签购房协议书后契税降了

签购房协议书后契税降了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦B座18层

甲方法定代表人：张明远

甲方联系方式/p>

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。公司主营业务为高端住宅及商业地产的开发与销售，在行业内拥有良好的市场口碑和品牌影响力。近年来，甲方通过市场化运作和规模化发展，成功打造了多个知名地产项目，积累了丰富的项目管理和风险控制经验。本次合作基于甲方对市场趋势的准确把握和客户需求的深入理解，旨在通过本次购房协议的签订，实现甲方与乙方在房地产交易领域的互利共赢。

甲方在本次协议中作为买方，拟购买乙方名下位于上海市浦东新区世纪大道的住宅物业。该物业建筑面积约为200平方米，属于高端精装修住宅，具备良好的地理位置和配套设施。甲方购买该物业的主要目的是用于公司高管团队的办公及接待场所，同时也可作为企业资产进行保值增值。根据市场调研，该物业周边商业繁华，交通便利，符合甲方对办公环境的高标准要求。

为保障本次交易的顺利履行，甲方已委托专业评估机构对该物业进行了价值评估，并就相关资金安排与金融机构达成初步合作意向。甲方将严格按照本协议约定履行购买义务，确保交易过程合法合规，并配合乙方完成所有必要的交易手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪城置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区世纪大道88号世纪广场A座25层

乙方法定代表人：李思成

乙方联系方式/p>

乙方是一家专注于高端商业及住宅地产投资与运营的企业，成立于2005年，注册资本10亿元人民币。公司旗下管理资产规模超过百亿元，在上海、北京、深圳等多个核心城市拥有优质物业资源。乙方以稳健的投资策略和专业的运营管理，在房地产行业建立了较高的市场地位，曾获“中国最佳商业地产运营商”等多项行业荣誉。

本次合作中，乙方作为卖方，同意将其名下位于上海市浦东新区世纪大道的住宅物业出售给甲方。该物业位于世纪大道核心地段，周边配套完善，包括高端商场、五星级酒店、国际学校等，物业本身为2010年建成的高端住宅，楼间距宽敞，绿化率超过40%，室内装修采用欧洲进口材料，符合国家绿色建筑标准。乙方出售该物业的主要目的是优化资产结构，将部分非核心资产变现，同时为甲方提供优质的投资机会。

为确保交易透明度，乙方已委托知名会计师事务所对该物业的财务状况进行了审计，并提供了完整的权属证明文件。乙方承诺将按照本协议约定履行出售义务，积极配合甲方完成房产过户、税务缴纳等所有交易流程。此外，乙方还将提供必要的物业交接支持，确保甲方顺利接收并使用该物业。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就本次购房事宜达成协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区世纪大道特定住宅物业（以下简称“标的物业”）的买卖事宜所达成的合意及权利义务，确保交易过程合法、合规、高效进行。协议范围涵盖但不限于标的物业的查验、价格确认、交易资金监管、合同签署、税费缴纳、产权过户及物业交接等全部交易环节。双方将依据本协议约定，共同推动交易完成，并各自履行相应责任。本协议旨在为双方提供清晰的法律框架，以保障本次购房交易的顺利达成。

第二条定义

1.标的物业：指位于上海市浦东新区世纪大道88号，建筑面积约200平方米，由乙方合法拥有的住宅物业，具体权属证明以甲方查验并最终过户登记为准。

2.交易价款：指甲方根据本协议约定向乙方支付的购买标的物业的全部款项，含税总价为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。

3.预付款：指甲方在本协议签署后X日内向乙方支付的部分购房款项，具体金额及支付方式依据本协议第五条约定执行。

4.过户手续：指完成标的物业所有权从乙方转移到甲方的法定登记程序，包括但不限于准备相关文件、缴纳税费、办理转移登记等。

5.物业交接：指乙方将标的物业的实际占有、使用、管理权及所有附属设施、设备移交给甲方，并保证物业状态符合本协议约定。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件导致协议无法履行时，双方可协商变更或解除协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.有权对标的物业进行查验，包括但不限于实地查看、要求乙方提供完整的权属证明、财务报表及物业相关文件，并有权对查验结果提出合理意见。

b.有权要求乙方保证标的物业权属清晰、无设定抵押、查封或其他权利限制，如因乙方原因导致过户障碍，甲方有权要求乙方赔偿损失。

c.有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式交付标的物业，并保证物业交付时具备正常使用条件，装修及附属设施设备符合约定标准。

d.有权要求乙方配合完成所有必要的过户手续，并监督税费缴纳的合规性。

e.如乙方违反本协议约定，甲方有权根据违约情况要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

（2）义务：

a.应按照本协议第五条约定，按时足额支付预付款及后续的全部购房款项，逾期支付的，应按日向乙方支付万分之五的违约金。

b.应提供有效的身份证明文件及购房资格证明，确保其具备合法购房资格，并对提供的资料真实性负责。

c.应配合乙方及相关部门完成过户手续，包括但不限于提供必要的身份信息、签署相关文件等。

d.应在收到乙方交付的标的物业后，及时办理物业交接手续，并按照约定支付剩余款项（如有）。

e.应爱护标的物业及其附属设施设备，除正常使用外，不得擅自改变物业结构或用途，如需改造应事先征得乙方同意。

f.应承担物业交接后至过户完成期间的相关风险，包括但不限于物业毁损、灭失等风险。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

b.有权要求甲方提供合法有效的身份证明及购房资格证明，如甲方不具备购房资格，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

c.有权要求甲方配合完成过户手续，如甲方拒绝配合，乙方有权单方办理过户并将款项优先用于偿还相关债务或赔偿损失。

d.有权在甲方未付清全部款项前保留对标的物业的占有权及处置权（以符合法律规定为限）。

e.有权要求甲方在物业交接时配合办理相关设施设备的验收手续。

（2）义务：

a.应保证其合法拥有标的物业的所有权，并保证物业权属清晰、无权利负担或限制，如因乙方原因导致过户失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

b.应按照本协议约定的时间、方式交付标的物业，并保证物业交付时具备正常使用条件，装修及附属设施设备符合约定标准。如因乙方原因导致物业交付不符合约定，甲方有权要求整改或减少价款。

c.应配合甲方完成所有必要的过户手续，包括但不限于提供完整的权属证明、财务报表及物业相关文件，并保证文件真实性。乙方应承担因自身原因导致的过户费用及税费。

d.应在收到甲方预付款后，及时将款项存入双方约定的监管账户，确保资金安全，并在过户完成后按约定划转至乙方账户。

e.应保证交付的标的物业不存在租赁、查封等限制，如存在此类情况，乙方应提前告知甲方并承担全部责任。

f.应在物业交接时，配合甲方进行附属设施设备的验收，并移交相关使用说明书及维修记录。如设施设备存在质量问题，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

g.应保证在物业交接后，积极配合甲方办理产权登记手续，并确保登记结果符合本协议约定。如因乙方原因导致登记错误或延迟，乙方应承担相应责任。

h.如标的物业存在潜在瑕疵或风险，乙方应在协议签订前向甲方如实披露，并承担由此产生的全部责任。如乙方故意隐瞒或虚假陈述，甲方有权解除协议并要求全额赔偿。

第四条价格与支付条件

1.交易价款：甲乙双方确认，标的物业的交易价款为人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整）（以下简称“交易价款”）。该价格已包含标的物业的全部权利、利益及附属设施设备，并已考虑市场行情及物业现状。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：上海世纪城置业有限公司

开户银行：中国工商银行上海世纪大道支行

银行账号：XXXXXX

3.支付条件：甲方支付款项的前提条件是乙方保证标的物业权属清晰、无任何权利负担或限制，且已向甲方充分披露标的物业的全部信息，包括但不限于物业报告、评估报告、财务报表等。

4.支付时间：

(1)预付款：本协议签署后X日内，甲方应支付交易价款XX%即人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整）作为预付款，并将款项支付至乙方指定账户。乙方在收到预付款后，应向甲方出具收款凭证。

(2)贷款审批：甲方应在支付预付款后X日内，向银行提交贷款申请，并确保贷款审批顺利进行。甲方应负责办理贷款手续并承担所有相关费用。

(3)尾款：在甲方获得银行贷款批准，并完成标的物业的过户手续后X日内，甲方应支付剩余的交易价款XX%即人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整）（以下简称“尾款”），并将款项支付至乙方指定账户。乙方在收到尾款后，应配合甲方办理物业交接手续。

5.资金监管：双方同意，在本协议签署后，甲方支付的预付款应存入双方共同认可的第三方资金监管账户。资金监管银行及具体账户信息由双方另行协商确定。尾款支付条件成就后，资金监管银行应根据本协议约定将相应款项划转至乙方账户。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业买卖交易全部完成并办妥过户登记手续之日终止。

2.标的物业查验期：自本协议签署之日起X日内，甲方有权对标的物业进行查验。查验期间，乙方应提供必要的配合，并保证查验结果的真实性。

3.贷款审批期：甲方应在支付预付款后X日内向银行提交贷款申请，并应积极与银行沟通，确保贷款审批在X日内完成。如因甲方原因导致贷款审批延迟，甲方应承担相应责任。

4.过户手续办理期：在甲方获得银行贷款批准后X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理标的物业的过户手续。不动产登记机构应在收到申请之日起X日内完成登记手续。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

5.物业交接期：在标的物业过户登记完成后X日内，双方应办理物业交接手续。甲方应支付尾款，乙方应交付标的物业并配合甲方办理水电等设施费用的过户。交接完成后，标的物业的风险由甲方承担。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：(1)标的物业买卖交易全部完成并办妥过户登记手续；(2)双方协商一致解除本协议；(3)因不可抗力导致本协议无法履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付预付款：如甲方未按照本协议第四条第四款第（一）项约定按时支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付预付款不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

(2)逾期支付尾款：如甲方未按照本协议第四条第四款第（三）项约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。乙方有权从甲方已支付款项中扣除相应违约金及损失赔偿。

(3)贷款未获批准：如甲方未按照本协议第五条第3款约定在规定期限内获得银行贷款批准，且非因乙方原因或不可抗力所致，甲方应承担相应责任。每逾期一日，应向乙方支付交易价款万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

(4)购房资格问题：如甲方在本协议签署后发现其不具备合法购房资格，甲方应立即通知乙方，并承担由此给乙方造成的一切损失。乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部款项不予退还。

(5)配合过户义务不履行：如甲方未按照本协议约定配合办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付交易价款万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方办理过户手续，甲方应承担因此产生的一切责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付物业：如乙方未按照本协议第五条第5款约定按时交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付交易价款万分之五的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)权属问题隐瞒或虚假陈述：如乙方在本协议签署前未向甲方充分披露标的物业的权属状况，或提供虚假文件，导致甲方在交易后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此遭受的损失。

(3)配合过户义务不履行：如乙方未按照本协议约定配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付交易价款万分之五的违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方办理过户手续，乙方应承担因此产生的一切责任。

(4)贷款审批提供虚假信息：如乙方在贷款审批过程中提供虚假信息，导致甲方贷款被拒，乙方应承担相应责任。甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)物业交付不符合约定：如乙方交付的标的物业存在质量问题或与约定不符，甲方有权要求乙方在X日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权要求减少价款或解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不超过交易价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方因另一方违约行为遭受损失的，有权要求违约方承担赔偿责任。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

5.解除协议后果：如任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议。解除协议后，已支付款项的退还及损失赔偿按照本协议约定执行。如因甲方原因解除协议，甲方已支付的款项不予退还；如因乙方原因解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、媒体报道（需有官方认证）等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议部分或全部义务无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决相关问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等。

5.不可抗力终止：不可抗力事件及其影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议下的义务。如不可抗力事件持续存在，双方应继续协商处理。

6.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证明文件，并在对方要求时提供。如因不可抗力事件导致协议无法履行，相关证明文件将是确定责任的重要依据。

7.不可抗力不适用：本协议中关于保密、知识产权、法律适用和争议解决的条款，不因不可抗力的发生而失效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后X日内进行，地点可由双方另行商定。如双方在协商期限内达成一致解决方案，应签署书面协议确认，该书面协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同委托上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会或双方另行约定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经调解机构确认后具有强制执行力。调解费用由双方按比例承担或按调解机构规定承担。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照申请仲裁时有效的《中华人民共和国仲裁法》及上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）的仲裁规则进行。仲裁地点为上海。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书，并附上本协议、争议事实和证据材料。被申请方应在收到仲裁申请书副本后X日内提交答辩书。仲裁庭可由一名独任仲裁员或三名仲裁员组成，双方应在收到仲裁庭组成方式的通知后X日内确认或提出异议。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担，或由仲裁庭根据具体情况决定分担。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。但选择诉讼方式解决争议的，不影响双方在诉讼前或诉讼过程中达成和解协议的效力。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应本着诚实信用原则，通过正当途径解决争议，避免采取可能导致矛盾激化或影响协议正常履行的行为。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面解除本协议或变更协议内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄日后第X日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，对方应在收到后X日内进行核实，如有疑问应立即通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可解除：(1)双方协商一致同意解除；(2)因不可抗力导致本协议无法履行或继续履行已无必要；(3)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特