农贸市场商户搬迁协议书

农贸市场商户搬迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农贸市场运营管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生鲜超市

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX市场XX摊位

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX农贸市场的主要运营管理方，为提升市场整体布局优化及升级改造，需对部分商户进行搬迁调整；

鉴于乙方作为XX农贸市场内的现有商户，合法经营XX类商品，并已与甲方达成初步搬迁意向，同意配合甲方完成搬迁工作；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，为明确搬迁过程中的权利义务关系，保障双方合法权益，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在规范搬迁流程，确保商户财产安全及搬迁后的重新安置，同时维护市场正常经营秩序，促进市场可持续发展。双方确认，本协议的签订及履行均基于市场改造的必要性和公共利益，且双方均充分理解并同意按照协议约定完成搬迁任务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX农贸市场运营管理有限公司（以下简称“甲方”）对XX区XX路XX号XX市场部分商户进行搬迁的具体安排，确保搬迁过程顺利进行，保障商户（以下简称“乙方”）的合法权益及市场财产安全。协议范围包括但不限于：搬迁通知的发布、搬迁期限的设定、搬迁费用的承担与支付、搬迁过程中商户财产的清点与保管、临时安置或新摊位的分配、搬迁违约责任的承担以及搬迁后的后续服务保障等事项。双方同意按照本协议约定，共同完成搬迁任务，并妥善处理搬迁过程中可能出现的各类问题。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“甲方”指本协议首部所述的XX农贸市场运营管理有限公司；

（二）“乙方”指本协议首部所述的XX生鲜超市；

（三）“原经营场所”指乙方在本市场内现有的经营摊位及其附属设施；

（四）“新经营场所”指经甲方重新规划分配给乙方或乙方自行选择并经甲方确认的用于后续经营的具体摊位；

（五）“搬迁物品”指乙方在原经营场所内所有的用于经营活动的货物、设备、装修设施及其他财产；

（六）“搬迁费用”包括但不限于搬迁服务费、物品运输费、临时仓储费（如适用）以及因搬迁产生的其他必要支出；

（七）“搬迁期限”指甲方通知乙方开始搬迁至乙方完成在新场所恢复经营的时间段；

（八）“不可抗力”指双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方有权根据市场改造规划，向乙方发出搬迁通知，明确搬迁的时间、地点及相关要求，乙方应予以配合。

2.甲方负责制定详细的搬迁方案，包括搬迁路线、时间安排、人员协调及安全保障措施，并提前至少三十日书面通知乙方。

3.甲方应承担因市场改造导致的必要搬迁费用，包括但不限于乙方主要经营设备、货物的专业运输费用，以及新摊位的基本装修费用（如协议另有约定除外）。

4.甲方有义务在搬迁前组织对乙方原经营场所内的物品进行清点，并共同签署清点清单，作为搬迁交接的依据。

5.甲方应确保搬迁过程中提供必要的现场指挥和协调，保障乙方人员及物品的安全，避免因管理不当造成的损失。

6.甲方有权监督乙方按照搬迁方案进行物品的搬运和转移，对于乙方逾期未搬迁或未妥善处理物品的行为，甲方有权采取必要的协助措施（如临时保管），相关费用由乙方承担。

7.甲方在新市场为乙方提供符合经营条件的新摊位，并负责办理相关场地交接手续，确保乙方能够按时恢复经营。

8.甲方应就搬迁过程中产生的疑问或争议，及时与乙方沟通解决，维护公平合理的搬迁秩序。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方有权要求甲方提供清晰、可行的搬迁方案，并对方案中的不合理部分提出书面异议，甲方应予以合理考虑。

2.乙方有权要求甲方在搬迁前对原经营场所的附属设施（如水电接口、货架等）进行评估，并就补偿事宜进行协商。

3.乙方应按照甲方通知的搬迁期限及方案，自行组织或委托第三方进行物品的搬运和运输，确保物品安全送达新经营场所。

4.乙方有义务在搬迁前完成原经营场所内物品的整理、打包，并确保所有搬迁物品符合安全运输要求，对于因物品本身质量问题导致的运输损坏，乙方自行承担责任。

5.乙方应指派专人参与搬迁现场的清点工作，并就清点清单内容与甲方共同确认签字，清单作为双方交接的最终凭证。

6.乙方有义务配合甲方进行现场指挥，服从统一调度，对于因乙方原因（如指令不清、人员冲突等）导致的搬迁延误或混乱，乙方应承担相应责任。

7.乙方应在搬迁完成后，及时清理新经营场所周边区域，确保新摊位能够正常使用，并按约定时间恢复经营。

8.乙方有权要求甲方在搬迁完成后提供必要的经营指导或培训（如市场管理制度更新等），以帮助乙方尽快适应新环境。

9.乙方应确保搬迁过程中遵守市场管理规定，不得私自处置或变卖与原经营场所相关的财产（如租赁合同等），所有相关权利义务均应按约定履行完毕。

10.乙方对于搬迁过程中因不可抗力导致的损失，应在合理范围内采取补救措施，并及时通知甲方，双方应协商处理后续事宜。

第四条价格与支付条件

甲方同意承担本协议约定的全部搬迁费用，包括但不限于乙方主要经营设备、货物的专业运输费用、临时仓储费（如适用）以及新摊位的基本装修费用。上述费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），此费用已包含所有税费。

支付方式：甲方应于本协议签订之日起十日内，向乙方支付搬迁费用总额的50%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为搬迁启动保证金；剩余50%，即人民币XX元（大写：XX元整），应在乙方完成所有搬迁物品并成功入驻新经营场所后十日内支付。甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX生鲜超市

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。如甲方未能按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停搬迁工作或单方解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方在新经营场所完成搬迁并正式恢复经营之日起终止。

搬迁期限：甲方应于本协议签订后十五日内向乙方发出正式搬迁通知，明确具体的搬迁时间窗口。乙方应在此时间窗口内完成搬迁工作，具体起止时间由双方根据实际情况协商确定，原则上为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如遇特殊情况需延长搬迁期限，经甲方书面同意后方可延期，但延期最长不得超过十五日。

清点交接时间：搬迁前的物品清点工作应在搬迁开始前三日内完成。

新场所入驻时间：乙方应于搬迁完成后XX日内完成新摊位的初步布置并达到可以正常经营的条件。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定支付搬迁费用，除应按约定支付违约金外，还应承担以下责任：

（1）每逾期一日，按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止；

（2）逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因无法按时经营造成的预期利润损失、搬迁物品在第三方保管产生的额外费用等。

2.若甲方未按本协议第五条约定的时间节点发布搬迁通知或提供新经营场所，导致乙方搬迁工作延误，甲方应承担以下责任：

（1）每延误一日，按乙方日平均经营损失的XX%向乙方支付违约金，但每日违约金累计不超过人民币XX元；

（2）延误超过XX日，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的部分搬迁费用（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.若甲方提供的搬迁服务（如运输、保管）存在重大瑕疵，导致乙方物品遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。乙方有权要求甲方修复或重做，甲方应在合理期限内完成；若甲方拒绝或无法完成，乙方有权解除协议并要求赔偿。

4.若甲方在搬迁过程中未尽到安全保障义务，导致乙方人员或物品发生损害，甲方应承担全部赔偿责任，包括医疗费、误工费、财产损失费等。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成搬迁工作，甲方有权要求乙方限期改正，并应承担以下责任：

（1）每逾期一日，按乙方应支付搬迁费用的XX%向甲方支付违约金，但每日违约金累计不超过人民币XX元；

（2）逾期超过XX日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的部分搬迁费用（如有），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.若乙方在搬迁前未对原经营场所的物品进行妥善整理或包装，导致在搬迁过程中物品损坏或丢失，乙方应自行承担赔偿责任。若损坏或丢失是由于第三方责任造成的，乙方应负责向第三方追偿，并协助甲方完成索赔程序。

3.若乙方在搬迁过程中擅自处置或变卖原经营场所的任何财产（包括但不限于租赁合同、装修物等），甲方有权单方解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

4.若乙方未按本协议第四条约定提供合法的收款账户或发票信息，导致甲方无法按时支付款项，每延误一日，乙方应按甲方应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。若因此给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。

（三）违约金的调整：双方同意，本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失，守约方有权在违约金之外进一步要求赔偿，直至实际损失得到完全弥补。双方亦可根据实际情况，通过友好协商调整违约金的计算方式或具体金额。

（四）不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失进行合理结算。因不可抗力导致的费用增加或损失，原则上由各方自行承担，若不可抗力是由第三方责任造成的，相关责任应由第三方承担。

任何一方在不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议项下的义务，并应采取必要的措施减少损失。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应友好协商解决后续事宜，包括但不限于费用分担、物品处置等。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力争在XX日内达成一致意见。

若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有过错，则根据责任比例分担。

（二）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，适用中华人民共和国法律。原告应向有管辖权的人民法院提交起诉状及副本，并按对方当事人人数提供相应份数。

任何一方在提起仲裁或诉讼前，应向另一方发出书面通知，说明争议事项及所选解决方式，除非另一方在收到通知后XX日内表示反对。在任何争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，均视为有效送达。若一方使用本协议首部未列明的联系方式发送通知，且未提供有效证明，则该通知可能不被视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何其他与本协议标的相关的要求或陈述，均不构成本协议的一部分