深圳绿本小产权协议书

深圳绿本小产权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市前海绿本置业有限公司（以下简称“甲方”）；

甲方地址：深圳市南山区前海深港现代服务业合作区前湾一路鲤鱼门一街一号前海石花洞创意大厦10层；

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）；

甲方联系方式：0755-8333-8888。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市宝安区龙华街道办大浪社区村民李华（以下简称“李华”）；

乙方地址：深圳市宝安区龙华街道办大浪社区同胜路38号院3栋101室；

乙方法定代表人/负责人：李华（以下简称“李华”）；

乙方联系方式：138-0000-8888。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就深圳市宝安区龙华街道办大浪社区同胜路38号院3栋101室的“绿本小产权”房屋（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则签订。甲方基于对标的物现状及潜在风险的充分认知，乙方基于对标的物拥有合法处分权的确认，双方经友好协商，达成如下协议。

标的物位于深圳市宝安区龙华街道办大浪社区，建筑面积约80平方米，用途为住宅，目前由乙方合法居住使用。甲方通过合法途径了解并确认标的物为村民自建房，乙方为标的物唯一合法权利人，且具备完整的居住使用权及处分权。基于此前提，甲方同意以人民币叁拾万元整（￥300,000.00）的价格向乙方购买/租赁/委托服务标的物，具体交易性质由双方根据实际情况协商确定（以下简称“交易模式”）。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障交易安全，避免后续纠纷。协议内容涉及标的物的交付、价款支付、权利转移、违约责任等核心条款，双方应严格遵照执行。协议的履行以双方真实意思表示为基础，任何一方不得擅自变更或解除。协议的签订及履行均符合国家法律法规的强制性规定，不具有违反法律法规、社会公共利益或违背公序良俗的内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于深圳市宝安区龙华街道办大浪社区同胜路38号院3栋101室的“绿本小产权”房屋（以下简称“标的物”）所涉及的买卖/租赁/委托服务事宜中的权利与义务，确保交易流程的合法性与规范性，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于标的物的交付标准、交易价款支付方式与期限、权利转移或使用权的交接、违约责任承担方式以及争议解决机制等核心内容。双方同意以本协议为基准，就标的物的具体交易模式（买卖、租赁或委托服务）达成一致，并严格按照协议约定履行各自责任，确保协议目的得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“绿本小产权”系指由村集体或村民自建，未缴纳土地出让金，不具备国家颁发的房产证，但持有由村集体或乡镇政府颁发的《宅基地使用权证》或类似证明的房屋，其性质为集体建设用地上的房屋。

（2）“标的物”系指本协议首部所述深圳市宝安区龙华街道办大浪社区同胜路38号院3栋101室的房屋及其附属设施。

（3）“交易模式”系指本协议约定的标的物交易性质，包括买卖、租赁或委托服务，具体由双方另行协商确定并书面补充。

（4）“交付”系指乙方按照本协议约定将标的物及其附属设施交付给甲方使用或所有权转移的行为。

（5）“合法处分权”系指乙方对标的物依法享有的占有、使用、收益及处分的权利。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并保证标的物的交付状态符合协议约定的标准。

（2）甲方有权依据本协议约定收取标的物相关的交易价款或使用费用。

（3）甲方应按照本协议约定的支付条件及时足额支付交易价款或使用费用。

（4）甲方有权在支付全部款项后（如适用），要求乙方办理标的物的实际交付手续，包括但不限于提供居住期间的钥匙、水电费结清证明等必要文件。

（5）甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变标的物的结构或用途，除非双方另行协商一致。

（6）甲方应遵守国家及地方关于“绿本小产权”房屋的相关规定，自行承担因标的物性质导致的政策风险及法律风险。

（7）甲方应配合乙方完成本协议项下的必要文件签署及手续办理，包括但不限于本协议的签署、交易价款的支付确认等。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定收取交易价款或使用费用，并有权要求甲方按照约定支付。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的支付条件及时足额支付交易价款或使用费用。

（3）乙方的权力与义务重点如下：

a.**交付义务**：乙方应按照本协议约定的时间及交付标准，将标的物及其附属设施交付给甲方。交付前，乙方应确保标的物处于可正常使用的状态，并结清所有应由乙方承担的费用（如交付前的水电费、物业费等，具体由双方协商确定）。乙方应向甲方提供标的物在交付前一年内的权属证明、税务缴纳证明等相关文件副本，并保证文件真实性。交付时，乙方应向甲方详细说明标的物的使用状况、潜在问题及注意事项。

b.**权利保证义务**：乙方保证其是标的物的合法权利人，拥有完全的合法处分权，且标的物不存在任何权利纠纷、查封、抵押或其他第三方优先权利限制。如因乙方原因导致甲方无法正常使用标的物或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.**配合义务**：乙方应积极配合甲方办理与本协议相关的手续，包括但不限于协助甲方办理居住证明的临时变更（如适用）、提供必要签字等。乙方应保证其提供的所有信息及文件真实有效，如有虚假，乙方应承担违约责任。

d.**维护义务**：在甲方使用期间，如标的物出现非因甲方故意或重大过失造成的损坏，乙方应负责修复或承担维修费用。双方另有约定的除外。

e.**风险告知义务**：乙方应向甲方充分告知标的物作为“绿本小产权”房屋的特殊性质，包括但不限于无法办理房产证、交易可能存在的政策风险、未来可能被收回或拆迁的风险等，甲方应以书面形式确认已充分知悉并理解上述风险。

f.**退出机制配合**：如协议约定涉及租赁期满或委托服务结束后的退出机制，乙方应按照约定配合甲方完成标的物的腾退、交接及清理工作，确保标的物恢复原状或达到双方约定的退出状态。

双方均应遵守本协议约定的各项权利与义务，任何一方违反约定均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的交易价格为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）（以下简称“交易价款”）。该价格已包含双方就标的物达成的所有共识，具体交易模式（买卖、租赁或委托服务）下的价格构成及支付方式由双方另行协商确定并书面补充。

交易价款的支付方式约定如下：

（1）支付方式：银行转账。

（2）支付时间：甲方应于本协议签订之日起X日内，将交易价款的全部或部分款项（具体金额及时间节点根据交易模式另行约定）一次性或分期支付至乙方指定的银行账户。

（3）乙方指定收款账户信息：

开户行：中国农业银行深圳市宝安区分行

户名：李华

账号：622848XXXXXX

甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方收款后应予以确认。双方应根据交易模式的具体约定，明确支付比例、支付节点及剩余款项的支付条件。

任何一方不得擅自变更支付条件，如需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议的履行期限根据双方约定的交易模式确定：

（1）如为买卖模式，自本协议生效之日起至甲方取得标的物实际占有或所有权转移之日止。甲方应在本协议生效后X日内完成首期款项支付，乙方应在收到首期款项后X日内配合甲方办理标的物的交付手续。

（2）如为租赁模式，租赁期限自本协议生效之日起X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，后续租金应于每期开始前X日内支付。

（3）如为委托服务模式，委托期限自本协议生效之日起X个月/年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。服务费用应于委托期限届满后X日内支付。

任何关键时间节点的延误，均可能构成违约，具体违约责任依据本协议第六条约定执行。双方应严格遵守协议约定的期限，确保各项义务按时履行。

第六条违约责任

为保障本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

**1.甲方违约责任**

（1）逾期支付：如甲方未按照本协议第四条约定的时间足额支付交易价款或使用费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部逾期款项及违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代交易对象的机会损失、中介费用（如有）等；

c.若交易模式为买卖，甲方应返还已支付的全部款项；若交易模式为租赁或委托服务，甲方应承担相当于X个月/年租金或服务费的违约补偿金。

（2）支付错误：如甲方支付款项错误，应自行承担追回责任。如因此给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）擅自改变标的物：如甲方未经乙方同意擅自改变标的物的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付相当于交易价款X%的违约金。若恢复原状不符合要求，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期交付：如乙方未按照本协议第五条约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按交易价款（或当期租金/服务费）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担以下责任：

a.支付全部逾期违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代住所/服务的机会损失、中介费用（如有）等；

c.若交易模式为买卖，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并支付相当于交易价款X%的违约金；若交易模式为租赁或委托服务，乙方应承担相当于X个月/年租金或服务费的双倍违约补偿金。

（2）交付不符合约定：如乙方交付的标的物存在权利瑕疵、质量缺陷或不符合交付标准，导致甲方无法正常使用，乙方应负责在X日内修复或更换。逾期未修复或更换的，甲方有权要求降低交易价款（或减少租金/服务费），并要求乙方支付相当于交易价款X%的违约金。若乙方拒绝修复或更换，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）权利保证义务违反：如因乙方原因导致标的物存在未披露的权利纠纷或第三方主张优先权利，致使甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额、甲方为解决纠纷支付的费用等。

（4）不配合履行：如乙方无故拒绝配合甲方办理相关手续或完成标的物的腾退交接，每逾期一日，应按交易价款（或剩余租金/服务费）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于交易价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

双方同意，违约金的计算不以实际损失超过违约金为前提，但违约方支付违约金后，不免除其赔偿对方实际损失的责任。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。

**4.不可抗力导致违约的免责**

如因不可抗力（定义见第十四条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

**5.其他违约情形**

除上述约定外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。双方应本着诚信原则，尽量避免违约行为的发生，并在违约发生后积极寻求解决方案，以减少损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、骚乱、黑客攻击、网络故障以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付或产生的费用根据实际情况协商处理。因不可抗力导致的协议解除，不影响双方根据本协议第六条约定追究对方在此之前因可归责于该方原因造成的损失的权利。

任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，拖延履行本协议中在不可抗力事件发生后仍可履行的义务，或故意制造、扩大不可抗力影响。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交深圳市南山区人民法院通过诉讼解决。

（2）提交深圳市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方另行书面约定，仲裁庭将适用的法律为中华人民共和国法律。仲裁过程中，不因争议的解决方式选择而影响本协议其他条款的效力。

选择诉讼方式的，原告方（根据争议情况确定）应向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁方式的，任何一方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁。双方应积极配合争议解决程序的进行，包括提供证据、出庭等。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相抵触的其他条款。任何一方违反此约定的，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。本协议项下的所有通知均应以中文进行。

（2）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定均不产生法律效力。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方约定的履行期限届满；

b.双方协商一致解除；

c.因不可抗力导致协议解除；

d.一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；

e.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

协议终止后，双方应根据协议内容进行结算，并履行各自的清理义务（如标的物的返还、费用的结清等）。保密条款、争议解决条款、法律适用条款等根据性质应继续有效的，仍然有效。

（4）