拆迁协议书公司与公章不符

拆迁协议书公司与公章不符1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事城市商业及住宅地产的开发、建设和销售业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展业务范围，甲方经内部决策及战略规划，决定通过本次拆迁协议与乙方达成合作，以实现XX区域土地的征用及项目开发目标。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方现与乙方就XX地块的拆迁补偿事宜进行协商，并达成初步共识，特制定本协议。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：1）依法享有对XX地块的征用权及拆迁补偿方案的最终决定权；2）有权对乙方的拆迁补偿方案进行审核，并要求乙方按照协议约定履行补偿义务；3）在拆迁过程中，甲方有权监督乙方的补偿行为，确保补偿标准符合国家及地方政策要求。同时，甲方义务包括：1）按照协议约定支付拆迁补偿款项；2）提供必要的拆迁技术支持及协调相关政府部门的关系；3）在拆迁完成后，及时办理土地使用权的变更手续，确保项目开发顺利进行。

乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：1）依法享有对XX地块的拆迁补偿请求权；2）有权要求甲方按照协议约定的补偿标准和支付方式履行义务；3）在拆迁过程中，乙方有权监督甲方的补偿行为，确保补偿款项的及时到账。乙方义务包括：1）提供合法的XX地块权属证明及相关文件，确保拆迁补偿的合法依据；2）按照协议约定，配合甲方完成拆迁补偿方案的制定及实施；3）在拆迁过程中，积极协调被拆迁户的关系，避免因拆迁补偿问题引发社会矛盾。

本次拆迁协议的背景源于甲方对XX区域土地的开发需求。XX地块位于XX市核心商业区，具有优越的地理位置和巨大的开发潜力。根据国家及地方政府的城市规划政策，该地块被纳入城市重点开发区域，甲方作为项目开发主体，需依法完成拆迁补偿工作，以保障项目的顺利推进。乙方作为XX地块的原权利人，根据相关法律法规及政策要求，有权获得合理的拆迁补偿。双方基于平等、自愿的原则，经充分协商，达成本协议，以明确双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁工作的有序进行。

协议简介部分旨在明确本次拆迁补偿合作的背景及前提条件。甲方作为项目开发主体，需依法征用XX地块，而乙方作为该地块的原权利人，依法享有拆迁补偿权益。双方通过本协议的签订，旨在建立合法、规范的拆迁补偿合作关系，确保拆迁工作的公平、公正、透明。协议的达成，不仅符合国家及地方政府的政策要求，也符合双方的实际利益，为后续拆迁补偿工作的顺利实施奠定了基础。

在协议的后续章节中，双方将进一步细化权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等具体内容，以保障协议的全面履行。甲方将严格按照协议约定支付拆迁补偿款项，乙方将积极配合甲方完成拆迁补偿工作，双方共同确保拆迁补偿工作的顺利进行，为XX区域的城市开发贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“XX地块”）拆迁补偿事宜的合作目标及具体内容。通过本协议的签订，甲方旨在合法、合规地完成XX地块的征收工作，获得土地的使用权，为后续的商业或住宅开发项目奠定基础；乙方则基于国家及地方相关法律法规，依法主张其对XX地块的拆迁补偿权益。协议范围包括但不限于XX地块的权属确认、补偿标准协商、补偿款项支付、拆迁安置方案制定、以及相关手续的办理等全部拆迁补偿流程。具体涉及内容包括：1）双方对XX地块现状的确认及补偿方案的制定；2）甲方依据协议约定支付拆迁补偿款项的具体方式和时间节点；3）乙方提供相关权属证明文件，并配合甲方完成拆迁补偿工作的具体要求；4）拆迁过程中可能出现的争议解决机制及双方应承担的责任；5）协议履行完毕后，双方应办理的相关手续及后续配合事项。本协议旨在为XX地块的拆迁补偿工作提供全面、明确的操作指南，确保双方权利义务清晰，合作过程顺利。

第二条定义

为避免本协议在履行过程中出现歧义，现对协议中部分关键术语进行如下定义：

1）“拆迁补偿”是指甲方为获得XX地块的土地使用权，依照国家及地方相关法律法规政策，对乙方及其附属设施、地上附着物等所给予的货币补偿、产权置换或其他形式的经济补偿。

2）“XX地块”是指位于XX市XX区XX路XX号，具体范围以土地使用权证或相关权属证明文件记载为准。

3）“补偿标准”是指根据国家及地方政府的拆迁补偿政策，结合XX地块的实际情况，由双方协商确定的货币补偿单价、产权置换比例或其他补偿方式的具体参数。

4）“补偿款项”是指甲方按照本协议约定，向乙方支付的拆迁补偿费用，包括但不限于房屋补偿款、地面附着物补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等。

5）“履行期限”是指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括补偿方案制定完成时间、补偿款项支付时间、拆迁工作完成时间等。

6）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

7）“争议解决”是指本协议履行过程中，双方因协议内容或履行问题产生的争议，应通过协商、调解或法律途径解决的具体机制。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权根据国家及地方相关法律法规，依法制定XX地块的拆迁补偿方案，并有权对乙方提出的补偿要求进行审核和调整。

（2）甲方有权要求乙方提供XX地块的权属证明文件，并有权对乙方提供的文件进行核实，确保其真实性和合法性。

（3）甲方有权监督乙方的拆迁补偿行为，确保补偿标准符合协议约定和国家政策要求。

（4）甲方有权要求乙方配合完成拆迁补偿工作的各项手续，包括但不限于文件签署、现场确认等。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付方式，及时足额向乙方支付拆迁补偿款项。

（2）甲方应提供必要的拆迁技术支持，协助乙方完成拆迁补偿方案的制定和实施。

（3）甲方应在拆迁过程中，积极协调相关政府部门的关系，为拆迁工作提供必要的政策支持和保障。

（4）甲方应在拆迁补偿工作完成后，及时办理土地使用权的变更手续，并将相关手续的办理情况告知乙方。

（5）甲方应遵守国家及地方政府的拆迁补偿政策，确保拆迁工作的合法合规。

3.2乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的补偿标准和支付方式，及时足额支付拆迁补偿款项。

（2）乙方有权要求甲方提供XX地块的征用许可证明文件，并有权对甲方的征用行为进行监督。

（3）乙方有权要求甲方在拆迁过程中，提供必要的搬迁和临时安置支持，确保其基本生活不受影响。

（4）乙方有权要求甲方在拆迁补偿工作完成后，协助其办理相关手续，如新安置房产权办理等。

乙方的义务：

（1）乙方应提供合法的XX地块权属证明文件，并配合甲方完成相关文件的核实工作。

（2）乙方应按照本协议约定的补偿方案，积极配合甲方完成拆迁补偿工作，不得无理拖延或拒绝补偿。

（3）乙方应在拆迁过程中，积极协调被拆迁户的关系，避免因拆迁补偿问题引发社会矛盾。

（4）乙方应配合甲方完成拆迁补偿工作的各项手续，包括但不限于文件签署、现场确认等。

（5）乙方应遵守国家及地方政府的拆迁补偿政策，依法主张其补偿权益，不得采取过激行为或损害公共利益。

（6）乙方应确保其提供的权属证明文件真实有效，如因乙方提供虚假文件导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应在拆迁补偿工作完成后，及时配合甲方办理相关手续的转移，确保协议的顺利履行。

（8）乙方应积极配合甲方完成拆迁安置方案的制定和实施，不得无理拒绝或拖延相关工作的进行。

（9）乙方应确保其在拆迁过程中的行为符合法律法规要求，不得采取非法手段维权，如因乙方违法行为导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应积极配合甲方完成拆迁补偿工作的各项监督工作，确保补偿标准的合理性和公正性。

（11）乙方应在拆迁补偿工作完成后，及时配合甲方办理相关手续的转移，确保协议的顺利履行。

（12）乙方应确保其在拆迁过程中的行为符合社会公德和职业道德要求，不得采取过激行为或损害公共利益。

第四条价格与支付条件

本协议项下的拆迁补偿总金额（以下简称“补偿款”）根据XX地块的权属情况、建筑结构、占地面积、附属设施等因素，按照国家及XX市、XX区相关拆迁补偿政策及双方协商结果确定。具体补偿款项包括但不限于房屋货币补偿款、地面附着物补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等。补偿款的最终数额以双方签署的正式补偿协议或裁决文书为准。

甲方应按照以下方式支付补偿款：

（1）支付方式：甲方通过银行转账方式将补偿款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿款后及时通知甲方，并配合甲方完成相关支付凭证的确认工作。

（2）支付时间：补偿款的支付时间按照以下节点进行：

1）首付款：在本协议正式签署后XX日内，甲方向乙方支付补偿款总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

2）中期款：在乙方完成房屋及附属设施拆除工作并提交相关证明材料后XX日内，甲方向乙方支付补偿款总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

3）尾款：在拆迁现场清理完毕、乙方完成所有拆迁补偿手续并取得最终补偿结算确认书后XX日内，甲方向乙方支付补偿款总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）支付条件：甲方支付补偿款的前提是乙方提供合法的权属证明文件、拆除过程中的相关费用凭证以及双方确认的补偿结算协议。甲方有权对乙方提交的文件进行审核，确保其真实性和合规性。

如因政策调整或特殊情况导致补偿标准发生变化，双方应协商调整补偿款金额，并签订补充协议。任何一方不得单方面更改支付方式或支付时间，否则应承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议的有效期届满前，双方应就后续补偿事宜进行协商，并视情况签订补充协议。

协议履行过程中的关键时间节点如下：

（1）协议签署：双方应在XX年XX月XX日前完成本协议的签署。

（2）补偿方案制定：甲方应在协议签署后XX日内完成XX地块的拆迁补偿方案，并提交乙方审核。

（3）补偿款支付：按照第四条约定的时间节点执行，甲方应严格按照约定时间支付补偿款。

（4）拆迁实施：乙方应在收到首付款后XX日内开始拆除工作，并在XX日内完成全部拆除工作。

（5）手续办理：拆迁完成后，双方应在XX日内共同办理相关手续的转移及确认工作。

（6）争议解决：如双方在协议履行过程中发生争议，应在争议发生后XX日内协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决机制处理。

任何一方未能按期履行上述时间节点约定的义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。如因不可抗力导致无法按期履行，双方应协商延期，并书面确认新的履行时间。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）支付延迟：如甲方未能按照本协议第四条约定的支付时间支付补偿款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部补偿款及违约金。违约金总额不超过补偿款总额的XX%。

（2）补偿标准不当：如甲方擅自降低补偿标准或拒绝支付依法应支付的补偿款，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方应承担由此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（3）手续拖延：如甲方在拆迁补偿完成后，未能按时办理土地使用权变更手续，每逾期一日，甲方应按补偿款总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

6.2乙方违约责任

（1）提供虚假文件：如乙方提供虚假的权属证明文件或其他相关材料，导致甲方损失，乙方应全额赔偿甲方的损失，包括但不限于补偿款差额、调查费、诉讼费等。甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（2）拒绝补偿：如乙方无理拒绝接受依法应支付的补偿款，甲方有权通过法定程序追讨补偿款，并要求乙方承担由此产生的全部费用。

（3）拖延拆除：如乙方在收到补偿款后，未能按时开始或完成拆除工作，每逾期一日，乙方应按补偿款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

6.3违约金的限制

本协议项下的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。如违约方支付违约金后，守约方仍要求赔偿其他损失的，违约方仍应承担相应的赔偿责任。但违约金总额不得超过补偿款总额的XX%。

6.4解除协议的后果

如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。解除协议后，违约方应承担以下责任：

（1）赔偿守约方的全部损失，包括直接损失和间接损失；

（2）支付本协议约定的违约金；

（3）返还已收取但尚未提供相应服务的款项；

（4）承担因违约行为产生的全部法律责任。

6.5不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

6.6争议解决期间的违约

在争议解决期间，双方应继续履行协议中非争议部分的内容。如一方在此期间违约，应承担相应的违约责任，但违约金的计算应相应扣除争议部分的影响。

6.7法律责任

如一方违反本协议的行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。同时，违约方还应承担相应的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.8争议解决

本协议项下的违约责任争议，应按照本协议第五条约定的争议解决机制处理。如双方在违约责任认定上存在争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁或依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。

6.9附则

本协议项下的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，具有独立的法律效力。任何一方不得以任何理由免除或减轻其违约责任，除非得到另一方的书面同意。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更）、法律、法规、规章的修订或废止以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的详细情况及相关证明文件，如政府公告、新闻报道、出险证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应协商变更或解除协议。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商确定是否暂停履行、部分履行或全部不履行协议义务。

4.协商与解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整协议内容或解除协议。经协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响提供充分、有效的证明。如一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的抗辩可能不被接受。证明文件的效力以政府官方文件或具有法律效力的第三方证明为准。

6.防范措施：双方在签订本协议时，已预见到可能发生不可抗力事件，并已采取必要的防范措施。任何一方不得以不可抗力为由，免除其应尽的通知义务或减损义务。

7.不可抗力条款的独立性：本协议项下的不可抗力条款是双方权利义务的重要组成部分，具有独立的法律效力。即使协议其他部分因不可抗力而无法履行，本条款仍有效存在，约束双方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.协商机制：协商应在双方指定的代表之间进行。如协商不成，双方应指定或委托第三方进行调解，调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：如选择仲裁不成的，或双方另有书面约定选择诉讼方式的，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

5.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，包括但不限于补偿款的支付、拆迁工作的继续等，以减少争议对合作项目的影响。双方均应避免采取任何可能导致争议升级或协议无法履行的行为。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决，如采用仲裁或诉讼方式，均以中文为语言文字。涉及外文文件时，应以经过公证或认证的中文译本为准。

7.争议解决条款的独立性：本协议项下的争议解决条款是双方权利义务的重要组成部分，具有独立的法律效力。即使协议其他部分无效或可撤销，本条款仍有效存在，约束双方。任何一方不得以协议其他部分的问题为由，拒绝履行争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它通讯方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。如采用邮寄方式，则以挂号信寄出之日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.分割履行：本协议是整体性的，但各条款相互独立。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，确保协议目的的实现。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共