农村鼓楼维修协议书

农村鼓楼维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX乡XX村XX组集体资产管理委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三（以下简称“甲方负责人”）。

甲方联系方式：138XXXX1234（联系电话），XXXXXX@XXX.com（电子邮箱）。

甲方系XX村XX组的集体资产管理机构，依法代表本村集体对鼓楼进行维修管理，并有权就维修事宜与乙方进行协商和合作。甲方负责人张三作为甲方的授权代表，负责本协议的签署及后续相关事宜的推进。甲方通过公开招标或邀请招标方式选定乙方作为鼓楼维修的服务提供方，基于乙方的专业能力和技术优势，双方达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四（以下简称“乙方负责人”）。

乙方联系方式：139XXXX5678（联系电话），YYYYYY@YYY.com（电子邮箱）。

乙方系依法注册的建筑工程企业，具备相应的施工资质和行业经验，拥有专业的技术团队和施工设备。乙方在本次招标中经过严格筛选和综合评估，被甲方选定作为鼓楼维修工程的服务提供方。乙方负责人李四作为乙方的授权代表，负责本协议的签署及后续相关事宜的执行。乙方承诺按照本协议约定的范围、标准和期限完成鼓楼维修工程，确保维修质量符合国家相关规范和甲方的要求。

协议简介：

本协议的背景为甲方所管辖的XX村XX组鼓楼因长期风雨侵蚀及人为损坏，部分结构已出现腐朽、开裂等问题，影响正常使用和安全。为保护XX村的文化遗产，维护村民的公共利益，甲方决定对鼓楼进行维修。经公开招标或邀请招标程序，甲方最终选定乙方作为维修工程的服务提供方。乙方凭借其专业资质和技术实力，同意承接本次维修任务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。协议的签订和履行，旨在通过乙方的专业维修服务，恢复鼓楼的原始风貌，保障其历史价值和文化传承，同时满足村民的实际使用需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX村XX组鼓楼的维修事宜所达成的合作意向及具体安排，确保维修工程按照约定的范围、标准和期限完成，以恢复鼓楼的历史风貌和安全使用功能。维修范围包括但不限于鼓楼的主体结构加固、破损构件更换、表面装饰修复、防水处理及整体清洁等，具体以甲方提供的维修设计方案和清单为准。双方将通过本协议的履行，共同完成鼓楼维修任务，促进文化遗产保护，维护村民公共利益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）鼓楼：指位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的具有历史价值的传统建筑，具体位置以现场为准。

（2）维修工程：指为恢复鼓楼主体结构安全、外观完整及正常使用功能而进行的各项施工活动。

（3）维修设计方案：指甲方根据鼓楼现状委托专业机构编制并经双方确认的施工图纸和技术要求。

（4）施工期限：指乙方按照本协议约定完成全部维修工程的时间段。

（5）验收标准：指国家及地方相关建筑维修规范、甲方确认的维修设计方案及现场实际要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力和义务主要体现在对维修工程的监督、管理和资金保障等方面，具体包括：

（1）甲方有权对乙方的维修施工进行全程监督，确保工程质量和进度符合协议约定。甲方有权随时进入施工现场检查，乙方可予以配合。

（2）甲方应按照协议约定向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入及临时设施等，并负责协调现场与其他相关方的关系。

（3）甲方应按照协议约定及时支付维修款项，乙方有权根据合同进度要求付款，甲方应保证资金到位。

（4）甲方有权对乙方的施工方案、材料选用等进行审核，确保维修工作符合文物保护及安全标准。

（5）维修完成后，甲方有权组织相关单位进行验收，验收合格后办理结算手续，乙方可配合提供必要的竣工资料。

（6）甲方应保证乙方施工人员的人身安全，提供必要的安全防护措施，并承担因自身原因导致的安全责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要体现在维修工程的具体实施、质量保障和责任承担等方面，具体包括：

（1）乙方有权要求甲方提供维修设计方案、技术要求和相关资料，并有权根据实际情况提出合理化建议。

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备合格的施工人员和技术设备，严格按照维修设计方案和国家规范施工，确保工程质量和安全。

（3）乙方应采用符合要求的建筑材料，所有材料需经甲方审核同意后方可使用，并应提供材料合格证明。

（4）乙方应合理组织施工，确保维修工程按期完成，如遇不可抗力或甲方原因导致延期，可协商调整工期。

（5）乙方应承担施工期间的一切安全责任，包括人员伤亡、财产损失等，并应购买相应的保险，确保施工安全。

（6）乙方应妥善保管维修过程中产生的所有资料，包括施工记录、材料清单、检验报告等，维修完成后一次性提交甲方存档。

（7）乙方有权要求甲方及时支付维修款项，甲方应按协议约定支付，如遇甲方拖延付款，乙方可协商延期或采取其他措施。

（8）维修工程完成后，乙方应主动申请甲方验收，并承担因自身施工质量问题导致的返工责任。

（9）乙方应遵守现场管理规定，爱护施工环境，减少对村民正常生活的影响，并承担施工期间产生的所有费用。

（10）如因乙方原因导致维修工程存在质量问题或安全隐患，乙方应负责无偿返修，并承担由此产生的所有费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的鼓楼维修总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），该价格为包含维修工程人工费、材料费、机械费、设计费、管理费、利润及税金等的固定总价，最终以双方确认的维修设计方案和实际完成的合格工程量为基础进行核对调整。

付款方式如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元），作为乙方的预付款。

（2）主体结构维修完成并经甲方初步验收合格后15日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）。

（3）全部维修工程竣工验收合格后30日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00元），作为质保金。

（4）质保期满且无质量问题后30日内，甲方支付剩余的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00元），结清全部维修款项。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合规发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

第五条履行期限

本协议项下的维修工程总工期为180日，自乙方正式进场施工之日起计算，至全部维修工程竣工验收合格之日止。具体开工日期为双方签订本协议后15日内，乙方应书面通知甲方开工，甲方应在收到通知后3日内予以确认。

以下时间节点为关键：

（1）协议生效后30日内，乙方必须完成所有施工前的准备工作，包括现场勘查、图纸深化及人员设备进场。

（2）主体结构维修工作应在开工后90日内完成，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

（3）全部维修工程竣工验收应在总工期截止日前5日内完成，由甲方组织建筑、文物、财务等相关单位进行联合验收。

（4）质保期自竣工验收合格之日起计算，为期12个月。乙方在此期间需配合甲方进行必要的维修维护，直至质保期满。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方可暂停施工直至款项付清。若甲方累计逾期支付超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费及设备租赁费。

（2）如甲方未按本协议第五条约定提供必要的施工条件或协调解决现场纠纷，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款千分之五的延误赔偿金，但赔偿金总额不超过总价款的5%。乙方因此造成的其他损失，甲方亦应予以赔偿。

（3）甲方在验收合格后无正当理由拒绝支付质保金，或无正当理由拖延支付质保金，每逾期一日，应按未付质保金金额的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定按时开工或完成关键节点工作，每延误一日，应向甲方支付总价款千分之五的延误赔偿金，但赔偿金总额不超过总价款的5%。若乙方无故连续延误超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方施工质量不符合协议约定或国家相关标准，经甲方或第三方检测发现不合格，乙方应在收到通知后15日内负责无偿返修至合格标准。若返修后仍不合格，或乙方拒绝返修，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，且甲方有权从未支付或应支付的款项中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款20%的违约金。

（3）如乙方在维修过程中使用不合格材料或存在偷工减料等行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工并返工，由此产生的所有费用由乙方承担。同时，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款30%的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于声誉损失及第三方索赔费用。

（4）乙方应确保施工安全，如因乙方责任发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿及事故处理费用。若事故导致协议无法继续履行，甲方有权单方解除协议，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（5）乙方未按本协议第四条约定提供合规发票，甲方有权拒绝支付相应款项，直至乙方补交合法有效的发票。若因此导致甲方资金周转困难，乙方应承担相应的责任。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应通过友好协商解决因不可抗力造成的后果，必要时可调整协议内容或解除协议。任何一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、诉讼费、律师费等。本协议中的违约金条款与赔偿条款并存时，非违约方有权选择其中一项或两项并行的方式要求违约方承担责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及类似无法预见、无法避免的突发事件。

发生不可抗力事件时，双方应根据事件影响程度，及时通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。自不可抗力事件发生之日起，双方应中止履行本协议约定的义务，包括付款和施工等，但应采取积极措施减少损失。

如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，但应提前30日书面通知对方，并就协议解除前双方已履行部分的费用结算、财产返还等事宜达成一致。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力造成的损失部分）应予以返还。如不可抗力事件仅影响部分施工，受影响方有权要求延期施工，并免除相应延期内因不可抗力导致的履行障碍责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交XX省XX市XX区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（二）依法向XX省XX市XX县人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，由协议签订地或被告住所地人民法院管辖。

争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停履行争议相关的义务，但支付已确认合格工程款的义务除外。任何一方采取仲裁或诉讼方式前，应书面通知对方，给予对方合理的回应期（一般不少于30日），以便双方最后尝试通过协商解决争议。诉讼或仲裁费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、设计方案等未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后2年内。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据本协议内容主张任何未在本协议中明确列出的权利或抗辩。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款