拟租赁场地框架协议书模板

拟租赁场地框架协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方拟通过租赁场地开展商业运营项目，需要长期稳定的物业资源以支持其业务发展；

鉴于乙方拥有符合甲方需求的商业场地资源，且具备专业的场地租赁及运营管理能力；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下合作意向，特制定本框架协议。

本协议的签订旨在明确双方在场地租赁合作中的基本权利与义务，为后续的具体租赁合同提供合作前提和依据。甲方作为项目投资方及场地使用方，希望获得符合商业运营需求的租赁物业；乙方作为场地资源提供方，致力于通过专业服务保障甲方租赁需求，双方通过本协议框架建立长期合作关系，共同推动商业项目的顺利实施。本协议作为双方合作的基础性文件，将作为后续详细租赁合同的谈判基础，具体条款以双方另行签署的正式租赁合同为准。双方同意在本协议有效期内，就场地的租赁事宜进行深度磋商，并确保最终签署的租赁合同与本协议的核心原则保持一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于确立甲方租赁乙方场地用于商业运营项目的合作框架，明确双方在租赁关系建立前的基本权利义务和合作意向。具体内容涵盖场地租赁的基本前提、合作模式、权利义务分配以及后续合同的谈判基础。本协议旨在为双方后续签署正式租赁合同提供指导，确保场地租赁活动符合双方商业利益，并为项目顺利实施奠定基础。协议范围包括但不限于场地的初步评估、租赁条件的框架性约定、双方在租赁过程中的基本责任划分以及争议的初步处理机制。通过本协议，双方将就场地的具体租赁事宜进行深入协商，确保最终达成的租赁合同能够满足甲方的商业运营需求，并符合乙方的场地管理规范。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“场地”指乙方同意出租给甲方的特定商业物业，包括但不限于租赁物业的物理空间及其附属设施。

“租赁合同”指甲乙双方就场地租赁事宜最终签署的正式法律文件，其条款将作为本协议框架的细化与补充。

“商业运营项目”指甲方计划在租赁场地内实施的各项商业活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐或其他符合场地定位的经营活动。

“合作期限”指本协议的有效期以及后续正式租赁合同约定的租赁期限。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议及后续租赁合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权在本协议框架下，就场地的租赁条件、租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款与乙方进行协商；甲方有权要求乙方提供场地的详细资料，包括但不限于产权证明、场地设施清单、物业管理规范等，以评估是否满足其商业运营需求；在正式租赁合同签署前，甲方有权拒绝乙方提出的租赁条件，并有权要求乙方就租赁事宜进行让步或调整。

(2)甲方的义务：甲方应确保其商业运营项目符合国家及地方相关法律法规，并遵守乙方的场地使用管理规定；甲方有义务在本协议有效期内，积极配合乙方就租赁合同的细节进行磋商，并应及时反馈其需求及调整意见；甲方应保证租赁用途的单一性，不得擅自改变场地原定商业用途，除非征得乙方书面同意；甲方有义务按照正式租赁合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项，并承担其商业运营活动产生的相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方就场地租赁事宜提供明确的合作意向，包括但不限于租赁面积、运营类型、租赁期限等基本需求；乙方有权对甲方提出的租赁条件进行评估，并在必要时要求甲方进行补充说明或调整；在正式租赁合同签署前，乙方有权根据自身场地资源的实际情况，对甲方的租赁需求提出合理建议或限制条件；乙方有权要求甲方提供相应的租赁保证金或担保，以保障租赁合同的履行。

(2)乙方的义务：乙方应向甲方提供真实、完整的场地资料，并保证其拥有合法的出租权利，无权属纠纷或其他可能影响租赁合同的障碍；乙方有义务维护场地的正常使用状态，并保证其设施设备的完好性，除非损坏系因甲方使用不当造成；乙方应积极配合甲方就租赁合同的细节进行磋商，并在合理范围内满足甲方的合理需求；乙方有义务按照正式租赁合同约定，按时交付场地，并确保场地符合甲方的使用要求；乙方应承担场地物业管理责任，并确保场地使用环境符合安全、卫生标准；乙方在租赁期间，应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常商业活动，除非甲方行为违反法律法规或本协议约定。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议仅为租赁价格的框架性约定，具体的租金标准、支付方式及支付时间等细节将以双方最终签署的正式租赁合同为准。在正式租赁合同中，甲方应按照合同约定的价格和支付条件按时足额支付租金。租金可能根据租赁期限、场地用途、市场行情等因素进行调整，具体调整机制以正式租赁合同约定为准。甲方应采用银行转账或其他双方认可的方式支付租金，并确保支付时间不超过正式租赁合同规定的付款节点。逾期支付租金的，甲方应按照合同约定承担违约责任。除租金外，甲方还应根据正式租赁合同约定支付其他费用，如物业费、水电费、维修费等，具体支付责任和方式在正式租赁合同中明确约定。

第五条履行期限

本框架协议的有效期为自双方签字盖章之日起六个月。在有效期内，双方应积极协商，争取达成正式租赁合同。若双方未能就正式租赁合同达成一致，本协议自动终止，双方均不承担违约责任。如双方同意延长协商期限，可另行签署补充协议。正式租赁合同的履行期限以双方最终签署的合同为准，通常为若干年，自甲方实际占有场地之日起计算。在正式租赁合同履行期间，双方应严格依照合同约定履行各自义务，任何一方不得擅自提前终止合同，除非符合合同约定的解除条件或双方协商一致。甲方应按照合同约定提前完成租赁保证金或担保的缴纳，并确保在租赁期满或合同解除时，按照合同约定返还或用于抵扣应付款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除正式租赁合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

(2)若甲方擅自改变场地原定用途，或进行违法活动，乙方有权立即解除正式租赁合同，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于场地修复费用、声誉损失等。

(3)若甲方违反正式租赁合同关于租赁保证金或担保的约定，例如未按要求提供或提供的担保无效，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，同时甲方还应赔偿乙方的全部损失。

(4)若甲方提前终止正式租赁合同，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的预期利益损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时交付场地，每逾期一日，应按合同约定月租金的千分之零点五向甲方支付违约金，直至交付场地为止。逾期超过三十日，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方交付的场地存在权属纠纷或不符合合同约定的使用条件，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决并承担全部费用，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方退还已支付的租金及押金，并赔偿甲方的全部损失。

(3)若乙方在租赁期间无正当理由干涉甲方的正常商业活动，或违反合同约定增加甲方负担，甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。

(4)若乙方提前终止正式租赁合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的预期利益损失。

3.通用违约责任：

(1)双方任何一方违反本协议或正式租赁合同的保密条款，应向对方支付相当于合同总金额千分之五的违约金，并承担对方的调查费用和律师费用。

(2)双方任何一方违反本协议或正式租赁合同的不可抗力条款，应根据实际情况部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

(3)若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

(4)本协议项下的违约金、赔偿等责任条款，不影响守约方行使其他权利，如解除合同、要求继续履行等。所有违约责任条款均应按照中华人民共和国合同法及相关法律法规的规

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或正式租赁合同项下义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。

4.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担，但不可归责于任何一方的原因导致的损失除外。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明以中国法律规定的有效文件为准，包括但不限于政府部门、公证机构、专业机构出具的证明文件。任何一方不得仅凭主观判断或传闻主张不可抗力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议或正式租赁合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚信、公平的原则基础上进行，双方应积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，调解失败的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在正式租赁合同中应明确约定争议解决方式为仲裁，并选择中国国际贸易促进委员会仲裁委员会或其他双方认可的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议及争议解决条款均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守法律程序，不得采取任何违反法律或道德的行为，如滥用权利、恶意拖延等。任何一方不得因争议解决方式的选择而影响合同的正常履行，并应积极配合对方履行合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。送达地址或联系方式变更的，以书面通知为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的书面文件均不构成对本协议的变更。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方就正式租赁合同达成一致并签署；（2）本协议因不可抗力而无法履行；（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依法解除协议；（4）双方协商一致终止本协议。协议终止后，双方应根据实际情况处理善后事宜，如场地交还、费用结算等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及后续谈判过程中的商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后继续有效。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。争议解决条款在本协议中已有明确约定，任何一方不得提出异议。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议目的。

7.完整协议：本协议构成双方就场地租赁合作达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。任何与此相抵触的内容均以本协议为准。

8.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）场地初步资料清单；（2）场地设施照片；（3）甲方商业运营项目概述；（4）乙方场地管理规范等。所有附件应以书面形式提供，并经双方确认。

2.补充协议：本协议项下的任何补充协议、备忘录或其他书面文件，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效，作为