房子转卖协议书范本

房子转卖协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）的转让事宜，或甲方委托乙方租赁标的房产并转售事宜，或甲方委托乙方提供标的房产相关服务并转售事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保标的房产交易或相关服务的顺利进行，保障双方的合法权益。

甲方作为标的房产的买方/出租方/委托方，基于对标的房产的认可及市场需求的考量，希望通过本次交易实现房产的转售/租赁及转售/服务提供目的；乙方作为标的房产的卖方/承租方/服务提供方，基于自身在房产市场或租赁领域的专业能力及资源优势，同意接受甲方的委托或交易要求，双方基于此合作背景，共同制定本协议，以规范后续的履约行为。

本协议的签订及履行，基于双方对标的房产市场价值的共同认可，以及对交易流程的充分协商。甲方保证其具备合法的购房/出租/委托资格，并有权处分标的房产；乙方保证其具备合法的租赁/转售/服务提供资质，并能够按照协议约定履行相关义务。双方均应严格遵守本协议的约定，确保交易的合法合规性。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立。协议内容的完整性、准确性及合法性，由双方共同确认。后续在标的房产的尽职调查、交易撮合、合同签订、资金支付、过户登记等环节，双方应紧密配合，共同推进。本协议的履行，将直接影响标的房产交易或相关服务的最终成果，因此双方均应本着严谨、专业的态度，确保协议条款得到有效执行。

本协议作为双方合作的基础性文件，其条款内容与后续可能签订的补充协议、附件等具有同等法律效力。双方均应受本协议约束，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除协议内容。如双方在履行过程中出现争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

本协议的签订，不仅体现了双方对标的房产市场的共同判断，也反映了双方对合作关系的重视。双方应本着互信互利的原则，共同维护协议的严肃性，确保交易或服务的顺利进行。本协议的背景及目的，是双方后续权利义务划分的基础，双方均应基于本协议的约定，履行各自的责任，实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方拟出售/出租/委托转售的标的房产相关事宜的条款内容，规范双方在标的房产交易或相关服务过程中的权利与义务，确保交易或服务的合法、高效进行。具体范围包括但不限于：标的房产的基本信息确认、市场评估与定价、交易/租赁/服务流程的协商与执行、相关费用的承担、违约责任的界定以及争议解决机制等。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的行动框架，覆盖从协议签订到交易/服务最终完成的全过程，确保双方的目标得以顺利实现。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：“标的房产”指代甲方拟转让/出租/委托转售的特定房产，其具体位置、面积、结构等信息详见本协议附件；“交易”在本协议中根据具体情况指房产的买卖行为；“租赁”指甲方将标的房产出租给乙方或通过乙方出租给第三方使用的行为；“委托转售”指甲方委托乙方代为出售标的房产的行为；“服务提供”指甲方委托乙方提供与标的房产相关的市场推广、客户接待、交易撮合等中介服务的行为；“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期；“过户登记”指标的房产所有权或租赁权变更登记的法定程序。本定义旨在消除协议条款中的歧义，确保双方对关键术语的理解一致。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方提供标的房产的真实、准确信息，并有权对乙方的服务内容、方式及进度进行监督和评估。甲方有权根据市场变化及自身需求，在协议约定的范围内调整交易/租赁/委托转售策略，但应提前通知乙方并协商变更协议内容。甲方有权在协议履行过程中，根据实际情况选择是否继续推进交易/租赁/委托转售事宜，但应承担由此产生的相应责任及后果。甲方有义务向乙方提供标的房产的完整、真实资料，包括但不限于房产证、土地使用证、前期交易合同等，并确保其提供的资料无任何伪造、篡改或遗漏。甲方有义务按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于服务费、中介费、税费等，并确保支付方式的合法性和及时性。甲方有义务配合乙方进行标的房产的展示、带看、谈判等工作，并提供必要的协助，确保交易/租赁/委托转售流程的顺利进行。甲方有义务遵守国家法律法规及地方政策规定，确保标的房产交易/租赁/委托转售行为的合法性。如甲方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方提供标的房产的真实、准确信息，并有权了解标的房产的交易/租赁/委托转售进展情况。乙方有权根据自身专业知识和市场经验，为甲方提供标的房产交易/租赁/委托转售方面的建议和方案，并有权按照协议约定收取服务费用。乙方有权在协议履行过程中，独立开展标的房产的市场推广、客户接待、谈判等工作，并有权根据市场反馈调整工作策略。乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保交易/租赁/委托转售工作的顺利进行。乙方有义务向甲方提供标的房产的全面市场分析报告，包括但不限于市场趋势、竞争格局、价格评估等，并基于此提供专业的交易/租赁/委托转售服务。乙方有义务严格保守甲方的商业秘密，包括但不限于标的房产的价格信息、客户信息、交易策略等，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方有义务按照本协议约定，在规定的时间内完成标的房产的交易/租赁/委托转售工作，并确保工作质量符合甲方预期。乙方有义务配合甲方进行标的房产的尽职调查、法律审核等工作，并提供必要的协助。乙方有义务遵守国家法律法规及行业规范，确保交易/租赁/委托转售行为的合规性。如乙方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在提供服务过程中，应尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的利益，确保交易/租赁/委托转售过程的顺利进行。乙方有权根据市场情况及工作量，合理调整服务方案，但应事先与甲方沟通并获得甲方同意。乙方有权要求甲方支付协议约定的服务费用，并有权向甲方收取因履行协议而产生的合理成本费用。乙方在开展业务过程中，应具备相应的专业资质和执业资格，并确保其行为符合行业规范和道德标准。乙方应定期向甲方汇报工作进展情况，并提供必要的工作报告和证明文件。乙方有权在协议履行过程中，根据实际情况与第三方进行合作，但应事先告知甲方并征得甲方同意，并确保第三方具备相应的资质和能力。乙方的权利和义务是本协议的重要组成部分，双方应基于平等、自愿、公平的原则，共同履行协议内容，确保交易/租赁/委托转售工作的顺利进行。双方均应遵守协议约定，如有任何违约行为，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的房产的交易/租赁/委托转售事宜，确定如下价格与支付条件：标的房产的交易/租赁/委托转售总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房产本身的价值、相关税费（根据交易/租赁/委托转售性质确定，如为买卖则包含契税、印花税等，如为租赁则包含租金、押金等）及乙方提供的服务费用（如适用）。支付方式约定如下：甲方应于本协议生效之日起XX日内，向乙方支付总价款XX%作为定金/预付款，支付方式为银行转账至乙方指定账户；剩余XX%的价款/租金/服务费应于XX条件成就时（例如：标的房产正式过户登记完成时/租赁期满时/乙方完成委托转售目标时）支付，支付方式同样为银行转账至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX，账号：XX。任何一方变更收款账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则按原账户信息支付视为已履行支付义务。逾期支付的部分，每逾期一日，违约方应按逾期支付金额的XX%向守约方支付违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起XX年。协议有效期内，双方应按照协议约定履行各自的权利义务。关键时间节点如下：甲方应于本协议生效后XX日内，向乙方提供标的房产的全部相关资料；乙方应于收到资料后XX日内完成尽职调查，并向甲方提交调查报告；双方应于XX日内协商确定标的房产的交易/租赁/委托转售具体方案；如需过户登记，应在方案确定后XX日内办理完毕；如为租赁，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，乙方应于租赁期满前XX日完成交房手续；如为委托转售，乙方应在协议生效后XX个月内完成转售任务，否则协议自动终止。任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。协议期满后，如双方另有约定或需继续合作，可另行签订补充协议。

第六条违约责任

**1.违约情形及认定**

任何一方违反本协议约定，均构成违约。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，如违约方未能在合理期限内纠正，守约方有权解除协议并要求违约方承担赔偿责任。本协议中约定的定金、预付款、服务费等均具有担保性质，如一方违约导致协议无法履行，已支付的一定款项可视为违约金，或根据实际损失情况予以没收并转化为赔偿款。对于非金钱义务的违约，如提供资料不完整、不及时，或未尽到合理的注意义务导致第三方索赔等，违约方应承担相应的赔偿责任。双方的违约行为，如经司法或仲裁机构认定，应承担由此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等。

**2.具体违约责任条款**

**（1）甲方违约责任**

若甲方未按本协议第四条约定支付价款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易/租赁/委托转售所投入的时间、精力、差旅费等。若甲方提供的标的房产资料不真实或存在欺诈，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方还有权要求甲方承担不低于XX万元的惩罚性赔偿。若甲方单方面解除协议，且非因乙方违约所致，甲方应退还已支付但尚未产生效力的款项，并赔偿乙方的实际损失。

**（2）乙方违约责任**

若乙方未按本协议约定履行服务义务，或服务质量不符合甲方预期，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方未能按时完成标的房产的尽职调查，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。若乙方在委托转售过程中未能达成协议约定的目标（如未在规定时间内找到买家/租户），应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方的预期利益损失。乙方在提供服务过程中，如泄露甲方商业秘密或对第三方造成损害，应承担全部赔偿责任。若乙方因自身过错（如操作失误、违反职业道德等）导致协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。乙方单方面解除协议，且非因甲方违约所致，应退还甲方已支付但尚未产生效力的款项，并赔偿甲方的实际损失。

**3.违约金的调整**

本协议约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格履行协议。如违约金过高或过低，守约方有权要求法院或仲裁机构予以调整。调整的标准应以违约行为造成的实际损失为基础，包括直接损失和可预见的间接损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应在协议履行过程中，本着公平合理的原则，协商解决违约问题，避免不必要的法律纠纷。对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但双方应及时通知对方并采取措施减少损失。任何一方违约后，守约方有权要求违约方提供担保，以确保协议的顺利履行及自身权益的实现。违约责任的承担，应结合违约行为的性质、情节、后果等因素综合判断，确保责任的合理性与公正性。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担，但应尽合理努力减少不可抗力的负面影响。任何一方因不可抗力而免除的责任，不免除其因迟延履行已产生或将要产生的责任。双方在不可抗力事件消除后，应立即恢复履行协议，或根据实际情况协商变更协议内容。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的房产所在地，仲裁语言为中文。

（二）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容或向第三方披露协议内容。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应按责任比例分担。选择仲裁方式解决的，应适用中华人民共和国法律；选择诉讼方式解决的，应适用标的房产所在地法律。双方应确保争议解决过程的合法合规，并采取措施避免争议扩大化，维护双方的商业合作关系。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发出时即视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后XX日即视为送达。以邮局挂号信方式发送的通知，寄出后XX日即视为送达。一方发出通知后，应保留发送证明。

**2.协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。未以书面形式作出的变更或补充，均不产生法律效力。

**3.协议终止**

除本协议另有约定或法律规定外，协议的终止包括以下情形：（1）协议期限届满，双方不再续约；（2）双方协商一致同意终止协议；（3）因一方严重违约，守约方依据本协议解除协议；