护栏养护协议书与养护合同

护栏养护协议书与养护合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的综合性物业服务企业，具备相应的企业法人资格，主要业务涵盖住宅小区、商业园区及公共设施的管理与服务。鉴于甲方所管辖的XX市XX区XX小区及XX商业广场内设置的护栏设施已使用多年，部分出现老化、损坏及安全隐患，为保障业主及公众的人身安全，提升设施管理水平，甲方经审慎评估后，决定委托具备专业资质的乙方提供护栏养护服务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就护栏养护事宜达成以下协议。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利义务，确保养护工作符合国家标准及甲方实际需求，同时为后续合同条款的执行奠定基础。

在合作背景方面，甲方所管理的XX小区及XX商业广场作为城市重要公共空间，护栏设施不仅是物理防护的载体，更是维护公共秩序与安全的重要屏障。然而，现有护栏部分存在锈蚀、变形、连接件松动等问题，不仅影响美观，更可能因突发外力导致倒塌，引发安全事故。为避免此类风险，甲方通过市场调研及资质审核，选定乙方作为本次养护工作的服务提供方。乙方作为国内领先的设施养护企业，拥有专业的养护团队、先进的技术设备及丰富的行业经验，能够满足甲方对护栏养护的严格要求。双方基于长期合作意向，希望通过本协议建立稳定的服务关系，共同提升设施管理水平。

此外，甲方委托乙方提供的养护服务范围包括但不限于护栏的定期检查、清洁、除锈、防腐处理、结构加固及功能修复等，具体内容将在本协议后续章节详细约定。乙方在承接服务时，需严格遵守国家及地方相关技术标准，确保养护质量，并承担因养护不当导致的安全责任。甲方则需为乙方提供必要的配合，包括施工场地协调、资料提供及进度监督等。双方通过本次合作，不仅能够解决现有护栏设施的隐患问题，还将借此机会完善长效管理机制，为业主及公众创造更安全、舒适的出行环境。

本协议的签订是双方基于实际需求与专业考量作出的商业决策，具有明确的合作目标与法律效力。甲方通过支付相应服务费用，获得乙方提供的专业养护服务；乙方则通过履行合同义务，获得合理的经济回报。双方均应本着诚信原则，确保协议条款的全面履行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如遇不可抗力或法律变更等特殊情况，双方应依照协议约定或法律法规处理，以维护各自的合法权益。

综上，本协议的签订既是双方商业合作的起点，也是未来长期合作的框架基础。双方将通过本协议明确各自的角色定位与责任边界，确保护栏养护工作的顺利开展，为后续合同条款的细化与执行提供清晰指引。在后续章节中，双方将进一步细化服务范围、质量标准、价格条款及违约责任等内容，以保障协议的全面履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在护栏养护合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求及国家相关标准，对甲方管辖范围内的护栏设施进行专业、高效的养护服务，提升护栏设施的安全性、稳固性及美观性，消除安全隐患，保障业主及公众的人身安全。

本协议涉及的养护范围包括但不限于XX市XX区XX小区及XX商业广场内的所有公共区域护栏，具体包括但不限于：道路两侧护栏、楼梯扶手、平台边缘护栏、景观区域护栏等。养护内容涵盖护栏的定期巡查、清洁除污、锈蚀检测与处理、防腐涂装、结构紧固、功能修复及必要的部件更换等。乙方需根据护栏的实际状况及甲方提出的需求，制定详细的养护方案，并严格按照方案执行养护工作。养护周期、频率及具体操作标准将在本协议后续条款中详细约定。双方将通过本协议的履行，共同维护公共设施的安全运行，提升甲方物业管理的专业形象。

第二条定义

为本协议的准确履行，双方对下列关键术语作出如下定义：

1.“护栏”指设置于公共场所、建筑物边缘或危险区域，用于防止人员坠落或意外闯入的围护设施，包括但不限于金属护栏、木质护栏及其他材质的防护栏。

2.“养护”指对护栏进行定期检查、清洁、除锈、防腐、加固及修复等一系列维护活动，旨在保持护栏的正常功能与安全性能。

3.“养护方案”指乙方根据护栏现状及甲方需求制定的详细养护计划，包括养护内容、方法、周期、人员安排及质量标准等。

4.“养护报告”指乙方在每次养护工作完成后提交的书面或电子文档，记录养护过程、发现的问题及处理结果。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准提供护栏养护服务，并对养护工作的进度、质量进行监督和验收。甲方有权随时检查乙方养护现场，确保养护活动符合安全规范。甲方应向乙方提供养护所需的必要资料，包括护栏图纸、历史维修记录等，并配合乙方进行现场勘查及方案制定。甲方需按照本协议约定支付养护服务费用，如因甲方原因导致养护工作延误或中断，甲方应承担相应责任。甲方应确保养护区域具备必要的施工条件，包括但不限于场地平整、水电供应等，并承担因甲方原因造成的乙方人员或设备损害的责任。甲方有权要求乙方在养护过程中遵守安全生产规范，并对因乙方原因引发的安全事故承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权按照本协议约定收取养护服务费用，并要求甲方按时支付。乙方应组建专业的养护团队，配备合格的技术人员及先进的生产设备，确保养护工作符合国家及行业标准。乙方需根据甲方提供的资料及实际需求，制定科学合理的养护方案，并提交甲方审核确认后方可实施。乙方应严格按照养护方案执行养护工作，包括但不限于护栏的清洁、除锈、防腐、紧固及修复等，确保养护质量。乙方应在每次养护工作完成后提交养护报告，详细记录养护内容、发现问题及处理结果，并接受甲方的验收。乙方应购买相应的保险，覆盖养护过程中可能发生的意外事故及第三方责任，并随时向甲方提供保险凭证。乙方应遵守甲方的现场管理规定，包括但不限于着装规范、安全操作等，并妥善保管养护过程中产生的废弃物。乙方应建立养护档案，长期保存养护记录及相关资料，以备甲方查验。如遇护栏损坏或需要更换部件的情况，乙方应提前通知甲方并经甲方同意后方可实施，费用按本协议约定处理。乙方应配备应急响应机制，对突发情况及时处理并上报甲方。乙方应保护甲方的商业秘密，不得将养护过程中获取的甲方信息用于协议以外的用途。如因乙方原因导致养护质量不符合标准，乙方应承担返工责任并承担相应损失。乙方应积极配合甲方的监督与检查，提供必要的配合与协助，确保养护工作的顺利开展。

第四条价格与支付条件

本协议项下的护栏养护服务费用，根据养护范围、内容、周期及市场标准等因素综合确定。具体费用明细及支付方式如下：

1.费用标准：乙方根据甲方提供的养护区域及初步勘查结果，制定养护方案并提交甲方审核。经甲方确认后，双方依据养护方案中的工作量和市场价格，协商确定养护总费用。首期养护费用根据合同签订后及实际工作量预收，后续养护费用按周期或阶段结算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付养护费用。每期费用支付前，乙方需提供符合要求的发票及进度报告，甲方审核无误后于约定时间内完成支付。甲方有权根据养护质量对乙方进行验收，如发现问题需返工的，相关费用由乙方承担，甲方在最终结算时扣除。

3.支付时间：首期费用于本协议签订后XX日内支付；后续每期费用于当期养护工作完成并通过甲方验收后XX日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过养护总费用的XX%。

4.费用调整：如遇重大政策调整、原材料价格波动或养护需求变更导致费用显著增加的，双方应友好协商调整，并签订补充协议确认。任何一方拒绝协商的，应承担由此产生的对方损失。

第五条履行期限

本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无异议，本协议可自动续期XX年，续期次数不限。

养护服务的具体执行时间安排如下：

1.首期养护工作应在协议生效后XX日内启动，并在XX日内完成。

2.日常养护周期为每月一次，乙方应在每月XX日前完成当月养护任务，并提交养护报告。

3.定期深度养护每半年一次，具体时间由双方提前XX日协商确定，乙方应在约定时间内完成。

4.如遇紧急情况或季节性需求（如台风、雨季），乙方应在接到甲方通知后XX小时内响应，并尽快完成相关养护工作。

任何一方因故需延迟履行义务的，应提前XX日书面通知对方，并说明原因及预计完成时间。经对方同意后，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时支付养护费用的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过养护总费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停养护服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。

b.甲方未提供必要配合或资料，导致乙方养护工作延误或无法进行的，甲方应承担相应损失，并赔偿乙方因此产生的额外成本。

c.甲方单方面解除协议的，应赔偿乙方已投入的养护成本及预期收益损失的XX%，但不超过协议总费用的XX%。

2.乙方违约责任：

a.养护质量不符合本协议约定或国家标准的，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内无条件返工，并承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方处理，费用由乙方承担，并从养护费用中扣除。

b.乙方未按时完成养护工作，每延迟一日，应按当期养护费用的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期费用的XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿总费用的XX%作为违约金。

c.养护过程中发生安全事故或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿、诉讼费用等，甲方不承担任何连带责任。

d.乙方擅自更换或使用不符合标准的材料，甲方有权要求乙方立即停止并更换，相关费用由乙方承担，甲方同时有权解除协议并要求赔偿总费用的XX%。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

4.违约金的计算方式：违约金以实际违约金额为基础，按日利率XX%计算，具体利率标准以双方书面确认或法律规定为准。

5.赔偿责任的限制：任何一方因不可抗力、法律政策变化或第三方原因导致的损失，对方不承担赔偿责任，但应积极协助减轻损失。双方均应购买相应保险，以降低风险。

6.争议解决优先：如因违约产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按本协议约定提交仲裁或诉讼处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整、征收等）、传染病疫情及网络攻击等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如对方对不可抗力的影响有异议，可要求提供进一步证据。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否解除协议、部分免除责任或调整履行期限。如不可抗力持续时间超过XX日，双方可协商中止协议，待条件恢复后继续履行。

4.责任免除：因不可抗力导致的养护延误、质量瑕疵或第三方索赔，双方互不承担责任。但受损方应采取合理措施减少损失，并就不可抗力造成的额外费用（如保险理赔、临时措施成本等）另行协商分配。

5.协议解除：如不可抗力导致协议目的无法实现（如养护区域被永久摧毁或废弃），双方可协商解除协议，并按已完成工作比例结算费用。解除协议不产生违约责任，但乙方应妥善交接相关资料。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，协议自动恢复履行，已解除的条款按原约定重新生效。双方应确保不可抗力期间未履行的义务不再受协议约束。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决。协商应在协议签订地或养护现场进行，并由双方授权代表签署会议纪要确认协商结果。

2.调解机制：如协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有法律约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：任何一方不愿协商或调解的，或调解协议未生效的，应向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，语言为中文。

4.诉讼程序：如选择诉讼，任何一方可向养护项目所在地（XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停履行争议条款，但争议外的条款仍需继续履行。诉讼适用中华人民共和国法律，判决生效后双方应自觉履行。

5.证据保留：双方应妥善保存争议相关的所有证据（如养护记录、往来函件、验收报告、第三方证明等），并在争议发生时立即提供给对方及争议解决机构。

6.专属管辖：本协议争议解决条款具有优先效力，即使协议其他部分约定不同，双方仍应遵守本条款约定。任何一方单方面违反争议解决约定而进入其他程序，对方有权请求法院或仲裁机构驳回诉讼请求。

7.费用承担：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或非正式协议不产生法律效力。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（如价格、客户信息、养护技术等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因协议终止而解除。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人民共和国法律进行判断。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应努力使协议条款符合法律规定，如遇条款无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

6.独立性原则：本协议构成双方就养护合作达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

7.完整履行：双方应全面、适当地履行各自义