儿子和父亲合伙买房协议书

儿子和父亲合伙买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生日期：1985年1月1日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现委托其子张小张作为购房代理人，负责本次房屋买卖事宜。甲方在本次购房中作为买方，以个人名义与乙方签订本协议，并承担相应的法律责任。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX小区X号楼X单元X室，邮政编码：100022。甲方为本次购房提供首付款，并享有房屋的最终所有权。甲方承诺其提供的购房资金来源合法，不存在任何非法所得或被冻结的风险，且已获得相关金融机构的预审批，具备购买该房屋的经济实力。甲方在签订本协议前已充分了解该房屋的市场价值、产权状况及潜在风险，并自愿以协议约定的价格购买该房屋。

甲方法定代表人/负责人：张三，系甲方本人，负责本次购房的决策及所有相关事宜的签署。甲方授权张小张（身份证号码联系电话作为购房代理人，代为处理房屋认购、签约、支付款项等事宜，张小张的授权范围包括但不限于：签署本协议、办理房屋过户手续、支付购房款项等，授权期限自本协议签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。甲方保证张小小张具有完全民事行为能力，且无任何法律纠纷或不良信用记录，能够独立完成授权范围内的行为。

甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。甲方承诺提供的所有信息真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。甲方在签订本协议前已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿签署，以示对本协议内容的认可及履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生日期：1978年6月15日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街10号，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现作为房屋卖方，将名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该房屋”）出售给甲方。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街10号XX公寓X层X室，邮政编码：100081。该房屋建筑面积为XX平方米，不动产权证号：京XX不动产权第XXXXXXXX号，登记日期：XXXX年XX月XX日，土地使用权性质为划拨，土地使用期限至XXXX年XX月XX日止。乙方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封、租赁、欠费或其他权利限制情形，能够自由转让。乙方在签订本协议前已将房屋内部设施（包括但不限于门窗、水电、燃气、暖气、装修等）清点并交付甲方，所有设施均处于正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应在房屋交付时予以修复或赔偿。

乙方法定代表人/负责人：李四，系乙方本人，负责本次房屋买卖的决策及所有相关事宜的签署。乙方承诺其提供的所有信息真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。乙方授权其子李小李（身份证号码联系电话作为购房代理人，代为处理房屋交接、签约、收款等事宜，李小李的授权范围包括但不限于：签署本协议、办理房屋过户手续、收取购房款项等，授权期限自本协议签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。乙方保证李小李具有完全民事行为能力，且无任何法律纠纷或不良信用记录，能够独立完成授权范围内的行为。

乙方联系方式电子邮箱：lisi@。乙方在签订本协议前已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿签署，以示对本协议内容的认可及履行。

协议简介：

本协议由甲方张三及其代理人张小张与乙方李四及其代理人李小李共同签订，旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利与义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方将其名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋出售给甲方事宜达成一致。该房屋市场价值约为人民币XXXX万元，双方最终以人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）的价格成交。甲方已支付部分购房款项，并承诺在协议约定的期限内完成剩余款项的支付及房屋过户手续的办理。乙方保证在房屋交付时提供完整的权属证明及使用证明，并配合甲方办理相关手续。双方均知悉本次购房涉及的资金规模较大，故特此签订本协议，以法律形式固定双方的权利义务，确保交易安全、合法、顺利进行。本协议的签订是双方基于对房屋市场行情、产权状况及交易流程的充分了解而做出的真实意思表示，任何一方不得以任何理由反悔或主张无效。双方均承诺严格遵守本协议约定，如有违约，愿承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方张三及其代理人张小张与乙方李四及其代理人李小李在房屋买卖过程中的权利与义务，确保双方就位于北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋（以下简称“该房屋”）达成合法、有效的买卖交易。协议范围包括但不限于：该房屋的买卖价格、支付方式、支付期限、房屋交付标准、权属转移登记手续的办理、双方责任及违约处理等。本协议旨在通过法律形式固定双方交易意向，保障交易安全，促进房屋买卖顺利完成，并为后续过户及交房提供明确依据。双方确认已充分了解该房屋的实际情况及市场价值，并基于自愿原则达成本协议，共同遵守协议约定。

第二条定义

1.**该房屋**：指位于北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积为XX平方米，不动产权证号为京XX不动产权第XXXXXXXX号，土地使用权性质为划拨的房产。

2.**购房款**：指本协议约定的甲方应向乙方支付的总价款，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），包含房屋买卖价款及可能产生的税费、佣金等。

3.**首付款**：指甲方在签订本协议时一次性支付的购房款项，金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

4.**尾款**：指购房款中除首付款外的剩余部分，金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），甲方应于本协议约定的期限内向乙方支付。

5.**房屋交付**：指乙方完成该房屋内部设施维修、清洁，并配合甲方办理房屋交接手续，使甲方能够实际占有该房屋的行为。

6.**过户登记**：指甲方根据本协议约定支付全部购房款项后，双方共同向不动产登记机构申请将该房屋的不动产权利转移至甲方名下的行为。

7.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房屋的完整权属证明及使用证明，并核实房屋是否存在抵押、查封或其他权利限制情形。乙方应如实提供相关资料，并承担因隐瞒房屋权属问题而产生的法律责任。

（2）甲方有权在协议约定的期限内支付购房款项，并要求乙方配合办理房屋过户登记手续。甲方应确保支付的资金来源合法，且无任何法律风险。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付该房屋，并保证房屋内部设施处于正常使用状态。如房屋存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（4）甲方应按时支付首付款及尾款，逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。如因甲方原因导致过户登记延迟，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（5）甲方在房屋交付后，应妥善使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。如有违反，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权拒绝交付该房屋直至全部款项支付完毕。如甲方逾期支付尾款，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，包括但不限于违约金、实际损失及律师费等。

（2）乙方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并配合甲方办理房屋过户登记手续。如因乙方原因导致过户延迟或无法办理，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方应按照本协议约定交付该房屋，并保证房屋内部设施处于正常使用状态。如房屋存在损坏或缺失，乙方应在交付前完成修复或提供等值补偿。如甲方在接收房屋后发现质量问题，乙方应在合理期限内负责处理，否则甲方有权解除协议并要求赔偿。

（4）乙方有权要求甲方在房屋交付后结清所有物业管理费、水电费、燃气费等费用，如有欠费，由甲方承担。如因乙方原因导致费用纠纷，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应配合甲方办理房屋交接手续，并提供必要的协助，包括但不限于权属证明、维修记录等。如乙方拒绝配合，甲方有权向法院申请强制执行并要求赔偿损失。

（6）乙方保证该房屋不存在租赁、查封或其他权利限制情形，如有虚假承诺，应赔偿甲方全部损失并承担违约责任。

（7）乙方有权要求甲方在房屋交付后不得擅自改变房屋结构或用途，如违反约定，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

（注：以上条款为双方核心权利义务，具体细节可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

双方确认该房屋的最终成交价格为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），包含房屋买卖价款及可能产生的税费、佣金等。甲方应按照以下方式支付购房款项：

1.**首付款**：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账号：XXX，开户行：XXX，户名：李四）。首付款支付完成后，本协议项下的房屋买卖合同即正式生效。

2.**尾款**：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将剩余购房款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）支付至乙方指定账户。支付方式同首付款。甲方支付尾款后，双方应共同办理房屋过户登记手续。

3.**税费承担**：本协议项下的交易税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方按照国家相关规定另行协商承担，具体承担方式以双方另行签署的补充协议为准。如无补充协议，则默认双方平均承担或按当地政策约定承担。

4.**支付凭证**：甲方支付款项后，应向乙方提供银行转账凭证，乙方收款后应向甲方出具收款收据。双方均应妥善保管相关凭证，以备后续查验。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记完成之日终止。

2.**首付款支付期限**：甲方应在本协议签订之日起X日内支付首付款。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按首付款金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

3.**房屋交付期限**：乙方应于甲方付清首付款后X日内，将该房屋交付给甲方。交付时，房屋应处于正常使用状态，内部设施完好，相关费用结清。如因乙方原因延迟交付，每逾期一日，乙方应按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还首付款并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.**尾款支付期限**：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付剩余购房款。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

5.**过户登记期限**：甲方付清尾款后，双方应在X日内共同向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。如因甲方原因延迟办理，每逾期一日，甲方应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金，直至过户完成为止。如因乙方原因延迟办理，每逾期一日，乙方应按尾款金额的万分之五向甲方支付违约金，直至过户完成为止。逾期超过X日的，另一方有权解除协议，并要求对方赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**首付款违约**：甲方未按本协议约定支付首付款的，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找其他买家的费用、律师费等。

（2）**尾款违约**：甲方未按本协议约定支付尾款的，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应退还首付款并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找其他买家的费用、律师费等。

（3）**过户登记违约**：甲方未按本协议约定支付尾款导致无法办理过户登记的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找其他买家的费用、律师费等。如甲方恶意拖延过户，乙方有权起诉甲方，并要求甲方支付违约金。

（4）**房屋使用违约**：甲方在房屋交付后，擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按每日万分之五向甲方支付违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**房屋交付违约**：乙方未按本协议约定交付该房屋的，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还首付款并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方寻找其他买家的费用、律师费等。

（2）**权属问题违约**：乙方提供虚假权属证明或隐瞒该房屋存在抵押、查封或其他权利限制情形的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方寻找其他买家的费用、律师费、差价损失等。如甲方因此解除协议，乙方还应按房屋成交价格的20%向甲方支付违约金。

（3）**过户登记违约**：乙方未按本协议约定配合甲方办理过户登记手续的，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向甲方支付违约金，直至过户完成为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还全部款项并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方寻找其他买家的费用、律师费等。

（4）**房屋质量违约**：乙方交付的房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或赔偿。如乙方拒绝修复或修复后仍存在质量问题，甲方有权解除协议，乙方应退还全部款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**共同违约责任**

如因双方原因导致协议无法履行，双方应共同承担违约责任，协商不成，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

4.**不可抗力免责**

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

5.**违约金上限**

双方同意，本协议项下的违约金总额不超过房屋成交价格的20%，如实际损失超过违约金，守约方有权另行主张赔偿。

（注：以上条款为双方核心违约责任约定，具体细节可根据实际情况调整。）

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、传染病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应经权威机构认定或双方协商确认。

2.**影响范围**：不可抗力事件可能导致本协议部分或全部条款无法履行，包括但不限于付款延迟、房屋交付延迟、过户登记延迟等。

3.**责任免除**：如因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、鉴定报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**不可抗力持续**：如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，包括但不限于已支付款项的退还、房屋的返还等。

5.**不可抗力后的恢复**：如不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务，并相互提供必要的协助。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，协商不成的，依法处理。

6.**不可抗力排除**：任何一方因故意或重大过失导致不可抗力事件发生或扩大，应承担相应责任，本协议不可抗力条款不适用。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的争议进行协商解决。如双方在X日内无法达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向该房屋所在地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：如调解不成，双方应将争议提交至该房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费用。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。

5.**争议前置程序**：除本协议另有约定外，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先尝试通过协商或调解解决争议。仲裁或诉讼前，双方应暂停争议事项的执行，以利于争议的公正解决。

6.**管辖约定**：本协议项下的所有争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。如发生争议，双方应优先选择仲裁方式解决，仲裁机构为该房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会。

7.**争议专属**：本协议项下的任何争议，应被视为一个整体，任何一方就本协议项下的任何争议提起仲裁或诉讼，不应影响其他条款的效力及履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定均不产生法律效力。

3.**协议解除**：除本协议另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生不可抗力、一方严重违约等情形，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成