浙江拆迁协议书范本

浙江拆迁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：浙江省XX房地产开发有限公司。

甲方地址：浙江省杭州市西湖区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：0571-8XXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：浙江省XX实业集团有限公司。

乙方地址：浙江省宁波市鄞州区XX街道XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：0574-9XXXXXXXXX。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在浙江省杭州市签订。甲方为从事房地产开发业务的有限责任公司，因项目开发需要，拟购买乙方持有的位于浙江省宁波市鄞州区XX街道XX路XX号XX写字楼X层的不动产，用于后续项目销售及租赁业务。乙方为持有上述不动产的实业集团，基于商业合作及资产优化配置的考虑，同意将上述不动产出售给甲方。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对不动产现状的充分了解，且以双方后续办理不动产物权转移登记为前提条件。协议内容涉及的不动产具体范围、权属状况、价格条款、支付方式、履行期限等均以本协议正文及附件为准。双方确认，本协议的签订及履行不影响双方在其他商业合作中的独立权利义务，亦不构成任何形式的担保或承诺。双方承诺对本协议内容及签订过程承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本协议的签订背景及前提条件是双方基于对市场前景、资产价值及合作需求的综合评估，确保协议内容的合法合规及可操作性。双方均知悉并同意，本协议的履行需遵守中华人民共和国相关法律法规，并依法办理相关手续。如有任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地人民法院提起诉讼。本协议的签订及履行旨在实现双方的商业目标，并促进资产的高效配置，双方将共同遵守协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于浙江省宁波市鄞州区XX街道XX路XX号XX写字楼X层（以下简称“标的物”）的买卖事宜相关权利义务，确保标的物按照约定从乙方转移至甲方。协议范围包括但不限于标的物的权属状况、价格条款、支付方式、过户手续办理、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及标的物的交付标准、税费承担、瑕疵担保、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助等义务。本协议旨在为双方提供一个清晰、合法、可操作的交易框架，保障交易安全，促进资产顺利交接。

第二条定义

1.**标的物**：指位于浙江省宁波市鄞州区XX街道XX路XX号XX写字楼X层的不动产，包括但不限于土地、建筑物及附属设施。

2.**不动产权利转移登记**：指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方转移至甲方的法定程序。

3.**付款尾款**：指甲方根据本协议约定，在完成特定条件后支付的最后部分款项。

4.**交付日期**：指甲方支付全部款项后，乙方将标的物实际交付给甲方的日期。

5.**协助义务**：指乙方为甲方办理不动产权利转移登记所提供的必要文件及配合行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并确保标的物权属清晰、无权利负担。

（2）甲方应按照本协议约定支付款项，并有权要求乙方提供必要的交易文件及协助。

（3）甲方应按时完成付款义务，如需分期支付，应严格按照约定时间和金额履行。逾期支付的，应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金。

（4）甲方应配合乙方办理不动产权利转移登记所需的手续，并确保提供真实、完整的身份及支付能力证明。

（5）甲方有权在支付全部款项前，对标的物进行初步查验，但不得妨碍乙方的正常使用或造成额外损害。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时追究违约责任。

（2）乙方应保证标的物权属清晰，并有权要求甲方提供必要的身份及资金来源证明。如因甲方提供的证明材料不实导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方应按照本协议约定的时间交付标的物，并配合甲方办理不动产权利转移登记手续。交付时，标的物的状态应与约定一致，不得存在隐瞒或瑕疵。

（4）乙方应向甲方提供完整的交易文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用证明、规划许可等，并保证文件真实性。如因乙方提供的文件不实或缺失导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

（5）乙方应配合甲方进行交易过程中的必要沟通，及时响应甲方的合理请求，并确保交易顺利进行。如因乙方拖延或拒绝配合导致交易延误，应按日向甲方支付交易总价万分之五的违约金。

（6）乙方应保证标的物在交付前不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，如因乙方原因导致甲方无法完成过户，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应确保标的物交付时的设施设备能够正常使用，如因乙方原因导致设施设备损坏或无法使用，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（8）乙方应配合甲方办理交易过程中的税费缴纳事宜，如因乙方原因导致税费争议或纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟贰佰叁拾肆万元整（¥1,234,000,000.00）。该价格已包含标的物本身的全部权益及相关税费，具体税费承担方式按本协议约定执行。甲方应按照以下方式分期支付款项：

第一期付款：甲方应于本协议签订之日起十日内，向乙方支付标的物总价款的30%，即人民币叁佰六贰拾贰万元整（¥362,200,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

第二期付款：甲方应于标的物完成不动产权利转移登记手续之日起十日内，向乙方支付标的物总价款的50%，即人民币陆佰壹拾柒万元整（¥617,000,000.00），支付方式同上。

第三期付款（尾款）：甲方应于标的物实际交付之日（以双方签署的《不动产交付确认书》日期为准）起十日内，向乙方支付标的物总价款的20%，即人民币贰佰肆拾捌万元整（¥248,000,000.00），支付方式同上。

如甲方未能按期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物权利转移登记手续完成之日止。关键时间节点如下：

（1）协议签订：XXXX年XX月XX日。

（2）首期款支付：XXXX年XX月XX日前。

（3）标的物查验：首期款支付后三个工作日内。

（4）不动产权利转移登记办理：首期款支付后三十日内启动，最迟不超过XXXX年XX月XX日完成。

（5）二期款支付：不动产权利转移登记完成之日起十日内。

（6）标的物实际交付：二期款支付后三个工作日内。

（7）尾款支付：标的物实际交付之日起十日内。

任何一方违反上述时间节点，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致期限延误，经双方书面确认后，期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，应按日向乙方支付当期应付未付款项的万分之五作为违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担以下责任：

a.返还已支付的全部款项，并按逾期金额的百分之二十支付违约金。

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、诉讼费、律师费等。

c.若乙方已启动不动产权利转移登记程序，甲方应承担全部登记费用及恢复原状的费用。

（2）交付违约：如甲方在支付尾款后拒绝接收标的物，应按标的物总价款的千分之五向乙方支付占有费，直至交付为止。如因甲方原因导致乙方无法交付，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）交付违约：如乙方未按本协议约定交付标的物，应按日向甲方支付标的物总价款的万分之五作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担以下责任：

a.返还已收取的全部款项，并按逾期金额的百分之二十支付违约金。

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会成本、融资成本等。

c.若乙方已因甲方原因导致不动产权利转移登记程序中断，乙方应承担全部恢复费用。

（2）文件瑕疵：如乙方提供的交易文件不实或缺失，导致协议无法履行，乙方应承担以下责任：

a.双倍返还甲方已支付款项。

b.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

c.若乙方行为构成欺诈，甲方有权要求乙方承担行政或刑事责任。

3.不可抗力免责：如因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。

4.紧急救济：如一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权采取必要措施（如委托第三方代为处置标的物），由此产生的费用由违约方承担。

5.累计违约：本协议项下的各项违约责任可累计执行，直至一方履行完毕或协议解除。双方确认，本条款旨在最大程度保障守约方权益，任何一方不得以对方存在部分违约为由拒绝履行自身义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收令等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情封锁等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生之日起七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如中介费、税费等）应按实际支出结算。如不可抗力持续超过三十日，双方有权解除协议，并要求退还已支付但未履行部分的款项，双方互不承担赔偿责任。

4.协商义务：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商调整履行方式。如协商不成，应按本协议第八条约定解决争议。

5.非免责情形：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任；不可抗力仅影响部分条款履行的，双方应仅就该部分条款协商调整，其他条款继续有效。双方确认，本条款旨在合理分配风险，确保协议在极端情况下仍具可操作性。

第八条争议解决

1.协商调解：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方调解，调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字后生效。

2.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方同意，仲裁过程中不损害对方合法权益，仲裁程序应保密进行。

3.诉讼选择：如一方选择诉讼，应向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急避险或维护自身合法权益的行为除外。胜诉方应承担诉讼费用及律师费，除非双方另有约定。

4.法律适用：本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均以本协议条款及法律为准。双方确认，选择仲裁或诉讼方式不影响争议实质内容的审查，法院或仲裁机构应依据协议约定及法律规定作出裁决。

5.专属管辖：双方同意，本协议项下的所有争议均适用本条款约定，任何一方不得以地域管辖为由提出异议；如一方违反本条款选择其他争议解决方式，该方式无效，双方仍应按本协议约定处理。双方确认，争议解决条款是协议不可分割的一部分，任何对该条款的修改均需书面形式并经对方确认。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。送达后三个工作日视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或非正式协议均不产生约束力。如变更内容与本协议原条款冲突，以书面变更为准。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意不得单方面终止协议，但出现以下情形的除外：

a.一方破产、解散或被吊销营业执照，导致协议无法履行；

b.一方严重违反本协议且经守约方书面催告后三十日内仍未纠正；

c.出现法律或政策变化导致协议目的无法实现。终止时，双方应返还已收付款项，并按约定处理标的物。

4.保密义务：双方应对本协议内容及交易过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

5.不可分割性：本协议各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方确认，本协议构成完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

6.未成年人限制：双方确认均具有完全民事行为能力，如一方为法人，保证其有权签署本协议。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于