撤诉书和调解协议书区别

撤诉书和调解协议书区别1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：李明，性别男，1958年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。自2010年成立以来，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅项目，在业内享有良好的声誉。甲方基于业务发展需要，拟通过购买乙方的XX商业广场项目，用于公司旗下品牌连锁店的经营用途，或作为出租物业进行资产增值管理。双方基于此合作背景，经友好协商，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心。

乙方法定代表人/负责人：张华，性别女，1965年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

乙方为一家依法注册成立的商业地产投资及运营企业，专注于高端商业地产项目的开发与租赁管理。自2005年成立以来，乙方已成功投资并运营多个知名商业广场，积累了丰富的市场资源和运营经验。乙方现持有位于XX市XX区的XX商业广场项目，该物业建筑面积约20,000平方米，包含零售商铺、餐饮区域及办公空间，市场定位为高端商务及消费综合体。为优化资产配置，乙方拟将该项目出售给甲方，或双方协商以租赁方式合作。基于此合作前提，双方经平等自愿协商，达成以下协议。

双方均具备完全民事行为能力，且就本协议项下的交易或合作事宜，已充分了解市场行情及法律风险，并基于自愿原则达成一致。甲方购买或租赁乙方商业广场项目的目的，系为了满足公司业务拓展需求，乙方出售或出租项目的目的，系为了实现资产变现或稳定现金流。双方基于平等、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。协议的签订及后续履行，将直接关联双方后续的权利义务划分、价格条款的确定、履行期限的约定、违约责任的承担等条款，构成整个协议范本的基础框架。双方确认，本协议的达成，将直接影响后续调解协议的具体内容，如涉及撤诉的，亦需以本协议条款为依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业广场项目（以下简称“标的物业”）达成的交易或合作意向，具体涉及标的物业的出售、租赁或双方协商确定的其他合作模式。协议范围包括但不限于标的物业的权属转移或租赁关系的设立、价格条款的约定、支付条件的明确、履行期限的规划、违约责任的界定、不可抗力事件的处理以及争议解决方式的约定。通过本协议，双方旨在建立稳定、合法的合作关系，确保交易或合作的顺利进行，并最终形成具有法律效力的调解协议或诉讼撤诉基础，以实现各自的商业目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“标的物业”指由乙方持有或控制的位于XX市XX区的XX商业广场项目，包括但不限于该物业的建筑物、土地、附属设施及权利；

（2）“出售”指甲方支付约定对价，乙方将标的物业的所有权转移给甲方的行为；

（3）“租赁”指甲方按约定支付租金，乙方在租赁期内将标的物业的占有、使用权让渡给甲方的行为；

（4）“调解协议”指双方在协商过程中就交易或合作细节达成的书面协议，经双方签署后生效；

（5）“诉讼撤诉”指基于本协议或调解协议，一方当事人向法院申请撤回原诉的行为；

（6）“履行期限”指双方根据本协议约定完成各项义务的时间节点；

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

上述定义构成本协议不可分割的一部分，任何一方均应严格遵照执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①对标的物业进行实地考察，要求乙方提供完整的权属证明、工程验收报告及运营数据；

②在协商过程中，有权就价格、支付方式、履行期限等条款提出修改建议；

③若选择租赁模式，有权对租赁合同的具体条款进行协商，包括租金调整机制、物业维护责任等；

④若选择出售模式，有权要求乙方配合完成交易所需的各项手续，包括但不限于房产评估、税务申报及过户登记；

⑤在调解协议达成后，有权要求乙方提供必要的协助以推动协议的履行。

（2）甲方的义务：

①按照本协议约定支付相关款项，包括但不限于购房款、租金、税费等；

②保证其具备完整的民事行为能力，签署本协议的行为真实有效；

③若选择租赁模式，应按时足额支付租金，并遵守租赁合同的相关规定；

④若选择出售模式，应按时提供交易所需的文件资料，并配合完成过户手续；

⑤对标的物业的现有状况进行充分了解，并在签约前完成必要的尽职调查。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其责任；

②对标的物业的出售或租赁享有自主决定权，但在协商过程中应充分考虑甲方的合理诉求；

③在租赁模式下，有权对租赁合同中的条款进行审核，包括租金标准、续租条件等；

④在出售模式下，有权要求甲方提供交易所需的资金证明及信用评估报告；

⑤在调解协议达成后，有权要求甲方配合完成标的物业的交接手续。

（2）乙方的义务：

（1）保证标的物业的权属清晰、无任何法律纠纷，并按照本协议约定提供完整的权属证明文件；

（2）按照本协议约定收取相关款项，并出具合法有效的收款凭证；

（3）若选择租赁模式，应保证标的物业符合法定用途，并按时交付甲方使用；

（4）在租赁模式下，应履行物业维护义务，确保标的物业处于可用状态，并承担因自身原因导致的损坏责任；

（5）在出售模式下，应配合甲方完成交易所需的各项手续，包括但不限于房产评估、税务申报及过户登记；

（6）对标的物业的现有状况进行充分披露，不得隐瞒任何重大瑕疵或潜在风险；

（7）若调解协议达成，应按照协议约定履行各项义务，并配合甲方实现交易或合作目标。

双方均应严格遵守本协议约定的权利义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本条款的具体内容将直接影响后续价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款的适用，构成整个协议范本的核心部分。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业达成如下价格与支付条件：

（1）标的物业价格：甲方同意按照人民币XX亿元（大写：XX元整）的价格购买标的物业，或按照年租金人民币XX万元（大写：XX元整），租赁期限XX年，租金支付方式为每年支付一次等额租金，首期租金于租赁合同生效之日起XX日内支付，其余各期租金于每期届满前XX日内支付。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业地产发展有限公司，账号：XX。甲方支付款项后，乙方应向甲方出具等额、合法的收款凭证。

（3）税费承担：如为出售模式，双方同意按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担标的物业交易过程中产生的税费；如为租赁模式，甲方应承担租赁税费，乙方应承担与物业相关的其他税费。

（4）付款节点：甲方应在本协议生效之日起XX日内支付首付款，金额为总价款的XX%；剩余款项应在标的物业完成过户登记手续之日起XX日内支付完毕。如为租赁模式，首期租金应在租赁合同生效之日起XX日内支付，后续各期租金按约定时间支付。

上述价格与支付条件是双方达成协议的基础，任何一方不得擅自变更。支付条件的明确约定，将直接影响协议的履行进程及双方的资金安排，是整个协议范本的重要组成部分。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。在本协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利义务。协议期满前XX日，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

（2）关键时间节点：

①尽职调查期：甲方应在本协议生效之日起XX日内完成对标的物业的尽职调查，并向乙方提交书面调查报告。乙方应在此期间配合甲方提供必要的资料。

②价格确认期：双方应在尽职调查期结束之日起XX日内，就标的物业的价格及支付条件进行最终确认，并签署书面补充协议。

③过户登记期：如为出售模式，自双方签署正式买卖合同之日起，应在XX日内完成标的物业的权属过户登记手续。乙方应全力配合甲方完成过户所需的一切手续，并承担因乙方原因导致的过户延误责任。

④租赁交付期：如为租赁模式，自租赁合同生效之日起，乙方应在XX日内将标的物业交付给甲方使用。交付时，标的物业应处于能够正常使用的状态，并配备必要的设施设备。

⑤验收期：甲方在接收标的物业时应进行验收，并在XX日内向乙方出具书面验收报告。如发现标的物业存在质量问题或与约定不符，甲方应立即通知乙方进行整改。乙方应在收到通知后XX日内完成整改，并重新交付甲方验收。

履行期限的明确约定，是确保协议顺利实施的关键。双方均应严格按照约定的时间节点履行义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本条款的具体内容将直接关联到后续违约责任的承担及争议解决方式的适用。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约情形及后果：

①若甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。损失赔偿包括但不限于乙方为促成交易所支付的费用、标的物业的增值损失等。

②若甲方在租赁模式下未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

③若甲方在尽职调查期内未完成调查工作，或未在规定时间内提交调查报告，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约情形及后果：

①若乙方未按本协议第四条约定收取款项，或收取款项后未向甲方出具合法有效的收款凭证，应承担相应的法律责任。乙方每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。

②若乙方在出售模式下未按时配合甲方完成标的物业的过户登记手续，每逾期一日，应按未完成过户金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

③若乙方在租赁模式下未按时交付标的物业，或交付的物业不符合约定标准，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

④若乙方在尽职调查期内未配合甲方提供必要的资料，或提供的资料存在虚假成分，应承担相应的法律责任。乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于预期利益损失、为处理违约事宜所支付的合理费用等。双方应在违约发生后XX日内就赔偿事宜进行协商，协商不成的，提交仲裁或诉讼解决。

3.多重违约处理：

若一方存在多处违约行为，违约方应就所有违约行为承担相应的违约责任。各项违约责任应独立计算，不得相互抵消。若一方违约行为构成根本违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

4.违约金的调整：

本协议约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格履行协议。如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。但调整后的违约金应足以弥补守约方的实际损失。

5.违约责任的适用：

本协议约定的违约责任条款，是双方基于平等、公平原则协商一致的结果，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻自己的违约责任。违约责任的明确约定，是确保协议顺利实施的重要保障，也是整个协议范本的核心内容之一。双方均应严格遵守，任何一方违约均应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行本协议约定的部分或全部义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。但双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议的主要目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并相互补偿因协议履行所造成的损失（若损失由不可抗力事件引起，则免除补偿责任）。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方。不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告、损失清单等。如一方无法提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其影响，则应承担相应的法律责任。

不可抗力条款的约定，是确保协议在特殊情况下能够得到合理处理的重要保障。双方均应严格遵守，并在不可抗力事件发生时，积极配合履行通知义务，共同维护协议的稳定性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称“争议”是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧、纠纷或争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任承担等。

2.争议解决顺序：双方应本着友好协商、互谅互让的原则，首先通过书面形式进行沟通协商，尝试解决争议。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如协商不成，双方应共同选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：双方可共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解不成的，调解机构应出具书面意见，双方可根据意见另行选择仲裁或诉讼方式解决。

（2）仲裁：双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

（3）诉讼：双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院（或双方书面约定的其他法院）。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供相关证据，并积极配合法院审理工作。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并尊重对方合法权益。无论选择何种争议解决方式，双方均应尽力维护协议的稳定性和双方的商业关系，避免不必要的损失。

4.争议解决费用：如通过调解或仲裁解决争议，相关调解费或仲裁费由双方根据实际情况协商承担，协商不成的，由败诉方承担。如通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

争议解决条款的明确约定，是确保协议履行过程中出现分歧时能够得到及时、有效处理的重要保障。双方均应严格遵守，并积极履行争议解决义务，共同维护协议的严肃性和可执行性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送。通知应在发送时被视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；但发送后XX日内未收到接收确认的，发送方应立即通过其他方式发送书面通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或