共建房屋协议书有效

共建房屋协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册成立的房地产企业，具备完整的房地产开发资质和经营范围。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方拥有合法的房屋开发、销售及租赁权。鉴于乙方有购买、租赁或委托相关服务的实际需求，且甲方具备相应的房屋资源，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖、租赁或委托服务事宜达成合作意向，特制定本协议。甲方同意根据乙方的需求提供符合条件的房屋资源，并明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，根据个人需求或业务发展需要，希望通过甲方获取特定的房屋资源。乙方已充分了解相关法律法规及市场行情，并确认自身具备履行本协议相关义务的经济实力和履约能力。甲乙双方基于平等自愿的原则，通过协商明确合作背景及前提条件，乙方同意按照本协议约定享有相关权利并承担相应义务。甲方承诺在符合法律法规及市场惯例的前提下，为乙方提供符合条件的房屋资源，并保障乙方的合法权益。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的实际需求与资源匹配。甲方作为专业的房地产服务提供方，拥有合法的房屋开发、销售及租赁资质，能够为乙方提供多样化的房屋资源。乙方作为有实际需求的合作方，希望通过甲方的服务获得符合自身需求的房屋。双方在充分了解市场环境及法律法规的基础上，通过友好协商，明确合作背景及前提条件，确保合作符合双方的商业利益和法律要求。本协议的签订旨在建立长期稳定的合作关系，通过明确双方的权利与义务，保障交易的合法性与安全性，促进房屋资源的有效利用。甲乙双方均确认对本协议的条款内容有充分的理解，并同意在此基础上展开合作，共同推动协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖、租赁或委托服务过程中的权利与义务，确保双方合作基于平等自愿、诚实信用的原则，实现房屋资源的有效匹配与利用。协议范围包括但不限于房屋的筛选、评估、交易、租赁管理或委托服务等具体活动。甲方负责提供符合条件的房屋资源，并确保其来源合法；乙方根据自身需求选择相应的房屋服务。双方将依据本协议约定，履行各自职责，保障交易的合法性与安全性，最终达成房屋资源的合理配置与价值实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）房屋：指协议约定的用于买卖、租赁或委托服务的建筑物及其附属设施，包括但不限于土地使用权、房屋结构、装修等。

（二）买卖：指甲方将开发的房屋出售给乙方，乙方支付相应价款并取得房屋所有权的交易行为。

（三）租赁：指甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金并享有临时使用权的租赁关系。

（四）委托服务：指甲方接受乙方委托，代为处理房屋相关的咨询、交易或管理等服务。

（五）合法：指符合中华人民共和国相关法律法规及政策要求。

（六）履约：指双方按照本协议约定履行各自的权利与义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定，向乙方提供符合条件的房屋资源，并有权要求乙方支付相应的价款或租金。

（二）甲方应确保其提供的房屋符合国家及地方相关法律法规的要求，具备完整的权属证明和合规手续。

（三）甲方有权对乙方进行必要的资格审查，包括但不限于经济实力、信用状况及实际需求核实。

（四）在房屋买卖或租赁交易中，甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息，包括房屋面积、结构、装修、权属状况等，并配合乙方进行必要的查验和评估。

（五）甲方有权按照本协议约定收取房屋价款或租金，并有权要求乙方按照约定支付。

（六）在委托服务中，甲方应积极履行代理职责，维护乙方的合法权益，并及时向乙方报告服务进展情况。

（七）甲方应遵守相关法律法规及行业规范，不得利用本协议从事非法活动，并确保合作过程的公平性与透明性。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定，选择甲方提供的符合条件的房屋资源，并享有获得房屋所有权或临时使用权的权利。

（二）乙方应向甲方提供真实、完整的个人信息及购房或租赁需求，并配合甲方进行必要的资格审查和资料审核。

（三）乙方有权对甲方提供的房屋进行查验和评估，并有权要求甲方提供相关的权属证明和合规文件。

（四）在房屋买卖中，乙方有权按照本协议约定支付房屋价款，并有权要求甲方在支付价款后及时办理房屋过户手续。

（五）在房屋租赁中，乙方有权按照本协议约定享有房屋的临时使用权，并有权要求甲方提供符合约定的房屋条件及配套服务。

（六）乙方应按照本协议约定按时支付房屋价款或租金，并遵守房屋使用相关的管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性装修。

（七）在委托服务中，乙方有权对甲方提供的服务进行监督，并有权要求甲方按照约定提供服务，保障乙方的合法权益不受侵害。

（八）乙方应遵守相关法律法规及本协议约定，不得利用本协议从事非法活动，并确保合作过程的诚信与合规。

第四条价格与支付条件

房屋交易或租赁的价格及支付条件依据双方协商结果明确约定。如为房屋买卖，价格包括房屋本身价款及相关税费；如为房屋租赁，价格包括租金及押金。支付方式可采取银行转账、现金或其他双方认可的方式。甲方有权根据房屋的市场价值及供求关系设定价格，乙方有权进行合理议价。双方应在本协议签订后约定的期限内完成首次支付，后续支付应按照约定的时间节点和金额执行。任何一方变更支付条件均需另行书面协商确认。支付过程中，甲方应提供合法的收款凭证，乙方应确保支付资金的合法性。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至双方权利义务履行完毕之日止。具体履行期限根据房屋交易或租赁的类型确定：房屋买卖协议中，应明确房屋交付、过户及价款支付的时间节点；房屋租赁协议中，应明确租赁期限、起止日期及租金支付周期。任何关键时间节点的延误，除不可抗力因素外，均视为违约。双方应严格遵守约定的时间安排，确保协议的顺利履行。如需延长履行期限，应另行书面协商并签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按约定提供符合本协议约定的房屋，或房屋存在权属瑕疵、质量问题，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应支付相当于已付款项20%的违约金。

（二）甲方在房屋买卖中未按时办理房屋过户手续，或房屋租赁中未按时交付房屋，每逾期一日，应按每日万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的全部款项及违约金。

（三）甲方违反保密义务，泄露乙方提供的商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，违约金不低于人民币10万元。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按约定支付房屋价款或租金，每逾期一日，应按每日万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部款项及违约金，并有权要求乙方承担房屋空置期间的租金损失。

（二）乙方在房屋租赁中未按时支付租金，每逾期一日，应按每日万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，甲方还有权要求乙方承担房屋空置期间的租金损失。

（三）乙方擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性装修，或损坏房屋设施，应恢复原状或赔偿损失，并承担相当于修复费用或赔偿金额的50%的违约金。甲方有权随时进入房屋进行检查，如发现违规行为，有权要求乙方立即纠正。

3.双方共同违约责任：

（一）如因双方原因导致协议无法履行，应各自承担相应的责任，并赔偿对方的损失。双方应积极协商解决争议，避免给对方造成不必要的损失。

（二）双方违反本协议约定的保密条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。违约金不低于人民币5万元。

4.违约金的计算方式及支付：

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应一次性支付违约金，如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。支付方式应按照本协议第四条的约定执行。

5.解除协议的后果：

任何一方解除协议，应提前书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并按照本协议约定进行结算。如因一方违约导致协议解除，违约方还应承担赔偿损失的责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，应立即通知对方，并采取措施恢复履行。如不可抗力持续超过30日，双方应协商解除协议或变更协议内容。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不赔偿。提出不可抗力的一方应提供相关证明文件，如气象部门、政府部门或权威机构的公告、报告等。任何一方不得利用不可抗力作为借口拖延履行或拒绝履行本协议中根据其性质应当履行的义务，或故意制造、夸大不可抗力事件。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第种方式解决：

（一）提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为。

（二）依法向人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院，具体由双方协商确定；如协商不成，则由人民法院管辖。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容或向第三方泄露协议内容及争议情况。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定行使通知、催告等权利。双方应选择其中一种争议解决方式，并在本协议中明确约定，不得随意变更。选择的争议解决方式具有优先效力，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知发出后3日即视为送达。地址以本协议首页载明为准，任何一方变更地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）终止条件：本协议在下列任一情况下终止：1.双方权利义务履行完毕；2.双方协商一致同意终止；3.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；4.出现不可抗力，且不可抗力影响持续超过一定期限（如60日），双方协商同意终止；5.被依法宣告破产、解散或被吊销营业执照。

（四）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（六）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

（七）保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，此义务不因本协议的终止而解除。

（八）文本：本协议一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。

第十条附则

（一）附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋产权证明文件复印件、房屋查验报告、评估报告、价格协议、税费清单等。所有附件应与本协议正文一并保存。

（二）补充协议：与本协议有关的任何补充协议、备忘录、谅解书等，均须经双方授权代表签署，并作为本协议的附