咸阳行政协议书纠纷律师

咸阳行政协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：咸阳XX房地产开发有限公司，

甲方地址：陕西省咸阳市高新区科技路1号XX大厦1001室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式：138xxxxxxxx。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：咸阳XX商业管理有限公司，

乙方地址：陕西省咸阳市秦都区渭阳路2号XX广场2001室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式：139xxxxxxxx。

协议简介：

本协议由甲方咸阳XX房地产开发有限公司与乙方咸阳XX商业管理有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，就咸阳市XX商业项目行政协议纠纷事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。

甲方为咸阳XX房地产开发有限公司，系该市重点商业地产项目的开发主体，拥有合法的土地使用权及项目开发资质。该项目位于咸阳市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，包含大型购物中心、餐饮娱乐中心及商务办公区域。因项目运营过程中涉及多项行政审批、合同履行及行政监管等事宜，甲方与相关政府部门及第三方企业签订了一系列行政协议及商业合作协议。

乙方咸阳XX商业管理有限公司作为该项目的运营管理方，负责商业项目的招商、租赁、物业管理及行政协调等工作。在项目运营过程中，乙方因租赁合同履行、行政审批变更及第三方纠纷等问题与甲方产生争议，涉及协议条款的解释、权利义务的划分及违约责任的认定等法律问题。为妥善解决上述争议，维护双方的合法权益，经双方协商一致，就相关行政协议纠纷事宜达成本协议，明确争议解决机制、责任承担及后续履行方案。

本协议的签订基于双方对原有行政协议及商业合作协议的全面审查，并结合咸阳市相关行政法律法规及司法实践，旨在通过协商方式化解纠纷，避免诉讼风险，保障项目正常运营。协议内容涉及争议事实的梳理、法律适用及解决方案的制定，双方将本着公平合理、互谅互让的态度，共同推动问题的实质性解决。本协议的履行将直接影响双方在项目运营中的合作关系，任何一方均应严格遵守协议约定，确保争议得到有效处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，通过双方平等协商，就咸阳XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与咸阳XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）在合作运营咸阳市XX商业项目过程中所涉及的行政协议纠纷事宜达成解决方案，明确双方权利义务，化解争议，确保项目后续能够平稳、有序地继续运营。本协议涉及的具體內容包括但不限于：双方先前签订的相关行政协议及商业合作协议中存在争议的条款解释；因争议导致的实际损失及其责任划分；双方为解决争议需采取的具体措施，如提供证据材料、进行协商谈判等；争议解决后的后续履行安排；以及双方为达成和解所做出的承诺和保证。本协议旨在通过非诉讼方式解决纠纷，维护双方的合法权益，避免因长期争议对项目运营造成的不利影响。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

（一）“行政协议”系指甲方或乙方为获得项目相关行政审批、许可或为履行政府监管要求而与行政管理部门签订的协议，包括但不限于土地使用权出让合同、建设工程施工许可证协议、消防验收协议、环保评估协议等。

（二）“商业合作协议”系指甲方与乙方就XX商业项目运营管理所签订的合同，包括但不限于租赁管理协议、委托运营协议、物业管理协议等。

（三）“争议条款”系指双方在先前的行政协议和商业合作协议中存在分歧、需要通过本协议进行解释或解决的条款。

（四）“项目运营”系指XX商业项目的招商、租赁、物业管理、市场推广、客户服务等活动。

（五）“违约责任”系指任何一方违反本协议或双方先前签订的协议所应承担的法律责任。

（六）“证据材料”系指与争议相关的各种文件、数据、记录、通信记录等，包括但不限于合同文本、往来函件、会议纪要、财务报表、法律文书等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（一）甲方有权要求乙方配合提供与争议相关的商业合作协议及运营管理资料，包括但不限于租赁合同、财务报表、运营报告等，以供甲方进行争议分析及解决方案的制定。

（二）甲方有义务根据本协议约定，及时向乙方提供必要的行政协议相关文件及政府部门的沟通协调支持，协助乙方解决在行政审批过程中遇到的问题。

（三）甲方有权在本协议框架内，就争议条款的解释及解决方案提出建议，并参与协商谈判过程。

（四）甲方有义务遵守本协议的各项约定，不得擅自变更协议内容或拒绝履行协议项下的责任，如因甲方原因导致争议未能解决，甲方应承担相应的不利后果。

（五）甲方应确保其提供的所有文件、资料的真实性、合法性，并对因文件资料虚假或不完整而给乙方造成的损失承担赔偿责任。

（六）甲方有权在本协议履行完毕后，要求乙方配合办理相关商业合作协议的变更或补充手续，以反映争议解决的成果。

（七）甲方应指定专门联系人负责本协议的履行，并及时向乙方通报相关进展情况。

3.2乙方的权力和义务

（一）乙方有权要求甲方提供与争议相关的行政协议及项目开发资料，包括但不限于土地使用权证明、建设工程规划许可证、环境影响评价报告等，以供乙方全面了解争议背景及法律依据。

（二）乙方有义务根据本协议约定，向甲方提供真实、完整的商业合作协议及运营管理资料，并配合甲方进行证据材料的收集与整理工作。乙方应确保所提供资料的真实性，如因乙方提供虚假资料导致甲方决策失误，乙方应承担相应责任。

（三）乙方有权在本协议框架内，就争议条款的解释及解决方案提出意见，并参与协商谈判，维护自身合法权益。

（四）乙方有义务积极配合甲方解决行政协议项下的行政审批问题，包括但不限于配合政府部门进行项目验收、提交补充材料等，并应及时向甲方通报相关进展。

（五）乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自单方面变更协议内容或拒绝履行协议项下的义务，如因乙方原因导致争议未能解决，乙方应承担相应不利后果。

（六）乙方有权要求甲方在本协议履行完毕后，对商业合作协议中与争议相关的条款进行修订，并确保修订内容符合双方协议及政府监管要求。

（七）乙方应指定专门联系人负责本协议的履行，并确保与甲方的沟通渠道畅通，及时反馈争议解决过程中的各项事宜。

（八）乙方如因履行本协议需要甲方提供协助，应提前书面通知甲方，并合理说明协助的具体事项及必要性，甲方应在合理范围内提供支持。

（九）乙方应妥善保管所有与争议相关的文件资料，并在本协议履行完毕后，根据甲方要求或双方约定，移交相关资料原件或复印件。

（十）乙方如发现甲方提供的行政协议内容存在重大瑕疵或违法情形，应立即通知甲方，并要求甲方采取补救措施，否则由此产生的风险由甲方承担。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签订旨在解决行政协议纠纷，并不涉及新的财产性交易，因此不设定任何费用或报酬。甲方无需向乙方支付任何款项，乙方亦无需向甲方支付任何款项。双方同意通过协商方式解决争议，相关的法律咨询费用、评估费用等由双方自行承担，或根据后续协商结果确定承担方式。本条款明确，双方参与本协议协商的目的在于化解争议，维护合作关系，不产生任何经济利益交换。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起六个月。双方应在协议有效期内，本着积极、诚信的态度，通过友好协商解决争议条款。具体协商时间由双方根据实际情况商定，但任何一方应在收到对方协商建议后十日内给予积极回应。若在有效期内未能达成一致解决方案，双方可协商延长协议期限，但延长期限不得超过三个月。如延长期限后仍无法解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的人民法院诉讼解决。任何一方无正当理由不得单方面提前终止本协议，若需提前终止，应提前三十日书面通知对方，并说明理由。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

6.1.1若甲方未按本协议第三条第3.1款（一）项或（三）项约定，及时向乙方提供必要的行政协议文件或沟通协调支持，导致乙方在行政审批过程中遭受损失或延误，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此产生的直接经济损失、合理的律师费、评估费等。若甲方故意隐瞒重要信息或提供虚假文件，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

6.1.2若甲方未按本协议第三条第3.1款（四）项、（五）项或（七）项约定履行义务，包括但不限于拒绝履行协议、提供虚假资料、未指定专门联系人或未及时通报进展，甲方应承担违约责任。具体责任包括：因甲方违约导致本协议无法按计划履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；若甲方违约行为导致乙方声誉受损，甲方应采取补救措施恢复乙方声誉，并赔偿相关损失。

6.1.3若乙方未按本协议第三条第3.2款（一）项或（三）项约定，配合提供相关资料或参与协商，导致甲方在争议解决过程中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此产生的直接经济损失、合理的律师费等。

6.1.4若乙方未按本协议第三条第3.2款（二）项、（四）项、（五）项、（六）项、（七）项、（八）项或（九）项约定履行义务，包括但不限于提供虚假资料、拒绝履行协议、未指定专门联系人、未配合甲方解决问题、未妥善保管资料、未及时移交资料等，乙方应承担违约责任。具体责任包括：因乙方违约导致本协议无法按计划履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；若乙方违约行为导致甲方声誉受损，乙方应采取补救措施恢复甲方声誉，并赔偿相关损失。

6.1.5若任何一方未按本协议第五条第5.1款约定，在协议有效期内积极协商或按时回应对方协商建议，导致争议未能解决，该方应承担相应的违约责任。违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并承担在争议解决过程中产生的合理费用。

6.2违约金

为保障本协议的顺利履行，双方同意，若任何一方发生本条6.1款所述违约行为，违约方应向守约方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。违约金的支付不免除违约方根据本协议及其他相关法律法规应承担的其他责任。若守约方实际损失超过违约金金额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

6.3损害赔偿

除违约金外，任何一方的违约行为给对方造成其他损害的，违约方应承担全部赔偿责任。损害赔偿的范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费、评估费、差旅费等。违约方在承担赔偿责任后，仍有权向第三方追偿因违约行为所遭受的损失。

6.4不可抗力导致的违约

若因不可抗力（定义见本协议第十二条）原因导致任何一方无法履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。

6.5协商不成时的违约

若在本协议有效期内，双方未能通过协商达成争议解决方案，任何一方不得以对方违约为由主张权利，但应及时按照本协议第五条第5.1款约定，将争议提交具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应积极配合法院的审理工作，并承担相应的诉讼费用。若一方无正当理由拒绝诉讼或拖延诉讼，守约方有权要求其承担相应的违约责任及由此产生的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除条件：不可抗力事件的各方应采取合理措施减轻其影响，并尽最大努力继续履行本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，或连续发生多次对履行协议造成实质性障碍，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，双方应相应调整履行期限。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，无正当理由拒绝履行本协议项下的主要义务或故意拖延履行。

4.不可抗力与诉讼：若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除协议；协商不成的，可依据本协议第八条约定处理争议，但法院或仲裁机构在审理时应考虑不可抗力事件的影响。

第八条争议解决

1.协商优先：双方确认，在履行本协议及处理任何与本协议相关事宜过程中产生的或可能产生的争议，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并本着诚实信用、公平合理的原则，在合理期限内就争议事项进行沟通，寻求达成和解的方案。

2.协商不成后的程序：若双方在收到对方协商请求后三十日内，或在本协议第五条规定的有效期限届满前，未能通过协商解决争议，则应将争议提交具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，应选择对争议具有管辖权的人民法院，并应遵守该法院的诉讼规则。在诉讼过程中，双方应积极履行应尽的诉讼义务，包括提供证据、出庭应诉等。

3.诉讼地点：双方同意，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均应提交陕西省咸阳市有管辖权的人民法院诉讼解决。除本协议另有约定外，任何一方在本协议签订前或履行过程中，不得就本协议项下的任何争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

4.法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.争议的独立性：本协议任何条款的无效、失效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议中任何争议解决条款被认定为无效或不可执行，双方应另行协商选择有效的争议解决方式，直至达成新的协议；协商不成的，均应提交上述约定的法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮政寄送的，寄出后三曰视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方后续就本协议标的进行的任何其他沟通或协议，均应以本协议为准。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但