恒大长春复工协议书公告

恒大长春复工协议书公告1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：恒大集团长春房地产开发有限公司

甲方地址：吉林省长春市净月开发区生态大街与福祉大路交汇处恒大御景天下项目售楼处

甲方法定代表人/负责人：王明（假设）

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：长春市恒通达置业有限公司

乙方地址：吉林省长春市二道区解放大路123号恒大城营销中心

乙方法定代表人/负责人：李强（假设）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为恒大集团长春房地产开发有限公司，系恒大御景天下项目的开发建设单位，现项目因故未能按原计划完成建设并交付使用，导致原购房客户及意向承租方权益受损；

鉴于乙方作为长春市恒通达置业有限公司，系恒大御景天下项目的合作开发方及后续运营管理方，具备完成项目复工及后续交付的能力与资质；

鉴于双方基于维护市场秩序、保障客户权益及实现项目可持续发展的共同目标，经友好协商，同意就恒大御景天下项目复工事宜达成合作，并依据相关法律法规及行业惯例，制定本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保项目复工顺利推进，并最终实现客户的合理诉求。协议的签订及履行，将作为双方后续合作的基础，包括但不限于工程进度监管、资金监管、客户安置方案等事项的执行依据。双方确认，本协议的达成及履行，需以双方共同遵守本协议约定的前提条件为前提，任何一方违约均可能导致协议解除及相应法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就恒大御景天下项目复工事宜的合作目标及具体内容，确保项目能够按照既定计划恢复施工并逐步完成交付。协议范围包括但不限于：制定复工方案并监督执行、明确资金监管方式与使用范围、协商客户安置与补偿细则、落实项目后续建设管理责任、以及解决复工过程中可能出现的争议等。双方同意，本协议旨在为项目复工提供法律保障，并推动项目恢复市场信誉，最终实现客户权益的妥善解决与项目的有序发展。

第二条定义

1.“项目”指代恒大御景天下房地产开发项目，包括但不限于项目用地、在建工程及已预售/出租的房屋。

2.“复工”指项目恢复施工及后续建设活动，直至达到交付标准。

3.“客户”指已购买或租赁项目物业的原购房客户及意向承租方。

4.“资金监管”指由双方共同认可的第三方机构对项目资金进行监管，确保专款专用。

5.“安置方案”指针对受项目延期影响的客户制定的搬迁、补偿或产权置换等措施。

6.“交付标准”指项目达到国家及地方规定的竣工验收合格条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方按照协议约定的复工方案执行施工任务，确保复工进度符合约定。

（2）甲方有权要求乙方提供项目复工相关的财务报表、施工日志等文件，以核实资金使用及工程进展情况。

（3）甲方应根据协议约定，配合乙方完成客户安置方案的制定，并对方案的合理性进行初步审核。

（4）甲方应按照协议约定，及时向乙方支付项目复工所需的启动资金或按比例分摊的资金份额。

（5）甲方有权要求乙方保证复工过程中的施工质量，并承担因施工质量问题导致的整改责任。

（6）甲方应配合乙方处理复工过程中涉及的政府审批及备案手续，并提供必要的项目背景资料。

（7）甲方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露项目复工的商业秘密及客户信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是负责项目复工的具体实施，包括但不限于组建复工团队、采购建筑材料、组织施工队伍等。

（2）乙方有权根据工程实际需求，编制详细的复工方案及预算，经甲方审核后执行。

（3）乙方应确保复工资金专款专用，并定期向甲方及资金监管机构提交资金使用报告。

（4）乙方应按时向甲方汇报复工进度，并对施工质量负责，接受甲方的监督及第三方机构的检测。

（5）乙方应主导制定客户安置方案，并确保方案内容符合法律法规及社会公平原则，经甲方同意后实施。

（6）乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付复工款项，并保留因甲方延迟付款而产生损失的权利。

（7）乙方应负责处理复工过程中与政府部门的沟通协调，并承担因政策变动或审批延误造成的风险。

（8）乙方应建立复工信息公示制度，及时向客户通报复工进展及安置方案细则，并做好客户情绪疏导工作。

（9）乙方应遵守协议约定的保密条款，对项目复工的技术细节及客户信息承担保密义务。

（10）乙方应确保复工完成后，项目能够达到交付标准，并配合甲方完成竣工验收及交付手续。

第四条价格与支付条件

双方同意，项目复工相关的费用及补偿款项按以下方式约定与支付：

1.资金监管：项目复工所需总资金暂定为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00），由甲方负责筹措并纳入资金监管账户。该资金专项用于项目复工建设、客户安置补偿及后续运营维护，具体使用需经双方共同审核及资金监管机构确认。

2.支付方式：资金支付采用银行转账方式，收款账户信息由资金监管机构另行提供。每笔支付需凭经双方签字确认的支付申请、相关发票及监管机构要求的其他文件。

3.支付节点：

（1）复工启动款：协议生效后十日内，甲方应向资金监管账户支付首笔启动资金人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），用于支付土地解押、施工许可办理及前期准备工作。

（2）复工建设款：按照复工进度分阶段支付。每完成协议约定的复工节点（以双方书面确认的进度报告为准），经资金监管机构审核后，甲方凭乙方提供的合规发票及支付申请，支付对应节点款项。具体分档比例及金额由双方在复工方案中明确。

（3）客户安置款：客户安置方案经双方确认后，根据实际实施情况分批支付。每批支付需凭乙方提交的安置实施清单、客户确认文件及资金监管机构审核意见。

4.资金监管：除协议另有约定外，所有支付均须通过资金监管账户进行，任何一方不得擅自挪用或直接支付。乙方有权要求甲方在支付前提供必要的项目进展证明文件。

5.货币单位：本协议所有金额均以人民币计价。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.复工期限：乙方应在协议生效后三十日内完成复工方案编制，并提交甲方审核。复工工程应于协议生效后九十日内正式开工。双方同意，复工总工期暂定为十八个月，自复工开工之日起计算，具体节点安排详见附件一《复工进度计划表》。

3.关键时间节点：

（1）资金监管账户开设：协议生效后十五日内完成。

（2）首笔启动资金到位：协议生效后十日内。

（3）复工方案最终确认：协议生效后三十日内。

（4）复工开工：协议生效后九十日内。

（5）主体结构封顶：复工开工后六个月。

（6）竣工验收：主体结构封顶后十二个月。

（7）客户安置完成：竣工验收合格后三个月内。

4.期限顺延：因不可抗力或政府政策调整导致复工延期，经双方书面确认后，相应期限可相应顺延。非不可抗力因素导致的延期，责任方应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金支付延迟：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停复工施工，并要求甲方提供担保或解除协议。因甲方原因导致复工停滞超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的复工成本、客户安置费用及商誉损失。

（2）未提供必要支持：甲方未按约定配合乙方办理复工所需手续或提供必要资料，导致复工延误，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议。

（3）泄露商业秘密：甲方违反保密义务，泄露项目复工相关商业秘密，应承担相应的赔偿责任，并承担乙方为调查损失产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）复工进度延误：乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成复工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之零点五的违约金（合同总金额按复工总投资额计算）。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方加速复工，并每逾期一日增加支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。逾期超过九十日，甲方有权解除协议，乙方应赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于已支付款项、客户安置成本及商誉损失。

（2）施工质量问题：复工工程出现国家规定的不合格项，经整改后仍不合格，乙方应承担全部整改费用，并支付合同总金额百分之五（5%）的违约金。若质量问题严重影响交付使用，甲方有权解除协议，乙方承担全部责任。

（3）客户安置方案违约：乙方未按约定制定或执行客户安置方案，导致客户投诉或纠纷，乙方应承担全部责任，并支付受影响客户直接经济损失的倍数赔偿（具体倍数由双方根据实际情况协商确定）。甲方有权要求乙方赔偿因此产生的额外安置费用及声誉损失。

（4）资金使用不当：乙方擅自挪用监管资金或提供虚假资料骗取支付，一经查实，乙方应立即全额返还违规资金，并支付合同总金额百分之十（10%）的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议，并保留追究乙方法律责任的权利。

3.违约金上限：任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总金额的百分之五十（50%）。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

5.协商解决：发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后三十日内采取补救措施，并与守约方协商解决违约事宜，避免扩大损失。协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如政策突变、强制征用、审批取消等）、法律变更、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商确定处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

4.协议解除：如不可抗力导致项目复工目标根本无法实现，或双方合作基础丧失，经协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作、已投入成本及损失进行清算，互不承担责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力时，相关方应积极收集并保留证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、灾情记录、损失评估报告等，作为主张免责或协商处理的依据。双方均有权要求对方出示相关证明文件。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字确认。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（长春市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：如选择仲裁，则排除诉讼解决方式。若双方明确约定优先诉讼，则争议应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖及诉讼程序规定，并承担各自的法律费用，但最终胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

4.证据保全：任何一方在争议解决前，均有权申请证据保全，以防止证据灭失或被篡改。申请应向有管辖权的仲裁机构或法院提出，并承担相关费用。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任及协议解除等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件（电子邮箱地址：已删除）等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信发送的，寄出后七日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致协议解除及法律责任。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方应承担与转让方同等的违约责任。

7.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如在协议有效期内，出现本协议第六条约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后三十日内纠正违约行为，否则守约方有权立即解除协议并追究违约责任。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《复工进度计划表》、《客户安置方案（草案