消防安全保卫合同协议书

消防安全保卫合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家在XX行业具有领先地位的企业，主要从事XX产品的研发、生产与销售。为保障公司资产安全及人员生命财产安全，甲方拟在XX市XX区购置/租赁一处物业，并委托乙方提供专业的消防安全保卫服务。该物业建筑面积约XX平方米，主要用途为办公及仓储，涉及员工人数约XX人，具有较高的人员密集度及财产价值。鉴于消防安全管理的专业性和复杂性，甲方需借助乙方的专业能力，确保物业内消防设施完好、消防管理制度健全、应急处置及时有效，以满足国家相关法律法规及甲方自身安全管理的需求。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就消防安全保卫服务事宜达成合作，甲方委托乙方提供全面的消防安全服务，以维护甲方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防安全技术有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省公安厅消防总队备案、具有甲级消防设施维护保养资质的专业消防安全服务企业，成立至今已为XX家企事业单位提供消防安全管理服务。乙方的核心业务包括消防设施检测、维修保养、消防安全培训、应急演练策划及现场安保等，在行业内积累了丰富的经验和技术实力。为拓展服务范围，乙方主动向甲方提出合作意向，基于自身专业优势，愿意为甲方提供全方位的消防安全保卫服务。双方基于长期合作、互利共赢的理念，经充分沟通与协商，乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定履行消防安全保卫义务，甲方则按照约定支付服务费用。此次合作不仅有助于提升甲方的消防安全管理水平，也将进一步巩固乙方在XX地区的市场地位，实现双方共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了确保甲方所拥有或使用的XX物业（以下简称“物业”）的消防安全，预防火灾事故的发生，并在发生火灾或其他紧急情况时能够及时有效地进行处置，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。乙方根据甲方的委托，在物业内提供全面的消防安全保卫服务，以符合国家法律法规及甲方内部管理的相关要求。本协议涉及的消防安全保卫服务范围包括但不限于以下几个方面：

1.消防安全管理制度建设与执行监督：乙方负责协助甲方建立健全符合国家及地方标准的消防安全管理制度，包括但不限于消防安全责任制、防火检查巡查制度、用火用电安全管理规定、消防设施器材维护保养制度、火灾隐患整改制度、消防应急疏散预案等，并对甲方的执行情况进行监督。

2.消防设施设备检测与维护保养：乙方负责对物业内的消防设施设备，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志、防火门、防火卷帘等，按照国家规定的检测周期和标准进行定期检测、维护保养和测试，确保其处于良好工作状态。乙方应提供检测报告和维护记录，并确保所有维护保养工作符合国家相关技术规范。

3.火灾隐患排查与整改：乙方应定期对物业进行消防安全检查，及时发现并报告存在的火灾隐患，如违规用火用电、疏散通道堵塞、消防设施损坏或失效等。乙方有权要求甲方对发现的火灾隐患进行及时整改，并跟踪整改落实情况，直至隐患消除。

4.消防安全培训与应急演练：乙方负责定期对甲方员工进行消防安全知识培训，内容包括消防法律法规、火灾预防措施、初期火灾扑救方法、火场逃生自救技能等。乙方还应根据甲方的实际情况，协助甲方制定并组织消防应急疏散演练，提高员工的应急反应能力。

5.现场消防安全巡逻与监控：乙方应安排专业的消防安全人员对物业进行日常巡逻，检查消防安全制度的执行情况、消防设施设备的运行状态以及是否存在火灾隐患。在具备条件的情况下，乙方应利用物业内的监控系统，对重点区域进行实时监控，确保及时发现异常情况。

6.火灾应急处置与现场协助：在发生火灾或其他紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，组织现场人员疏散，利用消防设施设备进行初期火灾扑救，并协助甲方联系消防部门及其他应急单位，提供现场协助，控制事态发展，减少损失。

7.消防安全咨询服务：乙方应向甲方提供消防安全方面的咨询服务，包括政策法规解读、管理经验分享、技术方案建议等，帮助甲方提升消防安全管理水平。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“物业”指甲方拥有或使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX物业，包括但不限于其建筑物、附属设施、场地及内部物品。

2.“消防安全保卫服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括消防安全管理制度建设、消防设施维护保养、火灾隐患排查、消防安全培训、应急演练、现场巡逻监控、火灾应急处置等在内的全面服务。

3.“消防设施设备”指用于预防、控制、扑灭火灾以及保障人员疏散安全的设施设备，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志、防火门、防火卷帘、消防水带和水枪、消防泵等。

4.“火灾隐患”指违反消防法律法规、技术标准，可能导致火灾发生或扩大的不安全因素，如违规用火用电、疏散通道堵塞、消防设施损坏或失效、易燃易爆物品管理不当等。

5.“应急演练”指为检验和提升人员应急反应能力而组织的模拟火灾或其他紧急情况的演练活动。

6.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于日常巡逻费、检测维护费、培训费、应急响应费等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的消防安全保卫服务，并对服务质量进行监督和检查。甲方有权根据实际情况，提出合理的消防安全管理需求和建议，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供物业的消防安全相关资料，包括但不限于建筑图纸、消防设施设备清单、现有消防安全管理制度、过往火灾隐患记录等，以便乙方开展工作。甲方应确保所提供资料的真实性和完整性。

（3）甲方应配合乙方进行消防安全检查、维护保养、检测及应急演练等工作，提供必要的场地、人员和设备支持。甲方应确保乙方工作人员在服务期间能够顺利进入物业内部及需要检查或维护的区域。

（4）甲方应负责物业内日常的防火管理，包括但不限于员工消防安全教育培训、用火用电管理、易燃易爆物品管理、动火作业审批等，并对员工遵守消防安全管理制度的情况进行监督。

（5）甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费用，如有争议，应积极与乙方协商解决。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

（6）甲方应建立消防安全事故报告机制，在发生火灾或其他紧急情况时，应立即通知乙方，并积极配合乙方的应急处置工作。甲方应提供必要的现场条件和协助，确保乙方能够有效履行职责。

（7）甲方应确保物业内不存在重大的、乙方通过日常检查能够发现但未及时报告的火灾隐患，如因甲方原因导致发生火灾事故，甲方应承担相应的法律责任。

（8）甲方应保守乙方的商业秘密，不得泄露乙方在服务过程中获取的甲方内部信息或技术资料。

（9）甲方应配合乙方进行年度消防安全工作总结，并对乙方提出的管理建议和改进方案予以考虑和采纳。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或危及自身安全的服务要求。

（2）乙方应组建专业的消防安全服务团队，配备具备相应资质和经验的工作人员，确保服务质量符合国家及行业标准。乙方应指派一名项目经理负责与甲方的日常沟通协调。

（3）乙方应严格按照本协议约定的范围和内容提供消防安全保卫服务，包括但不限于：

a.**消防安全管理制度建设与执行监督**：乙方应根据国家法律法规及甲方实际情况，协助制定或完善消防安全管理制度，并定期对制度的执行情况进行检查，发现问题及时报告甲方，并提出整改建议。乙方应向甲方提供至少一份年度消防安全管理工作报告，总结工作成效及改进方向。

b.**消防设施设备检测与维护保养**：乙方应按照国家规定的检测周期和标准，对物业内的消防设施设备进行定期检测、维护保养和测试，确保其处于良好工作状态。检测和维保工作应严格遵守相关技术规范，并留下详细记录。乙方应提前XX日向甲方提供检测计划，并在检测完成后向甲方提交检测报告，报告内容应包括检测结果、存在问题及整改建议。对于需要维修的项目，乙方应在接到甲方通知或发现故障后XX小时内响应，并尽快完成维修，确保消防设施恢复正常功能。乙方应负责维护保养期间所需材料的费用，但甲方因使用不当造成的损坏除外。

c.**火灾隐患排查与整改**：乙方应制定详细的火灾隐患排查计划，至少每XX日进行一次全面检查，并对重点区域进行随机抽查。检查内容包括但不限于用火用电安全、疏散通道畅通、消防设施完好、易燃易爆物品管理、员工消防安全意识等。对于排查出的火灾隐患，乙方应立即向甲方书面报告，并提出整改意见和期限。乙方有权要求甲方在XX日内完成整改，并跟踪整改落实情况，直至隐患消除。如甲方未按期整改，乙方有权暂停相关服务，并通知甲方承担因此产生的风险和责任。乙方应建立火灾隐患排查和整改台账，确保可追溯。

d.**消防安全培训与应急演练**：乙方应根据甲方的需求和人员情况，制定年度消防安全培训计划，内容包括消防法律法规、火灾预防、初期火灾扑救、火场逃生自救等。乙方应每年至少组织XX次消防安全培训，培训形式可包括讲座、实操、案例分析等，并确保培训效果。乙方还应根据甲方的应急预案，每年至少组织XX次消防应急疏散演练，模拟不同场景下的火灾应急处置，检验员工的应急反应能力和预案的可行性。演练后，乙方应向甲方提交演练报告，内容包括演练过程、存在的问题及改进建议。

e.**现场消防安全巡逻与监控**：乙方应安排专业的消防安全人员，按照制定的巡逻计划对物业进行日常巡逻，至少每XX小时进行一次，重点区域应增加巡逻频次。巡逻人员应检查消防安全制度的执行情况、消防设施设备的运行状态、是否存在火灾隐患等。在具备条件的情况下，乙方应利用物业内的监控系统，对消防控制室、重点防火部位、疏散通道等区域进行实时监控，并安排专人值守，及时发现异常情况并处置。乙方应向甲方提供巡逻记录和监控截图，作为服务凭证。

f.**火灾应急处置与现场协助**：在发生火灾或其他紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，采取以下措施：

（i）立即通知甲方项目负责人及相关部门人员；

（ii）根据火势情况，组织现场人员疏散，引导人员沿安全路线撤离至集合点；

（iii）利用就近的消防设施设备进行初期火灾扑救，控制火势蔓延；

（iv）切断电源、燃气等危险源，防止事故扩大；

（v）协助甲方联系消防部门及其他应急单位，提供现场协助，如引导消防车、指明重点部位、提供消防设施操作指导等；

（vi）保护现场，配合相关部门进行事故调查。乙方应在火灾发生后XX小时内向甲方提交应急处置报告，内容包括火灾基本情况、处置过程、人员伤亡和财产损失情况、经验教训及改进建议。

g.**消防安全咨询服务**：乙方应向甲方提供日常消防安全方面的咨询服务，包括政策法规更新、管理经验分享、技术方案建议等。甲方可以随时向乙方咨询消防安全相关问题，乙方应在XX个工作日内予以答复或提供解决方案。

（4）乙方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，并对服务质量和效果负责。乙方应购买相应的职业责任保险，覆盖其在服务过程中可能造成的损害赔偿责任，并将保险复印件提供给甲方备案。

（5）乙方应建立健全服务档案，详细记录提供服务的各项内容，包括但不限于检查记录、维护保养记录、检测报告、培训记录、演练报告、应急处置记录等，并至少保存XX年，以备甲方或相关部门查验。

（6）乙方应指派一名现场负责人与甲方保持日常联系，及时沟通服务进展、解决出现的问题。乙方工作人员在服务期间应佩戴统一标识，文明服务，遵守甲方的规章制度。

（7）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方在合作过程中获取的甲方内部信息或技术资料，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。

（8）乙方应配合甲方进行年度消防安全工作总结，并根据总结结果，提出下一年度的服务计划和改进方案，提升服务质量。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方根据本协议约定向乙方支付消防安全保卫服务费用。服务费用包括但不限于日常巡逻费、消防设施检测与维护保养费、消防安全培训费、应急演练费、火灾应急处置费、管理费等。具体费用标准及计算方式如下：

（1）基础服务费：乙方提供本协议约定的全面消防安全保卫服务，每月固定收取人民币XX元（大写：XX元整），作为基础服务费。

（2）检测维护费：消防设施设备的年度检测费用为人民币XX元（大写：XX元整），维护保养费用根据实际工作量及材料成本另行计算，每月收取人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）培训及演练费：年度消防安全培训及应急演练费用为人民币XX元（大写：XX元整），如需增加培训或演练次数，按实际增加部分另行收费。

（4）其他费用：因甲方特殊需求产生的额外服务，如专项安全评估、临时应急支援等，费用由双方另行协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在每月XX日前将当月的基础服务费及检测维护费支付至乙方指定的银行账户，年度培训及演练费用应在协议签订后XX日内一次性支付。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应按本协议约定的时间节点及时足额支付服务费用。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清欠款及违约金。甲方逾期支付服务费用对乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

4.费用调整：如遇国家政策调整、材料成本上涨等不可归责于双方的原因导致服务费用发生变化的，双方应在协议履行前协商调整费用标准。如甲方需增加服务范围或提升服务等级，双方应另行协商确定费用调整方案。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前XX个月，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.服务期限：乙方应在协议有效期内，持续为甲方提供本协议约定的消防安全保卫服务，确保服务不间断。

3.关键时间节点：

（1）消防设施设备年度检测时间：每年XX月至XX月期间完成，乙方应提前XX日向甲方提供检测计划。

（2）消防安全培训时间：每年至少组织XX次，具体时间由双方协商确定。

（3）应急演练时间：每年至少组织XX次，具体时间由双方协商确定。

（4）服务费用支付时间：每月基础服务费及检测维护费应在当月XX日前支付，年度培训及演练费用应在协议签订后XX日内支付。

（5）协议续期：协议期满前XX个月，双方应就续期事宜进行协商，并签署书面续期协议。如未续期，本协议到期自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付已累计的服务费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催款费用、诉讼费用等），由甲方承担。

（2）甲方未配合乙方进行消防安全检查、维护保养、检测及应急演练等工作的，应承担由此导致的服务中断责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方提供虚假或错误消防安全资料，导致乙方服务出现偏差或错误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方违反本协议约定，擅自改变物业内消防设施设备或消防安全管理制度，导致发生火灾事故的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方泄露乙方商业秘密或技术资料的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合国家及行业标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿因此遭受的损失。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金。违约金为已支付服务费用的XX%。

（2）乙方未按时完成消防设施设备的检测、维护保养或测试，导致消防设施设备无法正常运行的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按约定进行火灾隐患排查，或发现隐患未及时报告甲方，导致发生火灾事故的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在火灾应急处置过程中，未采取有效措施控制火势或协助甲方进行应急处置，导致事态扩大或人员伤亡的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方工作人员在服务过程中，因故意或重大过失导致甲方财产损失或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的法律责任。乙方应为其工作人员购买相应的职业责任保险，如保险不足以弥补甲方损失的，乙方应承担补充赔偿责任。

（6）乙方泄露甲方商业秘密或技术资料的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.违约金上限：双方约定，本协议项下的违约金总额不超过XX万元（大写：XX万元整）。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议：如一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方赔偿损失。违约方应在收到解除通知后XX日内履行相关义务，并支付应付费用及违约金。

5.法律责任：如因一方违约导致发生火灾事故或其他安全事故，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿由此产生的全部损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等。双方应在协议履行期间，严格遵守国家法律法规及行业标准，确保消防安全，如因违反法律法规导致处罚的，责任方应自行承担，并赔偿由此对另一方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的具体情况及其可能产生的影响，并提供相关证明材料。如不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应互相谅解，并在可能的情况下提供必要的协助。

5.协商解决：发生不可抗力后，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少损失。如协商不成，可依法寻求救济。

6.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应提供相关证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力的存在及其影响。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并提供合理的查阅便利。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定联系人，积极沟通，争取达成书面协议或和解方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书并履行。

3.仲裁解决：如协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，应仔细阅读并理解相关法律法规，确保协议内容合法有效。

6.争议专属：双方同意，在本协议履行期间及争议解决过程中，任何一方不得就同一争议向其他机构或个人提起诉讼或仲裁，否则应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式进行送达。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何变更，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

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