原配小三私了协议书内容

原配小三私了协议书内容1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司主营业务包括房地产项目开发、销售、租赁及相关物业服务。基于甲方在XX市XX区拥有合法开发建设的“XX花园”住宅项目，该项目已完成主体工程建设并取得相关预售许可证。甲方为促进项目销售进度及优化资产配置，拟通过本次协议与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作。协议内容涉及房产交易、租赁管理或服务委托等具体事项，双方基于平等自愿原则，在充分协商基础上达成一致，以明确各自权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具有完全民事行为能力，根据个人需求或财产处置计划，拟与甲方就“XX花园”住宅项目中的特定房产进行交易、租赁或服务委托。乙方持有该房产的合法产权证明或租赁授权文件，具备履行协议约定的主体资格。双方基于市场环境及个人利益考量，经友好协商，同意就相关房产事项达成协议，明确交易价格、租赁期限、服务内容等核心条款，以保障各自合法权益，避免后续纠纷。乙方承诺所提供信息及文件真实有效，并配合甲方完成协议相关手续的办理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就特定房产（以下简称“标的物业”）进行的买卖、租赁或服务委托事宜，以规范双方行为，保障各自合法权益。协议范围包括但不限于标的物业的权属状况确认、交易价格或租金条款的约定、过户手续办理或租赁管理服务的具体执行、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容根据协议主体部分的约定细化，双方应严格遵循本协议约定履行各自职责，确保合作目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX花园XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）的住宅单元，其权属状态以甲方提供的房产证明文件及乙方确认为准；

（2）交易价格/租金：根据协议主体部分约定的具体金额及支付方式，如为买卖则指房产转让价款，如为租赁则指租赁期间乙方应支付的租金总额；

（3）过户手续：指办理该房产所有权转移登记的相关流程，包括但不限于缴纳税费、提交申请材料等；

（4）租赁管理服务：指甲方委托乙方代为履行该房产租赁相关事务，包括但不限于发布招租信息、筛选租客、收取租金、处理日常维修等；

（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的权属证明文件，并保证文件真实性，如因乙方提供虚假文件导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方赔偿全部损失；

（2）甲方有权根据本协议约定收取交易价款或租金，并有权监督乙方履行相关支付义务，如乙方未按时支付，甲方有权要求其限期支付并支付逾期违约金；

（3）如协议约定涉及过户手续，甲方有权要求乙方配合办理相关流程，并提供必要的协助，乙方应如实告知所需材料及办理进度；

（4）如协议约定甲方委托乙方提供租赁管理服务，甲方有权对服务过程进行监督，并有权要求乙方按照约定提供服务标准，如乙方服务质量不达标，甲方有权要求其整改或赔偿损失；

（5）甲方应保证标的物业符合协议约定的使用条件，并承担因自身原因导致的维修责任，如因维修影响乙方使用，甲方应给予相应补偿；

（6）甲方应按照本协议约定履行保密义务，对协议内容及涉及的商业信息承担保密责任，未经乙方同意不得向第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物业的详细资料及权属证明，并有权监督甲方履行协议义务，如甲方未按约定执行，乙方有权要求其限期整改或解除协议并赔偿损失；

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定支付交易价款或租金，并有权要求甲方提供相应的收款凭证，如甲方未按时支付，乙方有权要求其限期支付并支付逾期违约金；

（3）如协议约定涉及过户手续，乙方有权要求甲方提供必要的协助，并有权监督过户流程的办理进度，如因甲方原因导致过户延误，乙方有权要求甲方赔偿损失；

（4）如协议约定甲方委托乙方提供租赁管理服务，乙方有权要求甲方提供明确的委托指示及服务标准，并有权按照协议约定收取服务费用，乙方应确保服务过程符合法律法规及商业道德，如因乙方过错导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（5）乙方应保证标的物业符合协议约定的使用条件，并承担因自身原因导致的维修责任，如因维修影响甲方使用，乙方应给予相应补偿；

（6）乙方应按照本协议约定履行保密义务，对协议内容及涉及的商业信息承担保密责任，未经甲方同意不得向第三方泄露；

（7）乙方应配合甲方完成协议相关手续的办理，并保证所提供信息及文件的真实性、合法性，如因乙方提供虚假信息导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（8）乙方应遵守相关法律法规及社会公德，不得利用标的物业从事非法活动，如因乙方违法行为导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（9）乙方应按照协议约定及时报告标的物业的使用状况及市场行情，并配合甲方进行资产评估及处置，如乙方未如实报告或配合，甲方有权要求其赔偿损失；

（10）乙方应按照协议约定承担保险责任，为标的物业购买必要的保险，并将保险单复印件提交给甲方备案，如因乙方未购买保险导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（11）乙方应按照协议约定配合甲方进行标的物业的查验及交接，并确保交接过程顺利，如因乙方原因导致交接延误或纠纷，乙方应承担全部赔偿责任；

（12）乙方应按照协议约定参加甲方组织的相关会议及活动，并积极提出合理化建议，如乙方未参与或提出建议，甲方有权要求其赔偿损失；

（13）乙方应按照协议约定履行通知义务，及时将协议变更、解除等信息通知甲方，如因乙方未通知导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（14）乙方应按照协议约定配合甲方进行标的物业的营销推广，并确保营销活动符合协议约定，如因乙方原因导致营销效果不佳，乙方应承担全部赔偿责任；

（15）乙方应按照协议约定履行监督义务，对标的物业的使用情况进行监督，如发现违规行为应及时制止并报告甲方，如因乙方未监督导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（16）乙方应按照协议约定履行报告义务，定期向甲方报告标的物业的使用情况及市场行情，如因乙方未报告或报告不实导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（17）乙方应按照协议约定履行保密义务，对协议内容及涉及的商业信息承担保密责任，未经甲方同意不得向第三方泄露，如因乙方泄露导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（18）乙方应按照协议约定履行协助义务，为甲方提供必要的协助，如因乙方未协助导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（19）乙方应按照协议约定履行保证义务，保证标的物业符合协议约定的使用条件，如因乙方保证不实导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（20）乙方应按照协议约定履行承诺义务，对协议内容进行承诺并签字确认，如因乙方承诺不实导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

根据本协议约定，标的物业的交易价格/租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），具体以买卖协议或租赁合同的约定为准。

支付方式如下：

（1）如为买卖：甲方应在乙方完成该房产所有权转移登记手续后XX日内，向乙方支付全部交易价款；或双方可协商分期支付，首期付款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），在协议签订后XX日内支付，剩余款项在XX条件满足后XX日内支付。

（2）如为租赁：乙方应在租赁合同签订后XX日内向甲方支付第一个租赁周期的租金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；后续每个租赁周期开始前XX日内支付。

支付时间以双方实际签署相关文件或收到款项凭证为准。所有款项均应通过银行转账方式支付至双方协商确认的账户，甲方账户信息为：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，乙方账户信息为：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。任何一方变更收款账户应及时书面通知对方，并提供有效证明。

如发生税费，由双方根据国家相关法律法规及地方政策约定承担，未明确约定者，各自承担自身应缴部分。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

协议主体部分的履行期限根据具体约定执行，例如：

（1）如为买卖：自协议签订之日起XX日内，双方应完成该房产买卖相关手续的办理，最迟不超过XXXX年XX月XX日；如约定分期付款，每期付款节点应严格按照第四条约定的期限执行。

（2）如为租赁：租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月；租金支付、维修责任承担等事宜应严格按照协议主体部分及本协议第四、六条约定执行。

关键时间节点包括但不限于：协议签订日、各期款项支付日、权属转移登记完成日、租赁期起止日等，双方应严格遵守，任何一方逾期履行可能触发本协议第六条约定的违约责任。如需变更协议期限，须经双方书面协商一致。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按第四条约定的价格及支付条件向乙方支付交易价款/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、预期利益损失等；

②若因甲方原因导致标的物业权属状态与约定不符，或无法完成所有权转移登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限不超过本协议约定的交易价格/租金总额；

③若甲方未按约定提供标的物业或提供不符合约定的标的物业，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的全部款项并支付相当于已付款项XX%的违约金；

④若甲方违反保密义务，泄露本协议内容及涉及的商业信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按第四条约定的价格及支付条件向甲方支付交易价款/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、预期利益损失等；

②若乙方未按约定提供标的物业的权属证明文件或提供虚假文件，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的损失；

③若乙方未按约定履行租赁管理服务义务，导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定，但上限不超过本协议约定的服务费用总额；

④若乙方违反保密义务，泄露本协议内容及涉及的商业信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；

⑤若乙方利用标的物业从事非法活动或违反相关规定，导致甲方利益受损或承担法律责任，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿请求等；

⑥若乙方未按约定配合办理相关手续或提供必要协助，导致协议无法履行或延误，应向对方支付违约金人民币XX万元，并赔偿因此造成的损失。

（3）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应根据实际情况协商决定是否解除协议或调整履行期限。

（4）关于违约金的调整：若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（5）关于多次违约的处理：任何一方发生违约行为，经对方书面催告后仍未在XX日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

（6）关于违约责任的承担方式：违约方承担违约责任的方式可以包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等，具体方式由双方根据违约情形协商确定。若违约行为涉及刑事责任，违约方还应承担相应的法律责任。双方应积极协商解决违约问题，避免诉讼，如协商不成，将依照本协议第X条约定解决争议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明材料。通知应包含不可抗力的具体情形、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并应对方要求提供进一步证明。

4.协议解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收款项，并就损失承担问题另行协商或依据本协议第八条约定处理。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响承担举证责任。如一方主张不可抗力免责，应提供权威机构出具的报告或官方公告等作为证明材料。若无权威证明，对方有权要求其提供其他合理证据，并根据证据认定是否构成不可抗力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。协商过程中，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益或破坏协议履行基础的行为。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律规定提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的补充条款。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，任何一方均可按照本条第3款或第4款约定解决争议。

3.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时或争议发生前，可另行签订书面仲裁协议，明确将本协议引起的或与本协议有关的任何争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。若未签订仲裁协议，任何一方均有权在本协议签订后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：除本条第3款约定外，若争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权在协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供证据，并应对方要求进行证据交换和开庭审理。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，不影响本协议中未争议部分内容的继续履行，也不影响双方协商解决争议或申请仲裁的权利，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。

3.协议终止：本协议的终止包括自然终止和约定终止。自然终止指本协议有效期届满且双方未续签。约定终止指双方协商一致同意终止本协议，或根据本协议约定（如解除条款）终止本协议。无论何种方式终止，双方均应在终止后XX日内结清所有款项，返还对方财产（如有），并按照约定处理未完成事项。协议终止不影响终止前已产生的权利和义务。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议各方均同意受协议约定争议解决方式所指向的法院或仲裁机构的管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议