取消投资建设协议书

取消投资建设协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园B栋

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程集团有限公司（以下简称“乙方”）于20XX年XX月XX日就XX项目（以下简称“项目”）的投资建设事宜达成初步合作意向。甲方作为项目的投资主体及未来运营方，拟委托乙方负责项目的整体建设与工程管理。双方基于对项目市场前景的共识及各自的专业优势，决定通过本协议明确双方在项目投资建设过程中的权利与义务，确保项目按照既定规划顺利推进。项目的建设周期预计为XX年，涉及总建筑面积约XX平方米，包括但不限于地基工程、主体结构施工、内外部装修及配套设施建设。根据双方前期沟通及市场调研结果，项目预计总投资额约为人民币XX亿元，资金来源包括甲方自有资金及银行贷款。乙方作为具有丰富工程经验的施工企业，承诺按照国家现行法律法规、行业标准及甲方提供的项目设计方案，保质保量完成项目建设任务。本协议的签订旨在为后续项目投资建设提供法律保障，明确双方合作框架，并为项目顺利实施奠定基础。双方均确认，本协议的履行将基于平等互利、诚实信用的原则，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非双方达成书面一致意见。项目的具体设计方案、投资预算、工期安排等详细内容，将在本协议框架下另行签署专项协议予以明确。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目投资建设合作事宜的权利与义务，确保项目按照既定规划、标准及进度顺利实施。协议范围涵盖项目从前期准备、工程招投标、设计施工、质量控制、安全生产、竣工验收直至交付使用的全过程管理。具体内容包括但不限于：甲乙双方在项目投资、建设、运营等方面的分工与协作；项目资金筹措与使用的监管；工程建设标准、技术要求的执行；项目进度与质量的监督；风险分担机制；以及协议解除条件下的资产处置等。本协议旨在为XX项目的成功实施提供全面的法律框架和操作指引，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“项目”指由甲方投资、乙方承建，位于XX地点的XX房地产开发项目，具体范围以项目土地使用权出让合同及后续规划审批文件为准。

2.“工程”指项目范围内的所有建设工作，包括但不限于地基处理、主体结构、建筑装饰、机电安装、道路绿化等。

3.“设计文件”指经有关部门批准的XX项目施工图设计文件及后续变更设计文件。

4.“工程款”指甲方根据本协议约定及工程进度审核结果，支付给乙方的建设费用。

5.“竣工验收”指项目工程按照设计文件及国家相关标准完成，经有关部门组织验收合格。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“协议解除”指根据本协议约定或法律规定，双方终止本协议的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的履约能力、资质及相关文件进行审查，确保乙方具备完成工程建设的条件。

（2）甲方有权根据项目进展及市场需求，提出工程设计变更建议，但需承担由此产生的费用及工期影响。

（3）甲方有权监督乙方的工程进度、质量及安全生产情况，并要求乙方定期提交相关报告。

（4）甲方应按照本协议约定及工程进度，及时向乙方支付工程款，保障乙方的合法权益。

（5）甲方应提供项目所需的相关资料及支持，包括土地使用权证明、规划审批文件、设计文件等。

（6）甲方应协助乙方办理工程报建、施工许可等手续，并承担相关费用。

（7）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及行业规范，确保工程建设符合安全生产要求。

（8）甲方应在本协议约定的期限内完成项目投资，并对项目风险承担最终责任。

（9）甲方有权在项目建成後取得项目所有权或使用权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目相关资料及支持，包括土地使用权证明、规划审批文件、设计文件等。

（2）乙方有权根据设计文件及国家相关标准，制定详细的施工方案及进度计划，并报甲方审核。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付工程款，并对甲方拖欠工程款的行为采取相应措施。

（4）乙方应严格按照设计文件及国家相关标准进行施工，确保工程质量符合要求。

（5）乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全设施及人员，确保施工安全。

（6）乙方应定期向甲方提交工程进度报告、质量检查报告、安全生产报告等，接受甲方的监督。

（7）乙方应妥善保管项目资料及设备，并在项目竣工验收后移交给甲方。

（8）乙方应配合甲方及有关部门进行项目验收，并对验收中发现的问题及时整改。

（9）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保工程建设符合环保要求。

（10）乙方应在本协议约定的期限内完成项目建设，并对工程质量终身负责。

（11）乙方有权在项目建成後获得相应的工程款及利润分配（如协议有约定）。

第四条价格与支付条件

1.项目总投资：经双方确认，本协议项下XX项目的总投资额暂定为人民币XX亿元（大写：人民币XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整）。最终投资总额以根据项目实际进展及国家相关政策调整后的审定金额为准。

2.费用构成：项目总投资包括但不限于土地费用、前期工程费、建安工程费、设计费、监理费、配套设施费、管理费、税费及其他相关费用。

3.支付方式：工程款支付采用按月或按形象进度节点支付的方式。甲方应设立项目专用账户，乙方应每月XX日前提交工程进度报告及付款申请，经甲方审核确认后，于次月XX日前将当期应付款项支付至乙方指定账户。

4.预付款：合同签订后XX日内，甲方应支付项目总价款的XX%作为预付款，用于乙方的施工准备及材料采购。预付款支付前，乙方应提供等额银行保函。

5.进度款：自工程正式开工之日起，根据工程形象进度按比例支付。具体支付节点及比例如下：完成基础工程支付至合同总价款的XX%；主体结构封顶支付至合同总价款的XX%；竣工验收合格后支付至合同总价款的XX%。

6.竣工结算：项目竣工验收合格后XX日内，双方进行竣工结算。结算完成后XX日内，甲方支付至结算总价款的XX%，剩余XX%作为质保金，自竣工验收合格之日起满XX个月后支付。

7.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX建筑工程集团有限公司。甲方有权要求乙方提供相关账户证明文件。

8.财务审计：甲方有权对乙方的项目财务进行审计，乙方应予以配合，审计费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。

2.项目工期：项目开工日期暂定为20XX年XX月XX日，竣工日期暂定为20XX年XX月XX日，总工期为XX个月。实际开工及竣工日期以双方书面确认或相关审批文件为准。

3.关键时间节点：

（1）项目前期准备阶段：自协议生效之日起XX日内，双方完成项目相关资料交接及施工方案编制。

（2）工程招投标阶段：自协议生效之日起XX日内，双方完成工程招投标文件的编制及报送工作。

（3）工程开工阶段：中标通知书发出后XX日内，乙方完成施工现场准备及人员设备进场。

（4）中期节点：主体结构封顶应于20XX年XX月XX日前完成。

（5）竣工验收阶段：项目竣工验收应在20XX年XX月XX日前完成。

4.工期延误：非因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，由乙方承担责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方有权要求调整工程款支付节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定及时支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付拖欠款项及违约金。若甲方仍未履行，乙方有权解除协议，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、设备租赁费等。

（2）甲方提供的项目资料或支持不符合要求，导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此造成的工期延误及额外费用，并赔偿乙方相应损失。

（3）甲方擅自变更工程设计，造成乙方返工或工期延误的，甲方应承担全部返工费用及延误工期对应的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（4）甲方未按时提供施工所需条件（如土地使用权、规划许可等），导致乙方无法开工或施工受阻，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的全部款项并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定或设计文件及国家相关标准进行施工，导致工程质量不合格，甲方有权要求乙方立即整改，并承担整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重新验收，并支付返工费用。乙方应承担由此造成的工期延误及甲方损失。

（2）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。若事故系乙方重大过失或故意造成的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方未按本协议约定按时完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于工程延期交付的损失、第三方索赔费用等。

（4）乙方擅自更换或使用不符合要求的材料设备，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任。

（5）乙方未按本协议约定提交相关报告或资料，导致甲方无法监督或确认工程进度，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方限期提交，若乙方仍不提交，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（6）乙方在项目竣工后未按时移交相关资料或设备，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权自行取回，由此产生的费用由乙方承担。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应妥善保管已完工工程，甲方应支付乙方已完成工程量对应的款项（扣除已发生的管理费、违约金等）。双方应就项目后续事宜达成书面协议，并妥善处理资产交接、债权债务清偿等问题。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对履行协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括工期顺延、费用调整等。协商未果的，可提交争议解决机构处理。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议。解除协议后，双方应就协议履行情况、费用结算、资产处置等进行协商，并依法处理相关事宜。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门出具的证明文件或其他具有法律效力的证明材料为准。任何一方不得以不可抗力为由擅自停止履行协议义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面协议。

2.协商不成：若双方在XX日内协商未果，或协商过程中达成一致后又反悔的，争议应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审理）。

3.仲裁/诉讼地点：仲裁地点为XX市，仲裁方式为书面仲裁（或双方可协商选择开庭仲裁）。诉讼地点为XX市XX区人民法院。双方应在协议中明确选择仲裁或诉讼方式，且一旦选定，不得随意变更，除非双方达成书面一致意见。

4.争议解决规则：仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照XX仲裁委员会的仲裁规则进行。诉讼应适用中华人民共和国法律。仲裁/诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但经对方同意或仲裁/法院认为必要的除外。

5.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决完毕后，该保密义务持续有效。

6.争议解决效力：仲裁裁决（或法院判决）是终局的，对双方均有约束力。双方均应自觉履行裁决（或判决），任何一方不履行的，另一方可向有关仲裁机构（或法院）申请强制执行。在争议解决完毕前，不影响双方继续履行协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务送达的，寄出后XX日为送达日；以电子邮箱或传真送达的，发出当日为送达日。送达地址或联系方式变更的，以变更后为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未履行书面程序变更的内容，均不具有法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应就项目后续事宜达成书面协议，并妥善处理资产交接、债权债务清偿等问题。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任