中山市协议书出让流程

中山市协议书出让流程1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中山市XX房地产开发有限公司

甲方地址：广东省中山市XX区XX街道XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中山市XX投资控股集团有限公司

乙方地址：广东省中山市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议书出让流程旨在明确甲方与乙方在中山市XX地块（以下简称“出让地块”）的土地使用权交易相关事宜。出让地块位于中山市XX区XX地段，总面积约XX平方米，土地用途为商业及住宅混合用地，土地使用权出让年限为XX年。甲方作为买方/出租方/委托方，通过公开竞拍或协议转让方式获得出让地块的土地使用权，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意按照本协议约定的条款和条件，将出让地块的土地使用权转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方完成土地使用权交易的前提和基础，任何一方均应严格依照本协议的约定履行各自的权利和义务。出让地块的现状及附属设施、权属状况等，均以双方签署本协议时实际存在的状态为准，任何一方不得提出异议或要求变更。双方同意，本协议的签订不构成任何一方对出让地块的最终承诺，直至双方完成土地使用权变更登记手续并取得相应的法律文件后，本协议约定的权利义务方可正式生效。在此过程中，双方均有权对出让地块进行实地考察，并依据实际情况对本协议的条款进行协商调整，但任何调整均应以书面形式确认。本协议的履行涉及一系列专业领域的法律、行政及经济问题，双方均应确保其具备相应的法律资格和履约能力，并委托具备资质的律师、评估师、会计师等专业机构提供必要的协助。本协议的签订及后续履行，将严格遵循中华人民共和国相关法律法规及中山市地方性政策规定，任何违反法律法规的行为均由违约方自行承担法律责任。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿接受本协议项下的权利义务约束，无任何胁迫、欺诈或误导行为。本协议的签订，标志着双方在出让地块土地使用权交易领域的合作正式开始，双方均应积极履行各自职责，确保交易流程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在中山市XX地块土地使用权交易过程中的权利与义务，确保交易流程的合法、合规与高效进行。具体范围包括但不限于：土地使用权转让的价款确定与支付方式、出让地块的现状确认与瑕疵担保、土地使用权变更登记手续的办理、交易过程中相关税费的处理、违约责任的承担以及争议解决机制等。本协议旨在为双方提供一个清晰、全面的交易框架，以保障各方合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

“出让地块”指位于中山市XX区XX地段，总面积约XX平方米，土地用途为商业及住宅混合用地，土地使用权出让年限为XX年的地块。

“土地使用权转让”指甲方通过支付相应价款的方式，从乙方处取得出让地块的土地使用权。

“土地使用权变更登记”指在不动产登记机构办理出让地块土地使用权变更登记手续，使甲方成为出让地块的合法使用权人。

“相关税费”指与土地使用权转让相关的各项税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供出让地块的权属证明文件及附属设施清单，并有权对出让地块进行实地考察，以核实其现状及瑕疵情况。甲方有权要求乙方配合办理土地使用权变更登记手续，并有权监督该手续的办理过程。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定支付土地使用权转让价款，并按时足额缴纳相关税费。甲方应积极配合乙方办理土地使用权变更登记手续，并提供必要的协助。甲方应保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，如因甲方原因导致交易无法进行，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地使用权转让价款及相关税费。乙方有权要求甲方提供土地使用权变更登记所需的相关文件及资料，并有权监督该手续的办理过程。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定将出让地块的土地使用权转让给甲方，并保证出让地块的现状及权属状况与提供的文件及资料一致。乙方应配合甲方办理土地使用权变更登记手续，并应提供必要的协助。乙方应保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，如因乙方原因导致交易无法进行，乙方应承担相应责任。乙方应保证出让地块不存在任何权利瑕疵或负担，如因乙方原因导致甲方无法正常使用出让地块，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应向甲方提供出让地块的权属证明文件及附属设施清单，并应保证这些文件及资料的真实性和准确性。乙方应配合甲方对出让地块进行实地考察，并应如实告知甲方出让地块的实际情况及存在的任何问题。乙方应保证出让地块在交易过程中不受任何第三方权益的侵害，如因乙方原因导致甲方遭受第三方追索，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照本协议约定的时间节点提供必要的文件及资料，并应保证这些文件及资料的质量和完整性。如乙方未能按时提供这些文件及资料，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应遵守国家及地方有关法律法规和政策规定，如因乙方违反相关法律法规导致交易无法进行或给甲方造成损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应配合甲方办理土地使用权变更登记手续，并应保证该手续的办理过程顺利进行。如因乙方原因导致该手续无法办理或办理延误，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证出让地块的附属设施在交易过程中保持正常使用状态，如因乙方原因导致附属设施无法正常使用或损坏，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证出让地块在交易过程中不受任何自然灾害或其他不可抗力因素的影响，如因不可抗力因素导致出让地块无法正常使用或损坏，乙方应承担相应的风险和责任。乙方应积极配合甲方对出让地块进行宣传、推广和销售等工作，并应提供必要的协助和支持。如因乙方原因导致甲方无法进行这些工作或遭受损失，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证在本协议履行过程中遵守诚实信用原则，如因乙方违反诚实信用原则给甲方造成损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应配合甲方对出让地块进行审计、评估等工作，并应提供必要的协助和支持。如因乙方原因导致这些工作无法进行或遭受损失，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证在本协议履行过程中维护甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应遵守本协议的所有约定，如有任何违反本协议的行为，乙方应承担相应的违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定出让地块的土地使用权转让价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价款已包含出让地块的全部权利、义务及相关收益。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将土地使用权转让价款支付至乙方指定的银行账户。

支付时间：

（1）首付款：本协议签署之日起X日内，甲方应支付土地使用权转让价款总额的XX%作为首付款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（2）尾款：出让地块的土地使用权变更登记手续办理完毕之日起X日内，甲方应支付剩余的土地使用权转让价款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：中山市XX投资控股集团有限公司

账号：XXXXXX

甲方支付款项时，应将支付凭证复印件提供给乙方。乙方在收到甲方支付的土地使用权转让价款后，应向甲方开具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至出让地块的土地使用权变更登记手续办理完毕之日止。

关键时间节点：

（1）本协议签署之日起X日内，甲乙双方应完成出让地块的实地考察，并签署《出让地块实地考察确认书》。

（2）本协议签署之日起X日内，甲方应支付土地使用权转让价款的首付款。

（3）本协议签署之日起X日内，乙方应向甲方提供出让地块的权属证明文件及附属设施清单。

（4）本协议签署之日起X日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理出让地块的土地使用权变更登记手续。

（5）出让地块的土地使用权变更登记手续办理完毕之日起X日内，甲方应支付土地使用权转让价款的尾款。

（6）出让地块的土地使用权变更登记手续办理完毕之日起X日内，乙方应将出让地块的实际控制权移交给甲方。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行其义务，应视为违约，并按本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定的支付时间支付土地使用权转让价款的首付款或尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）若甲方未能按本协议第五条约定的时间节点完成土地使用权变更登记手续的办理，每逾期一日，甲方应按土地使用权转让价款总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）若甲方未能按本协议约定履行其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定的支付时间支付土地使用权转让价款的首付款或尾款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）若乙方未能按本协议第五条约定的时间节点提供出让地块的权属证明文件及附属设施清单，或未能配合甲方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，乙方应按土地使用权转让价款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）若乙方未能按本协议约定履行其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违反协议一方在本协议中应得的收益。

4.解除协议：

若任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在X日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此给守约方造成的损失。

5.不可抗力：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力因素消除后，继续履行本协议。

6.争议解决：

若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向出让地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知应提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、官方统计数据等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应恢复履行本协议义务，并应采取必要的措施防止损失扩大。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应通过友好协商的方式处理，尽量减少因不可抗力带来的损失。协商不成的，可按照本协议第八条的约定解决争议。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，且双方经协商无法达成一致意见的，本协议可以解除。解除本协议时，双方应互相返还已接受的财产，并应根据实际情况互相结算费用，互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力免除责任或解除本协议的，应提供不可抗力的有效证明文件。若一方未能提供有效证明文件，则应承担相应的违约责任。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的费用，由双方根据实际情况协商分担。协商不成的，由各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在合理的时间内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在协商过程中未能就争议问题达成一致意见，应在协商失败后X日内，选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：双方可共同委托第三方调解机构对争议进行调解。调解机构的选择由双方协商确定，调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书的内容履行各自义务。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：双方应共同签订仲裁协议，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应遵循仲裁规则的规定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，提供必要的证据和资料，并尊重仲裁庭的权威。

（3）诉讼：双方可直接向出让地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的指示，提供必要的证据和资料，并尊重法院的审判权。

3.争议解决费用：若争议通过调解或仲裁解决，相关费用由双方根据调解协议或仲裁裁决的约定承担。若争议通过诉讼解决，诉讼费用由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。双方均应承担因争议解决而产生的其他合理费用，如律师费、差旅费等。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议问题外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他义务，不应因争议的存在而影响本协议的正常履行。双方应保持合作的态度，共同维护交易秩序和双方的合法权益。

5.争议解决的法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议时，应遵守中华人民共和国法律的规定，确保争议解决的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在专人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在挂号信寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在传真或电子邮件成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充均不发生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行，且不可抗力影响持续超过X日的。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定返还财产或进行补偿。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，