打架协议书履行情况说明

打架协议书履行情况说明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京盛世华章科技有限公司”，法定代表人为“张明”，注册地址位于“北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1505室”，联系电话为。甲方是一家以信息技术研发、智能系统集成及企业数字化转型服务为主营业务的高新技术企业，成立于2015年，注册资本5000万元人民币。自成立以来，甲方凭借其技术实力和行业资源，在智能制造、大数据分析等领域积累了丰富的项目经验，并与多家国内外知名企业建立了长期合作关系。近年来，甲方为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，与乙方就特定项目合作事宜进行了深入沟通，双方基于共同利益和合作需求，决定签署本协议，明确双方的权利与义务，确保项目顺利推进。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供项目需求说明、资金支持及后续成果验收等关键环节。甲方根据业务发展需要，委托乙方提供专业服务或完成特定交易，并按照协议约定履行相关义务。甲方的核心目标是确保项目成果符合预期标准，同时维护双方在合作过程中的合法权益。

乙方名称为“上海卓越物业管理股份有限公司”，法定代表人为“李静”，注册地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金融中心B座2508室”，联系电话为。乙方是一家专注于高端写字楼、商业综合体及住宅小区物业管理服务的专业公司，成立于2008年，注册资本1亿元人民币。乙方凭借其专业的服务团队、先进的物业管理理念和丰富的行业经验，在上海市及多个一线城市建立了良好的市场口碑，服务客户包括多家世界500强企业及政府机构。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责按照甲方要求提供相应的产品、服务或场地租赁等业务，并确保服务质量和交付标准符合协议约定。乙方承诺以最高效率和专业态度完成合作任务，同时享有协议规定的相关权益。双方基于长期合作意向，通过友好协商达成共识，签署本协议以规范合作流程，明确责任分工，保障双方利益。

协议简介：

本协议的签订基于甲方与乙方在前期沟通中形成的合作意向。甲方作为项目需求方，希望借助乙方的专业能力和资源优势，完成特定业务目标。乙方作为服务提供方，具备满足甲方需求的能力和资质，双方经过多轮谈判，就合作背景、前提条件及具体条款达成一致。合作背景方面，甲方因业务拓展需要，需采购一批高性能服务器设备，并委托乙方提供全程物流配送及安装调试服务；同时，甲方计划租赁乙方位于上海市静安区的一处商业物业用于新设分支机构，双方就此形成初步合作框架。前提条件方面，甲方需向乙方提供详细的项目需求清单及验收标准，乙方需确保所提供的产品或服务符合国家相关法律法规及行业规范。基于以上背景和前提条件，双方决定签署本协议，以法律形式固定合作关系，明确各自的权利与义务，确保项目按计划顺利实施。协议的签订不仅有助于双方高效完成合作任务，也为后续可能产生的争议提供了法律保障，符合双方长远发展利益。

在后续章节中，双方将就协议的具体条款进行详细约定，包括但不限于当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心内容，以形成完整的法律约束文件。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进合作项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定项目合作中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。协议范围涵盖以下具体内容：甲方委托乙方提供高性能服务器设备的采购、物流配送及安装调试服务；同时，甲方租赁乙方位于上海市静安区商业物业用于新设分支机构，乙方负责提供符合甲方需求的租赁服务及相关配套支持。具体包括但不限于需求确认、产品交付、服务执行、质量验收、场地交接及后续维护等环节。双方将通过本协议规范合作流程，保障项目成果符合预期标准，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.“服务器设备”指由甲方采购、乙方负责配送和安装的高性能计算机硬件系统，包括但不限于主机单元、存储设备、网络设备及相关配套配件。

2.“物流配送”指乙方按照甲方要求，负责将服务器设备从指定供应商处运输至甲方指定地点，并完成装卸及初步搬运服务。

3.“安装调试”指乙方在物流配送完成后，根据甲方提供的场地条件和技术要求，完成服务器设备的安装、系统配置及功能测试工作。

4.“商业物业”指乙方提供给甲方租赁使用的位于上海市静安区陆家浜路800号的商业办公场所，包括主楼三层面积约1500平方米及配套附属设施。

5.“租赁服务”指乙方按照协议约定，向甲方提供商业物业使用权，并负责物业的日常维护、安全保障及必要的设施更新。

6.“项目成果”指在本协议履行过程中，由乙方完成的服务器设备安装调试合格及商业物业交付使用后，符合双方约定的交付标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务器设备的采购、物流配送及安装调试服务，并有权对服务过程及成果进行监督和验收。甲方义务在于：

（1）及时向乙方提供详细的服务器设备需求清单、技术参数及验收标准，确保乙方准确理解项目要求；

（2）按照协议约定支付服务器设备采购费用及物流配送费用，不得无故拖延或拒绝支付；

（3）为乙方的设备安装调试工作提供必要的场地支持和配合，包括但不限于电力接入、网络布线及空间预留；

（4）在设备安装调试完成后，按照协议标准进行验收，并出具书面验收意见；

（5）如需变更设备需求或服务内容，应提前书面通知乙方，并协商调整相关条款；

（6）保障乙方在提供服务过程中的工作人员人身及财产安全，如因甲方原因造成损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照协议约定支付相关服务费用，并有权拒绝执行不符合国家标准或协议要求的服务指令。乙方义务在于：

（1）根据甲方提供的需求清单，负责从合格供应商处采购符合技术标准的服务器设备，确保产品来源合法、质量可靠；

（2）按照协议约定的时间及路线，完成服务器设备的物流配送工作，确保设备在运输过程中安全无虞；

（3）派遣专业技术人员进行设备安装调试，严格遵守操作规程，确保安装质量符合行业标准及甲方要求；

（4）在安装调试过程中，主动向甲方汇报工作进度及可能存在的问题，并积极配合解决；

（5）提供设备保修服务，按照国家“三包”规定及协议约定承担保修责任，及时响应甲方维修需求；

（6）负责商业物业的日常维护工作，包括但不限于空调系统、消防设施、监控系统等，确保物业处于良好使用状态；

（7）在商业物业交付使用前，完成所有必要的装修及设施配套，确保符合甲方办公需求；

（8）配备专职物业管理人员，及时处理甲方在使用过程中反馈的问题，提供7×24小时应急响应服务；

（9）按照协议约定向甲方提供租赁发票及相关税务文件，并协助甲方办理物业使用相关手续；

（10）如因乙方原因导致设备损坏或物业出现安全隐患，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的诉讼费用及律师费。

双方应本着平等协商原则，对合作过程中出现的问题及时沟通解决，任何一方不得单方面变更协议内容或拒绝履行义务，否则应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.服务器设备采购、物流配送及安装调试服务的总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），此价格包含设备采购成本、运输费、安装费、调试费及税费等所有相关费用，为一次性固定总价。

2.乙方在收到甲方书面订单确认后7个工作日内，向甲方开具等额发票。甲方应在收到发票并核对无误后的30个工作日内，将首期款项人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00）支付至乙方指定银行账户。

3.乙方完成所有服务器设备交付及初步安装调试工作，并经甲方书面验收合格后10个工作日内，甲方应支付剩余价款人民币陆仟万元整（¥6,000,000.00）至乙方指定银行账户。

4.甲方支付款项应汇入以下银行账户：

开户名称：上海卓越物业管理股份有限公司

开户银行：中国建设银行上海浦东分行

银行账号：6222020100501234567

5.任何因汇率变动、税费政策调整等因素产生的额外费用，由双方根据实际发生额协商解决，并在支付时予以扣除或增加。

6.甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起两年，即至2027年12月31日止。

2.服务器设备采购、物流配送及安装调试服务的完成期限：乙方应在收到甲方首期款项后60个工作日内完成所有服务器设备的交付、安装及初步调试工作。

3.商业物业租赁期限：自2025年6月1日起至2027年5月31日止，共计两年。乙方应于2025年5月31日前完成物业的装修、设施配套及验收准备工作，并正式交付给甲方使用。

4.验收期限：甲方应在乙方完成设备安装调试或物业交付后15个工作日内完成验收。如甲方逾期未进行验收，视为验收合格。

5.任何一方如需延长协议期限或调整关键时间节点，应提前30日书面通知对方，双方协商一致后可签订补充协议。若一方在协议有效期内提前终止合作，应向对方支付相当于本协议总金额10%的违约金，并承担由此产生的所有损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付款项，构成违约。除支付逾期违约金外，甲方还应对乙方因此产生的资金占用成本（以银行同期贷款利率计算）及催收费用承担赔偿责任。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应支付相当于本协议总价款20%的违约金。

(2)甲方提供的服务器设备需求清单、技术参数或验收标准不准确或不完整，导致乙方工作延误或损失，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方直接经济损失（不超过实际损失金额的50%）及合理维权费用。

(3)甲方无正当理由拒绝验收符合协议约定标准的服务成果，或因甲方原因导致设备损坏或物业设施损坏，甲方应承担修复费用或赔偿责任，并支付乙方因此产生的利润损失（按同类服务市场价的70%计算）。

(4)甲方违反保密义务，泄露乙方在合作过程中获悉的商业秘密或技术信息，应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担乙方为调查损失所支出的全部费用。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第四条约定的期限和质量完成服务器设备的采购、物流配送及安装调试工作，构成违约。每逾期一日，乙方应按迟延交付部分总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未接收或未验收部分的款项，并支付相当于该款项30%的违约金。

(2)乙方提供的服务器设备或安装调试服务不符合国家强制性标准或甲方明确要求的技术参数，导致甲方无法正常使用或产生其他损失，乙方应负责免费返工或更换，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于设备采购成本、第三方维修费用等。

(3)乙方在商业物业租赁期间，未能履行日常维护、安全保障义务，导致甲方人员伤亡、财产损失或影响正常使用，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费等，并支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

(4)乙方泄露甲方在合作过程中获悉的乙方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），并承担甲方为维权支出的全部费用。

(5)乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，构成违约，应向甲方支付违约金人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），并承担甲方为阻止转让所支出的全部费用。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后15个工作日内支付违约金及赔偿款项。若违约行为持续存在，守约方有权要求每日累计计算违约金，直至违约行为停止。

4.解除协议的后果：任何一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。被解除协议方除承担上述违约责任外，还应返还从守约方处获得的所有财产、资料或款项，并支付因协议解除给守约方造成的直接损失。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致违约，违约方应在不可抗力发生后7日内书面通知守约方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商部分或全部免除违约责任，但违约方仍应采取措施减少损失，并就损失分担达成一致。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等无法预见或非因一方过错导致的极端事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施尽最大可能减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：不可抗力消除后，受影响一方应及时通知对方，并协商恢复协议的履行。双方应在合理期限内达成一致，调整协议相关条款，确保合作目标的实现。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，任何一方仍应承担因自身过错导致的损失赔偿责任。若不可抗力与一方过错行为相结合，导致损失扩大，该方仍需承担相应责任。

6.协议解除：若不可抗力持续超过六十日，双方经协商未能达成一致，或不可抗力导致协议目的完全无法实现，任何一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，返还已获得的财产或款项，并协商处理剩余义务及费用结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.协商不成：若协商在协议生效后三十日内未能解决争议，或双方无法就协商结果达成一致，应提交上海仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在上海，仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：仲裁应适用中华人民共和国法律，并依据上海仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主席指定。若双方在指定期限内未能就第三名仲裁员达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

4.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权作出维持协议、变更协议、解除协议或裁决一方或双方应承担责任的裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭根据实际情况决定分担比例。

5.诉讼排除：除本条明确约定的仲裁方式外，双方均不得就本协议项下争议向任何法院提起诉讼。任何一方就该等争议向法院提起诉讼的，该诉讼应被视为无效，仲裁条款应继续有效。

6.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议直接涉及的条款外，双方应继续履行本协议其他条款，不因争议的存在而中断合作。任何一方不得以存在争议为由，单方面停止履行义务或采取损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定的情况除外。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议适用的法律为准。

6.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、