民事委托代理协议书案件

民事委托代理协议书案件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订，旨在明确双方在XX房地产项目合作中的权利与义务。甲方作为XX房地产开发项目的投资方及出租方，拟通过乙方提供的专业商业管理服务，对项目进行租赁运营及物业管理。乙方作为具有丰富商业地产管理经验的机构，接受甲方委托，为XX项目提供包括但不限于租赁推广、客户筛选、合同签订、物业维护、财务管理等全方位服务。双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将基于双方在商业地产市场中的合作需求，通过明确的法律框架保障双方权益，促进XX项目的顺利实施及高效运营。协议的签订及后续履行，将围绕XX项目的具体商业租赁目标展开，涉及租赁合同的订立、租金收取、物业增值管理等多个核心环节，旨在通过双方的紧密合作，实现项目投资回报最大化及市场价值提升。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产项目租赁运营及物业管理中的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的要求，提供专业、高效的商业管理服务，实现XX项目的商业价值最大化。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方为XX项目提供租赁市场推广、租赁广告制作与发布、潜在客户筛选与接待；2.乙方负责租赁合同的起草、审核、签订及后续管理，包括租金、押金等款项的收取；3.乙方提供日常物业管理服务，包括但不限于物业清洁、设备维护、安全监控、客户投诉处理等；4.乙方进行租金收缴及财务核算，定期向甲方提交财务报表，接受甲方监督；5.乙方根据市场变化及甲方需求，提供租赁策略建议及物业增值管理方案。双方将围绕上述范围展开合作，确保XX项目租赁运营的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于XX项目商业用房租赁事宜的协议；

2.“物业管理”指乙方对XX项目商业区域进行的日常维护、清洁、安保及客户服务等活动；

3.“财务报表”指乙方定期编制的反映XX项目租金收缴、支出及盈利状况的书面文件；

4.“租赁推广”指乙方为吸引潜在承租方所采取的广告宣传、市场活动等措施；

5.“增值管理”指乙方提出的旨在提升XX项目商业价值的优化方案，包括但不限于空间改造、业态调整等建议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁推广、合同签订、物业管理等服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估；

（2）甲方有权审核乙方提交的租赁合同、财务报表等文件，并提出修改意见；

（3）甲方应按照约定向乙方支付服务费用，并确保支付款项的及时性；

（4）甲方应向乙方提供XX项目相关的必要资料，包括但不限于建筑图纸、租赁历史、客户信息等，以便乙方开展服务；

（5）甲方有权根据市场变化及项目需求，对租赁策略及物业管理标准进行调整，并通知乙方执行；

（6）甲方应配合乙方处理重大客户投诉或突发事件，共同维护项目声誉；

（7）甲方对乙方提供的租赁客户有优先选择权，但需在合理期限内作出决定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责XX项目的租赁运营及物业管理，并要求甲方提供必要支持；

（2）乙方有权按照市场惯例及专业标准，制定租赁价格及物业收费标准，报甲方批准后执行；

（3）乙方有权获得甲方支付的服务费用，包括租赁佣金、物业费等约定款项；

（4）乙方应建立完善的租赁管理体系，包括客户筛选、合同审核、租金催收等环节，确保运营效率；

（5）乙方需定期向甲方提交租赁报告、财务报表及物业状况通报，接受甲方审计；

（6）乙方应配备专业团队负责租赁推广，通过多种渠道发布租赁信息，扩大项目影响力；

（7）乙方有权提出物业增值管理方案，经甲方同意后组织实施，并分享相应收益；

（8）乙方应建立应急预案，处理租赁纠纷、物业损坏等突发事件，并及时向甲方汇报；

（9）乙方应保护甲方及承租方的商业秘密，未经许可不得泄露任何敏感信息；

（10）乙方应遵守相关法律法规，合法合规开展业务，如因乙方过错导致甲方利益受损，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付服务费用，总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务，具体构成为：租赁推广费占XX%，物业管理费占XX%，合同签订代理费占XX%，增值管理服务费按实际收益的XX%分成。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理股份有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首期费用于本协议签订之日起XX日内支付，金额为总额的XX%；

（2）中期费用于XX项目租赁合同签订XX份后XX日内支付，金额为剩余款项的XX%；

（3）尾期费用于XX项目租赁运营满XX年后的XX日内支付，金额为剩余款项的XX%；

（4）增值管理服务费于收益实现后XX日内结算，具体结算周期为每季度一次。

4.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

5.乙方应向甲方提供等额合规发票，甲方凭发票履行支付义务。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。

2.协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，可另行签订续约协议。

3.关键时间节点：

（1）租赁推广期：自本协议生效之日起至首批租赁合同签订完毕止；

（2）物业管理期：自XX项目正式交付使用之日起至协议终止之日止；

（3）财务报告提交节点：每季度结束后XX日内，乙方须向甲方提交上一季度财务报表及租赁数据；

（4）重大决策会晤：每半年一次，双方就项目运营情况召开联席会议，讨论市场策略及调整方案。

4.任何一方未按约定履行义务，应承担相应违约责任，但不影响协议其他条款的效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，除应支付全部欠款及每日XX%的违约金外，还应承担乙方为催收产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）；

（2）甲方无故拖延或拒绝接收乙方提交的财务报表或租赁报告的，视为违约，每发生一次，应向乙方支付人民币XX万元违约金，且乙方保留解除协议的权利；

（3）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或租赁客户信息的，除承担赔偿责任（赔偿金额不低于乙方因此遭受的实际损失，且不低于人民币XX万元）外，乙方有权单方解除协议并追究甲方的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定提供租赁推广、合同签订或物业管理服务的，应按未履行服务金额的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方在XX日内补足服务，逾期未补足的，甲方有权解除协议并要求退还已支付的服务费用；

（2）乙方提供的租赁客户存在欺诈行为（如虚假身份、财务造假等）导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、法律诉讼费、声誉修复费用等；

（3）乙方在物业管理过程中发生重大安全事故（如火灾、结构坍塌等）或严重失职行为（如失窃、设备严重损坏等），导致甲方或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付协议总额XX%的违约金；

（4）乙方泄露甲方商业秘密或项目敏感信息的，应向甲方支付人民币XX万元违约金，并承担相应的刑事责任，甲方同时有权解除协议并追究乙方的全部赔偿责任；

（5）乙方未按约定提交财务报表或租赁数据的，每逾期一日，应按未提交金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过本协议总服务费用的XX%。

4.解除协议后果：任何一方单方解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定结清所有款项，违约方还应支付相应违约金。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（含律师费、诉讼费）、商誉损失等，具体以实际发生额为依据，但赔偿总额不超过本协议总服务费用的XX倍。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议部分或全部条款无法履行。

2.不可抗力通知：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行义务。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，双方互不承担责任。

4.不可抗力举证：提出不可抗力抗辩的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，视为违约。若不可抗力同时影响双方，双方应协商分担风险，不得相互追究责任。

5.协议变更：不可抗力消除后，双方应协商调整协议相关条款，确保合作目标的实现，但变更内容不得损害对方核心利益。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则；若仲裁结果仍无法解决争议，任何一方可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁地点与语言：仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面采取诉讼、仲裁以外的其他解决措施，但双方另有约定的除外。

4.诉讼/仲裁费用：除双方另有约定外，仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理维权费用。

5.争议专属管辖：本协议签订后，双方不得就本协议项下的任何争议达成其他管辖协议，任何试图签订的补充协议均属无效，除非得到对方书面确认。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或未按约定形式作出的变更均无效。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《XX项目租赁推广方案》（附件一）；

（2）《XX项目物业管理标准》（附件二）；

（3）《乙方团队人员名单及资质证明》（附件三）；

（4）《XX项目财务报表