借款转让房子协议书怎么写

借款转让房子协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，具备合法的房地产开发及销售资质，现需通过转让方式处置其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，已取得合法的房屋所有权证及土地使用权证（证书编号：京房权证XX字第XXXX号，土地使用权证编号：京土资证XX字第XXXX号）。

乙方为XX置业有限公司，在XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室房产租赁业务方面具有丰富经验，且具备合法的租赁资质。为保障双方权益，促进房产租赁市场的稳定发展，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方将其名下上述房产的租赁权转让给乙方事宜，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方确认其合法拥有上述房产的所有权，并已取得相关权属证明文件，且无任何权属纠纷或法律限制；

2.甲方已就该房产的租赁事宜与原承租人达成租赁合同转让协议，并已取得原承租人的书面同意；

3.乙方已充分了解该房产的租赁现状及市场价值，并同意按照本协议约定的条款承接租赁业务；

4.双方均确认本协议的签订不违反任何法律法规或政策规定，且符合双方的商业利益。

本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保租赁业务的平稳过渡，并为后续的租赁管理提供法律依据。双方均将严格履行本协议约定的各项条款，共同维护市场秩序及各方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室房产的租赁权转让事宜所达成的共识，确保该房产的租赁权由甲方合法、平稳地转让至乙方，并在此基础上明确双方后续在租赁管理、租金收取、物业维护等方面的权利与义务，从而保障租赁关系的连续性及双方的合法权益。本协议的具体内容涵盖但不限于以下方面：1.甲方将其合法拥有的上述房产的租赁权转让给乙方的具体安排；2.原租赁合同中约定的各项权利义务的转移细节；3.乙方承接租赁权后，与原承租人继续履行租赁合同的条款；4.双方在租赁期间就租金支付、物业管理、维修责任等事项的约定；5.协议的生效条件、履行期限以及违约责任等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序的租赁合作关系，避免潜在的法律风险，促进租赁市场的健康发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“房产”系指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的住宅，建筑面积XX平方米，用途为住宅，其所有权证明文件为京房权证XX字第XXXX号。

“租赁权”系指甲方基于其对上述房产的所有权，享有的将其出租并收取租金的权利，包括但不限于租赁合同的签订、履行及解除等权利。

“原承租人”系指与甲方就上述房产签订租赁合同的承租方，其基本信息及租赁合同内容以原租赁合同为准。

“租赁合同转让”系指甲方将其对原承租人所负的租赁合同项下的全部权利义务转让给乙方，并由乙方取代甲方与原承租人继续履行该租赁合同的行为。

“租金”系指原租赁合同中约定的、由原承租人向甲方支付的使用该房产的费用，其标准、支付方式及时间等以原租赁合同约定为准。

“物业管理”系指对上述房产及其附属设施进行的维护、修缮、清洁、安保等服务。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

甲方的权力主要体现在其合法转让租赁权的权利上。甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关费用，并有权监督乙方是否按照原租赁合同的约定履行其对原承租人的义务。在租赁关系存续期间，如原承租人违反租赁合同约定，甲方有权依据原租赁合同的条款追究其责任，并要求乙方协助其行使权利。

甲方法定代表人/负责人张三有权对本协议的履行进行监督，并有权要求双方按照本协议约定履行各自的义务。如乙方违反本协议约定，甲方法定代表人/负责人张三有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

1.2义务：

甲方的义务主要体现在其确保租赁权顺利转让并配合乙方履行租赁合同上。甲方有义务向乙方提供上述房产的所有权证、土地使用权证及相关权属证明文件的复印件，并保证这些文件的真实性和有效性。甲方有义务向乙方详细说明原租赁合同的条款内容及履行情况，包括但不限于租金支付情况、物业维修情况等。

甲方法定代表人/负责人张三有义务在本协议签订后，及时将本协议的副本提交给原承租人，并告知其本协议的签订情况及后续的租赁管理安排。甲方有义务配合乙方与原承租人进行租赁合同的交接，确保租赁关系的平稳过渡。

甲方有义务在租赁期间，如遇房产出现重大质量问题或需要维修时，及时通知乙方，并配合乙方进行维修工作。甲方有义务确保在租赁期间，房产的使用状态符合原租赁合同的约定，避免因甲方的原因导致原承租人无法正常使用房产。

甲方有义务在本协议约定的期限内，将原租赁合同项下的全部权利义务转让给乙方，并确保乙方能够顺利承接这些权利义务。甲方有义务在租赁期间，如遇政府政策变化或其他原因导致原租赁合同需要变更或解除时，及时通知乙方，并配合乙方处理相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

乙方的权力主要体现在其承接租赁权并管理租赁事务的权利上。乙方有权要求甲方提供上述房产的所有权证、土地使用权证及相关权属证明文件，并有权对这些文件进行核实。乙方有权依据原租赁合同的约定，向原承租人收取租金及其他费用。

乙方有权在本协议签订后，及时与原承租人签订租赁合同转让协议，并要求原承租人配合其履行租赁合同。乙方有权要求甲方配合其与原承租人进行租赁合同的交接，确保租赁关系的平稳过渡。

乙方有权在租赁期间，对上述房产进行日常的物业管理，包括但不限于清洁、修缮、安保等。乙方有权要求甲方或第三方对房产进行必要的维修和保养，以保障房产的正常使用。

乙方有权在本协议约定的期限内，要求甲方将原租赁合同项下的全部权利义务转让给乙方，并有权要求甲方配合其行使这些权利。乙方有权在租赁期间，如遇政府政策变化或其他原因导致原租赁合同需要变更或解除时，要求甲方配合其处理相关事宜。

2.2义务：

乙方的义务主要体现在其承接租赁权并履行租赁合同上。乙方有义务在本协议签订后，及时与原承租人签订租赁合同转让协议，并按照协议约定履行其对原承租人的义务。乙方有义务在租赁期间，按照原租赁合同的约定，向原承租人收取租金及其他费用，并确保租金的及时足额支付。

乙方有义务在租赁期间，对上述房产进行日常的物业管理，包括但不限于清洁、修缮、安保等。乙方有义务确保房产的使用状态符合原租赁合同的约定，避免因乙方的原因导致原承租人无法正常使用房产。

乙方有义务在本协议约定的期限内，将原租赁合同项下的全部权利义务承接过来，并确保能够顺利履行这些权利义务。乙方有义务在租赁期间，如遇政府政策变化或其他原因导致原租赁合同需要变更或解除时，及时与甲方及原承租人协商处理相关事宜。

乙方有义务在本协议签订后，及时将本协议的副本提交给原承租人，并告知其本协议的签订情况及后续的租赁管理安排。乙方有义务在租赁期间，如遇房产出现重大质量问题或需要维修时，及时通知甲方，并配合甲方进行维修工作。

乙方有义务在本协议履行期间，遵守国家法律法规及政策规定，维护市场秩序及各方合法权益。乙方有义务在本协议约定的期限内，将租赁期间产生的各项费用及时支付给甲方或第三方，并确保费用的合理性和合法性。

乙方有义务在本协议履行期间，与甲方保持良好的沟通和协作，共同维护租赁关系的稳定和健康发展。乙方有义务在本协议约定的期限内，将租赁期间产生的各项问题和纠纷及时解决，避免对租赁关系造成不利影响。

第四条价格与支付条件

甲方同意将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产租赁权转让给乙方，转让总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格已包含甲方就上述房产所享有的全部租赁权利，以及与原租赁合同相关的所有权利义务。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付转让总价款的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为首付款。支付方式为银行转账，乙方应在支付前向甲方提供其银行账户信息。

乙方应在原租赁合同约定的最后租赁期限届满之日的次日，即XXXX年XX月XX日，向甲方支付转让总价款剩余的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。支付方式同首付款。

如乙方未能按照本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。

如乙方未能按照本协议约定支付尾款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期款项每日万分之五，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。双方应按照本协议约定履行各自的义务。

租赁合同转让的完成期限为XXXX年XX月XX日之前。甲方应在该日之前完成与原承租人关于租赁合同转让的协商，并取得原承租人的书面同意。

乙方应在XXXX年XX月XX日之前，正式取代甲方成为原租赁合同的当事人，并开始履行原租赁合同项下的义务。

本协议的履行期限自本协议生效之日起至原租赁合同约定的最后租赁期限届满之日止。在履行期限届满前，除非双方另有约定，否则本协议约定的各项权利义务继续有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按照本协议约定的时间向乙方提供房产的权属证明文件，或提供的文件存在虚假成分，导致乙方无法及时办理租赁权转让手续，甲方应承担违约责任。甲方除应立即提供真实有效的文件外，还应向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

1.2若甲方未能按照本协议约定的时间完成与原承租人关于租赁合同转让的协商，或未能取得原承租人的书面同意，导致租赁合同转让无法按期完成，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

1.3若甲方在租赁期间，因自身原因导致房产出现重大质量问题或安全隐患，影响原承租人正常使用，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿原承租人因此遭受的经济损失。同时，甲方还应向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

1.4若甲方在租赁期间，违反本协议约定，未能配合乙方履行原租赁合同项下的义务，导致原承租人权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按照本协议约定的时间支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。损失赔偿金额不应低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.2若乙方未能按照本协议约定的时间支付尾款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期款项每日万分之五，直至款项付清之日止。同时，若逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.3若乙方未能按照本协议约定的时间正式取代甲方成为原租赁合同的当事人，或未能开始履行原租赁合同项下的义务，乙方应承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.4若乙方在租赁期间，未能按照原租赁合同的约定向原承租人收取租金或其他费用，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.5若乙方在租赁期间，违反本协议约定，未能妥善管理房产，导致房产出现损坏或价值贬损，乙方应承担相应的维修责任和赔偿责任。同时，乙方还应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

3.违约金的限制：

3.1本协议约定的违约金条款，是双方根据合同法及相关法律法规设立的违约责任承担方式，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。除本协议另有约定外，任何一方违约时，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

3.2若违约方认为本协议约定的违约金过高，可根据合同法及相关法律法规的规定，请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。但减少后的违约金数额不得低于实际损失的百分之三十。

4.违约金的支付：

4.1违约方应在违约行为发生之日起十日内，向守约方支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，违约方应按日违约金数额的百分之一点五向守约方支付滞纳金。

4.2若违约方未能在约定的期限内支付违约金，守约方有权采取以下措施：

a)要求违约方立即支付全部违约金及滞纳金；

b)解除本协议，并要求违约方赔偿由此给守约方造成的全部损失；

c)依据本协议的约定或法律规定，采取其他补救措施。

5.违约责任的承担方式：

5.1本协议约定的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。守约方有权根据违约行为的性质和情节，选择其中一种或多种方式追究违约方的责任。

5.2若违约方的违约行为构成犯罪，除应承担民事责任外，还应依法承担刑事责任。守约方有权向司法机关报案，追究违约方的刑事责任。

6.不可抗力导致的违约责任：

6.1若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。在此情况下，双方互不承担违约责任。

6.2若不可抗力只是暂时影响了协议的履行，双方应继续履行协议，并相互给予一定的宽限期。宽限期的时间由双方根据不可抗力的影响程度协商确定，但最长不得超过六十日。

6.3若不可抗力持续影响协议的履行超过六十日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。但双方应相互配合，妥善处理协议的终止事宜，并合理分配由此产生的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过八（8）日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，尽力采取措施减少损失，并就不可抗力事件的处理进行友好协商。协商不成时，可依据本协议第八条的约定解决争议。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商处理。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。因不可抗力导致的协议解除，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务，但已产生的费用结算除外。

5.不可抗力通知：本协议所称的“书面通知”包括但不限于信函、传真、电子邮件、即时通讯工具发送的明确表明通知内容的电子信息等。通知送达后，不可抗力事件的影响即视为已被通知方知晓。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.协商不成：若双方在收到对方书面争议通知之日起三十（30）日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一种方式后不得再行变更：

a)向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。双方应在诉讼前将争议事项提交给具有相关经验的律师进行法律咨询，并据此准备诉讼材料。

b)向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数仲裁员的意见作出裁决。双方应在申请仲裁前将争议事项提交给具有相关经验的律师进行法律咨询，并据此准备仲裁材料。

3.仲裁/诉讼前的律师咨询：为提高争议解决效率，促进争议的公正、快捷解决，双方在采取仲裁或诉讼方式解决争议前，均应各自聘请具有执业资格的律师，对争议事项进行法律分析，并就争议解决方式、法律依据、证据准备等提供专业意见。双方提供的律师咨询意见应作为争议解决过程中的重要参考。

4.证据保全：在争议解决过程中，任何一方如发现其提供的证据可能因不可归责于己的原因而灭失或难以取得，应立即书面通知另一方，并说明理由。另一方应在收到通知后十（10）日内，根据对方的要求，在证据可能灭失或难以取得的情况下，采取证据保全措施。采取证据保全措施所产生的费用由主张权利的一方承担，但另有约定的除外。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除双方另有约定或争议事项本身属于必须立即停止履行的情形外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的各项条款。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行本协议项下的义务，但有权暂停履行对争议事项相关的义务，并应立即通知另一方，说明暂停履行的理由和期限。

6.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款的效力以及争议解决过程中适用法律的选择，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或任何其他能够提供发送和送达证明的方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议的完整性和可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修改有效条款的方式，使本协议继续有效并实现双方的原意。

4.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中不存在任何可能影响其履行义务的利益冲突。若出现或可能出现利益冲突，应立即通知另一方，并采取措施避免或解决利益冲突。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权