怎样签拆迁协议书不上当

怎样签拆迁协议书不上当1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方就XX项目（以下简称“标的物”）的拆迁补偿事宜达成合作。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，属于甲方拟开发的XX房地产项目的一部分。甲方根据国家及地方关于城市拆迁补偿的相关政策法规，与乙方就标的物的拆迁补偿事宜进行协商，并达成一致意见，特此签订本协议。

甲方在本次合作中享有根据协议约定获得标的物拆迁补偿权益的权利，并承担履行协议约定的义务，包括但不限于提供相关证明文件、配合拆迁工作、按时支付补偿款项等。甲方的行为需严格遵守国家法律法规及本协议的约定，确保协议的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就标的物的拆迁补偿事宜达成合作。乙方为标的物的所有权人/承租人/相关权益人，根据国家及地方关于城市拆迁补偿的相关政策法规，与甲方就标的物的拆迁补偿事宜进行协商，并达成一致意见，特此签订本协议。

乙方在本次合作中享有根据协议约定获得标的物拆迁补偿权益的权利，并承担履行协议约定的义务，包括但不限于提供相关证明文件、配合拆迁工作、配合甲方进行补偿款项的结算等。乙方的行为需严格遵守国家法律法规及本协议的约定，确保协议的顺利履行。

协议简介：

双方基于以下背景或前提条件签订本协议：

标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，属于XX房地产开发有限公司拟开发的XX房地产项目的一部分。根据国家及地方关于城市拆迁补偿的相关政策法规，XX房地产开发有限公司作为甲方，与标的物的所有权人/承租人/相关权益人李四作为乙方，就标的物的拆迁补偿事宜进行协商。双方经友好协商，就标的物的拆迁补偿事宜达成一致意见，特此签订本协议。

本协议的签订旨在明确双方在标的物拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。双方均应严格遵守本协议的约定，确保协议的顺利履行。本协议的签订是双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据国家法律法规及政策规定，就标的物的拆迁补偿事宜达成的共识。双方均应按照本协议的约定履行各自的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。协议范围包括但不限于以下内容：标的物的权属状况确认、拆迁补偿方案协商、补偿款项的支付与结算、拆迁安置方案的执行、以及因拆迁补偿产生的相关纠纷的处理。具体涉及标的物的现状调查、补偿标准的确定、补偿款项的支付方式与时间、拆迁安置房的分配或货币补偿的核算、以及双方在拆迁过程中的协作与配合等事宜。本协议旨在通过双方的共同努力，实现标的物的顺利拆迁与补偿，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米的房产及相关权益，包括但不限于所有权、使用权等。

2.拆迁补偿：指政府或甲方根据国家及地方关于城市拆迁补偿的相关政策法规，对标的物所有人/承租人/相关权益人进行的补偿，包括货币补偿、安置房、搬迁补助等。

3.补偿款项：指甲方根据本协议约定向乙方支付的拆迁补偿款项，包括但不限于货币补偿、搬迁补助、过渡补助等。

4.拆迁安置方案：指政府或甲方为保障乙方在拆迁后的居住需求而制定的安置方案，包括安置房的位置、面积、分配方式等。

5.相关证明文件：指乙方提供的与标的物权属相关的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权根据本协议约定获得标的物的拆迁补偿权益，并有权要求乙方提供相关证明文件以核实标的物的权属状况。

(2)甲方有义务按照本协议约定的补偿标准和支付方式，及时向乙方支付补偿款项，并确保补偿款项的合法性和合规性。

(3)甲方有义务配合政府进行拆迁补偿工作，提供必要的协助和协调，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

(4)甲方有义务按照本协议约定的拆迁安置方案，为乙方提供安置房或等值的货币补偿，并确保安置方案的公平性和合理性。

(5)甲方有义务在本协议履行过程中，严格遵守国家法律法规及政策规定，确保协议的合法性和有效性。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本协议约定获得标的物的拆迁补偿权益，并有权要求甲方按照协议约定支付补偿款项。

(2)乙方有义务提供标的物的相关证明文件，配合甲方进行标的物的权属状况调查，确保信息的真实性和完整性。

(3)乙方有义务配合政府进行拆迁补偿工作，积极参与拆迁补偿方案的协商与制定，并按照协议约定履行相关手续。

(4)乙方有义务按照本协议约定的拆迁补偿标准，接受甲方支付的补偿款项，并确保补偿款项的合理使用。

(5)乙方有义务在本协议履行过程中，严格遵守国家法律法规及政策规定，确保协议的合法性和有效性。

(6)乙方有义务在拆迁补偿款项支付前，配合甲方进行标的物的清点与移交，确保标的物的顺利拆迁与补偿。

(7)乙方有义务在拆迁安置方案确定后，按照协议约定选择安置房或接受货币补偿，并配合甲方进行安置方案的执行。

(8)乙方有义务在本协议履行过程中，积极与政府及甲方进行沟通与协调，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

(9)乙方有义务在本协议履行过程中，维护标的物的合法权益，避免因乙方自身行为导致补偿款项的减少或损失。

(10)乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方进行相关费用的结算，确保拆迁补偿工作的顺利结束。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的拆迁补偿价格及支付条件达成如下约定：

1.补偿价格：标的物的拆迁补偿总金额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额包含但不限于货币补偿、搬迁补助、临时安置补助等所有根据国家及地方相关政策法规应支付的费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付补偿款项。乙方应向甲方提供用于接收补偿款项的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方在收到乙方提供的有效银行账户信息后，应将补偿款项一次性或分阶段转入该账户。

3.支付时间：

(1)预付款：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付补偿款项的XX%（即人民币XX元），作为预付款。甲方支付预付款前，乙方应提供本协议约定的相关证明文件，并由甲方核实无误。

(2)尾款：甲方应在标的物拆迁工作完成且乙方完成所有拆迁手续后XX日内，支付剩余的XX%（即人民币XX元）补偿款项。甲方支付尾款前，乙方应提供拆迁完成的相关证明文件，并由甲方核实无误。

4.支付保障：甲方保证支付补偿款项的行为符合国家法律法规及政策规定，并承担因支付补偿款项而产生的所有税费。乙方应确保接收补偿款项的银行账户信息真实、准确、完整，如有变更应及时通知甲方，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至标的物的拆迁补偿工作全部完成且补偿款项支付完毕之日止。

2.关键时间节点：

(1)协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日签订。

(2)预付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付补偿款项的XX%作为预付款。

(3)标的物拆迁完成：双方应积极配合，确保标的物在XXXX年XX月XX日前完成拆迁工作。

(4)尾款支付：甲方应于标的物拆迁工作完成且乙方完成所有拆迁手续后XX日内，支付剩余的XX%补偿款项。

3.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致等原因导致履行期限需要延期，双方应另行签订书面协议，明确延期的具体期限及条件。任何一方不得单方面延期履行本协议，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议约定支付补偿款项：如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

(2)提供虚假补偿信息：如甲方在补偿过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币XX元作为违约金。

(3)违反协议约定：如甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按本协议约定提供证明文件：如乙方未按本协议第三条约定提供相关证明文件，导致甲方无法核实标的物权属状况，每逾期一日，乙方应按甲方因此造成的直接损失的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(2)挪用补偿款项：如乙方在接收补偿款项后挪作他用，甲方有权要求乙方返还已支付的全部款项，并支付乙方人民币XX元作为违约金。

(3)违反协议约定：如乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过标的物拆迁补偿总金额的XX%。如违约金总额超过该比例，超出部分不予支持。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任应包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等）。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。

4.协商解决：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本协议或调整履行期限及条件。协商不成的，依法处理。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、鉴定报告等。如一方对不可抗力事件提出异议，另一方应在收到异议后XX日内提供相应证明。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。双方应指定专人负责协商，并在XX日内就争议事项达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议书履行。调解未达成协议的，不影响双方依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方在仲裁或调解失败后XX日内，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，但不影响任何一方采取必要的保全措施。双方应避免采取任何损害对方权益的行为，并应通过友好方式解决争议，维护双方合作关系。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议均适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得单方面变更争议解决方式，否则变更无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，送达之日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方履行完毕本协议约定的全部义务；

(2)双方协商一致解除本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行；

(4)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书