姐弟俩房产分割协议书

姐弟俩房产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三房产发展有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号时代财富中心A座18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码职务：董事长，联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。根据甲方业务发展需要，为优化资产配置及提升运营效率，甲方拟与乙方就位于上海市黄浦区南京东路1号姐弟俩房产（以下简称“标的房产”）的分割事宜达成合作。标的房产由甲方于2015年通过竞拍方式取得，建筑面积约5000平方米，主要功能为商业综合体，包含零售商铺、餐饮区域及办公空间。甲方在运营过程中，经内部协商决定将标的房产按照特定方案进行分割，并委托乙方协助完成相关分割手续及后续处理工作。双方基于平等自愿、公平合理之原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四律师事务所，

乙方地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场南楼25层，

乙方法定代表人/负责人：王静，身份证号码职务：主任律师，联系方式

乙方是一家经中国司法部批准设立的律师事务所，专注于房地产法律事务、企业并购重组及争议解决等领域。乙方凭借在房产分割领域的专业经验及丰富的实务案例，同意接受甲方委托，提供标的房产分割方案设计、法律尽职调查、协议起草、政府审批协调及后续执行等服务。乙方在执业过程中将严格遵守法律法规及职业道德规范，确保分割过程合法合规，保障甲方的合法权益。双方基于专业信任及合作共赢之基础，共同推进标的房产的分割事宜，并就相关权利义务作出明确约定。

根据本协议约定，甲方将标的房产按约定比例或方式转让给乙方或相关第三方，乙方则负责提供全程法律支持及执行服务。双方合作的前提条件为：甲方已取得标的房产的合法使用权或处分权，且具备完整的产权证明；乙方已充分了解标的房产的现状及分割需求，并承诺按照本协议约定履行职责。本协议的签订及履行，将直接影响标的房产的分割结果及相关法律后果，双方均应本着审慎、负责的态度推进合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于上海市黄浦区南京东路1号姐弟俩房产（以下简称“标的房产”）进行分割的具体安排，确保分割过程合法、高效、公平，并最终实现标的房产按照甲方意愿分配给相关受益人的目标。本协议涉及的经营范围包括但不限于：标的房产的产权现状调查与确认、分割方案的制定与协商、分割相关法律文件的起草与审核、政府审批部门（如不动产登记中心、规划局等）的协调沟通、分割款项或财产的交接安排、以及因分割产生的后续事务处理（如税务、户口迁移等）的辅助服务。具体工作内容包括甲方提供分割需求清单、乙方提供专业法律意见及执行方案、双方共同参与分割协商、乙方代办分割所需行政审批手续、乙方监督分割过程确保符合协议约定，直至分割事宜最终完成并经相关部门登记确认。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）"标的房产"：指位于上海市黄浦区南京东路1号，建筑面积约5000平方米，由甲方合法拥有的商业综合地产，包括其地上及地下相关附属设施。

（2）"分割方案"：指经甲乙双方协商一致确定的标的房产分割具体方式、比例或资产分配清单，包括但不限于物理分割、价值评估后的货币补偿或权益置换方案。

（3）"相关受益人"：指根据本协议约定最终获得标的房产部分所有权或相应经济补偿的第三方个人或单位。

（4）"法律尽职调查"：指乙方为全面了解标的房产的权属状况、是否存在查封、抵押、纠纷等限制性因素而进行的专业调查核实工作。

（5）"行政审批手续"：指完成标的房产分割需向政府相关主管部门提交并获取批准的文件及流程，包括但不限于不动产变更登记申请、规划用途确认等。

（6）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的专业服务报酬，具体金额及支付方式见本协议第五条。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致协议部分或全部不能履行时，双方可根据其影响程度协商变更或解除协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产分割法律服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，确保服务质量符合甲方预期。

（2）甲方有权根据自身需求主导制定标的房产的分割原则和基本方案，并对最终分割结果承担决策责任。

（3）甲方应确保其作为标的房产权利人的身份合法有效，并有权授权乙方代为办理与分割相关的必要手续。

（4）甲方应向乙方全面、真实地披露标的房产的权属证明文件、历史交易记录、租赁情况、财务账目等所有与分割相关的背景信息，保证信息真实性，不得隐瞒或提供虚假材料。

（5）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任。

（6）甲方应配合乙方完成标的房产的现场勘查、测量评估等准备工作，并提供必要的便利条件。

（7）甲方对分割过程中涉及的商业机密或个人隐私负有保密义务，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。

（8）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，并及时处理乙方提出的合理请求和异议。

（9）如分割方案需调整，甲方应在收到乙方建议后十个工作日内予以书面回复，逾期未回复视为同意。

（10）甲方应就标的房产分割事宜，确保其内部决策程序符合公司章程及相关法律法规要求，并承担由此产生的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定收取甲方支付的服务费，并有权要求甲方按时提供履行协议所必需的资料和信息。

（2）乙方有权在承接本协议后，立即启动对标的房产的法律尽职调查程序，包括但不限于核实产权证书、查询权利限制、评估市场价值等，并有权将调查结果及专业意见书面提交甲方。

（3）乙方有权根据法律规定及行业惯例，为甲方设计至少两种备选分割方案供其选择，并就方案的可行性、风险及成本提供专业分析。

（4）乙方有权代表甲方与政府审批部门进行沟通协调，代办分割方案的审批、备案或登记手续，但需甲方提供完整有效的委托授权书及所需材料。

（5）乙方应勤勉尽责地为甲方处理所有与分割相关的法律事务，包括但不限于起草分割协议、准备法律文书、参与调解协商等，确保工作符合法律法规及职业道德标准。

（6）乙方应严格保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密及标的房产敏感信息，未经甲方书面许可不得向任何第三方泄露，但法律法规强制要求披露的除外。

（7）乙方有权要求甲方对提供的虚假信息导致的损失承担赔偿责任，并有权中止协议直至问题解决。

（8）乙方应在分割方案执行过程中，定期向甲方汇报进展情况，重大事项需及时沟通确认，确保双方信息同步。

（9）乙方应就分割过程中涉及的行政审批事项，尽最大努力推进办理，但因政策调整、审批周期等因素导致的延误，乙方不承担违约责任，但需及时通知甲方并说明原因。

（10）乙方有权在分割完成后，出具书面服务完成证明，并协助甲方办理相关资料归档手续。如甲方要求，乙方还应提供后续可能出现的分割相关法律问题的咨询建议，但需另行付费。

（11）乙方应配备至少一名合伙人律师负责本协议项下事务的主导工作，确保服务质量，若因乙方团队内部协作问题导致延误或失误，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

（12）乙方应向甲方明确告知分割过程中可能存在的法律风险及应对措施，包括但不限于产权瑕疵风险、审批失败风险、第三方主张权利风险等，帮助甲方做出审慎决策。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方为完成本协议项下全部服务应收取的服务费总额为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。该费用包含但不限于标的房产的法律尽职调查、分割方案设计、相关法律文件起草与审核、行政审批手续的全程代理与协调、分割过程管理及完成后的辅助服务费用。

支付方式如下：

（1）首付款：本协议生效后十个工作日内，甲方应向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币肆拾万元整（¥400,000.00），乙方收款后应向甲方开具等额合法发票。

（2）尾款：标的房产完成分割并经不动产登记机构正式登记备案后三十个工作日内，甲方应向乙方支付剩余服务费总额的百分之五十（50%），即人民币肆拾万元整（¥400,000.00），乙方收款后应向甲方开具等额合法发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：李四律师事务所

开户银行：中国工商银行上海静安支行

银行账号：6222020100123456789

任何一方变更收款或付款账户信息，应至少提前十个工作日以书面形式通知对方。若甲方未能按照本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部已产生费用及相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金。甲方支付的服务费性质为专业服务费，不包含标的房产本身的价值或分割后财产的对价，仅覆盖乙方为甲方提供本协议约定的法律服务所产生的直接成本与合理利润。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期直至标的房产分割事宜完全终结并完成所有法律程序为止。双方约定以下关键时间节点：

（1）法律尽职调查期：本协议生效后三十个工作日内完成初步调查，六十个工作日内提交尽职调查报告。

（2）分割方案确认期：自尽职调查报告提交之日起四十个工作日内，双方就分割方案达成一致。

（3）行政审批期：乙方开始代办行政审批手续之日起，预计九十个工作日内完成（此期限不含审批部门因客观原因造成的延误）。

（4）财产交接期：行政审批手续完成并取得相应法律文件后三十个工作日内，完成标的房产的实物分割或价值补偿的最终交接。

如遇本协议第六条所述不可抗力事件，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由延迟履行关键义务超过三十日，守约方有权要求对方支付违约金，并可视情况解除协议。乙方应在每个关键节点前五个工作日向甲方发送书面进展函，重大事项需即时沟通。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）信息提供违约：甲方未按本协议第三条第（4）款规定提供真实、完整的资料，导致乙方工作延误或产生额外费用，甲方应承担由此造成的损失，包括但不限于第三方查询费、评估费等，每延误一日，按额外费用总额的千分之一（0.1%）支付违约金，最高不超过服务费总额的百分之五十（50%）。

（2）付款延迟违约：甲方未按本协议第四条约定支付款项，除按日支付千分之一（0.1%）违约金外，还可能面临以下责任：

a.乙方有权暂停涉及已付费用范围的服务工作，直至款项付清；

b.若逾期超过三十日，乙方有权单方解除协议，甲方仍需支付全部已产生费用及相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金；

c.若甲方恶意拖欠导致乙方产生诉讼费、律师费等追索成本，由甲方承担。

（3）决策拖延违约：甲方未按本协议第三条第（9）款约定回复分割方案调整建议超过三十日，视为同意乙方建议，但甲方仍需对最终方案承担全部责任；若甲方以未收到建议为由提出异议，需提供证据证明，否则承担因此产生的乙方额外工作费用。

（4）内部决策障碍：如因甲方未能按公司章程履行内部决策程序导致第三方主张权利或协议无法继续履行，所有责任由甲方独立承担，乙方服务费用不予退还，且甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的违约责任：

（1）工作质量违约：乙方未能按本协议第三条第（2）、（3）、（5）、（6）、（11）、（12）款约定提供合格服务，导致甲方利益受损，应承担相应赔偿责任。具体方式包括：

a.免除或部分免除乙方服务费，减免比例根据缺陷程度确定，最低为服务费总额的百分之十（10%）；

b.赔偿甲方因此直接遭受的经济损失，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过服务费总额的百分之三十（30%）。

（2）延误履行违约：乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，每逾期一日，应按当期应计服务费（未达首付款标准则按合同总额）的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，但乙方已采取合理措施且因不可抗力或甲方原因导致的延误除外。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取费用并支付相当于已收费用百分之五十（50%）的违约金。

（3）泄露信息违约：乙方违反本协议第三条第（7）款约定泄露甲方信息，造成甲方经济损失，应双倍赔偿损失，并支付服务费总额百分之五十（50%）的违约金，甲方有权解除协议并追究乙方法律责任。

（4）不当代理违约：乙方在代办行政审批过程中因重大过失（如提交虚假材料、超越授权范围）导致审批失败或产生行政处罚，乙方应承担全部责任，包括但不限于补办费用、罚款、赔偿行政相对人损失等，同时需退还全部服务费并支付相当于服务费总额百分之三十（30%）的违约金。

3.共同违约：若违约行为由双方共同造成，双方应按责任比例分担违约责任，并共同承担由此产生的后果。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议履行费用、律师费等维权成本。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不应超过服务费总额的百分之二百（200%），超出部分不具有法律约束力。但若因甲方原因导致乙方产生额外费用（如重复调查费、诉讼费），该等费用应在甲方应支付的服务费中优先扣除或另行支付。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任范围包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（以实际发生额为限），不包括间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿。赔偿计算应以实际发生损失为基础，由违约方提供充分证据予以证明。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件（如骚乱、罢工等）、以及网络攻击或系统故障导致服务中断等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，已产生的服务费用（若协议未解除）应予抵扣或根据实际服务完成比例结算。双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但双方另有约定或法律规定除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已解除的协议可根据剩余条款重新履行。

4.不可免除的责任：本协议中约定的保密义务、支付已产生费用义务、以及采取合理措施减少损失的义务，不因不可抗力而免除。若一方因不可抗力获益，应将获益部分返还给对方。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起三十日内进行，地点在北京或上海。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽最大努力达成书面和解协议。

2.争议解决机构：若协商不成，任何一方均有权在争议发生后六个月内，选择以下第（1）或（2）种方式解决：

（1）中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何法院或仲裁机构均无权加以审查。

（2）有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点为标的房产所在地（上海市黄浦区）或被告住所地（甲方为北京市，乙方为上海市）的有管辖权的人民法院。诉讼适用中华人民共和国法律。

3.专属选择：双方确认，在本协议有效期内及争议解决期间，均应仅通过本条约定方式解决争议，不得向任何其他机构或法院提出诉讼或仲裁申请，亦不得通过调解、和解等方式处理争议，但协商解决方式不受此限制。

4.证据与费用：双方应按照争议解决方式的要求提交证据材料，并承担各自提交证据产生的费用。如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其律师费；如选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担，律师费由败诉方承担或按责任比例分担，具体以法院判决为准。双方均应积极配合争议解决程序的进行，避免无谓拖延。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十个工作日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后五个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.分立性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影