港式茶餐厅快餐协议书合同

港式茶餐厅快餐协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：香港茶香阁餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”），一家依据中华人民共和国法律设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于香港特别行政区中环德辅道中128号中银大厦23楼；法定代表人：张智远先生，性别：男，出生日期：1975年8月12日，国籍：中国香港特别行政区。甲方联系方式包括但不限于电子邮箱：zhangzhiyuan@teaфирма.com，商务电话：+85223456789。甲方是一家专注于港式茶餐厅快餐服务的商业实体，拥有丰富的餐饮行业运营经验及品牌管理能力。自2005年起，甲方致力于在中国内地及香港地区推广高品质的港式茶餐厅文化，并已成功开设超过百家分店。甲方本次与乙方合作，旨在通过租赁乙方提供的商业场地，建立新的港式茶餐厅快餐分店，以满足区域内消费者对地道港式快餐的需求，同时进一步扩大甲方在快餐服务领域的市场影响力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳湾商业地产发展有限公司（以下简称“乙方”），一家依据中华人民共和国法律设立并有效存续的股份有限公司。乙方注册地址位于广东省深圳市南山区滨海大道1号招商银行大厦25楼；法定代表人：李明先生，性别：男，出生日期：1980年3月5日，国籍：中国。乙方联系方式包括但不限于电子邮箱：liming@，商务电话：+8675587654321。乙方是一家专业的商业地产投资与管理公司，专注于高端商业项目的开发与租赁业务。乙方旗下管理的商业物业覆盖深圳、广州、上海等多个一线城市，其中深圳湾商业地产项目作为乙方核心资产之一，拥有优越的地理位置和成熟的商业配套，日均人流量超过10万人次。乙方本次与甲方合作，旨在通过租赁其名下位于深圳市南山区高新南一道与科苑路交汇处的商业商铺，为甲方提供符合经营需求的场地，助力甲方新开港式茶餐厅快餐分店，实现双方在商业运营领域的互利共赢。

协议简介：

本协议签订背景基于甲方对拓展港式茶餐厅快餐市场的战略需求，以及乙方旗下深圳湾商业地产项目优越的区位优势与商业价值。甲方作为港式茶餐厅快餐行业的知名品牌运营商，具备完善的供应链体系、成熟的运营管理体系及强大的品牌影响力。为满足华南地区消费者对高品质港式快餐的持续增长需求，甲方计划在深圳湾商业区开设新的快餐分店。乙方作为深圳湾商业地产项目的合法所有者及运营商，其提供的商业商铺具备良好的可见度、人流量及配套设施，能够有效支撑甲方快餐分店的经营需求。基于双方的共同利益及市场前景，甲乙双方经友好协商，决定就乙方租赁商业场地予甲方经营港式茶餐厅快餐事宜达成合作，特订立本协议。本协议的履行将有助于甲方实现市场扩张目标，提升品牌知名度；同时，乙方通过租赁收入及商业物业增值，实现资产效益最大化。双方均确认本协议的签订符合各自商业发展战略，并承诺按照协议约定履行各自的权利与义务，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就乙方将其名下位于深圳市南山区高新南一道与科苑路交汇处的商业商铺（以下简称“租赁物业”）出租予甲方，由甲方在同一物业内设立并经营港式茶餐厅快餐分店（以下简称“合作项目”）相关事宜的权利与义务。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付、场地交付标准、合作项目的运营管理、双方权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体而言，本协议旨在规范双方在租赁物业的租赁使用、合作项目的开办与持续经营过程中的各项行为，确保合作项目的顺利实施及双方的合法权益得到有效保障。本协议的履行将涵盖租赁物业的交接、装修改造、设备购置、人员招聘、日常运营、财务结算、维修养护以及协议终止后的场地移交等全部合作内容，双方均应严格依照本协议约定履行各自职责，共同推动合作项目的成功运营。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”指乙方根据本协议约定向甲方出租的位于深圳市南山区高新南一道与科苑路交汇处的商业商铺，具体范围以物业权属证明及乙方提供的租赁面积图纸为准。

（二）“合作项目”指甲方在租赁物业内设立并经营的港式茶餐厅快餐分店，包括但不限于店铺的装修设计、设备配置、品牌形象、产品供应、人员管理、市场营销及日常运营等全部商业活动。

（三）“租赁期限”指本协议约定的乙方向甲方出租租赁物业的起止时间，具体期限由本协议第四条明确约定。

（四）“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁物业使用费用，包括基础租金、物业费、水电费分摊等，具体计算标准与支付方式见本协议第五条。

（五）“装修保证金”指甲方为保障租赁物业的完好及正常使用，按照本协议约定向乙方支付的一定金额的保证金，用于抵扣甲方违约或损害租赁物业造成的损失。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府政策调整等。

（七）“争议”指本协议履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

（八）“书面通知”指通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发出的，载明明确事项并经发送方签名的通知文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁并使用租赁物业，用于设立和经营港式茶餐厅快餐分店，并享有在租赁期限内独家经营合作项目的权利。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定按时交付符合约定条件的租赁物业，并确保租赁物业满足合作项目的运营需求。

（3）甲方有权在本协议框架内制定合作项目的经营计划、菜单标准、服务流程及营销策略，并对合作项目的经营成果独立承担法律责任。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，不得拖欠。

（5）甲方应负责合作项目的日常运营管理，包括但不限于员工招聘与培训、产品制作与质量控制、顾客服务、安全卫生管理及营销推广等。

（6）甲方应自行承担合作项目所需的全部设备购置、装修设计及改造费用，并确保所有投入符合食品安全及消防等法规要求。

（7）甲方应爱护租赁物业的设施设备，保持店铺环境整洁卫生，并采取有效措施防范火灾、盗窃等安全风险。

（8）甲方应在合作项目运营过程中遵守国家及地方相关法律法规，包括但不限于食品安全法、劳动法、税法及商业特许经营管理办法等，并承担由此产生的全部法律责任。

（9）甲方应配合乙方进行租赁物业的年度或定期检修，并承担属于甲方合作项目运营范围内产生的维修费用。

（10）甲方应在租赁期满或本协议终止时，按照本协议约定将租赁物业恢复至可交付状态，或与乙方协商签订续租协议。

（11）甲方有权在本协议框架内使用“港式茶香阁”品牌标识及经营体系，并承担品牌维护及形象管理的责任。

（12）甲方应向乙方提供合作项目运营所需的必要信息，包括但不限于每日销售额、员工出勤情况、市场反馈等，以供乙方监督合作项目的合规性及经营状况。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方在租赁期限内持续经营合作项目，不得擅自改变租赁物业的使用性质。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议约定的各项条款，包括但不限于租金支付、场地使用、运营管理及违约责任等，并对甲方的违约行为采取相应措施。

（3）乙方应按照本协议约定，在约定时间将租赁物业交付予甲方，并保证租赁物业具备正常经营合作项目的基本条件，包括但不限于水电供应、消防安全及结构安全。

（4）乙方应按照本协议约定，承担租赁物业的房产税、物业管理费等与物业所有权相关的税费及费用，并确保租赁物业的合法使用不受外部因素干扰。

（5）乙方应配合甲方办理合作项目所需的各项证照申请，包括但不限于食品经营许可证、消防安全检查合格证等，并承担由此产生的必要费用。

（6）乙方应保证租赁物业的供水、供电、排烟、排污等设施设备符合国家相关安全标准，并在甲方支付合理维修费用后负责进行必要的维修或更新改造。

（7）乙方应保证租赁物业的产权清晰，无任何权利限制或纠纷，并确保甲方的经营活动不受第三方合法权益的侵害。

（8）乙方应在租赁期限内保持租赁物业的公共区域（如店铺外立面、大厅、走廊等）的整洁与良好状态，并配合甲方进行正常的商业推广活动。

（9）乙方应在本协议约定的维修责任范围内，对租赁物业的屋面、墙体、主体结构等非甲方原因造成的损坏进行维修，并承担相应的维修费用。

（10）乙方应在租赁期满或本协议终止时，按照本协议约定将租赁物业交付予甲方，并确保交付的物业状态符合本协议关于场地恢复的要求。

（11）乙方应建立有效的沟通机制，及时回应甲方的合理诉求，并在发生争议时积极配合协商解决。

（12）乙方应向甲方提供租赁物业相关的必要文件，包括但不限于房产证、租赁授权书、物业管理规定等，并确保甲方的经营环境符合政府相关部门的监管要求。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就租赁物业的租金及相关费用达成以下约定：

（一）租金标准：租赁物业的月租金为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。该租金为固定租金，不包含物业税、物业管理费、水电费、燃气费等运营费用，甲方应另行承担。

（二）租金支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金，每月1日前支付当月租金。乙方应向甲方开具符合税务要求的增值税普通发票。

（三）物业费及水电费：租赁物业的物业管理费按建筑面积每月每平方米人民币伍元整（¥5.00/m²）计算，由甲方承担并直接支付给物业管理公司。水电费按实际计量数由甲方承担，每月1日至5日向乙方提供上期账单，乙方核对无误后5日内将账单转交甲方，甲方应在收到账单后10日内支付。

（四）装修保证金：甲方应在本协议签订后10日内向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为装修保证金，用于保障租赁物业的完好及正常使用。租赁期满或本协议终止且无违约情况下，乙方应在甲方完成场地恢复并结清所有费用后30日内无息退还该保证金。

（五）其他费用：甲方应自行承担合作项目运营所需的员工工资、食材采购、营销推广、证照年检等所有费用，与乙方无关。

双方确认，上述价格与支付条件是双方真实意思表示的结果，并已包含双方的主要商业考量，是本协议不可分割的组成部分。

第五条履行期限

（一）本协议的租赁期限为伍年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至租赁期满日止。具体起止日期为：起始日期2024年1月1日，终止日期2029年1月1日。

（二）装修期：自本协议生效之日起至2023年12月31日为装修期，期间租金免收，但甲方应确保装修活动符合城市规划及消防、食品安全等法规要求，并不得对租赁物业主体结构造成损害。

（三）开业期：装修期结束后，甲方应在30日内完成合作项目的开业准备工作，并正式对外营业。若因不可抗力或乙方原因导致开业延期，开业期相应顺延。

（四）续租：租赁期满前三个月，若甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应协商签订新的租赁协议。若乙方同意续租，租金标准由双方根据市场情况重新协商确定。

（五）关键时间节点：本协议签订日、租金支付日、装修保证金支付日、场地交付日、开业日、租赁期满日等均为双方重要的权利义务履行节点，双方应严格遵守。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.未按时支付租金：甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

2.未按时支付其他费用：甲方未按约定支付物业费、水电费等费用的，每逾期一日，应按当期应付费用总额的千分之一向乙方支付违约金。乙方有权从租金中直接扣除该违约金及相应费用，不足部分有权要求甲方在30日内补足。

3.擅自改变租赁物业用途：若甲方擅自将租赁物业用于协议约定以外的用途，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担由此给乙方造成的全部损失。

4.损坏租赁物业：甲方因保管不善或人为原因造成租赁物业主体结构、公共设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币伍万元整（¥50,000.00）的，乙方有权要求甲方直接赔偿全部损失。

5.未恢复场地：租赁期满或本协议终止时，甲方未按约定恢复租赁物业至可交付状态，乙方有权委托第三方进行修复，修复费用由甲方承担。甲方还应按日支付相当于日租金两倍的违约金，直至场地符合约定标准。

6.擅自转让合作项目：甲方未经乙方书面同意，擅自转让合作项目经营权的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（二）乙方违约责任：

1.未按时交付场地：乙方未按约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

2.场地不符合约定：交付的租赁物业存在结构安全隐患或无法满足合作项目正常经营的基本条件，经甲方书面通知后30日内仍未修复的，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿。整改期间租金相应减免，若乙方拒绝整改或整改后仍不符合约定，甲方有权单方解除本协议并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金及支付相当于两个月租金的违约金。

3.干扰甲方正常经营：乙方或其授权第三方无故干扰甲方正常经营活动的，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失。情节严重的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

4.违约导致甲方损失：因乙方原因（包括但不限于产权纠纷、政策限制等）导致甲方合作项目无法正常经营或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于前期投入的装修、设备损失及预期收益损失。

（三）违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金与赔偿条款应独立适用，不因任何一方违约而相互抵销。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额部分。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担本协议项下全部违约责任。

（四）不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。双方应就不可抗力的影响程度提供有效证明，经核实后协商调整协议相关条款。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

（二）通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止或减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整本协议的履行期限或具体条款。若不可抗力导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

（四）不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，剩余条款继续有效。

（五）不可抗力证明：本协议双方均有责任在不可抗力事件发生后妥善保存相关证据，并在协商或争议解决过程中提供。任何一方提供的不可抗力证明被认定为不真实或不充分的，该方应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起三十日内进行，地点在中国深圳市。双方应指定代表进行协商，并尽可能达成书面和解协议。

（二）调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给深圳市商业联合会或深圳市仲裁委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员由双方共同选定或由调解机构指定。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力，调解书与本协议具有同等法律效力。

（三）仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交深圳国际仲裁院（SCIA），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序瑕疵外，不得向任何法院提起诉讼或申请撤销。仲裁庭应依据本协议约定及相关法律法规作出裁决，裁决费用由败诉方承担，或由双方平均承担。

（四）诉讼：若双方在本协议中明确选择仲裁作为争议解决方式，则任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方未明确选择仲裁，则任何一方有权在争议发生后六个月内，向租赁物业所在地（即深圳市南山区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律作为裁判依据。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在签订本协议时已充分知悉并同意上述法律对协议的管辖权。

（六）争议的独立性与保密：任何一方就本协议某一部分提出争议，不应影响其他部分的效力或可执行性。争议解决过程中，双方应对争议内容、协商过程、调解方案、仲裁程序及裁决结果等保持严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信（需回执）、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日（以邮戳为准）视为送达。双方应在签订本协议时提供准确的送达地址，任何一方变更送达地址均需提前十日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款均相互关联，任何条款的缺失或空白均不影响其他条款的效力。

（四）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及条款间的权利义务关系不受影响，双方应就无效条款的内容达成替代性安排，以实现双方订立该条款时的意图。

（五）转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议