房东与租户口头协议书

房东与租户口头协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓502室

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并有权出租位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，产权证号为XX字第XX号；乙方有意愿租赁该房产用于个人居住用途，并已充分了解该房产的现状及租赁市场行情。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对租赁标的物状况、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务等条款的充分认知和一致同意，旨在明确双方在租赁关系中的法律地位和责任，保障双方的合法权益，促成租赁交易的顺利进行。双方确认，在签署本协议前，已通过实地考察、资料核实等方式对租赁标的物及相关事项进行了必要的了解，并自愿接受本协议的约束。本协议的履行以双方共同遵守为前提，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。双方同意，本协议内容作为后续签订正式《房屋租赁合同》的基础和参考，双方将根据本协议的约定进一步协商并完善正式合同条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“租赁标的物”）的租赁事宜达成初步意向，并约定相关的租赁条件。协议范围包括但不限于租赁标的物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、争议解决方式等核心内容。双方确认，本协议旨在为后续签订正式《房屋租赁合同》奠定基础，并作为双方履行租赁关系的初步依据。本协议约定的各项条款对双方均具有法律约束力，任何一方均应严格遵照执行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）"租赁标的物"：指甲方合法拥有并有权出租的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括其建筑物主体及附属设施。

（2）"租赁期限"：指甲乙双方约定乙方租赁租赁标的物的起止时间，具体以本协议及后续正式合同载明。

（3）"租金"：指乙方为使用租赁标的物而向甲方支付的费用，具体标准及支付方式依据本协议及后续正式合同约定。

（4）"押金"：指乙方为担保履行本协议及后续正式合同项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）"房屋主体"：指租赁标的物的建筑物本身，包括墙体、屋顶、门窗等基本结构。

（6）"附属设施"：指与租赁标的物房屋主体相配套的设施，如电梯、供水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、消防设施等。

（7）"维修责任"：指根据租赁标的物及其附属设施的状况和性质，由甲方或乙方承担的维修义务。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

3.1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及后续正式合同的约定支付租金及其他应付款项。

（2）甲方有权监督乙方对租赁标的物的使用情况，确保其符合约定的用途，即个人居住。

（3）在租赁期限内，除非本协议或后续正式合同另有约定，甲方有权要求乙方保持租赁标的物的原有结构和附属设施的基本完好，并有权在租赁期满或因乙方违约导致合同解除后收回租赁标的物。

（4）甲方有权要求乙方不得擅自对租赁标的物进行改造、装修或设置影响房屋主体结构及安全的新增设施。

（5）对于租赁标的物及其附属设施的日常维护和重大维修责任，甲方应按照相关法律法规及本协议的约定承担。

3.1.2义务：

（1）甲方应保证其对租赁标的物拥有合法、完整的出租权，并应向乙方提供租赁标的物的权属证明文件供乙方核实。

（2）甲方应按照本协议及后续正式合同的约定，在约定的时间内将租赁标的物交付给乙方，并保证房屋在交付时具备基本的居住条件，如具备供水、供电、供气（如约定）、供暖（如约定）等必要设施，并能正常使用。

（3）甲方应按照约定向乙方收取租金，并开具相应的收款凭证。

（4）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续（如法律法规要求）。

（5）在租赁期间，甲方应承担因房屋主体结构及附属设施本身原因导致的维修责任，并应及时修复房屋及其附属设施的非因乙方原因造成的损坏。因甲方维修延迟影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的违约责任。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全，对因房屋本身存在安全隐患而导致的乙方的人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（7）甲方非经乙方同意，不得擅自提前收回租赁标的物。

（8）甲方应保证乙方对租赁标的物的占有和使用不受他人干扰。

3.2乙方的权力和义务：

3.2.1权利：

（1）乙方有权按照本协议及后续正式合同的约定，在租赁期限内享有对租赁标的物的占有和使用权，用于个人居住。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供具备基本居住条件的租赁标的物，并有权要求甲方及时修复房屋及其附属设施因甲方责任造成的损坏。

（3）乙方有权要求甲方按照约定支付租金，并在甲方违约（如延迟交付房屋、交付的房屋不符合约定条件等）时，要求甲方承担违约责任。

（4）乙方有权要求甲方不得擅自对租赁标的物进行改造、装修或设置影响房屋主体结构及安全的新增设施，并对因甲方允许或要求进行的改造、装修所产生的问题承担相应责任。

（5）在租赁期限内，如乙方因工作调动、家庭变故等原因确需提前终止合同的，在满足本协议及后续正式合同约定的提前终止条件（如有）并履行相应手续的情况下，乙方有权解除合同，并要求甲方按照约定退还押金或根据违约情况处理押金。

（6）对于租赁标的物及其附属设施的日常使用过程中的合理损耗，乙方不负赔偿责任。

3.2.2义务：

（1）乙方应按照本协议及后续正式合同的约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项（如水电燃气等费用，具体承担方式依据约定）。

（2）乙方应按照约定的用途使用租赁标的物，即仅用于个人居住，不得擅自改变房屋用途，如转租、分租、用于经营性活动等。

（3）乙方应爱护租赁标的物及其附属设施，不得擅自进行改造、装修或设置影响房屋主体结构及安全的新增设施。因乙方使用不当或人为原因造成的房屋及其附属设施的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应妥善保管租赁标的物及其附属设施，并应负责租赁期间因乙方原因导致的第三方索赔及费用。

（5）乙方应自行承担租赁期间因使用行为产生的日常维护和修缮费用，如对非甲方责任造成的设施损坏进行的维修。

（6）乙方应遵守国家及当地政府关于居住安全、环境卫生、治安管理等方面的规定，并应配合甲方及相关部门进行检查和管理。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除时，按照约定将租赁标的物及其附属设施恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时将房屋退还给甲方。

（8）乙方应配合甲方办理房屋租赁登记备案手续（如法律法规要求）。

（9）乙方应保证在租赁期间，其饲养的宠物不会对房屋造成损害或对他人造成滋扰，并应自行承担因宠物产生的相关责任和费用。

（10）乙方应确保其租赁行为符合当地关于租赁入住的相关要求，如提供有效的身份证明等。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00）。租金支付方式为按月支付，于每月X日前由乙方支付给甲方。首期租金应于本协议签订之日（或甲方交付房屋之日）起X日内支付，其余各期租金应于上一期租金到期前X日内支付。支付方式包括银行转账、现金支付等双方约定的方式。租金已包含房屋本身的使用权，但租赁期间产生的水费、电费、燃气费、供暖费（如适用）、物业管理费、网络费、有线电视费等费用由乙方自行承担，并应按时单独支付给相关服务提供单位。甲方应向乙方提供相关费用的缴费凭证。如政府相关部门调整租金标准，双方应根据调整后的规定协商确定新的租金，但调整幅度不应超过法定允许范围。

第五条履行期限

本协议约定的租赁意向有效期自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方就正式《房屋租赁合同》达成一致并签署之日止。在正式合同签署前，双方均应遵守本协议的约定。如在本协议有效期内，双方未能就正式合同达成一致，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的费用结算和物品交接等事宜应按本协议相关约定处理。正式《房屋租赁合同》的租赁期限自甲方交付房屋给乙方使用之日起计算，至约定的终止日期止。具体租赁期限以双方签署的正式合同为准。关键时间节点包括：甲方交付房屋的日期、首期租金支付日期、每期租金后续支付日期、正式合同签署日期、租赁期满或提前终止日期等。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按照本协议及后续正式合同的约定按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付月租金X%的违约金，但累计违约金不超过人民币伍仟元整（¥5,000.00）。逾期超过X日，乙方有权解除协议及合同，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未实际使用的租金，并全额无息退还乙方已缴纳的押金。

6.1.2若甲方交付的房屋存在甲方明知且未告知乙方的权利瑕疵（如查封、抵押等）或不符合约定的居住条件（如无法正常供水、供电、供气等），导致乙方无法按时入住或正常使用，甲方应在X日内采取补救措施；逾期未补救或补救措施仍无法满足乙方需求的，乙方有权解除协议及合同，甲方应退还乙方已支付但未实际使用的租金，并双倍返还乙方已缴纳的押金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.3在租赁期间，若甲方违反本协议约定，擅自提前收回房屋，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并应双倍返还乙方已缴纳的押金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

6.1.4若因甲方原因导致乙方无法继续使用房屋，在租赁期满或合同依法解除后，甲方应负责将房屋恢复至交付时状态（自然损耗除外），并承担乙方在此期间另行寻找房屋所发生的合理费用（如搬家费、临时住宿费等）。

6.1.5甲方未按时修复因房屋主体结构或甲方责任造成的损坏，致使乙方无法正常使用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于延长租赁期限（延长时间与无法使用时间相当）、减免相应期间的租金，或根据乙方要求赔偿损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按照本协议及后续正式合同的约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金X%的违约金，但累计违约金不超过人民币伍仟元整（¥5,000.00）。逾期超过X日，甲方有权解除协议及合同，甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金，并收回房屋，乙方已支付的租金不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

6.2.2若乙方未按照约定的用途使用房屋，擅自改变房屋结构或用途（如转租、分租、用于经营等），甲方有权单方解除协议及合同，收回房屋，乙方已支付的租金不予退还，并应支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还，且乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

6.2.3若乙方擅自对房屋进行改造、装修或设置影响房屋主体结构及安全的新增设施，造成房屋损坏的，乙方应负责修复并承担全部费用；若甲方要求恢复原状而乙方拒不配合或无法恢复原状，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，且甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需赔偿。

6.2.4若乙方违反本协议约定，擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。若因乙方原因导致合同提前解除，给甲方造成损失的（如空置期损失、寻找新租客的费用等），乙方还应承担赔偿责任。

6.2.5在租赁期间，若乙方损坏房屋及其附属设施（因正常使用或合理损耗除外），应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、重置费用以及合理的折旧费。甲方有权从押金中直接扣除维修费用，不足部分有权向乙方追偿。

6.2.6乙方未按时搬离房屋，超过约定的腾退日期X日，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金X%的滞纳金，甲方还有权采取必要的措施强制搬离，由此产生的费用（包括但不限于搬家公司的费用、滞纳金、诉讼费、律师费等）均由乙方承担。

6.2.7乙方未履行配合甲方或相关部门进行检查、管理等义务，或因乙方原因导致房屋被政府相关部门处罚的，相关责任和费用由乙方承担。

6.3不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4违约金的限制：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性约束，旨在弥补守约方的实际损失。若违约金的数额低于守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若违约金的数额过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议或后续正式合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细、具体。

3.举证责任：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议或后续正式合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

5.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，努力寻求解决方案，以减少损失。在不可抗力影响消除后，应及时恢复履行协议或合同。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致本协议或后续正式合同目的无法实现的，双方均有权单方解除协议，互不承担违约责任，但应就解除前的结算事宜进行协商处理。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试达成和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：如双方未能通过协商或调解解决争议，且在协议签订之日起X日内未能就仲裁达成一致，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.仲裁：本协议双方在签订本协议时或争议发生后X日内，可另行协商一致，选择将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京市仲裁委员会等）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议标的物所在地。选择仲裁的，仲裁裁决作出后，任何一方均不得再向人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，均视为已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

6.专属管辖：除双方明确选择仲裁或诉讼方式外，若发生争议，均应首先由租赁标的物所在地法院或仲裁机构管辖。任何一方未经对方书面同意，不得将争议移至其他管辖机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式发送。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以电子邮件发送的，发出时视为送达（除非对方证明在接收前已通知其不接收电子邮件）；以传真发送的，发送成功时视为送达。通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁关系终止且所有款项结清、物品交接完毕之日终止。

4.分割履行：本协议各项条款是相互独立、互为补充的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议