阜阳民政局离婚协议书

阜阳民政局离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：阜阳市阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：安徽省阜阳市颍州区淮河路88号阳光大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。基于甲方开发建设的“阳光花园”住宅项目，乙方有意向购买甲方提供的部分房产。甲方同意根据本协议约定，向乙方出售标的房产，并配合乙方完成相关交易手续。甲方的房产出售行为符合国家法律法规及相关政策要求，且已取得必要的预售许可证或销售许可文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（身份证号（以下简称“李华”）。

乙方地址：安徽省阜阳市颍泉区淮河路56号。

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为唯一股东及法定代表人）。

乙方联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的主体资格。乙方因个人住房需求，经市场考察后有意向购买甲方开发的“阳光花园”系列住宅。乙方已通过合法途径了解标的房产的权属状况、规划用途及交付标准，并确认无任何权利瑕疵或限制。乙方承诺在本协议签订后，将按照约定支付购房款项，并配合甲方完成房产过户登记手续。

协议简介：

本协议系甲方与乙方就标的房产买卖事宜达成的书面协议。协议背景源于甲方合法开发建设的“阳光花园”住宅项目，该项目已取得住房和城乡建设部门核发的《商品房预售许可证》（许可证号：皖房预售字〔2023〕第123号），允许公开销售。乙方作为符合条件的购房人，通过正当渠道获取标的房产信息，并表达了明确的购买意向。甲方基于市场销售需求及双方平等自愿原则，同意将部分符合条件的房产出售给乙方。

双方合作的前提条件包括：

（1）标的房产的基本情况符合国家及地方关于商品房销售的法律法规，不存在规划变更、拆迁风险等重大不利因素；

（2）甲方保证其有权处分标的房产，并已取得房屋所有权证或不动产权证书（如已竣工交付）；

（3）乙方承诺具备完全支付能力，并已按本协议约定支付首付款及后续款项；

（4）双方共同遵守《中华人民共和国民法典》及相关司法解释关于房屋买卖合同的规定，确保交易流程合法合规。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进标的房产顺利交付。协议内容将涵盖价格条款、支付方式、交付标准、违约责任等核心要素，确保协议条款具有可操作性及法律约束力。双方均确认已充分了解本协议全部条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房产买卖过程中的权利与义务，确保房产交易合法、高效、安全地完成。协议范围涵盖以下具体内容：

1.标的房产的确认，包括房产地址、面积、户型、权属状态等基本信息；

2.交易价格、付款方式及支付期限的约定；

3.甲方应履行的交付义务，包括房产交付时间、质量标准及配套设施；

4.乙方应履行的付款义务及配合过户的责任；

5.双方违约责任及争议解决机制的约定；

6.其他与交易相关的附属事项，如户口迁出、物业交割等。本协议旨在为双方提供全面的法律保障，避免交易过程中可能出现的纠纷，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

为明确本协议内容，特对以下关键术语进行定义：

1.“标的房产”指甲方同意出售、乙方同意购买的位于阜阳市阳光花园项目的特定房产，具体以附件《房产证明》所列为准；

2.“首付款”指乙方在本协议签订后XX日内支付的总价款XX%，即人民币XX元；

3.“尾款”指扣除首付款后剩余的购房款，应在房产交付当日或约定时间内付清；

4.“交付标准”指符合国家《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2013）及双方约定的装修、设备配置要求；

5.“过户登记”指乙方向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记的行为；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权在乙方违约时追究违约责任；

（2）甲方义务：保证标的房产权属清晰，无查封、抵押等限制；按照约定时间完成房产交付，并提供完整的权属证明文件；配合乙方办理过户登记，需提交的材料由甲方负责准备；交付的房产质量应符合国家及合同约定标准，否则应承担修复责任或赔偿损失；

（3）甲方应向乙方提供房产的《竣工验收备案表》《房屋质量检测报告》等关键文件，并保证文件真实性；如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日应向乙方支付合同总价XX%的违约金，但最长不超过XX日；

（4）甲方需确保交付时房产内的附属设施（如电梯、空调等）正常使用，并移交相关使用说明及维修手册。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照约定交付符合标准的房产，并有权在甲方违约时主张解除合同并要求赔偿；

（2）乙方义务：按本协议约定分期支付购房款，逾期支付的应向甲方支付滞纳金，每日按应付未付款项XX%计算；

（3）乙方应配合甲方完成房产查验，确认无误后签署《房屋交接单》；逾期交接的，每逾期一日应向甲方支付合同总价XX%的违约金；

（4）乙方需自行办理户口迁出手续，交付日前应确保房产内无遗留物品或第三方占用，否则甲方有权清理并费用由乙方承担；

（5）乙方应提供办理过户登记所需身份证明文件，并配合不动产登记机构完成核查；如因乙方原因导致过户延迟，甲方有权单方面解除合同，已付款项不予退还；

（6）乙方应遵守小区物业管理规定，交付后需向甲方或物业移交相关钥匙及费用结清凭证。

（7）乙方享有优先选择权，如甲方在履行期内出售同小区其他房产，乙方有权按本协议条件优先购买。甲方应书面通知乙方选择范围及期限，逾期未回复视为放弃。

第四条价格与支付条件

1.标的房产总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），大写：叁拾伍万元整。该价格已包含房产本身及附属设施（如空调、地暖等）的全部费用，但不含税费、物业费等后续产生费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付购房款。

3.支付条件及时间：

（1）首付款：本协议签订后X日内，乙方应支付总价款的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）；甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：房产正式交付且乙方办理完毕过户登记手续当日，乙方应支付剩余50%尾款，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）。

4.税费承担：本协议项下涉及的交易税费（如契税、印花税等）由乙方承担；甲方应承担的税费（如增值税、企业所得税等）由甲方承担。双方应在各自应缴税费发生时，凭有效票据互相结算。

5.支付账户：乙方应将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：中国建设银行阜阳市分行

户名：阜阳市阳光房地产开发有限公司

账号：1234567890123456789

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产完成过户登记并交付给乙方之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于2024年X月X日在甲方处签订。

（2）首付款支付：乙方应于2024年X月X日前完成首付款支付。

（3）房产交付：甲方应于2025年X月X日前将符合交付标准的房产交付给乙方。交付标准包括但不限于：房屋主体结构验收合格、水电安装完成并通过验收、外墙面及公共区域装修完成。甲方应在交付前X日内通知乙方查验，乙方无正当理由逾期查验的，视为默认交付合格。

（4）过户登记：自房产交付之日起X日内，双方应共同向阜阳市不动产登记中心申请办理过户登记手续。如因政策调整或登记机构原因导致延迟，双方互不承担责任。

（5）户口迁出：乙方应在房产正式交付当日将原户口迁出，甲方应在乙方书面确认户口迁出后X日内配合办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第五条第2（3）项约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除退还已收全部款项外，还应支付合同总价款30%的赔偿金；逾期超过X个月仍未交付的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方转向其他房源购买产生的差价损失（以乙方提供的有效凭证为准）。

（2）如交付房产存在质量问题，乙方有权要求甲方在X日内修复，逾期未修复的，乙方有权委托第三方机构修复并费用由甲方承担，修复期间乙方可要求减少相应房款或解除合同。

（3）如甲方提供虚假房产信息（如权属不清、存在抵押等），导致乙方无法完成过户或遭受第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任，并解除协议，乙方有权要求退还全部款项并支付合同总价款50%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条第2项约定支付首付款，甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（2）如乙方未按本协议第四条第3项约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项万分之五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同并收回房产，已付款项不予退还，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（3）如乙方未按约定配合办理过户登记，导致甲方无法完成产权转移的，乙方应承担甲方因此遭受的登记费用及律师费等直接损失，并支付合同总价款15%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项应在不可抗力消除后协商退还或抵扣。双方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。双方应在违约发生后X日内协商确定赔偿金额，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、规划变更）、法律政策重大调整以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际支出承担。

4.协商解除：若不可抗力导致协议目的无法实现（如房产被依法征收、拆除），双方可协商解除协议，互不承担违约责任，已付款项应在扣除双方已履行部分对应的成本后协商退还。

5.不可归责于任何方的后果：因不可抗力造成的损失，双方均不承担责任，但有过错的一方仍需承担与其过错相应的责任。本条约定不影响任何一方根据法律规定或本协议其他条款主张权利的权利。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信原则，在X日内达成书面协议。若协商不成，双方应选择以下第X种方式解决：

（1）提交阜阳市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向阜阳市颍州区人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在本协议签订时明确选择争议解决方式，一旦选定，非经对方书面同意不得变更。选择仲裁的，仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行；选择诉讼的，由被告住所地或合同履行地法院管辖，诉讼费用由败诉方承担，但本协议另有约定的除外。

3.证据规则：无论采取何种争议解决方式，双方均应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定提供证据证明其主张。一方逾期提交证据且未说明合理理由的，可能承担不利后果。

4.争议前置程序：如任何一方在争议解决前单方面申请财产保全或强制执行，应向对方提供担保，否则申请可能被驳回。双方应积极配合争议解决机构或法院的调解、调查取证等程序。

5.效力优先：最终形成的争议解决方案（无论为协商协议、仲裁裁决或法院判决）对双方均具有法律约束力，任何一方不得以已达成协议或裁决/判决未履行为由再次就同一事项主张权利，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露