楼盘销售多人合作协议书

楼盘销售多人合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产企业，具备房地产开发、销售及相关法律行为的完全民事行为能力。甲方拟通过本次合作，与乙方共同完成特定楼盘的销售或租赁事宜，并依据本协议约定享有相应权利、履行相应义务。甲方在合作过程中，将按照本协议约定提供必要的配合与支持，确保合作目标的顺利实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：138-87654321。

乙方系具备完全民事行为能力的自然人，或依法注册成立并有效存续的企业法人。乙方在合作过程中，将按照本协议约定提供必要的资源或服务，确保合作目标的达成。乙方在合作前已充分了解本协议内容及相关风险，并自愿参与本次合作。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于自愿、平等、公平的原则共同签订，旨在明确双方在特定楼盘销售或租赁合作中的权利与义务，确保合作过程的合法合规及高效进行。合作背景如下：

甲方作为XX楼盘的唯一合法开发商及销售方，现拟通过引入乙方的资源或服务，共同推动该楼盘的销售或租赁工作。乙方在市场推广、客户资源、租赁管理等方面具备丰富经验或独特优势，双方经友好协商，决定建立合作关系，共同实现XX楼盘的市场目标。

本次合作的前提条件为：甲方同意将XX楼盘的部分销售或租赁权益授权乙方参与，乙方同意按照本协议约定履行相应义务。双方将依据本协议约定，在合作期限内分工协作，共享利益，共担风险。合作过程中，双方应严格遵守法律法规及本协议约定，确保合作行为的合法性及有效性。

本协议的签订及履行，将有助于提升XX楼盘的市场竞争力，促进楼盘销售或租赁目标的实现，同时为双方带来相应的经济利益。双方均确认已充分理解本协议内容，并愿意受其约束，共同推进合作项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX楼盘销售或租赁合作中的权利与义务，通过双方的分工协作，提升楼盘的市场推广效率，促进销售或租赁目标的实现，并最终实现互利共赢的合作局面。本协议涉及的具体内容包括但不限于：XX楼盘的销售或租赁授权范围、双方在市场推广、客户资源开发、客户服务、佣金或报酬结算等方面的具体安排、合作期限及终止条件、违约责任承担、争议解决方式等。双方将依据本协议约定，在合作范围内各司其职，共同推动合作项目的顺利开展与达成预期目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"XX楼盘"：指由甲方开发并合法销售的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。

（二）"销售/租赁授权"：指甲方根据本协议约定，授予乙方在特定区域或范围内参与XX楼盘销售或租赁推广的权利。

（三）"市场推广"：指为提升XX楼盘市场认知度而进行的广告宣传、活动策划、渠道拓展等行为。

（四）"客户资源"：指在合作过程中由乙方开发或提供的潜在购房或租房客户信息。

（五）"佣金/报酬"：指根据本协议约定，乙方因履行合作义务而应获得的收益。

（六）"合作期限"：指本协议约定的有效期限及续期安排。

（七）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

1.甲方有权根据本协议约定，监督乙方的合作行为，确保其符合法律法规及本协议要求。

2.甲方有权按照本协议约定，向乙方提供必要的XX楼盘销售或租赁资料，包括但不限于楼盘宣传资料、价格政策、合同文本等。

3.甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合完成相关合作项目的推广工作，并对乙方的市场推广活动提供必要的指导与支持。

4.甲方有权按照本协议约定，按时向乙方支付佣金或报酬，并要求乙方提供相关收款凭证。

5.甲方有权在本协议终止后，收回其对乙方的销售或租赁授权，并要求乙方停止一切与XX楼盘相关的合作行为。

6.甲方应保证其作为XX楼盘的开发及销售方的合法地位，并承担因自身原因导致的合作风险及责任。

7.甲方应按照本协议约定，履行其对乙方的承诺，包括但不限于提供必要的资源支持、保障乙方的合法权益等。

二、乙方的权力与义务：

1.乙方有权在本协议约定的范围内，获得甲方授予的XX楼盘销售或租赁授权，并依此开展合作活动。

2.乙方有权按照本协议约定，要求甲方提供必要的合作资源与支持，包括但不限于楼盘资料、政策解读、客户信息等。

3.乙方有权按照本协议约定，获得应得的佣金或报酬，并要求甲方按时支付。

4.乙方有权在本协议终止后，继续享有已产生的佣金或报酬结算权益。

5.乙方应按照本协议约定，在市场推广、客户资源开发、客户服务等方面履行其义务，确保合作项目的顺利进行。

6.乙方应保证其提供的客户资源真实有效，并遵守保密义务，不得泄露任何与甲方或XX楼盘相关的商业秘密。

7.乙方应按照本协议约定，配合甲方完成相关合作项目的推广工作，并对市场推广活动负责。

8.乙方应在本协议终止后，立即停止一切与XX楼盘相关的合作行为，并返还甲方提供的所有资料及文件。

9.乙方应保证其作为销售方或承租方的合法地位，并承担因自身原因导致的合作风险及责任。

10.乙方应按照本协议约定，履行其对甲方的承诺，包括但不限于维护甲方声誉、遵守市场规则等。

第四条价格与支付条件

双方根据合作项目及市场情况，经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（一）价格条款：乙方在合作期间成功促成甲方实现XX楼盘销售或租赁成交的，甲方应按照成交金额的XX%向乙方支付佣金。具体佣金比例及计算方式由双方另行协商确定，并作为本协议附件一。若涉及租赁合作，佣金或报酬的计算方式及支付标准应依据租赁合同的约定及本协议补充条款执行。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将应付佣金或报酬支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后提供合法有效的发票或收款凭证。

（三）支付时间：甲方应在确认成交或租赁合同签订后的XX个工作日内，向乙方支付相应佣金或报酬。如遇节假日或周末，支付时间相应顺延。

（四）税费承担：双方应各自承担因合作产生的相关税费。甲方应在支付佣金或报酬时代扣代缴其应缴纳的税费。

双方应严格遵守本协议约定的价格与支付条件，确保款项支付的及时性及准确性。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（二）合作期限届满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期协议的条款应不低于本协议水平。

（三）关键时间节点：

1.本协议签订生效后XX日内，双方应完成合作细节的确认及必要文件的交换。

2.合作期间，双方应每月召开一次项目会议，沟通合作进展及问题。

3.每次佣金或报酬支付前，乙方应向甲方提供书面成交确认单或租赁合同副本。

4.本协议终止后XX日内，乙方应向甲方完整返还所有合作资料及文件，并结清所有未了事宜。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

1.甲方未按时支付佣金或报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金或报酬及违约金。

2.甲方提供虚假楼盘资料或隐瞒重要信息，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.甲方无正当理由终止本协议的，应向乙方支付本协议总金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

4.甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应承担侵权责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

二、乙方违约责任：

1.乙方未按约定履行市场推广义务，或消极配合合作项目的，甲方有权要求乙方限期整改，并视情节严重程度扣减相应佣金或报酬。逾期不改或造成甲方损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

2.乙方提供虚假客户资源或恶意串通损害甲方利益的，应退还已获取的全部佣金或报酬，并支付甲方XX万元的违约金，甲方保留追究乙方法律责任的权利。

3.乙方未经甲方同意，擅自将合作授权转让给第三方使用，构成违约，应向甲方支付XX万元违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

4.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息的，应承担侵权责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

5.乙方在本协议终止后，未按时返还合作资料及文件的，每逾期一日，应向甲方支付XX元的违约金，并承担保管不善造成的损失赔偿责任。

三、违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失。

四、责任承担方式：违约方承担违约责任后，并不影响其继续履行本协议义务及承担其他违约责任。双方均有违约行为的，应各自承担相应责任。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等。

（二）影响：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并书面通知对方不可抗力事件的发生及影响。不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力事件消除后立即恢复履行本协议。

（三）责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失，并采取措施防止损失进一步扩大。不可抗力事件的持续时间超过XX日的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算及合作成果的处置事宜。

（四）通知义务：双方在不可抗力事件发生后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、公证文书等。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，提交争议解决机构裁决。

（五）不可抗力解除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并互相通报不可抗力事件对合作造成的影响及后续安排。如不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

（一）协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应在XX日内完成，如协商达成一致，双方应签订书面补充协议确认。

（二）调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及公平原则进行调解，并向双方提出调解建议。调解期间，不影响本协议的继续履行。经调解达成一致，双方应签订书面调解协议书，经双方签字盖章后生效。

（三）仲裁解决：如协商、调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

（四）诉讼解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，且未通过协商、调解或仲裁解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX省XX市XX区人民法院。诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，并采取措施防止争议扩大。

（五）争议优先解决方式：双方同意，在争议解决方式上，优先选择协商解决；协商不成，优先选择调解解决；调解不成，再选择仲裁解决。除双方另有书面约定外，本协议约定的争议解决方式具有排他性。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

（六）证据提供：双方在争议解决过程中，应向对方提供真实、完整、有效的证据材料，支持自己的主张。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，另一方有权要求其承担相应的法律责任，并可根据情况解除本协议，并要求赔偿损失。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制了本协议其他条款的效力。

（四）可分割性：如果本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意图。

（五）转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，并确保受让方享有与转让方同等的权利并承担同等的义务。

（六）独立履行：本协议的各条款应被视为独立存在，一方未能履行某一条款不应自动免除其履行其他条款的义务，除非本协议另有明确约定。

（七）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

（八）终止后