放弃财产和遗产的协议书

放弃财产和遗产的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX国际贸易集团有限公司于2023年10月26日在中国北京市朝阳区签订。双方基于以下背景和前提条件达成协议：

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。甲方目前持有位于中国某省XX市XX区XX路XX号的一处商业地产项目，该项目建筑面积约XX平方米，包括XX栋商业楼及附属设施，目前尚未完成整体开发并投入使用。

乙方为一家国际知名的贸易集团，业务范围涵盖国际贸易、投资及资产管理等领域，具备雄厚的资金实力和丰富的市场资源。乙方在XX市拥有多家分支机构及合作伙伴，对甲方所述的商业地产项目表现出浓厚兴趣，并有意通过购买、租赁或委托经营等方式参与该项目。

双方经友好协商，确认以下合作前提条件：

（1）甲方同意将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目部分产权或全部产权转让给乙方，或允许乙方租赁该物业用于特定商业用途，或由乙方委托甲方代为管理和运营该物业。具体合作方式以本协议后续条款约定为准。

（2）乙方同意按照本协议约定支付相关款项，包括但不限于产权转让款、租金、管理费等，并享有本协议规定的相应权利。

（3）双方确认已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿达成本协议，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形。

基于上述背景及前提条件，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就放弃部分或全部财产及遗产相关事宜达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订不影响双方在本协议项下其他未履行义务的继续履行，且与本协议其他条款构成不可分割的整体。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就放弃部分或全部财产及遗产相关事宜的意愿与安排。具体内容涵盖但不限于：甲方自愿将其名下特定的财产（包括但不限于不动产、动产、股权、知识产权等）或遗产（包括但不限于上述财产以及可能由其继承的未确定权益）的权利进行放弃或转移给乙方，乙方同意接受该等放弃或转移，并按照本协议约定支付相应对价或履行其他义务。本协议的范围包括但不限于财产或遗产的具体清单、放弃或转移的方式、条件、对价支付、权利义务的变更、以及相关手续的办理，旨在为双方提供清晰、合法、可操作的框架，确保相关财产或遗产的处理符合双方约定并遵守法律规定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“财产”系指甲方拥有的具有经济价值并可依法转让或处置的物或权利，具体包括但不限于不动产、动产（如车辆、设备、存货等）、股权、债权、知识产权（如专利、商标、著作权等）及其他合法收益权。

“遗产”系指甲方去世后遗留的财产总和，包括但不限于其在世时拥有的所有财产权利及由其继承的未确定权益。

“放弃”系指甲方依法终止对特定财产或遗产的所有权、处分权或其他相关权利的行为。

“转移”系指甲方将财产或遗产的权利依照本协议约定移交给乙方的行为。

“对价”系指乙方为接受甲方的财产或遗产放弃或转移而支付的经济补偿或其他利益。

“履行期限”系指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、流行病等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内决定放弃或转移其名下部分或全部财产及遗产，并有权要求乙方按照本协议约定支付对价或履行其他义务。

（2）甲方有权要求乙方在约定范围内提供与放弃或转移财产及遗产相关的必要协助，如提供身份证明、财产权属证明文件、办理相关登记或过户手续等。

（3）甲方有义务确保其在本协议中声明放弃或转移的财产及遗产权利合法、有效，且不侵犯任何第三方的合法权益。若因甲方原因导致第三方主张权利或产生纠纷，甲方应独立承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方有义务按照本协议约定的时间、方式和金额足额支付相关款项（如适用），包括但不限于放弃财产的补偿款、遗产处理费等。

（5）甲方有义务配合乙方进行财产或遗产的评估、审计（如需要），并如实提供相关资料和信息。

（6）甲方有义务确保财产或遗产在放弃或转移前的状态符合约定，并对该状态承担保证责任。

（7）甲方有义务遵守相关法律法规，确保财产或遗产的放弃或转移行为不违反法律的强制性规定和社会公共利益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供放弃或转移财产及遗产的相关权利凭证、权属证明及其他必要文件，并有权对甲方的财产及遗产状况进行必要的调查和核实。

（2）乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的款项，并有权要求甲方补足不足部分（如适用）。

（3）乙方有权在支付对价（如适用）或履行其他义务后，依法取得本协议约定的财产或遗产权利，并有权对取得的权利进行占有、使用、收益或处分（以本协议及法律规定为限）。

（4）乙方有义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付相关款项，并保证款项来源合法。

（5）乙方有义务对甲方提供的财产或遗产信息予以保密，除非法律要求或本协议另有约定，不得向无关第三方泄露。

（6）乙方有义务在获得财产或遗产权利后，按照本协议约定或相关法律规定，及时办理相关登记、过户或其他手续，并承担由此产生的费用（除非另有约定）。

（7）乙方有义务在使用或处置已获得的财产或遗产时，遵守相关法律法规，不得从事违法活动，并对自身行为产生的法律后果独立承担责任。

（8）乙方在支付对价（如适用）后，若发现甲方提供的财产或遗产状况与约定严重不符或存在重大瑕疵，有权要求甲方解释、补足或采取补救措施；若甲方拒绝或无法有效补救，乙方有权解除本协议并要求退还已支付款项并赔偿损失。

（9）乙方应确保其接受财产或遗产的行为符合其内部决策程序和法律规定，并对该行为承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于甲方放弃或转移给乙方的财产及遗产，其价格及支付条件如下：

1.价格确定：甲方放弃或转移给乙方的财产及遗产的总对价（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该价格已包含但不限于甲方因放弃或转移财产及遗产而应得的全部补偿、收益以及乙方为取得该等权利所需支付的相关费用（除非本协议另有约定）。具体财产或遗产的明细清单及其对应的转让价格（如适用）详见本协议附件一《财产及遗产明细清单及价格明细》。该附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付总价款。甲方指定收款账户信息如下：

开户名：XX房地产开发有限公司

开户行：中国工商银行XX市建国路支行

账号：XX0012345678901

3.支付时间与分期：总价款分三期支付：

（1）首期付款：本协议签订之日起XX日内，乙方应向甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元整），即首期款为人民币XX元整。

（2）二期付款：甲方完成第一期财产或遗产的权属转移手续（以相关登记机构出具的权利转移证明文件为准）之日起XX日内，乙方应向甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元整），即二期款为人民币XX元整。

（3）尾期付款：甲方完成剩余财产或遗产的权属转移手续（以相关登记机构出具的权利转移证明文件为准）之日起XX日内，乙方应向甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元整），即尾期款为人民币XX元整。

4.款项用途：甲方确认收到的款项均用于补偿其因放弃或转移财产及遗产所遭受的损失或基于本协议约定的其他安排。

5.税费承担：与财产及遗产转移相关的税费（包括但不限于契税、印花税、过户费等），由乙方承担（除非本协议另有明确约定）。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下所有义务（包括但不限于款项支付、财产转移、手续办理等）均告履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于2023年10月26日完成本协议的签署。

（2）首期款支付：乙方应于2023年XX月XX日前支付首期款。

（3）权属转移办理期限：甲方应在收到首期款后XX日内开始办理第一期财产或遗产的权属转移手续，并在完成每一期财产或遗产的权属转移后XX日内向乙方提供相应的证明文件。

（4）二期款支付：乙方应于甲方完成第一期财产或遗产权属转移手续并通知乙方之日起XX日内支付二期款。

（5）三期款支付：乙方应于甲方完成剩余财产或遗产权属转移手续并通知乙方之日起XX日内支付尾期款。

（6）协议终止：所有款项支付完毕且所有财产或遗产的权属转移手续依法办理完毕后，本协议自动终止。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定的时间、方式或范围放弃或转移财产及遗产权利，或提供的财产及遗产存在重大瑕疵、权属不清或侵犯第三方合法权益，导致乙方无法按预期获得权利或遭受损失，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于评估费、差价损失、第三方索赔费用等。若乙方因此解除本协议，甲方还应支付总价款XX%的违约金（具体比例可根据违约情节调整，但不应低于法律法规规定的最低比例）；若乙方选择继续履行本协议，则甲方应承担上述赔偿责任及违约金。

（2）若甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期款项（除因乙方原因导致支付延迟或障碍外），每逾期一日，甲方应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部未付款项、违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方逾期支付款项不影响乙方根据本协议约定要求甲方继续履行义务及追究其他违约责任的权利。

（3）甲方有义务确保其放弃或转移的财产及遗产不设权利负担（除非本协议另有约定并已明确告知乙方）。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方在财产或遗产转移后遭受第三方索赔或损失，甲方应负责全额赔偿乙方，并承担总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部未付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方解除本协议后，乙方已支付的款项（除首期款外，若首期款性质特殊另有约定除外）在甲方完成财产或遗产返还（如适用）或乙方提供等值替换物之前，应视为乙方对未履行部分的补偿，甲方有权选择要求乙方继续履行并支付剩余款项或接受乙方补偿。若乙方选择支付等额补偿但甲方不接受，乙方应承担因无法继续履行而给甲方造成的损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限办理相关手续或提供必要文件，导致本协议无法按计划继续履行，每逾期一日，乙方应按总价款XX%的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方在支付对价后，因乙方自身原因（非甲方隐瞒重大瑕疵或不可抗力导致）未能完成财产或遗产的合法转移手续，应承担全部责任，包括但不限于补办手续的费用、因无法转移给第三方而产生的损失等，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方继续履行并承担相应责任，或解除协议并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方未能按本协议约定履行义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.不可抗力不可免除的违约：即使发生不可抗力，若任何一方在不可抗力消除后仍未能履行其因不可抗力而暂停履行的义务，且无正当理由，则视为违约，应承担本协议约定的违约责任。

5.争议解决期间的违约：在争议解决期间，非因争议本身或解决程序导致义务履行的延迟，任何一方不得以此为由免除其在本协议项下的其他违约责任。

6.违约金的调整：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的损失。若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据违约情节和造成的实际损失，在合理范围内进行调整。但任何调整均不得剥夺守约方要求违约方承担实际损失赔偿的权利。

7.连带责任：若本协议项下的任何义务由双方共同承担，则任何一方未履行或未完全履行其义务，视为双方共同违约，双方均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、爆炸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议有效期内遭遇或预期将遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、专业机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响，导致本协议目的无法实现或一方在本协议下所有主要义务的履行被阻碍超过XX日，双方均有权通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项或财产（按本协议约定或法律规定），并互不承担违约责任，但应就因解除协议而产生的善后事宜及损失承担各自责任。

5.不可抗力声明：任何一方因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方均应本着诚实信用原则处理不可抗力事件相关的后续事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、相互理解的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未果，可共同选择向本协议签订地（即北京市朝阳区）的有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应秉持中立、公正的原则，协助双方达成调解协议。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在本协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据公平合理原则并参照相关法律法规，对争议作出裁决。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未就调解达成协议，则任何一方均有权就争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点优先选择本协议签订地（北京市朝阳区）或财产所在地有管辖权的人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关法律规定选择简易程序或普通程序进行诉讼。

5.争议解决的语言：所有与争议解决相关的书面通知、文件、证据材料及仲裁或诉讼程序中的审理、调解、裁决或判决，均应以中文书就。若涉及外文资料，应提供经双方确认的中文译本。

6.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁后，非经另一方书面同意，不得就同一争议事项再行提起诉讼或仲裁，但根据法院或仲裁机构裁定可以合并审理或另案处理的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性安排，以实现双方订立该条款时的真实意图。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效，不影响剩余部分的效力。

5.保密条款：除非法律规定或本协议另有约定，