离婚协议书涉及异地按揭房

离婚协议书涉及异地按揭房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰投资管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号瑞丰金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本离婚协议书涉及异地按揭房，系甲方与乙方基于离婚财产分割事项达成的法律约束性文件。双方当事人系合法夫妻，因感情破裂经协商一致同意解除婚姻关系，并就其中涉及的位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒通花园”别墅（以下简称“涉案房产”）的按揭贷款偿还及产权处置事宜达成如下协议。涉案房产系双方婚前由甲方出资购买，婚后共同偿还按揭贷款，现因离婚需要进行财产分割及债务处理。双方本着公平、合理、互谅互让的原则，在平等自愿、协商一致的基础上签订本协议，以明确双方的权利义务，确保离婚财产分割事宜得到妥善解决。本协议内容与双方离婚财产分割、按揭贷款处置及债务承担等事项密切相关，是双方离婚协议的重要组成部分，具有法律效力。双方应严格履行本协议约定，任何一方违反约定均应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行应遵守中华人民共和国相关法律法规，并由具有管辖权的人民法院或仲裁机构负责监督执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在离婚背景下，就位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒通花园”别墅（以下简称“涉案房产”）涉及的按揭贷款偿还、产权分割及相关责任承担等事宜所达成的共识和具体安排。本协议范围包括但不限于：涉案房产的按揭贷款偿还责任划分、首付款及按揭贷款的具体数额确认、未来产权过户或分割的具体方案、双方各自承担的债务范围、按揭贷款还款计划的制定与执行、以及因履行本协议相关事项所产生的其他费用的承担方式。本协议旨在通过双方平等协商，确保涉案房产相关事宜得到合法、公正、高效的解决，避免因财产分割和债务承担问题引发后续纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“涉案房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒通花园”别墅，不动产权证号为京（2020）字第XXXXXX号。

（2）“按揭贷款”指甲乙双方共同为购买涉案房产向贷款银行（中国工商银行北京市海淀区支行）申请的房屋抵押贷款，贷款总额为人民币2,500,000元，年利率为4.85%，贷款期限为30年，每月还款额为人民币14,000元。

（3）“首付款”指甲乙双方共同支付购买涉案房产的首付款，金额为人民币1,500,000元，已支付并包含在购房款中。

（4）“离婚财产分割”指根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，甲乙双方在离婚过程中就涉案房产及相关债务进行的分割安排。

（5）“还款计划”指双方共同确认的关于涉案房产按揭贷款的分期偿还方案，包括每期还款金额、还款日期及还款方式。

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方确认其为涉案房产的共有所有人之一，同意按照本协议约定承担涉案房产相关的部分权利和义务。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其债务承担义务，并有权监督乙方按揭贷款还款的及时性和完整性。

（3）甲方应配合乙方办理涉案房产相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、财务信息及签字文件，以确保按揭贷款的顺利偿还及产权分割的合法进行。

（4）甲方应向乙方提供其个人财务状况的真实、完整信息，包括但不限于银行流水、收入证明及其他可能影响本协议履行的情况，并保证所提供信息的真实性。

（5）甲方应按照本协议约定，承担涉案房产首付款中其应承担的部分，即人民币750,000元（占首付款总额的50%），并在本协议签订后30日内将该款项支付至双方共同指定的银行账户。

（6）甲方应按照本协议约定的还款计划，承担其应偿还的按揭贷款部分，每月还款日应将约定金额支付至贷款银行指定账户，直至贷款本息全部结清。

（7）甲方应在本协议履行过程中，积极配合乙方共同应对可能出现的与涉案房产相关的法律风险或行政检查，并承担因其个人行为导致的相关责任。

（8）甲方应确保其在本协议项下的权利义务得到充分履行，如有任何变更或需要调整的事项，应提前书面通知乙方，并与乙方协商一致后作出相应调整。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方确认其为涉案房产的共有所有人之一，同意按照本协议约定承担涉案房产相关的部分权利和义务。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其债务承担义务，并有权监督甲方按揭贷款还款的及时性和完整性。

（3）乙方应配合甲方办理涉案房产相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、财务信息及签字文件，以确保按揭贷款的顺利偿还及产权分割的合法进行。

（4）乙方应向甲方提供其个人财务状况的真实、完整信息，包括但不限于银行流水、收入证明及其他可能影响本协议履行的情况，并保证所提供信息的真实性。

（5）乙方应按照本协议约定，承担涉案房产首付款中其应承担的部分，即人民币750,000元（占首付款总额的50%），并在本协议签订后30日内将该款项支付至双方共同指定的银行账户。

（6）乙方应按照本协议约定的还款计划，承担其应偿还的按揭贷款部分，每月还款日应将约定金额支付至贷款银行指定账户，直至贷款本息全部结清。

（7）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方共同应对可能出现的与涉案房产相关的法律风险或行政检查，并承担因其个人行为导致的相关责任。

（8）乙方应确保其在本协议项下的权利义务得到充分履行，如有任何变更或需要调整的事项，应提前书面通知甲方，并与甲方协商一致后作出相应调整。

（9）如因乙方个人原因导致涉案房产按揭贷款逾期或产生其他债务，乙方应独立承担全部责任，并应甲方要求提供相应的担保或补偿措施，以确保甲方在本协议项下的权益不受损害。

（10）乙方应在本协议履行完毕前，保证其提供的所有信息及文件的真实性、合法性，如有虚假或隐瞒，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（11）乙方应在本协议签订后，积极配合甲方办理涉案房产的物业交接、户口迁移等后续事宜，确保双方权利义务的顺利转移。

（12）乙方应在本协议履行过程中，严格遵守相关法律法规，不得利用涉案房产从事任何违法活动，如因乙方违法行为导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议涉及的主要款项为涉案房产的首付款及按揭贷款相关事宜。首付款人民币1,500,000元已由双方共同支付，各承担人民币750,000元，支付时间为本协议签订后30日内，支付至双方共同指定的银行账户（账号：XXX，开户行：中国建设银行北京海淀支行）。按揭贷款本金人民币2,500,000元及后续产生的利息，由双方按照本协议第三条约定承担相应份额，每月还款日（为每月10日）将各自应承担的还款金额人民币14,000元支付至贷款银行（中国工商银行北京市海淀区支行）指定账户，直至贷款本息全部结清。如因一方原因导致还款延迟，延迟还款部分应按年利率万分之五支付违约金给贷款银行，该违约金由违约方承担，并不免除其继续还款义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字之日起生效，长期有效，直至涉案房产按揭贷款本息全部结清及产权转移手续办理完毕之日止。双方应在本协议签订后60日内完成首付款的支付，并在首付款支付完成后30日内，配合办理涉案房产的按揭贷款相关手续。按揭贷款还款应严格按照每月10日的还款日履行，任何一方不得擅自变更还款方式或延期还款。如需变更还款计划或提前还款，应提前30日书面通知对方及贷款银行，并经对方书面同意后方可执行。双方应在本协议履行过程中，积极配合办理涉案房产的物业交接、户口迁移等后续事宜，确保在贷款结清后6个月内完成相关手续。

第六条违约责任

**1.违约情形及后果**

（1）首付款支付违约：如甲方未按本协议第四条约定在本协议签订后30日内支付其应承担的首付款人民币750,000元，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五支付违约金给乙方，直至款项付清为止；同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。如乙方未按本协议第四条约定在本协议签订后30日内支付其应承担的首付款人民币750,000元，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五支付违约金给甲方，直至款项付清为止；同时，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（2）按揭贷款还款违约：如甲方未按本协议第四条约定在每月10日将约定金额支付至贷款银行指定账户，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五支付违约金给贷款银行，该违约金由甲方直接支付给贷款银行，并不免除其继续还款义务；同时，甲方还应向乙方支付违约金，违约金计算方式为逾期金额乘以年利率（4.85%）加收20%，直至款项付清为止。如乙方未按本协议第四条约定在每月10日将约定金额支付至贷款银行指定账户，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五支付违约金给贷款银行，该违约金由乙方直接支付给贷款银行，并不免除其继续还款义务；同时，乙方还应向甲方支付违约金，违约金计算方式为逾期金额乘以年利率（4.85%）加收20%，直至款项付清为止。如任何一方连续三个月未按时还款，贷款银行有权宣布贷款提前到期，并要求双方立即偿还全部贷款本息，同时，违约方还应承担因其违约行为给守约方及贷款银行造成的一切损失，包括但不限于逾期罚息、律师费、诉讼费等。

（3）协议履行过程中其他违约：如任何一方未按本协议第三条约定履行其义务，或提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致协议无法履行或给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。如因一方违约导致协议解除或终止，违约方还应支付违约金，违约金金额为涉案房产首付款总额（人民币1,500,000元）的10%，即人民币150,000元。

**2.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金应按日计算，自违约之日起至实际支付之日止。违约金的支付应在违约方实际支付违约金之日起5个工作日内支付至守约方指定账户。如违约方未按约定支付违约金，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方支付违约金及因违约行为造成的一切损失。

**3.违约责任的承担**

双方应严格履行本协议约定，任何一方违约均应承担相应的违约责任。违约方应承担因其违约行为给守约方造成的一切损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。如违约行为导致协议解除或终止，违约方还应支付协议约定的违约金。

**4.特别约定**

如因一方违约导致贷款银行采取法律措施，包括但不限于查封、拍卖涉案房产，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担由此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、差旅费等，并应在支付完所有款项后，将剩余房款优先支付给守约方。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知守约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或延迟履行协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后7日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产分割、债务承担等事宜进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。任何一方因不可抗力不能履行本协议的，应在不可抗力消除后立即恢复履行，并应采取措施减少损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权采取以下第（一）种方式解决：

（一）向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

双方同意，将争议提交北京市海淀区人民法院管辖，并应遵守该法院的诉讼规则和程序。诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

双方确认，在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，以维护双方在涉案房产按揭贷款偿还及分割方面的既有安排。任何一方在提起诉讼前，应尽可能向对方提供书面通知，说明争议的具体内容和诉求，并给予对方合理的书面答辩期限（不少于30日）。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址：甲方邮箱XXX，乙方邮箱YYY）或传真（甲方传真乙方传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日视为送达日；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达日；以传真方式发送的，发送成功时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：①涉案房产按揭贷款本息全部结清；②涉案房产产权转移手续办理完毕；③双方协商一致解除本协议；④一方死亡且另一方根据法律规定或本协议约定不再履行相关义务；⑤因不可抗力导致本协议无法继续履行。本协议终止后，双方应在各自职责范围内完成后续事宜，并妥善处理相关财产和债务。除本协议另有约定外，协议终止不影响违约责任的承担。

（4）保密条款：双方同意对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

（6）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现协议原意。

（7）完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

（8）文本与份数：本协议以中文书就，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址：甲方邮箱XXX，乙方邮箱YYY）或传真（甲方传真乙方传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日视为送达日；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达日；以传真方式发送的，发送成功时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：①涉案房产按揭贷款本息全部结清；②涉案房产产权转移手续办理完毕；③双方协商一致解除本协议；④一方死亡且另一方根据法律规定或本协议约定不再履行相关义务；⑤因不可抗力导致本协议无法继