北京拆迁货币协议书怎么签

北京拆迁货币协议书怎么签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX家庭财产租赁中心。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼5层501室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就北京市XX区XX小区X号楼X单元X室（以下简称“拆迁安置房”）的货币补偿事宜签订。甲方作为拆迁安置项目的实施主体，负责对拆迁安置房进行货币补偿，乙方作为拆迁安置房的原产权人或承租人，根据国家及北京市关于城市房屋拆迁补偿的相关政策法规，与甲方就拆迁安置房的货币补偿事宜达成一致，并共同遵守本协议约定。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已获得北京市政府批准的拆迁安置项目资格，并依法对拆迁安置房进行货币补偿；

（2）乙方合法拥有拆迁安置房的产权或租赁权，并同意以货币补偿方式完成拆迁安置事宜；

（3）双方已就拆迁安置房的货币补偿金额、支付方式、履行期限等核心条款达成初步共识；

（4）本协议的签订及履行符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《北京市城市房屋拆迁管理办法》等相关法律法规的规定。

甲方为保障拆迁安置工作的顺利进行，依据国家及北京市的拆迁补偿政策，一次性向乙方支付拆迁安置房的货币补偿款；乙方在收到补偿款项后，应依法配合甲方完成拆迁安置房的产权注销或租赁关系终止手续，并确保无其他法律纠纷。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，以维护双方的合法权益。本协议的签订及履行，是双方完成拆迁安置工作的基础，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为拆迁安置项目的实施主体，与乙方就拆迁安置房进行货币补偿的具体事宜，确保补偿款项的支付与相关手续的办理符合国家及北京市的法律法规和政策要求。本协议涉及的具体内容包括：拆迁安置房的基本信息确认、货币补偿金额的确定与支付、支付方式的约定、履行期限的设定、双方权利与义务的划分、违约责任的承担以及争议解决机制等。通过本协议，双方旨在达成共识，顺利完成拆迁安置房的货币补偿工作，保障各自的合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

为本协议的准确理解和履行，双方同意对以下关键术语进行定义：

（1）拆迁安置房：指位于北京市XX区XX小区X号楼X单元X室，由乙方合法拥有产权或租赁权的房屋，该房屋因甲方实施的拆迁安置项目而进行补偿。

（2）货币补偿：指甲方依据国家及北京市的拆迁补偿政策，一次性向乙方支付的对拆迁安置房的补偿款项。

（3）履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括货币补偿款的支付时间、相关手续的办理时间等。

（4）争议解决：指双方在履行本协议过程中发生争议时，约定的解决机制和途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供拆迁安置房的权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

（2）甲方有权根据国家及北京市的拆迁补偿政策，确定拆迁安置房的货币补偿金额，并有权要求乙方配合进行补偿款的支付。

（3）甲方有义务按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额向乙方支付拆迁安置房的货币补偿款。

（4）甲方有义务配合乙方办理相关手续，包括但不限于拆迁安置房的产权注销或租赁关系终止手续，并确保手续的合法性和有效性。

（5）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规和政策要求，维护乙方的合法权益。

（6）甲方有权监督本协议的履行情况，并有权要求乙方提供必要的协助和配合。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额支付拆迁安置房的货币补偿款。

（2）乙方有权要求甲方配合办理相关手续，包括但不限于拆迁安置房的产权注销或租赁关系终止手续，并有权监督手续的办理过程。

（3）乙方有义务提供真实、合法的拆迁安置房权属证明文件，并配合甲方进行文件的核实工作。

（4）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方完成拆迁安置房的货币补偿工作，包括但不限于签署相关文件、办理手续等。

（5）乙方有义务确保拆迁安置房在补偿款支付前，不存在其他法律纠纷或权利障碍，如因乙方原因导致甲方无法完成补偿工作，乙方应承担相应的违约责任。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规和政策要求，维护甲方的合法权益。

（7）乙方有权获得甲方按照本协议约定的货币补偿款，并有权将补偿款用于拆迁安置后的住房购买或其他合法用途。

（8）乙方有义务在本协议签订后，积极配合甲方进行补偿款的支付和手续的办理，如因乙方原因导致补偿工作延误，乙方应承担相应的违约责任。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时反馈相关情况，确保补偿工作的顺利进行。

（10）乙方有义务在本协议履行完毕后，将拆迁安置房的钥匙或其他相关物品交还甲方，并配合甲方进行房屋的交接工作。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家及北京市的拆迁补偿政策，不得提出超出政策范围的补偿要求。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，维护社会稳定，不得采取过激行为或干扰补偿工作的正常进行。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认拆迁安置房（位于北京市XX区XX小区X号楼X单元X室）的货币补偿总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00元）。该价格已包含但不限于因拆迁安置产生的所有补偿款项，具体计算依据国家及北京市相关拆迁补偿政策文件确定。

货币补偿款的支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议正式签署之日起十（10）个工作日内，将全部补偿款项一次性汇入乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：北京市XX商业银行XX支行

户名：李强

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款项时，应向乙方提供经盖章确认的付款凭证复印件。乙方在收到全部补偿款项后，应向甲方出具收款确认书。

如因乙方原因导致账户信息错误或银行冻结等问题，致使其无法按时收到补偿款项，由此产生的责任及损失由乙方自行承担。甲方在支付补偿款前，有权要求乙方提供等额且合法的担保，具体担保方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自补偿款支付完毕之日起自动终止。

甲方的关键履行期限如下：

（1）本协议签署后十（10）个工作日内，甲方完成对乙方提供的拆迁安置房权属证明文件的审核，并确认补偿价款。

（2）本协议正式签署之日起十（10）个工作日内，甲方将全部货币补偿价款支付至乙方指定的银行账户。

（3）补偿款支付完毕后三十（30）日内，甲方配合乙方办理完毕拆迁安置房的产权注销或租赁关系终止等相关手续。

乙方的关键履行期限如下：

（1）本协议签署后三（3）日内，乙方向甲方提供完整的拆迁安置房权属证明文件及必要的身份证明文件。

（2）收到补偿款后五（5）日内，乙方向甲方出具收款确认书。

（3）补偿款支付完毕后十五（15）日内，乙方配合甲方完成拆迁安置房的现场交接工作，并交还相关钥匙及物品。

如遇不可抗力因素导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。任何一方不得单方面擅自变更履行期限，如确需变更，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

1.若甲方未按本协议第四条约定的金额和支付方式支付补偿款，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿总价款的百分之十。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.若甲方未按本协议第五条约定的期限配合办理拆迁安置房相关手续，每逾期一日，甲方应按补偿总价款的万分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿总价款的百分之五。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

3.若甲方因提供虚假信息或文件导致补偿款支付错误或被追回，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、差旅费用等。

**二、乙方的违约责任**

1.若乙方未按本协议第四条约定的期限提供真实、完整的权属证明文件，导致甲方无法按时支付补偿款，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿总价款的百分之五。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.若乙方提供的权属证明文件虚假或存在瑕疵，导致甲方无法完成补偿款的支付或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿款被追回、甲方支付的成本费用等，并承担甲方因此产生的所有法律责任。

3.若乙方未按本协议第五条约定的期限出具收款确认书，每逾期一日，乙方应按补偿总价款的万分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿总价款的百分之五。

4.若乙方未按本协议第五条约定的期限配合完成拆迁安置房的现场交接工作，每逾期一日，乙方应按补偿总价款的万分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿总价款的百分之五。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

5.若乙方在收到补偿款后，无正当理由拒绝配合甲方办理拆迁安置房相关手续，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并按补偿总价款的百分之十向甲方支付违约金。

**三、违约金的计算与支付**

违约金自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约方应将违约金直接支付至守约方指定的银行账户。守约方有权要求违约方支付逾期履行期间的利息损失，利息计算标准为中国人民银行同期贷款基准利率。

**四、损失赔偿**

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理支出，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。若守约方因违约行为解除本协议，违约方还应赔偿守约方因此遭受的预期利益损失。

**五、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、传染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后七（7）日）通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，并相互通报影响期限及后续履行安排。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件仅导致一方部分履行障碍，该方仍应就未履行部分承担违约责任；若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但应就各自因协议已履行部分产生的费用和成果进行结算，并合理分担损失。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供权威机构出具的证明文件或具有法律效力的证据材料，证明不可抗力事件的发生及其对协议履行造成的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出争议后三十（30）日内）未能达成一致意见，争议应提交北京市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。双方同意将所有争议提交仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁程序：仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各选一名，仲裁委员会秘书局指定一名首席仲裁员。仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的指示，并承担各自的仲裁费用。除双方另有书面约定外，仲裁不公开进行。

4.诉讼选择排除：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均排除了任何司法诉讼或其他非仲裁方式的争议解决途径。任何一方未经另一方书面同意，不得向任何法院提起诉讼。

5.证据提交：双方应在仲裁庭指定的期限内提交支持自己主张的证据材料，并遵守仲裁庭关于证据收集和提供的程序要求。仲裁庭有权要求一方或双方补充证据。

6.仲裁裁决效力：仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可以向被申请人住所地或财产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送给本协议载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子送达应以能够确认收件人实际收到的电子邮件或数据电文为凭。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经双方书面同意的变更无效。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《拆迁安置房权属证明文件清单》、《货币补偿计算明细表》等。双方应确保附件内容的真实性和准确性。

4.法律适用与争议解决的唯一性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。双方均不得依据本协议以外的任何理由或依据，向对方提出任何索赔或诉讼。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以