公共利益征收补偿协议书

公共利益征收补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的大型综合性房地产开发企业，主营业务涵盖土地开发、项目投资、工程建设、物业管理及商业运营等。公司成立于20XX年，注册资本XX亿元人民币，拥有国家一级房地产开发资质和物业服务企业一级资质。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉，并成功开发了一系列具有影响力的商业综合体和住宅项目。为推动城市更新和公共利益建设，甲方积极响应政府政策，参与本次征收补偿项目，旨在通过合理的补偿方案，保障被征收方的合法权益，同时促进区域经济和社会发展。

在本次协议中，甲方作为委托方，负责提供征收补偿的相关政策依据和补偿标准，并主导补偿方案的制定与实施。甲方有权对补偿过程中的重大事项进行决策，包括补偿方式、补偿金额、补偿期限等，并确保补偿工作符合法律法规的要求。同时，甲方有义务向乙方提供充分的补偿信息，解答乙方提出的疑问，并协调解决补偿过程中可能出现的争议。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX社区居民委员会，

地址：中国北京市海淀区中关村南大街XX号XX小区服务中心，

法定代表人/负责人：李红，

联系方式

乙方是一家经中国基层群众性自治组织登记注册的社区服务机构，主要负责XX小区居民的日常管理、公共服务及政策宣传等工作。社区成立于20XX年，服务范围覆盖周边XX万平方米的住宅区域，居民总数约XX户。乙方秉承“服务居民、和谐社区”的宗旨，积极履行自治组织职责，为居民提供便捷的生活服务，并协助政府开展各项社区建设任务。近年来，乙方在社区治理、环境保护、文化建设和民生保障等方面取得了显著成效，赢得了社区居民的广泛认可。

在本次协议中，乙方作为委托方，负责协助甲方开展征收补偿工作，包括收集居民意见、提供被征收资产信息、组织居民参与补偿谈判等。乙方有权对补偿方案的合理性和可行性提出建议，并监督补偿过程的公平公正。同时，乙方有义务向甲方提供真实、完整的居民信息，确保补偿工作的顺利推进。

协议简介：

本次协议的签订，基于中国《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，以及XX市关于公共利益征收补偿的具体政策要求。甲方因实施城市基础设施建设项目，需对XX小区的部分土地及建筑物进行征收，并依法对被征收方进行补偿。乙方作为XX小区的居民代表机构，负责协调居民参与补偿工作，保障居民的合法权益。双方本着平等自愿、公平合理的原则，通过协商达成一致，就征收补偿事宜制定本协议，以明确双方的权利与义务，确保补偿工作的有序进行。

协议的签订，既是甲方履行社会责任的具体体现，也是乙方维护居民利益的重要举措。甲方承诺严格按照协议约定，提供合理的补偿方案，确保补偿资金及时到位；乙方承诺积极配合甲方工作，协助居民办理补偿相关手续，并监督补偿过程的合法合规。双方将共同遵守协议条款，通过友好协商解决补偿过程中可能出现的分歧，最终实现征收补偿工作的圆满完成。协议的顺利履行，将有助于促进XX小区的改造升级，提升区域公共服务水平，并为居民创造更加优质的居住环境。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX小区公共利益征收补偿项目中的权利与义务，确保征收补偿工作依法、公平、高效地进行。协议范围涵盖征收补偿方案的制定与实施、补偿标准与方式的确定、补偿资金的支付与监管、补偿安置协议的签订以及相关争议的处理等方面。具体包括但不限于：对被征收房屋、土地、附属设施等的评估与补偿；对居民搬迁、临时安置、社会保障等方面的支持；征收补偿过程中的信息公开与沟通；以及因征收补偿引发的争议调解与仲裁等事项。通过本协议，甲乙双方将共同推动征收补偿工作的顺利开展，保障被征收居民的合法权益，促进城市建设的有序进行。

第二条定义

为明确本协议相关内容，特对以下关键术语进行定义：

（1）征收补偿：指国家为公共利益需要，依法对被征收方的房屋、土地及其他财产进行补偿的行为，包括货币补偿、产权置换、搬迁安置等。

（2）被征收方：指因公共利益征收而失去房屋、土地或其他财产权利的居民或单位。

（3）补偿标准：指依据国家及地方相关法律法规，结合被征收财产的市场价值、区位条件、用途等因素确定的补偿金额或置换比例。

（4）补偿方式：指甲方为被征收方提供的补偿形式，包括货币补偿、产权置换、搬迁安置等。

（5）征收补偿协议：指甲方与被征收方就补偿事宜达成的书面协议，明确补偿内容、标准、方式及履行期限等。

（6）临时安置：指被征收方在正式安置前，由甲方提供的临时居住或生活支持措施。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（8）争议解决：指本协议履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权根据国家及地方相关法律法规，制定并实施征收补偿方案，明确补偿标准与方式。

b.甲方有权对被征收房屋、土地及其他财产进行评估，并依据评估结果确定补偿金额。

c.甲方有权要求乙方提供被征收方的相关资料，包括居民身份、财产状况、搬迁需求等。

d.甲方有权监督补偿资金的支付过程，确保资金专款专用，符合法律法规的要求。

e.甲方有权对补偿过程中出现的争议进行调解，或依法向仲裁机构或法院申请裁决。

（2）甲方的义务：

a.甲方应依法制定征收补偿方案，并确保方案符合国家及地方相关法律法规的要求。

b.甲方应按照协议约定，及时足额支付补偿资金，确保被征收方的合法权益得到保障。

c.甲方应向乙方提供补偿方案的具体内容，包括补偿标准、补偿方式、补偿期限等，并接受乙方的监督。

d.甲方应积极配合乙方开展居民工作，解答居民疑问，协调解决补偿过程中可能出现的分歧。

e.甲方应建立信息公开制度，定期向乙方和被征收方通报补偿工作进展，接受社会监督。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权对甲方的征收补偿方案提出意见和建议，并要求甲方进行合理调整。

b.乙方有权要求甲方提供补偿方案的详细说明，包括补偿依据、补偿标准、补偿方式等。

c.乙方有权监督甲方补偿资金的支付过程，确保资金使用符合协议约定和法律法规的要求。

d.乙方有权代表被征收方与甲方进行谈判，争取合理的补偿条件，维护居民合法权益。

e.乙方有权对补偿过程中出现的争议进行调解，或依法向仲裁机构或法院申请裁决。

（2）乙方的义务：

a.乙方应积极配合甲方开展征收补偿工作，协助收集被征收方的相关资料，包括居民身份、财产状况、搬迁需求等。

b.乙方应向被征收方宣传征收补偿政策，解答居民疑问，引导居民依法理性参与补偿工作。

c.乙方应组织被征收方参与补偿方案的讨论，收集居民意见，并向甲方反馈合理建议。

d.乙方应监督被征收方签订补偿安置协议，确保协议内容符合协议约定和国家法律法规的要求。

e.乙方应协助甲方进行补偿资金的发放工作，确保资金及时、准确地到达被征收方手中。

f.乙方应配合甲方开展补偿后续工作，包括居民搬迁、临时安置、社会保障等，确保补偿工作的顺利推进。

g.乙方应建立居民沟通机制，及时了解居民诉求，协调解决补偿过程中可能出现的矛盾和纠纷。

h.乙方应接受甲方的监督，定期向甲方报告补偿工作进展，确保补偿过程的公开透明。

i.乙方应配合甲方进行补偿效果的评估，收集居民反馈，为后续补偿工作提供参考依据。

j.乙方应协助甲方处理补偿过程中出现的突发事件，确保补偿工作的稳定进行。

k.乙方应遵守国家法律法规和本协议约定，不得利用职务之便谋取私利，确保补偿工作的公正公平。

l.乙方应建立补偿档案，妥善保存相关资料，为补偿工作的后续监督提供依据。

第四条价格与支付条件

甲乙双方同意，本次征收补偿的总金额及支付条件如下：

（1）补偿金额的确定：甲方将依据具有相应资质的评估机构对被征收房屋、土地及附属设施进行的评估报告，结合相关法律法规规定的补偿标准，确定最终的补偿金额。补偿方案中应明确各类补偿的具体数额，包括货币补偿、产权置换的差价、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补偿、搬迁费、过渡费等，并详细列明计算依据。

（2）支付方式：补偿资金以货币形式支付。甲方应设立专项补偿资金账户，确保资金专款专用。对于货币补偿，甲方将通过银行转账方式直接支付至被征收方提供的银行账户；对于产权置换，甲方将根据评估结果与被征收方结算差价，并协助办理产权过户手续。

（3）支付时间：

a.货币补偿的支付：甲方应在补偿安置协议签订之日起XX日内，支付全部货币补偿款项。其中，首付款XX%应在协议签订时支付，剩余款项在XX条件下支付。具体的支付节点应与被征收方实际完成房屋拆除或搬迁手续的时间挂钩。

b.搬迁补助与临时安置补助的支付：搬迁补助费应在被征收方实际办理搬迁手续并交付原房屋钥匙时一次性支付。临时安置补助费根据被征收方实际居住的临时安置期限计算，按月支付或按协议约定的周期支付，直至正式安置住房交付为止。

c.停产停业损失补偿的支付：根据被征收方提供的经营资质及纳税证明，经甲方审核确认后，应在补偿安置协议签订之日起XX日内支付。

d.搬迁费的支付：应在被征收方实际完成搬迁时，根据实际发生的费用凭证或协议约定的标准，由甲方一次性支付。

e.产权置换差价的支付：在办理完毕产权过户手续后XX日内，甲方应支付产权置换的差价款项。

（4）支付保障：甲方应确保补偿资金的及时、足额支付，并接受乙方的监督。如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方或被征收方支付违约金。

（5）资金监管：乙方有权对甲方设立的补偿资金账户进行监督，确保资金使用的合规性。甲方应定期向乙方提供资金使用报告，接受乙方的审计。

双方应积极配合，确保补偿款项按照协议约定的方式和时间足额支付，任何一方不得无故拖延或拒绝支付。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本次征收补偿工作全部完成，所有补偿款项支付完毕，相关手续办结之日终止。但协议的终止不影响协议中关于违约责任、争议解决及保密等条款的效力。

（2）征收补偿方案制定期限：甲方应在本协议签订之日起XX日内，完成初步征收补偿方案的制定，并提交乙方及相关部门审核。乙方应在收到方案后XX日内提出书面意见反馈给甲方。

（3）评估期限：甲方委托的评估机构应在接受委托之日起XX日内完成对被征收房屋、土地的评估工作，并向甲乙双方提交评估报告。

（4）补偿安置协议签订期限：在补偿方案经审核通过并公布后，甲方应在XX日内完成与被征收方的补偿安置协议签订工作。对于个别有异议的被征收方，甲方应提供合理的协商期限，但最长不得超过XX日。

（5）补偿资金支付期限：按照第四条“价格与支付条件”中约定的具体支付时间节点执行。甲方应确保在各自约定的期限内完成支付。

（6）房屋拆除/搬迁期限：甲方应在补偿安置协议签订后，根据项目进度制定详细的房屋拆除或居民搬迁计划，并通知乙方及被征收方。原则上，整体搬迁应在协议签订后XX个月内完成，或根据实际工作进展协商调整。

（7）后续安置期限：对于选择产权置换的被征收方，甲方应确保在协议约定的期限内完成安置住房的建设或购置，并办理完毕产权过户手续。对于选择货币补偿后自行安置的居民，甲方应提供必要的搬迁支持和临时安置保障，并协助其解决后续安置问题。

（8）协议变更期限：如协议履行过程中确需变更协议内容，双方应在协商一致后，在本协议签订之日起XX日内签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，明确双方违约责任如下：

（1）甲方违约责任：

a.**补偿方案违法或显失公平**：若甲方制定的征收补偿方案违反国家或地方相关法律法规，或补偿标准明显低于法定最低标准、不符合公平合理原则，乙方有权要求甲方立即纠正。甲方拒绝纠正或无法在XX日内完成纠正的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已收取的补偿费用（如有），并赔偿因此给乙方及被征收方造成的损失，损失赔偿上限不低于该项目总补偿额的XX%。甲方仍需继续履行协议的，应承担相应的违约责任。

b.**补偿资金支付延迟**：根据第四条约定，若甲方未按期支付任何补偿款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX%向乙方（或被征收方，具体根据协议约定或实际收款主体确定）支付违约金。逾期超过XX日，乙方（或被征收方）有权解除协议，甲方除支付全部应付补偿款项及相应违约金外，还应承担补偿总额XX%的违约金作为赔偿。违约金总额不超过补偿总额的XX%。

c.**未按约定提供补偿或安置**：若甲方未能按照协议约定提供产权置换住房、临时安置补助、搬迁费等，或提供的安置条件严重不符合约定标准，乙方有权要求甲方在XX日内补足或整改。逾期未补足或整改的，乙方有权解除协议，甲方应赔偿全部损失。对于产权置换，甲方应承担办理过户手续的必要费用；对于安置房，应承担其与约定标准差值的补偿。

d.**信息提供不及时或虚假**：若甲方未能按时向乙方或被征收方提供协议约定的补偿方案、评估报告、资金使用情况等必要信息，或提供虚假信息误导乙方或被征收方，甲方应承担相应的缔约过失责任，并赔偿由此造成的损失。情节严重的，乙方有权解除协议。

（2）乙方违约责任：

a.**干预正常补偿秩序**：若乙方故意阻挠、破坏甲方依法进行的征收补偿工作，如煽动居民无理取闹、拒绝签订补偿协议、毁坏补偿安置设施等，影响补偿工作正常进行，甲方有权暂停补偿工作，并要求乙方停止违约行为。给甲方造成名誉或经济损失的，乙方应承担赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

b.**提供虚假资料或信息**：若乙方向甲方提供虚假的被征收方信息、财产状况或伪造相关证明文件，导致甲方错误履行补偿义务或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括对甲方的直接经济损失和因此产生的维权费用。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

c.**泄露保密信息**：乙方在补偿工作中知悉的甲方商业秘密或被征收方的个人隐私信息，负有保密义务。若乙方违反保密义务，泄露相关秘密，给甲方或被征收方造成损失的，应承担赔偿责任。

d.**未按约定履行协调职责**：乙方未能按照协议约定，积极协调被征收方参与补偿工作、解决补偿纠纷，导致补偿工作延误或争议扩大的，乙方应承担相应的相应责任，包括协助甲方协调解决争议所产生的必要费用。甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，可部分或全部免除乙方相应的协调义务。

（3）不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第二条）导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。但不可抗力方仍需采取措施减少损失，因未采取措施减少损失造成的扩大损失，仍需承担责任。

（4）违约金的计算与支付：违约金的计算标准、支付方式和期限，均按照本协议的约定执行。支付违约金不免除违约方继续履行协议义务及承担其他责任（如赔偿损失）的责任。

（5）协议解除后的责任：无论因何种原因导致本协议解除，双方均应结清所有应付未付的款项。甲方应确保完成已承诺的补偿义务，并配合办理相关手续。乙方应协助甲方完成善后工作，包括但不限于协助居民搬迁安置、稳定居民情绪等，并承担因此产生的必要费用（如协议另有约定则从其规定）。任何一方违反解除后的约定，应承担违约责任。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸、干旱、雷击等）；战争、军事行动、暴力冲突、恐怖袭击；政府行为（如征收、征用、政策调整等）；疫情及其防控措施；罢工、骚乱以及其他类似影响履约能力的突发社会事件。

（2）不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、机构证明等）。

（3）责任免除条件：

a.通知义务：未履行或未完全履行通知义务的，不免除其因迟延履约而应承担的责任。

b.减少损失：遭遇不可抗力的一方，应采取合理措施，尽力减少不可抗力对其履约能力的影响和造成的损失。未能采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

c.持续影响：不可抗力影响持续超过XX日的，双方均可协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已支付的费用、已产生的损失等进行结算。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，或各自承担。

d.协商恢复：不可抗力消除后，双方应协商恢复协议的履行。如协议履行条件发生根本性改变，双方可协商修改协议条款或解除协议。

（4）不可抗力免责范围：因不可抗力导致协议无法履行、延迟履行或履行部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成一致解决方案。

（2）调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起XX日内，共同选择以下第X种方式进行调解：

a.提交XX（例如：XX市XX区人民调解委员会）进行调解。

b.提交XX（例如：双方共同认可的第三方调解机构）进行调解。

调解过程中，调解员应中立、公正，在查明事实、分清责任的基础上，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的有效条款。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

（3）仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会，或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，按责任比例分担。

（4）诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决方式外，任何一方均有权在协商、调解不成后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX（例如：被征收房屋所在地、土地所在地或甲方住所地有管辖权的人民法院，具体由双方协议确定）。诉讼过程中，应遵守我国的法律和司法解释。

（5）争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保留证据，配合争议解决机构或法院的工作，以最小化争议对协议履行和双方关系的影响。任何一方不得因争议的解决而损害协议中约定的对方利益。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，或直接送达对方授权代表，在送达时视为有效送达。电子送达方式应符合法律规定，并确保对方能够及时接收。

（2）协议变更：本协议的任何变更、补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并经对方同意。单方解除协议需承担相应的违约责任，除非是因对方根本违约导致解除。

（4）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及被征收方的个人隐私等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何