规划外包协议书范本

规划外包协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、投资及物业管理。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱为zhangsan@。

甲方基于自身业务发展及市场拓展需求，拟委托乙方提供专业的外包服务，以提升运营效率并降低管理成本。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。甲方的委托意向源于其战略规划中对专业化服务的迫切需求，尤其是希望通过乙方在特定领域的专业能力，优化资源配置并实现业务目标。甲方在房地产及商业运营领域具备丰富的行业经验，但为聚焦核心业务，决定将部分非核心但必要的规划工作外包给具备相应资质的乙方，以实现成本效益最大化。本协议的签订，是甲方实现业务协同与风险控制的重要举措，亦是双方基于市场合作原则达成的商业共识。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX规划设计有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园B栋5层。乙方为一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为城市规划、产业布局、商业规划及咨询服务。乙方法定代表人为李四，联系电话电子邮箱为lisi@。

乙方在规划咨询领域拥有超过十年的行业经验，累计服务过数十家大型企业及政府机构，具备丰富的项目运作能力及专业资质。乙方的核心竞争力在于其跨学科的综合服务能力，包括但不限于经济分析、空间规划、政策解读及可行性研究等。基于乙方的专业背景及市场口碑，甲方选择乙方作为外包服务提供商，旨在借助乙方的技术优势，完成涉及产业布局、区域规划及资源优化等关键任务。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供专业规划服务，并确保服务质量符合行业标准及甲方要求。双方的合作基础在于乙方的专业能力与甲方的业务需求高度匹配，且双方均以诚信原则为基础，致力于达成互利共赢的合作目标。乙方的服务将直接支持甲方的战略实施，并为甲方带来长期的经济价值与管理效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供专业规划外包服务的具体内容与标准，以提升甲方在特定业务领域的规划效率与专业性。双方合作范围涵盖但不限于以下内容：甲方委托乙方就其指定的产业园区或商业项目进行区域功能布局规划、产业发展策略研究、空间资源优化设计、相关政策法规解读与应对方案制定、以及规划成果的可行性分析与报告撰写。乙方需根据甲方提供的背景资料与需求指令，运用专业方法与工具，在约定时间内提交符合甲方要求的规划方案及阶段性成果，并配合甲方进行必要的沟通与调整。本协议旨在通过乙方的专业服务，协助甲方完善战略规划体系，实现资源优化配置，并为后续的项目实施奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“规划服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于产业布局规划、空间规划、政策分析、可行性研究、规划报告编制及咨询等全部服务活动。

2.“服务成果”指乙方在履行本协议过程中完成的各类规划方案、研究报告、图纸设计、分析模型及其他相关交付物。

3.“交付标准”指本协议附件中明确的服务成果质量要求、格式规范及时间节点。

4.“保密信息”指双方在合作过程中获悉的任何一方未公开的、具有商业价值或竞争优势的资料，包括但不限于甲方业务数据、财务信息、技术方案及乙方客户信息等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件要求提供规划服务，并对服务过程进行监督与指导。甲方有权对乙方的服务成果进行审核，并提出合理化修改意见。在乙方未按约定履行义务时，甲方有权要求其限期整改，或根据违约程度要求赔偿损失。

(2)义务：甲方应向乙方提供履行本协议所必需的背景资料、业务数据及决策依据，并保证信息的真实性、准确性与完整性。甲方应按时支付协议约定的服务费用，并配合乙方完成需要甲方参与的评审、论证等环节。甲方应对乙方提供的规划服务成果承担最终使用风险，并自行负责成果的应用落地。甲方应遵守保密义务，对在合作中获悉的乙方商业信息予以保护。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的合作条件与支持，包括但不限于信息资料、场地接入、人员协调等。乙方有权根据服务需要，建议调整规划方案或增加服务内容，但需事先与甲方沟通并获得书面确认。乙方对服务成果享有知识产权，但甲方在使用过程中享有优先使用权。在甲方未按约定支付费用时，乙方有权暂停服务或解除协议并要求赔偿。

(2)义务：乙方应组建具备相应资质的专业团队负责本协议项下的规划服务，确保服务人员具备必要的专业能力与职业道德。乙方应严格按照本协议约定的范围、标准与时间节点完成服务，并按时提交合格的阶段性成果及最终报告。乙方应建立完善的质量控制体系，确保服务成果的科学性、前瞻性与可操作性。乙方应对服务过程中获知的甲方信息严格保密，未经甲方书面许可不得向任何第三方泄露。乙方应配合甲方的合理意见，对服务成果进行必要的优化调整。乙方应承担因自身过错导致的服务质量缺陷责任，并承担相应的赔偿责任。乙方应遵守行业规范与法律法规，确保服务过程及成果的合规性。乙方应在签订协议后5个工作日内提供详细的服务方案及项目团队介绍，并在关键节点前向甲方汇报工作进展。乙方应建立完整的服务档案，并按甲方要求提供项目相关证明文件。乙方应保证其提供的规划方法论、工具模型及参考案例均合法合规，并已获得必要授权。乙方应指定专门联系人负责与甲方的对接，及时响应甲方的合理需求。乙方应参与甲方组织的评审会议，并根据反馈意见进行服务优化。乙方应协助甲方完成规划成果的报批报建工作，但相关费用及风险由甲方承担。乙方应定期向甲方提交服务总结报告，内容包括但不限于工作完成情况、遇到的问题及解决方案、下阶段计划等。乙方应遵守环境保护及信息安全相关法律法规，确保服务过程符合社会责任要求。乙方应配合甲方进行第三方审计或评估，并承担由此产生的合理费用。乙方应保证其提供的规划服务不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因引发侵权纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的规划服务费用总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述全部规划服务内容所发生的一切成本、费用及合理的利润。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

(1)预付款：本协议签订生效后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为项目启动预付款。

(2)进度款：乙方完成本协议约定的阶段性成果（如初步方案报告）并经甲方书面确认后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。

(3)结算款：乙方提交全部最终服务成果并经甲方最终验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的25%，即人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00）。

(4)尾款：剩余5%的服务费用，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为质量保证金，于本协议约定的最终服务期限结束后6个月后支付。若在此期间甲方对服务成果无任何异议，乙方应书面确认并退还该尾款。

所有款项均应以人民币支付，通过银行转账方式至乙方指定账户：

开户名称：XX规划设计有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202**********1234

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额合规发票。甲方有权根据乙方提交的合法凭证进行付款审核，但审核期限不应超过收到凭证后15个工作日。若甲方未按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部未付款项及相当于未付款项20%的违约金。

支付条件中包含的质量保证金不计息，且甲方在支付前有权要求乙方就服务成果的完整性提供书面保证。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起24个月。若协议在有效期内未完全履行完毕，经双方协商一致可签订补充协议延长合作期限，但最长不超过12个月。

乙方的具体服务履行期限安排如下：

(1)项目启动：自甲方支付预付款之日起5个工作日内完成。

(2)初步方案报告提交：自项目启动之日起60个工作日内完成，并提交甲方初审。

(3)最终方案报告提交：自初步方案报告获得甲方确认之日起90个工作日内完成，并提交甲方终审。

(4)优化调整期：自最终方案报告提交之日起30个工作日内，根据甲方反馈意见完成必要调整。

上述时间节点均为自乙方收到甲方有效书面指令或必要资料之日起计算。若因甲方原因（如未能及时提供资料、会议延迟等）导致乙方工作延误，延误期间不计入履行期限。如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续天数。

关键时间节点包括：

(1)签约日：作为协议生效基准日。

(2)各阶段付款节点：分别对应预付款、进度款、结算款及尾款的支付时间。

(3)验收日：最终服务成果提交并经甲方书面确认的日期。

(4)质量保证金返还日：最终服务期限结束后6个月的日期。

乙方应在每个关键时间节点前向甲方提交书面进展报告，内容包括已完成工作、下阶段计划及所需甲方配合事项。甲方应在收到乙方报告后10个工作日内予以回复或提供所需支持。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)付款违约：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部未付款项及相当于未付款项20%的违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及相当于合同总价30%的违约金，同时保留向甲方追究全部损失的权利。

(2)资料提供延迟：因甲方未能按时提供履行本协议所必需的背景资料、数据或决策依据，导致乙方工作延误，每延迟一日，甲方应按乙方因此造成的实际损失（不超过每日5000元）向乙方支付补偿金。延迟超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于合同总价10%的违约金。

(3)验收无理拖延：甲方无正当理由拒绝或拖延验收乙方提交的符合约定标准的服务成果，每延迟一日，应按乙方该阶段已投入成本（以发票为准）的千分之一向乙方支付补偿金。延迟超过60日，视为甲方认可该服务成果，质量保证金自动转作服务费。若甲方因自身原因要求乙方重做或修改已验收部分，除合理修改外，乙方有权就额外工作收取费用。

(4)保密义务违反：甲方违反本协议第二条关于保密信息的约定，泄露乙方商业秘密，除应立即停止违约行为并向乙方支付人民币500万元违约金外，还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、调查费用等。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量违约：乙方提交的服务成果不符合本协议附件约定的交付标准，或存在重大缺陷无法满足甲方核心需求，甲方有权要求乙方在30日内免费修正或重做。若乙方逾期未完成修正，或修正后仍不合格，甲方有权：

a.要求乙方退还对应阶段已支付的服务费用；

b.按该阶段费用50%的标准向乙方支付违约金；

c.解除协议，并要求乙方支付相当于合同总价20%的违约金。

(2)交付延迟：乙方未按本协议第五条约定的进度节点提交服务成果，每延迟一日，应按该阶段应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已支付的全部费用外，还应支付相当于合同总价30%的违约金。因乙方原因导致的交付延迟，甲方有权拒绝支付该阶段及后续所有款项。

(3)人员变更违约：若乙方未经甲方事先书面同意，擅自更换项目核心负责人或替换关键服务人员，且新人员无法保证服务质量，甲方有权要求乙方立即纠正，并按该阶段费用20%的标准支付违约金。若因此导致服务成果质量下降，适用本条第(1)项的规定。

(4)保密义务违反：乙方违反本协议第二条关于保密信息的约定，泄露甲方商业秘密或利用合作中获得的信息损害甲方利益，除应立即停止违约行为并向甲方支付人民币800万元违约金外，还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、调查费用及律师费等。违约金与损失赔偿可以同时适用。

(5)违法责任：因乙方提供的服务成果违反国家法律法规或侵犯第三方合法权益，导致甲方遭受行政处罚、诉讼费用、赔偿款项等损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方全部损失。甲方有权从应付乙方的任何款项中直接扣除赔偿金额。

3.协议解除后的违约责任：

(1)若因甲方原因解除协议，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用，但最高不超过合同总价的60%，并支付本协议约定的所有违约金。

(2)若因乙方原因解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并支付相当于合同总价50%的违约金。若甲方因此遭受额外损失，乙方还应负责赔偿。

(3)协议解除后，双方仍需履行保密义务及其他善后责任，违约方应承担由此产生的全部后果。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费等，赔偿金额应以违约方实际获益或甲方实际损失为限，但最高不超过合同总价。双方应相互配合进行损失核定，并协商确定最终赔偿数额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、政策的重大调整或禁止性规定）；流行病疫情；以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，已发生的费用（不包括因延迟履行产生的额外费用）按实际发生情况结算。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部解除协议。因不可抗力解除协议的，乙方应将甲方已支付的服务费用扣除已完成工作的相应价值后退还，双方互不承担违约责任。

4.持续影响处理：若不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，已延误的履行期限应相应顺延。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按已完成工作比例结算费用，互不承担违约责任。不可抗力造成的损失由双方各自承担，但若不可抗力同时影响双方且损失无法确定，应协商分担或均不承担责任。

5.不可免除的责任：本协议不可抗力条款不免除任何一方因故意或重大过失导致违约的责任，也不免除因一方违约行为而应承担的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应指定专门联系人进行，力争在收到争议通知后30日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后10日内共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的国内知名调解中心）进行调解。调解应遵守调解规则，调解期间不影响争议方行使本协议项下的权利。若调解达成协议，应签订调解书并由双方签署确认，调解书具有合同约束力。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在一方提出仲裁请求后30日内未能就调解达成一致，本协议争议应提交中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，双方应各自指定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方共同指定或由仲裁委员会主席指定，首席仲裁员由被指定人中的其中一方担任。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁费用由败诉方承担外，仲裁庭有权决定其是否由败诉方承担或双方分担。

4.诉讼解决：作为仲裁条款的补充，若双方明确书面同意，本协议争议亦可向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方住所地（北京市朝阳区人民法院）。选择诉讼解决的，应优先适用仲裁条款中的程序性约定，除非双方另有书面约定。

5.争议范围：所有争议均应依据本协议及相关法律法规进行判断，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议解除等。任何一方在本协议履行过程中采取的任何行动（包括但不限于提起诉讼、仲裁或采取财产保全措施）均不构成放弃其在本协议项下的其他权利。双方应将争议解决过程中的所有文件、证据及信息视为保密信息，仅用于当前的争议处理。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得单方面中止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后3日视为送达。对同一事项，不同方式发送的通知，以最先送达者为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式承诺均不构成对本协议的修改。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，未行使的权利不影响本协议的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为