农村小区户主怎么签协议书

农村小区户主怎么签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX农村小区XX号楼X单元X室户主。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼X单元X室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系XX市XX区XX农村小区XX号楼X单元X室的合法所有权人，根据自身需求，拟通过合法途径与乙方就本协议项下的标的物（包括但不限于房屋买卖、租赁或委托服务）事宜进行合作。甲方保证其具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务，且其提供的所有信息均真实、有效、合法。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX农村小区XX号楼X单元X室潜在购买方/承租方/服务提供方。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼X单元X室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系具备完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织，根据自身需求，拟通过合法途径与甲方就本协议项下的标的物（包括但不限于房屋买卖、租赁或委托服务）事宜进行合作。乙方保证其具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务，且其提供的所有信息均真实、有效、合法。

协议简介：

鉴于甲方系XX市XX区XX农村小区XX号楼X单元X室的合法所有权人，现因个人原因（如但不限于改善居住条件、投资增值、子女婚房需求等）拟出售/出租/委托乙方代为管理该房屋，乙方亦有意购买/承租/接受委托提供相关服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行均符合国家法律法规及当地农村小区相关管理规定，双方均应严格遵守本协议约定，确保交易的合法性与有效性。协议标的物具体信息详见本协议后续条款约定，双方均应按照本协议约定全面履行各自义务，保障交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX农村小区XX号楼X单元X室（以下简称“标的物”）进行的房屋买卖、租赁或委托服务事宜的合作目标与内容。协议范围包括但不限于标的物的权利义务转移（如买卖）、使用租赁（如租赁）、或委托管理（如委托服务）等具体事项的协商、约定及履行。双方将通过本协议约定相关条款，确保交易的合法合规与顺利进行，明确各自在本协议项下的权利与义务，保障交易安全与效率。本协议旨在为双方提供清晰、规范的交易框架，以实现合作初衷。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列术语具有以下含义：“标的物”指XX市XX区XX农村小区XX号楼X单元X室及其附属设施；“合法所有权人”指根据国家法律法规及当地农村小区管理规定，合法拥有标的物所有权的人；“房屋买卖”指甲方将标的物所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为；“房屋租赁”指甲方将标的物在一定期限内提供给乙方使用，乙方支付租金的行为；“委托服务”指甲方委托乙方代为管理标的物，乙方提供相应服务并收取报酬的行为；“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；“争议解决”指本协议项下争议的解决方式与途径。上述定义均在本协议框架内进行解释，具有明确的指向性与操作性。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方向乙方出示标的物的合法权属证明文件，并有权要求乙方对相关文件的真实性、合法性进行核实。

（2）甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，决定标的物的处置方式（如出售、出租或委托），并要求乙方按照本协议约定履行相应义务。

（3）在房屋买卖模式下，甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款，并有权在乙方未按时支付购房款时追究其违约责任。

（4）在房屋租赁模式下，甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并有权在乙方未按时支付租金时追究其违约责任，或根据本协议约定采取其他救济措施。

（5）在委托服务模式下，甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权要求乙方按照本协议约定提供服务质量证明文件。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其系标的物的合法所有权人，并有权就标的物进行处分。甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性与有效性。

（2）甲方应按照本协议约定的时间、地点、方式将标的物交付给乙方。交付时应保证标的物的状态符合本协议约定，并协助乙方办理相关权属转移手续。

（3）在房屋买卖模式下，甲方应按照本协议约定收取购房款，并保证将标的物所有权转移给乙方。甲方不得将标的物再次出售或出租给第三方。

（4）在房屋租赁模式下，甲方应按照本协议约定收取租金，并保证乙方在租赁期间对标的物享有合法使用权。甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并保证租赁行为的合法性。

（5）在委托服务模式下，甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并配合乙方开展标的物的管理工作。甲方应提供必要的协助与配合，以确保乙方能够顺利履行委托服务义务。

（6）甲方应遵守国家法律法规及当地农村小区相关规定，不得利用标的物从事违法活动。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方向甲方出示其身份证明文件，并有权要求甲方对标的物的权属证明文件的真实性、合法性进行核实。

（2）在房屋买卖模式下，乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并转移标的物所有权。乙方有权在甲方未按时交付标的物或未转移所有权时追究其违约责任。

（3）在房屋租赁模式下，乙方有权按照本协议约定使用标的物，并要求甲方配合办理租赁登记手续。乙方有权在甲方未按时交付标的物或未配合办理租赁登记手续时追究其违约责任。

（4）在委托服务模式下，乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，并有权在甲方未按时支付服务费用时追究其违约责任。

（5）乙方有权监督甲方的履约行为，并有权要求甲方按照本协议约定履行义务。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

乙方的义务：

（1）乙方向甲方提供其身份证明文件，并保证文件的真实性、合法性与有效性。乙方应按照本协议约定使用标的物，并遵守国家法律法规及当地农村小区相关规定。

（2）在房屋买卖模式下，乙方应按照本协议约定支付购房款，并按时接收标的物。乙方应配合甲方办理相关权属转移手续，并保证按照本协议约定使用标的物。

（3）在房屋租赁模式下，乙方应按照本协议约定支付租金，并按时接收标的物。乙方应爱护标的物，不得擅自改变标的物的结构或用途。乙方应配合甲方办理租赁登记手续，并遵守租赁合同的各项约定。

（4）在委托服务模式下，乙方应按照本协议约定提供标的物的管理工作，并保证服务质量。乙方应定期向甲方报告服务情况，并接受甲方的监督。乙方不得利用标的物从事违法活动，如因乙方原因导致标的物遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应按照本协议约定的时间、地点、方式履行义务，并保证履约行为的合法性。乙方不得将标的物再次出售、出租或委托给第三方，除非本协议另有约定。

（6）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方解决相关纠纷，维护双方的合法权益。如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：[选择一种模式并详细约定，例如：房屋买卖模式]

标的物的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含但不限于标的物的所有权转移费用、税费（如契税、印花税等，根据实际情况约定由哪方承担）及其他与标的物相关的费用。

支付方式：乙方应采用[具体支付方式，例如：银行转账、现金等]方式将购房款支付至甲方指定的银行账户。

支付时间：乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）；剩余的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），应在甲方将标的物交付给乙方并完成相关权属转移手续之日起[具体天数]日内支付完毕。

甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：[具体开户行名称]

户名：张三

账号：[具体银行账号]

甲方应在收到乙方支付的部分或全部款项后，向乙方出具收款凭证。如乙方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

[如选择租赁模式，则需详细约定租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付时间、支付方式、押金金额及退还条件等；如选择委托服务模式，则需详细约定服务费用金额、支付周期、支付时间、支付方式等。]

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[具体生效日期]起至[具体终止日期]止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务。具体时间节点包括：

（1）本协议签订之日起[具体天数]日内，双方应完成标的物的初步查验，并就标的物的具体状况达成一致意见。

（2）在房屋买卖模式下，甲方应在乙方支付首付款之日起[具体天数]日内，将标的物交付给乙方，并协助乙方办理相关权属转移手续。乙方应在甲方交付标的物并完成权属转移手续之日起[具体天数]日内，支付剩余购房款。

（3）在房屋租赁模式下，双方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，共同办理租赁登记手续。乙方应自租赁登记手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向甲方支付首期租金及押金。后续租金应在每期开始前[具体天数]日内支付。

（4）在委托服务模式下，乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，开始提供委托服务。甲方应在每期服务结束后[具体天数]日内，根据本协议约定向乙方支付服务费用。

如双方需要延长本协议有效期，应另行签订书面协议。如一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

本协议项下的各项通知、文件等应按照本协议约定送达至对方指定地址或联系方式。如一方变更地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定的时间、地点、方式交付标的物，或交付的标的物存在瑕疵（如权属争议、房屋质量不合格等），每逾期一日，应按合同总价款的[百分比，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。损失赔偿包括但不限于乙方因此无法使用标的物所造成的损失、寻找替代housing所产生的费用等。

（2）如在房屋买卖模式下，甲方将标的物再次出售或出租给第三方，构成根本违约，甲方应向乙方支付合同总价款[百分比，例如：20%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方还有权要求甲方承担相应的法律责任。

（3）如在房屋买卖或租赁模式下，甲方未按照本协议约定履行配合办理权属转移或租赁登记手续，每逾期一日，应按合同总价款（或租金总额）的[百分比，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（4）甲方提供虚假信息或隐瞒标的物存在瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如在房屋买卖模式下，乙方未按照本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除本协议，收回标的物，并要求乙方承担违约责任。甲方有权要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。损失赔偿包括但不限于甲方因此无法实现交易目的所造成的损失等。

（2）如在房屋租赁模式下，乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付租金的[百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权单方面解除本协议，收回标的物，并要求乙方承担违约责任。甲方还有权要求乙方支付拖欠的租金及违约金。如乙方拒不腾退房屋，甲方有权通过法律途径强制执行，相关费用由乙方承担。

（3）在房屋租赁模式下，乙方未按照本协议约定使用标的物，擅自改变标的物结构或用途，损坏标的物，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方恢复原状或支付相应的赔偿费用。

（4）在委托服务模式下，乙方未按照本协议约定提供服务质量，或因乙方原因导致标的物遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（5）乙方未按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部服务费用及违约金。

3.关于不可抗力导致违约的处理：

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性措施，旨在督促双方履行协议。如约定的违约金过高或过低，守约方可以在诉讼或仲裁中请求法院或仲裁机构予以调整。但调整后的违约金应能够有效弥补守约方的实际损失。

5.连带责任：

如本协议任何一方违反约定，给对方造成损失的，除承担上述违约责任外，还应承担由此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。双方应相互配合，妥善解决违约事宜，避免损失扩大。如因一方的不当行为导致损失扩大，扩大损失部分由该方自行承担。

6.法律责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除承担上述民事责任外，还应承担相应的行政责任或刑事责任，由相关机关依法处理。本协议的违约责任条款不影响守约方寻求其他法律救济的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本协议所称不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、雪灾、冰雹、疫情（如新冠病毒感染等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、社会事件等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]日内，书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的履行期限以及预计影响持续时间。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、气象报告等。如不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30]日，双方应再次协商，确定是否解除协议或进一步调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据实际情况和证据进行合理判断，并通知对方。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商与继续履行：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。除非不可抗力导致协议目的无法实现，否则双方不得单方面解除协议。如不可抗力消除后，履行协议已无实际意义或不可能，双方可以协商解除本协议，并可根据实际情况协商处理已产生的费用和财产关系。

5.不可抗力证据：双方均有义务妥善保存与不可抗力相关的证据材料，并在需要时提供给对方或相关机构。如因一方未能提供或伪造证据，导致对方无法证明不可抗力，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理的时间内达成一致的解决方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如果双方通过协商无法达成一致意见，可以共同选择[指定具体的调解机构，例如：XX区人民调解委员会、XX行业协会调解中心等]进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起[具体天数，例如：60]日内未能通过协商或调解解决争议，或任何一方直接选择仲裁的，应将争议提交至[指定具体的仲裁委员会，例如：XX市经济合同仲裁委员会、XX仲裁委员会等]。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，由双方按比例分担。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向[明确有管辖权的人民法院，例如：XX市XX区人民法院]提起诉讼。诉讼应遵守中国的法律和诉讼程序。任何一方在提起诉讼前或诉讼过程中，均应通知对方已选择诉讼方式，并说明诉讼请求和主要理由。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院另有裁定。诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任时，由双方按比例分担。

5.争议解决顺序：本协议约定了多种争议解决方式，双方应按照协商、调解、仲裁（或诉讼）的顺序优先选择。除非双方明确书面同意选择其他顺序或方式，否则应按照本条约定依次进行。选择了某一争议解决方式后，不得再行选择其他方式，除非双方重新达成书面协议变更。任何一方未经对方同意，单方面采取诉讼或仲裁行动，且未进入下一程序，不影响对方按照本协议约定行使后续程序选择权，但对方应及时通知该方。

6.保密：双方在争议解决过程中披露的任何商业秘密或保密信息，均应受到保密义务的约束。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但是，法律法规规定必须披露或法院、仲裁机构要求披露的除外。在争议解决完毕后，双方应销毁或返还所有包含对方保密信息的文件和资料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更地址或联系方式，应提前[具体天数，例如：10]日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除本协议。口头约定或非书面形式的变更或补充，均不具有法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前[具体天数，例如：30]日书面通知对方，并说明解除理由。解除协议后，双方应返还从对方处取得的财产，并按照本协议约定处理相关费用和责任。因一方违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方赔偿损失。

4.不可分割性：本协议是双方关于本协议标的物合作事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被解释为独立存在，所有条款应作为一个整体进行解释。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何违反均可能导致相关条款无效或被撤销。

6.未成年人限制：本协议的各方均应为具有完全民事行为能力的自然人。如任何一方为未成年人，其法定代理人应代为签署本协议，并承担相应的权利义务。

7.附件效力：本协议项下的所有附件（如有）是本协议不可分割的组成部