认购协议书违约找谁协商呢

认购协议书违约找谁协商呢1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完善的房地产开发资质和丰富的市场运营经验。公司主营业务涵盖土地开发、项目规划、建设施工、物业管理等多个领域，在行业内享有良好声誉。此次甲方作为买方，与乙方合作，旨在通过本次交易获得乙方所拥有的XX项目开发用地，并依据相关法律法规及本协议约定，完成土地购置及相关后续开发工作。甲方通过本次合作，将进一步扩大公司业务范围，提升市场竞争力，并为投资者提供优质的项目资源。

甲方在本次交易中，将依据协议约定支付相应款项，并享有对项目开发用地的使用权及相关收益。同时，甲方将严格遵守国家法律法规及本协议各项条款，确保交易的合法性和合规性。甲方的行为将严格遵循公平、诚信原则，确保与乙方的合作能够顺利进行。

乙方名称：XX土地投资控股有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于土地投资与开发的企业，成立于XXXX年，注册资本XX亿元，拥有国家一级房地产开发资质。公司长期致力于土地资源的整合与开发，积累了丰富的项目运作经验和稳定的投资渠道。此次乙方作为卖方，将其持有的XX项目开发用地出售给甲方，旨在通过此次交易实现资产优化配置，并获取合理回报。乙方在本次交易中，将依据协议约定确保土地的合法权利归属甲方，并配合甲方完成相关手续的办理。

乙方在本次交易中，将向甲方提供符合法律法规及协议约定的土地资源，并确保土地不存在任何权利瑕疵。乙方的行为将严格遵循市场规则和商业道德，确保交易的顺利进行。乙方的承诺和履行将直接影响甲方的交易利益，因此乙方将严格按照协议约定履行义务，保障甲方的合法权益。

协议简介：

本认购协议书（以下简称“协议”）由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。协议背景为甲方拟通过收购乙方的XX项目开发用地，用于后续房地产开发项目。该地块位于XX市XX区核心区域，占地面积XX亩，规划用途为商业住宅用地，具有优越的地理位置和较高的开发价值。乙方同意将其合法持有的该地块出售给甲方，双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就土地购买事宜达成一致意见。

本协议的签订，基于双方对土地市场前景的共识和对项目开发价值的认可。甲方通过本次交易，将获得该地块的开发使用权，并依据协议约定支付相应款项。乙方则通过出售土地实现资产变现，双方的合作将共同推动项目的顺利推进和市场资源的有效配置。协议的履行将涉及土地权利转移、交易款项支付、开发手续办理等多个环节，双方将严格按照协议约定履行各自义务，确保交易的合法性和稳定性。

协议的签订，不仅标志着双方合作的正式开始，也为后续项目的开发奠定了基础。双方将共同遵守国家法律法规及本协议各项条款，通过有效的沟通和协作，确保交易目标的顺利实现。协议的背景和前提条件为双方后续权利义务的约定提供了重要依据，也体现了双方对本次合作的重视和承诺。

本协议的签订，是基于双方对市场环境的准确判断和对项目前景的充分信心。甲方将按照协议约定支付款项，乙方将按照协议约定交付土地，双方的合作将遵循公平、诚信原则，共同推动项目的顺利实施。协议的背景和前提条件为双方后续权利义务的约定提供了重要依据，也体现了双方对本次合作的认真态度和坚定决心。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的XX项目开发用地（以下简称“标的物”）的意向及双方权利义务，确保交易在公平、合法、自愿的基础上顺利进行。协议范围涵盖标的物的基本状况、交易价格、支付条件、交付方式、双方责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体而言，本协议旨在规范双方在认购、支付、交割及后续开发准备等环节的行为，为标的物的最终转让奠定基础，并明确双方在合作过程中应遵循的基本原则和操作流程。协议的签订及履行将直接影响标的物的权属转移及交易安全，是双方达成交易共识的法律凭证。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“标的物”指乙方合法持有并同意出售给甲方的XX项目开发用地，具体位置、面积、规划用途等信息以附件形式详细列明。

“协议价格”指甲方同意向乙方支付的购买标的物的总金额，具体数额以本协议第四条约定为准。

“付款期限”指甲方根据本协议约定分期或一次性支付购买款项的具体时间节点。

“交付条件”指标的物满足可供甲方办理过户登记或其他法定手续的状态要求。

“开发手续”指与标的物后续开发相关的规划许可、施工许可等政府审批程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并确保其真实性、合法性。甲方有权在支付全部款项前，对标的物进行实地考察和评估，并有权基于考察结果决定是否继续履行本协议。甲方有权要求乙方配合办理标的物的过户登记手续，并有权在符合法定条件时依法办理过户登记。

(2)义务：甲方应按照本协议第四条约定的金额和付款期限足额支付购买标的物的款项，并确保支付方式合法合规。甲方应按照本协议约定的时间节点接收标的物，并承担接收后标的物可能产生的相关风险。甲方应积极配合乙方及有关部门办理标的物的过户登记及其他相关手续，并提供甲方所需的真实有效的身份证明文件。甲方应遵守国家法律法规及地方政策，合法合规地使用标的物进行后续开发。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定足额支付购买标的物的款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权要求甲方配合办理标的物的过户登记手续，并有权在甲方提供必要文件后及时办理过户登记。乙方有权要求甲方遵守本协议约定，合法合规地使用标的物进行后续开发。

(2)义务：乙方应按照本协议约定的时间节点向甲方交付标的物，并确保交付时标的物不存在权属争议或其他权利瑕疵。乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性。乙方应积极配合甲方办理标的物的过户登记及其他相关手续，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。乙方应保证标的物交付后，其享有对标的物的完全所有权，并有权依法处置标的物。乙方应向甲方提供标的物的相关技术资料和图纸，并保证其准确性。乙方应配合甲方进行标的物的后续开发准备工作，并确保标的物符合开发条件。乙方应保证标的物交付后，其不再设立任何权利负担或限制，并配合甲方完成标的物的查封解除手续。乙方应保证标的物的交付符合国家法律法规及地方政策的要求，并承担因乙方原因导致的违法违规责任。乙方应向甲方提供标的物的土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证明文件，并保证其真实性、合法性。乙方应配合甲方进行标的物的后续开发准备工作，并确保标的物符合开发条件。乙方应保证标的物的交付不侵犯任何第三方的合法权益，并承担因乙方原因导致的第三方索赔责任。乙方应向甲方提供标的物的相关技术资料和图纸，并保证其准确性。乙方应配合甲方进行标的物的后续开发准备工作，并确保标的物符合开发条件。乙方应保证标的物的交付符合国家法律法规及地方政策的要求，并承担因乙方原因导致的违法违规责任。

第四条价格与支付条件

协议价格：经双方协商一致，甲方同意购买乙方持有的标的物，总成交价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“协议价格”）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付协议价格。具体支付账户信息如下：

开户名称：XX土地投资控股有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

支付时间：

第一期：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付协议价格的XX%（即人民币XXXX元整），作为购房定金。

第二期：标的物产权转移登记手续办理完毕之日起XX日内，甲方向乙方支付协议价格的XX%（即人民币XXXX元整）。

第三期：甲方取得标的物不动产权证书之日起XX日内，甲方向乙方支付协议价格的XX%（即人民币XXXX元整）。

乙方在收到每一期款项后，应向甲方出具收款凭证。甲方支付定金后，双方合作即具有约束力，任何一方不得单方面解除协议。若甲方未按本协议约定支付任何一期款项，视为甲方违约，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

付款税费：本协议项下的所有税费（包括但不限于交易税费、土地增值税等）由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起XX年。协议有效期届满前，双方可协商续签事宜。

关键时间节点：

(1)标的物交付时间：乙方应在甲方支付全部定金后XX日内，将标的物交付给甲方，并配合甲方办理相关交接手续。

(2)付款期限：甲方应严格按照本协议第四条约定的期限支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

(3)过户登记时间：自甲方付清全部款项之日起XX日内，乙方应配合甲方完成标的物的过户登记手续，并将不动产权证书交付给甲方。

(4)开发期限：甲方应在取得标的物不动产权证书后XX年内完成标的物的开发建设，如需延期，应提前XX日书面通知乙方，并支付相应延期费用。

(5)协议解除：如发生不可抗力事件，导致协议无法继续履行的，协议自不可抗力事件发生之日起自动解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付协议价格XX%的违约金。若甲方支付部分款项后明确表示不履行协议，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方寻找替代交易对象的损失、律师费、诉讼费等。

(2)提前解除：若甲方单方面提前解除协议，除应返还已支付款项外，还应支付协议价格XX%的违约金。若甲方因自身原因导致协议解除，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

(3)不配合过户：甲方在支付全部款项后，无正当理由拒绝或拖延办理标的物过户登记手续的，每逾期一日，应按协议价格的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面办理过户登记手续，甲方应承担因此产生的所有费用，并支付协议价格XX%的违约金。

(4)违规使用：甲方在开发过程中，若违反国家法律法规或本协议约定，导致标的物无法按原定计划使用或开发，应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)交付延迟：乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按协议价格的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项，并支付协议价格XX%的违约金。若乙方交付的标的物存在权属瑕疵或第三方权利主张，应负责解决并承担由此产生的所有费用，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

(2)提前解除：若乙方单方面提前解除协议，除应返还甲方已支付款项外，还应支付协议价格XX%的违约金。若乙方因自身原因导致协议解除，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

(3)不配合交接：乙方在收到全部款项后，无正当理由拒绝或拖延办理标的物交付手续的，每逾期一日，应按协议价格的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面接收标的物，乙方应承担因此产生的所有费用，并支付协议价格XX%的违约金。

(4)权属瑕疵：若乙方交付的标的物存在权属瑕疵或第三方权利主张，乙方应负责解决并承担由此产生的所有费用，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。若乙方无法解决权属问题，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项，并支付协议价格XX%的违约金。

3.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、评估费等。赔偿金额不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。

5.争议解决：本协议项下的违约责任争议，应依照本协议第十条约定解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫、疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商解决，尽量减少损失。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应提供有效证明文件，证明不可抗力事件的真实性和对协议履行的影响。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

6.不可抗力解除：若不可抗力事件导致协议标的主要部分无法实现，或协议目的无法达成，双方均有权解除协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项，并互不承担违约责任。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件而产生的费用，由双方协商承担。协商不成的，按实际发生费用承担。

8.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并恢复履行协议义务。若不可抗力事件对协议履行的影响持续存在，双方应再次协商调整协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的一切争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依照本条下列约定解决争议。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行尚未完成的权利义务。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、解除、终止等。

6.专属管辖：双方同意，本协议项下的所有争议均适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

7.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁费用包括仲裁费、律师费、诉讼费等。

8.争议解决前的保密：在争议解决前，双方应对争议内容及相关信息予以保密，但法律法规另有规定的除外。

9.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址）或传真（双方确认的传真号码）等方式送达。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本协议：

(1)一方严重违约，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

(2)一方进入破产、清算或解散程序的；

(3)一方丧失履约能力的；

(4)因不可抗力导致协议目的无法实现的。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议