作废的离婚协议书有效

作废的离婚协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式企业总机）法定代表人个人手机）

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及物业管理。自2010年成立以来，甲方在北京市及周边地区成功开发并运营多个商业及住宅项目，积累了丰富的市场经验和法律合规操作流程。本次协议的签订，基于甲方对XX项目地块的收购意向，以及乙方作为该地块合法权利人的前提条件。甲方通过前期尽职调查，确认乙方持有的XX项目地块符合国家土地使用规划，且乙方具备完整的土地转让资质。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就XX项目地块的收购事宜达成初步共识，特此签订本协议作为后续交易的参考依据。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资有限公司

乙方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号XX科技园B座1005室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式企业总机）法定代表人个人手机）

乙方是一家专注于土地资源投资与开发的企业，成立于2015年，注册资本人民币1亿元。乙方通过公开竞拍方式获得XX项目地块的使用权，土地性质为商业兼容住宅用地，使用年限为50年，目前尚未开发建设。根据国家相关法律法规及土地出让合同约定，乙方在土地使用期限内享有完整的处分权，并有权依法转让该地块。本次协议的签订，基于乙方拟出售XX项目地块的意愿，以及甲方作为潜在买受人的收购意向。乙方在签订本协议前，已就该地块的权属状况、法律风险及市场价值进行了全面评估，确认其符合转让条件。双方均确认，本协议的签订不构成最终买卖合同的成立，但可作为后续谈判的框架性文件，为双方后续签署正式收购协议提供基础。

协议简介：

双方基于对XX项目地块的共识，签订本协议作为后续交易的预备性文件。甲方作为收购方，通过本协议表达对XX项目地块的收购意向，并确认乙方的土地权利来源及合规性；乙方作为出售方，通过本协议确认出售意向，并保证其具备完整的土地转让资格。本协议旨在明确双方的基本权利义务，为后续正式合同的谈判奠定基础。协议内容涉及但不限于土地基本情况、收购价格框架、交易流程及违约责任等条款，但不具有最终约束力。待双方就正式收购协议达成一致后，本协议将自动失效。若乙方在协议签订后单方面撤销收购意向，或甲方未在约定期限内完成尽职调查，本协议均不产生法律效力。双方均应本着严肃、诚信的态度履行本协议的预备性条款，确保后续交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX项目地块收购意向的预备性安排，为后续正式收购协议的谈判与签订奠定基础。协议范围涵盖但不限于：1.确认XX项目地块的基本情况及权利状态；2.设定收购价格框架及支付条件的基本原则；3.规定双方在尽职调查阶段的权利义务；4.明确违约责任及争议解决方式。本协议作为双方意向性共识的体现，不构成最终的法律约束，其具体内容需在后续正式合同中进一步细化和完善。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“XX项目地块”指位于中国北京市XX区域，具体范围以土地使用权证编号为[土地使用权证编号]登记的地块，面积约为[具体面积]平方米，土地性质为商业兼容住宅用地，使用年限自[起始日期]至[结束日期]。

2.“收购意向”指甲方购买及乙方出售XX项目地块的初步意愿，本协议的签订不视为最终购买合同的成立。

3.“尽职调查”指甲方向乙方提供必要资料，以对XX项目地块的法律、财务、环境等方面进行全面审查的过程。

4.“正式收购协议”指双方就XX项目地块收购事宜最终达成一致的书面合同，其内容将全面替代本协议。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议或后续正式合同约定时，应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供XX项目地块的完整法律文件，包括但不限于土地使用权证、土地出让合同、税务凭证及任何其他相关证明文件；甲方有权对XX项目地块进行必要的尽职调查，并有权根据调查结果决定是否继续推进收购事宜。

(2)义务：甲方应在协议签订后[具体天数]日内，向乙方支付定金人民币[具体金额]元，用于表明其收购意向的严肃性；甲方应按照约定时间完成尽职调查，并不得无故拖延；甲方若决定终止收购，应向乙方退还定金，但乙方已产生的合理费用由甲方承担。

(3)补充说明：甲方有权在尽职调查阶段提出合理的要求，但不得干扰乙方的正常经营活动或违反相关法律法规。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方在约定时间内支付定金，并有权根据甲方的尽职调查结果决定是否继续推进收购谈判；乙方有权要求甲方就收购事宜提供明确的承诺及时间表。

(2)义务：乙方应向甲方提供全部真实、准确的XX项目地块相关资料，并保证其具备完整的转让资格；乙方应积极配合甲方的尽职调查工作，及时响应甲方的合理要求；乙方不得在协议签订后擅自改变土地的使用规划或设定新的权利负担。

(3)重点详细说明：

a.乙方保证其作为XX项目地块的合法权利人，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷；若日后发现权属问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方应确保XX项目地块的税务问题已全部解决，或向甲方提供足额的税务担保；若因税务问题导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担违约责任。

c.乙方有权在甲方未按约定支付定金或无故拖延尽职调查的情况下，解除本协议，并要求甲方承担违约责任；乙方的解除权不因已收取定金而受影响。

d.乙方应保证其提供的所有资料均经过合法途径获取，若因资料虚假导致甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

e.乙方有权要求甲方在正式收购协议中明确约定其土地使用权的具体边界范围，并保证该范围符合国家相关规划要求。

本条款详细规定了甲乙双方在预备性协议阶段的核心权利义务，旨在为后续正式合同的签订提供清晰的操作框架。双方均应严格遵守，确保交易进程的稳定推进。

第四条价格与支付条件

双方初步约定，XX项目地块的收购价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含但不限于土地出让金、相关税费及乙方在土地持有期间产生的合理费用。支付方式约定如下：甲方应在本协议签订后[具体天数]日内，向乙方支付收购总价款的[百分比]%作为定金，即人民币[定金金额]元（大写：[定金大写金额]整）；剩余收购价款应在双方正式签署收购协议后[具体天数]日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方出具等额收款凭证。本协议项下的价格及支付条件仅为双方意向性框架，具体细节以最终正式收购协议的约定为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日。若在有效期内双方未能就正式收购协议达成一致，本协议自动失效。关键时间节点包括：甲方应在协议生效后[具体天数]日内完成初步尽职调查，并向乙方反馈初步意见；乙方应在收到甲方尽职调查意见后[具体天数]日内提供补充资料；双方应在各自收到对方资料后[具体天数]日内，就正式收购协议的核心条款进行谈判。若任何一方未在约定时间内履行义务，守约方有权书面催告，给予违约方[具体天数]日的宽限期，宽限期过后仍不履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付定金，乙方有权解除本协议，甲方已支付定金不予退还，并应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（或约定为收购总价款的[百分比]%）。若甲方因自身原因导致后续正式收购协议无法签订，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于机会损失、尽职调查费用等。

(2)若甲方未按约定支付剩余收购价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除正式收购协议（若已签订），并要求甲方赔偿全部损失。甲方支付违约金不影响其承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供XX项目地块的完整合法文件，或提供的文件存在虚假陈述，导致甲方无法进行尽职调查或后续交易受阻，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权解除本协议及后续正式收购协议，乙方已收取的款项（包括定金）应予退还，并支付违约金人民币[具体金额]元（或约定为收购总价款的[百分比]%）。

(2)若乙方在本协议有效期内擅自将XX项目地块用于非法目的、设定抵押或其他权利负担，或出现重大法律纠纷影响甲方权益，乙方应承担全部责任，甲方有权立即解除本协议及后续正式收购协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金人民币[具体金额]元（或约定为收购总价款的[百分比]%）。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

(3)若乙方未按约定配合甲方进行尽职调查，无正当理由拒绝提供必要资料或阻挠甲方合理访问，每逾期一日，应按乙方应配合提供资料所涉及金额的[百分比]%向甲方支付违约金，直至配合完毕为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权视为乙方根本违约，解除本协议及后续正式收购协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.通用违约条款：

(1)任何一方违反本协议项下的任何约定，均应承担违约责任。违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

(2)若因一方违约导致双方签署的正式收购协议无法履行，该违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的全部损失。

(3)本协议约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约情况及损失范围的一种估计，实际损失超出违约金数额的，非违约方有权另行主张赔偿。

(4)非因本协议双方当事人的故意或重大过失，导致本协议或后续正式协议无法履行的，根据不可抗力条款处理，不承担违约责任。但双方应采取合理措施减少损失。

(5)任何一方发生合并、分立、破产等情形，不影响其根据本协议及后续正式协议应承担的违约责任，由其权利义务承继者继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力超过[具体天数]日，方可构成不可抗力。

2.责任免除：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议及后续正式收购协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、预计持续期限以及对履约的影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方均有权解除受不可抗力影响部分的协议条款，但已产生的费用和承诺应予结算。因不可抗力导致的履约延迟，不视为违约。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。双方应相互配合，提供必要协助，以减轻不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及后续正式收购协议的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择项数字]种方式解决：

(1)向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

(2)向XX项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议管辖：若选择诉讼方式，管辖法院为XX项目所在地[具体级别，如：高级/中级]人民法院。若选择仲裁方式，则严格按照仲裁规则确定仲裁机构和程序。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的初步裁决，不影响最终争议的解决结果。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任提交证据及承担因争议解决产生的其他合理费用（如律师费、差旅费等），除非协议另有约定或裁决/判决另有规定。争议解决完毕后，双方应本着合作精神，尽力解决遗留问题，避免影响后续合作事宜的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮箱地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议因本协议约定的有效期届满、双方协商一致解除、一方违约导致协议目的无法实现、或因不可抗力导致协议无法履行而终止。协议终止后，双方应根据实际情况结算费用，返还或处置各自占有的对方财产，并遵守保密条款及争议解决条款的约定。协议终止不影响其中关于违约责任、法律适用和争议解决的条款的效力。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款目的。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就XX项目地块收购意向的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.附