、钢筋安装、模板安装、

026X3〜X7轴/XT〜XV轴五层墙体模板拆除、装配式构造预制构件、装配式构造施

工、混凝土施工、现浇构造尺寸偏差

027X7-X15轴/灯〜XV轴五层墙体同上

028X7-X15轴/XT〜XV轴五层顶板同上

029X3-X7轴/XT〜XV轴五层顶板同上

030X?〜X7轴/XT〜XV轴六层塔体同上

031X7-X15轴/XT〜XV轴六层墙体同上

032X7-X15轴/XT〜XV轴六层顶板同上

033X3〜X7轴/XT〜XV轴六层顶板同上

034X3〜X7轴/XT〜XV轴七层墙体同上

035X7-X15轴/XT〜XV轴七层墙体同上

036X7〜X15轴/XT〜XV轴七层顶板同上

037X3〜X7轴/XT〜XV轴七层顶板同上

038X3〜X7轴/XT〜XV轴八层噜体同上

039X7-X15轴/XT〜XV轴八层墙体同上

040X7-X15轴/XT〜XV轴八层顶板同上

041X3〜X7轴/XT〜XV轴八层顶板同上

042X3〜X7轴/XT〜XV轴九层墙体同上

043X7-X15轴/XT〜XV轴九层墙体同上

044X7〜X15轴/XT〜XV轴九层顶板同上

045X3〜X7轴/XT〜XV轴九层顶板同上

046X3〜X7轴/XT〜XV轴十层墙体同上

047X7-X15轴/XT〜XV轴十层墙体同上

048X7〜X15轴/XT〜XV轴十层顶板同上

049X3〜X7轴/XT〜XV轴十层顶板同上

050X3-X7轴/XT-XV轴H^一层墙体同上

051X7-X15轴/X~〜XV轴卜一层墙体同上

052X7〜X15轴/X?〜XV轴十一层顶板同上

053X3〜X7轴/XT〜XV轴H^一层顶板同上

054X3〜X7轴/XT〜XV轴十二层墙体同上

055X7-X15轴/XC〜XV轴十二层墙体同上

056X7-X15轴/X二〜XV轴十二层顶板同上

057X3〜X7轴/XT〜XV轴十二层顶板同上

058X3〜X7轴/XT〜XV轴十三层墙体同上

059X7-X15轴/X二〜XV轴卜三层墙体同上

060X7〜X15轴/X?〜XV轴十三层顶板同上

061X3〜X7轴/XT〜XV轴十三层顶板同上

062X3〜X7轴/XT〜XV轴十四层墙体同上

063X7〜X15轴/X7〜XV轴十四层墙体同上

064X7-X15轴/X?〜XV轴十四层顶板同上

065X3〜X7轴/XT〜XV轴十四层顶板同上

066X7〜X15轴/X二〜XV轴十五层墙体同上

067X3〜X7轴/XT〜XV轴十五层墙体同上

068X7〜X15轴/X二〜XV轴十五层顶板同上

069X3-X7轴/XT〜XV轴十五层顶板同上

070X3〜X7轴/XT〜XV轴十六层墙体同上

071X3〜X7轴/XT〜XV轴十六层顶板同上

筋原材料、钢筋加工、钢筋安装、钢筋连接、模

072二、三单元屋面板安装、模板拆除、混凝土施工、现浇构造尺寸

偏差

钢筋原材料、钢筋加工、钢筋安装、模板安装、

073X3-X7轴/XT〜XV轴十七层墙体模板拆除、装配式构造预制构件、装配式构造施

工、混凝土施工、现浇构造尺寸偏差

074X3〜X7轴/XT〜XV轴十七层顶板同上

075X3〜X7轴/XT〜XV轴十八层墙体同上

076X3〜X7轴/XT〜XV轴十八层顶板同上

077X3〜X7轴/XT〜XV轴十九层墙体同上

078X3〜X7轴/XT〜XV轴十九层顶板同上

079X3〜X7轴/XT〜XV轴二十层墙体同上

080X3〜X7轴/XT〜XV轴二十层顶板同上

081X3〜X7轴/XT〜XV轴二H^一层墙体同上

082X3-X7轴/XT~XV轴二十一层顶板同上

083X3〜X7轴/XT〜