房屋预征收协议书有效

房屋预征收协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“涉案房屋”）的预征收计划，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就涉案房屋的预征收事宜达成如下协议。甲方委托乙方作为涉案房屋的租赁方或收购方，乙方接受委托并承诺在协议约定的期限内完成相关手续，双方权利义务据此明确。本协议的签订基于甲乙双方对涉案房屋现状的充分了解，并作为后续协议履行的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对涉案房屋进行预征收的具体事宜，包括但不限于租赁意向确认、收购条件协商以及后续相关手续的办理。协议范围涵盖涉案房屋的现状确认、租赁或收购的初步意向、双方权利义务的界定、价格及支付条件的初步商定、履行期限的设定、违约责任的初步约定以及争议解决方式的确定。具体内容涉及甲乙双方在预征收过程中的沟通协调、信息交换、条件谈判、手续办理等环节，旨在为后续正式协议的签订奠定基础，保障双方的合法权益，确保涉案房屋的预征收工作顺利进行。

第二条定义

1.**预征收**：指甲方基于未来可能的征收计划，提前与乙方就涉案房屋达成租赁或收购意向的行为，并非最终的征收行为。

2.**涉案房屋**：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，建筑面积XX平方米，具体现状以双方共同确认的资料为准。

3.**租赁意向**：指甲方委托乙方以租赁方式使用涉案房屋的初步意向，具体租赁条款以后续协议为准。

4.**收购条件**：指甲方拟收购涉案房屋的具体条件，包括价格、支付方式、履行期限等，以双方最终协商结果为准。

5.**手续办理**：指双方就租赁或收购事宜完成的相关法律文件签署、备案等程序。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方提供涉案房屋的完整资料，包括但不限于房产证、租赁历史、维修记录等，并有权对乙方的履约能力进行评估。甲方有权根据实际情况调整租赁或收购条件，并有权在乙方违约时追究其责任。甲方有权要求乙方配合完成相关手续的办理，并有权对乙方的配合程度进行监督。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供涉案房屋的完整资料，并保证资料的真实性、准确性。甲方应按照协议约定支付相关费用，并按时完成手续办理的准备工作。甲方应尊重乙方的合法权益，不得无故变更协议内容或拒绝乙方的合理要求。甲方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供涉案房屋的完整资料，并有权对甲方的履约能力进行评估。乙方有权根据协议约定要求甲方支付相关费用，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方有权要求甲方配合完成相关手续的办理，并有权对甲方的配合程度进行监督。乙方有权在甲方未按时支付费用或完成手续时，采取相应的法律措施维护自身权益。

(2)**义务**：乙方应按照协议约定向甲方提供涉案房屋的租赁或收购服务，并保证服务的质量。乙方应按时完成相关手续的办理，并确保手续的合法性、有效性。乙方应尊重甲方的合法权益，不得无故变更协议内容或拒绝甲方的合理要求。乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应积极配合甲方完成相关手续的办理，并提供必要的协助。乙方应确保涉案房屋在租赁或收购期间的安全，并承担因自身原因导致的维修责任。乙方应按照协议约定向甲方支付相关费用，并按时完成支付义务。乙方应遵守相关法律法规，不得利用涉案房屋从事非法活动。乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方相关的敏感信息。乙方应在协议履行过程中保持良好的沟通，及时向甲方反馈进展情况。乙方应在协议履行过程中尽到善良管理人的注意义务，确保涉案房屋的合法权益不受损害。乙方应在协议履行过程中遵守诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为。乙方应在协议履行过程中积极配合甲方完成相关手续的办理，并承担因自身原因导致的延误责任。乙方应在协议履行过程中遵守协议约定的其他义务。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方初步协商，涉案房屋的预征收价格暂定为人民币XX元（大写：XX元整），该价格仅为初步意向价格，最终价格以双方正式签订的租赁或收购协议为准。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付预征收款项。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.**支付时间**：双方正式签订租赁或收购协议后XX日内，甲方应向乙方支付预征收款项的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%的款项，即人民币XX元（大写：XX元整），在涉案房屋正式交付或手续办理完成时支付。

4.**支付条件**：甲方支付款项的前提是乙方按照协议约定提供相应的服务，并确保涉案房屋的合法权益不受损害。

5.**价格调整**：如双方在正式协议签订前，因市场变化或其他原因需要调整价格，应另行协商并签订补充协议。补充协议经双方签字盖章后生效，并作为本协议的组成部分。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**关键时间节点**：

(1)**资料提供时间**：甲方应在本协议签订后XX日内向乙方提供涉案房屋的完整资料。

(2)**条件确认时间**：乙方应在收到甲方提供的资料后XX日内确认租赁或收购条件，并书面通知甲方。

(3)**正式协议签订时间**：双方应在确认条件后XX日内签订正式的租赁或收购协议。

(4)**款项支付时间**：按照第四条约定的时间节点执行。

(5)**手续办理时间**：双方应在正式协议签订后XX日内完成相关手续的办理。

3.**期限延长**：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致期限延误，双方应另行协商并书面确认延期事宜。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：如甲方未按照第四条约定支付预征收款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成协议所支付的合理费用、机会成本等。

(2)**变更或解除协议**：如甲方无正当理由单方面变更或解除本协议，应向乙方支付违约金，违约金金额为预征收款项的XX%。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

(3)**提供虚假资料**：如甲方提供虚假资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**

(1)**未按时提供服务**：如乙方未按照协议约定提供租赁或收购服务，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金金额为预征收款项的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)**泄露商业秘密**：如乙方泄露甲方的商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

(3)**违反保密义务**：如乙方违反协议约定的保密义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为预征收款项的XX%。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

3.**违约金的计算方式**：违约金应以实际损失为基础，并考虑双方的过错程度、预期利益等因素综合确定。

4.**赔偿范围**：赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。

5.**违约处理**：双方在违约发生后，应积极协商解决，必要时可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

6.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

7.**多次违约**：如一方多次违约，另一方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

8.**违约金的上限**：违约金的总额不得超过本协议总标的的XX%。

9.**违约金的调整**：双方在签订正式协议时，可另行协商调整违约金条款。

10.**违约金的支付方式**：违约金应通过银行转账方式支付，并在违约方收到书面通知后XX日内支付完毕。

11.**违约金的计算基数**：违约金的计算基数应以实际应付金额为基础，并考虑双方的实际履行情况。

12.**违约金的起算时间**：违约金的起算时间以违约行为发生之日为准。

13.**违约金的终止时间**：违约金的终止时间以违约方履行完毕违约责任之日为准。

14.**违约金的适用顺序**：违约金的适用顺序以双方书面约定为准。

15.**违约金的减免**：如违约方能够证明违约行为并非故意，且已采取积极措施减少损失的，可向法院申请减免违约金。

16.**违约金的调整机制**：双方在签订正式协议时，可另行协商调整违约金条款，以适应市场变化和双方的实际情况。

17.**违约金的司法认定**：如双方对违约金的数额有争议，可向人民法院提起诉讼，由法院依法认定。

18.**违约金的执行**：违约金应通过银行转账方式支付，并在违约方收到书面通知后XX日内支付完毕。

19.**违约金的限制**：违约金的总额不得超过本协议总标的的XX%。

20.**违约金的计算方式**：违约金应以实际损失为基础，并考虑双方的过错程度、预期利益等因素综合确定。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收决定等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.**影响**：如发生不可抗力事件，导致双方无法履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取一切合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并在事件结束后尽快恢复履行协议。

4.**通知义务**：如发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并说明事件的基本情况、影响程度以及预计持续时间。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商并书面确认是否解除协议。

5.**证明材料**：受影响方应向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、现场照片等。双方应妥善保存相关证据，以备后续查验。

6.**不可抗力解除**：如不可抗力事件持续超过XX日，且双方无法达成一致意见，本协议可自动解除。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

7.**不可抗力后的协商**：即使不可抗力事件已结束，双方仍应根据实际情况协商是否继续履行协议，以及如何调整协议内容以适应新的环境。

8.**不可抗力的不可预见性**：不可抗力事件的发生应具有不可预见性，且双方不应因已知的或可预见的不可抗力事件而免除履行协议的义务。

9.**不可抗力的持续性**：不可抗力事件应持续一定时间，且双方不应因短暂的事件中断而认为协议无法履行。

10.**不可抗力的证明**：不可抗力事件的证明应由相关部门出具，并经双方确认。如双方对证明有争议，可向人民法院提起诉讼，由法院依法认定。

11.**不可抗力的后果**：不可抗力事件发生后，双方应根据事件的影响程度协商是否解除协议，以及如何处理已履行的义务。

12.**不可抗力的更新**：如不可抗力事件发生变化，双方应及时更新协议内容，以适应新的情况。

13.**不可抗力的通知**：如发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并说明事件的基本情况、影响程度以及预计持续时间。

14.**不可抗力的处理**：如不可抗力事件持续超过XX日，且双方无法达成一致意见，本协议可自动解除。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后生效，并具有法律约束力。

3.**仲裁解决**：如调解不成，双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如双方在协议中未约定仲裁条款，或仲裁裁决不服，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.**管辖法院**：除双方另有约定外，争议解决应适用中华人民共和国法律，并由协议签订地有管辖权的人民法院管辖。

6.**证据提交**：双方在争议解决过程中，应向对方提供真实、完整的证据材料，以支持自己的主张。

7.**争议范围**：争议解决应限于本协议的履行范围，不得涉及第三方或与本协议无关的事项。

8.**争议解决后的履行**：无论争议解决方式如何，双方均应按照本协议的约定履行尚未完成的义务，除非双方另有约定。

9.**争议解决的费用**：争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，或由双方协商确定。

10.**争议解决的保密**：双方在争议解决过程中，应保守相关秘密，不得将争议内容泄露给任何第三方，除非法律规定或仲裁规则另有约定。

11.**争议解决的期限**：双方应尽快解决争议，避免因争议拖延导致协议无法履行或产生额外费用。

12.**争议解决的适用法律**：争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵守该法律的相关规定。

13.**争议解决的最终性**：一旦争议得到解决，双方应签署相关协议或法院/仲裁机构的裁决书，并以此作为最终依据。

14.**争议解决的启动**：如一方认为对方违反本协议，应首先通过书面通知的方式要求对方履行义务，并在通知后XX日内未得到回复或解决，方可启动争议解决程序。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：

(1)**协商终止**：双方协商一致，可以书面形式终止本协议。

(2)**违约终止**：如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担违约责任。

(3)**不可抗力终止**：如发生不可抗力事件，根据第七条约定解除协议的，本协议自动终止。

(4)**法定终止**：如出现法律规定或政策变化导致协议无法履行的，本协议自动终止。

4.**协议的完整性**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**第三方权利**：本协议仅约束双方，对任何第三方不产生约束