房产联盟协议书合同范本

房产联盟协议书合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产投资集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX中心X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展房产投资业务，拟通过乙方获取优质房产项目信息及后续服务支持，乙方具备丰富的房产资源整合能力和专业服务团队，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就房产联盟合作事宜达成如下协议。甲方委托乙方提供房产信息查询、项目评估、交易撮合等服务，乙方承诺以专业能力协助甲方实现房产投资目标。双方合作背景为甲方在XX区域有明确的房产投资需求，而乙方掌握该区域多家优质房产项目资源，双方通过本次合作实现资源共享与业务协同，共同推动房产交易市场的良性发展。协议内容涉及房产信息提供、服务范围界定、权利义务分配、价格支付条件及违约责任等条款，旨在构建长期稳定的合作关系，保障双方合法权益。协议的签订及履行将直接关系到甲方投资项目的顺利推进，乙方专业服务的质量直接影响甲方的投资效益，双方均应严格遵守协议约定，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲方委托乙方提供专业的房产信息查询、项目评估、交易撮合及相关配套服务，以协助甲方在指定区域内实现房产投资目标。协议范围包括但不限于：1.乙方根据甲方需求，提供符合甲方投资标准的房产项目信息，涵盖地理位置、价格区间、户型结构、产权状况等核心要素；2.乙方对目标房产项目进行市场分析、价值评估及风险评估，出具专业评估报告；3.乙方利用其渠道资源，为甲方提供房产交易撮合服务，包括促成买卖双方或租赁双方达成交易；4.乙方根据甲方授权，提供房产交易相关的法律咨询、合同草拟及交易流程代理服务；5.乙方定期向甲方提供房产市场动态报告及投资建议。双方合作范围以本协议具体条款及附件约定为准，确保合作内容聚焦于甲方投资核心需求，实现资源高效配置与业务协同发展。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“房产项目”指协议约定范围内，包括但不限于住宅、商业、工业等用途的房地产，涵盖新建商品房、二手房产及租赁物业；

2.“投资目标”指甲方通过合作期望实现的房产投资收益范围、风险偏好及资金周转周期等具体要求；

3.“专业评估报告”指乙方依据国家相关标准及行业规范，对房产项目出具的包含市场价值、投资可行性及潜在风险的分析报告；

4.“交易撮合”指乙方作为中介方，促成交易双方在协议约定范围内达成交易条件一致的行为；

5.“配套服务”指除核心服务外，乙方提供的法律咨询、合同代理、资金监管等增值服务项目；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定提供房产信息查询、项目评估及交易撮合等服务，并对服务结果提出合理反馈；

(2)甲方有权根据自身投资需求，对乙方提供的服务内容、范围及标准进行具体化约定，乙方应予以配合；

(3)甲方应向乙方提供真实、完整的投资需求文件，包括资金规模、风险承受能力及目标区域等关键信息，确保乙方服务精准对接；

(4)甲方应按照协议约定支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

(5)甲方对乙方提供的房产项目信息及评估报告负有保密义务，非经乙方书面同意，不得向第三方泄露或用于协议约定外的目的；

(6)甲方应积极配合乙方开展交易撮合工作，包括参与谈判、签署合同等必要环节，不得无故阻碍合作进程。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据协议约定收取服务费用，甲方未按期支付时，乙方有权暂停服务直至款项付清；

(2)乙方有权要求甲方提供必要的投资需求证明文件，以核实合作可行性及服务针对性；

(3)乙方应组建专业团队为甲方提供服务，确保房产信息查询的全面性、评估报告的客观性及交易撮合的合规性；

(4)乙方提供的服务内容需严格遵循国家法律法规及行业规范，不得提供虚假或误导性信息，因乙方过错导致甲方损失的，应承担赔偿责任；

(5)乙方对接触到的甲方商业信息负有保密责任，协议终止后仍需持续履行保密义务；

(6)乙方应向甲方提供清晰的权责说明及服务流程，包括服务周期、成果交付标准及风险提示，确保甲方充分知情；

(7)在交易撮合过程中，乙方应同时维护交易双方利益，不得偏袒任何一方，撮合失败时需向甲方说明原因并退还相应费用；

(8)乙方应建立服务档案，完整记录合作过程中的沟通记录、评估数据及交易文件，以备甲方核查或争议解决时使用。

第四条价格与支付条件

1.本协议服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该费用包含乙方提供的房产信息查询、项目评估、交易撮合及配套服务的全部成本；

2.费用构成明细如下：房产信息查询及初步评估占30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）；深度项目评估及交易撮合服务占50%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；配套服务（含法律咨询、合同代理等）占20%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00）；

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产投资集团有限公司；

4.支付时间：本协议签订后3个工作日内，甲方支付总费用的50%作为预付款；乙方完成全部服务并交付最终成果后10个工作日内，甲方支付剩余50%尾款；

5.甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议并要求甲方支付全部服务费用及已产生损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日；

2.协议期满前30日，如双方无书面异议，可自动续期12个月，续期条件由双方届时协商确定；

3.关键时间节点：乙方应在收到甲方投资需求文件后5个工作日内完成服务方案制定并提交甲方确认；房产项目评估报告应在甲方确认方案后30日内出具；交易撮合服务应自评估报告交付之日起90日内完成撮合或双方协商终止；

4.如遇特殊情况需延长履行期限，双方应书面协商一致，但最长延期不得超过3个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按第四条约定支付服务费用的，除按日支付千分之五违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总费用120%的违约金，已产生的服务成本不予退还；

(2)甲方提供虚假投资需求或隐瞒关键信息导致乙方服务失误的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费用、评估重做成本等，违约金上限为总服务费用50%；

(3)甲方单方面终止协议的，已支付费用不予退还，如乙方已产生实质性工作成果，甲方需赔偿乙方相当于已服务费用150%的经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定提供核心服务（房产信息查询、评估报告等）的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计违约金不超过总服务费用30%；逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用50%作为赔偿；

(2)乙方提供虚假或误导性房产信息、评估报告，导致甲方投资决策失误并产生实际损失的，乙方应全额赔偿甲方损失，包括但不限于投资差额、交易差价及第三方索赔费用，违约金上限为总服务费用200%；

(3)乙方在交易撮合过程中违反保密义务或泄露甲方商业信息，造成甲方直接损失的，乙方应承担损失赔偿，并支付总服务费用200%的违约金；情节严重者，甲方有权追究法律责任；

(4)乙方违反法律或行业规范提供代理服务（如合同代理、资金监管等），导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任，并按受损金额的200%支付违约金，甲方同时有权解除协议并要求乙方双倍返还已支付费用。

3.违约金计算上限：双方任何一方违约金累计不超过总服务费用200%，具体赔偿金额以实际损失或协议约定为准；

4.协议解除后的责任承担：协议因违约解除的，违约方应结清所有应付费用，并赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费等维权成本；

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议，已产生费用按实际服务比例结算。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、军事冲突、恐怖袭击；政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）；疫情或公共卫生事件及其管控措施；以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告、第三方机构证明等）。

3.双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过30日，双方有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的服务费用应按实际履行比例结算。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，已发生的费用不再调整。如不可抗力使协议目的无法实现，双方应友好协商解除协议，并就未完成事项进行清算。

5.不可抗力免责范围不包括：一方因自身过错导致的延迟履行；一方未采取合理措施预防和减轻不可抗力影响的情形。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期内双方应指定专门联系人进行沟通，力争在30日内达成书面和解协议。

2.如协商不成，任何一方均有权向本协议签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼程序适用中华人民共和国相关法律法规。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，非争议事项的履行不应受诉讼影响。

4.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.如一方在收到对方起诉通知后60日内未提起反诉或提出管辖权异议，视为承认该法院管辖权有效。争议解决前，任何一方不得单方面申请仲裁或采取强制执行措施，但涉及紧急避险或证据保全的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，发送成功时视为送达；专人递送的，交付时视为送达；挂号信的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。

2.协议变更：本协议任何条款的修改或补充，均需经双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。

3.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担无限期保密责任，未经对方书面同意，不得披露、使用或允许第三方接触。保密期限不因协议终止而解除。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议签订地法律为依据。

5.完整协议：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整约定，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何未在本协议中列明的事项，均不作为合同内容。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.利益转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，包括但不限于：《乙方服务能力证明文件》、《合作项目清单》、《服务费用明细表》，均构成本协议