民宿和房东合伙协议书

民宿和房东合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民宿投资管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为专业从事民宿投资、运营及管理的机构，拥有丰富的行业经验及雄厚的资金实力，现拟通过合作方式，与乙方共同投资、建设并经营一家具有独特文化特色的民宿项目。乙方具备丰富的民宿运营管理经验及本地资源优势，双方基于平等互利、优势互补的原则，经友好协商，达成如下合伙协议。本协议旨在明确双方在民宿项目中的权利义务，确保项目顺利推进，实现共同利益最大化。

本协议的签订背景为双方在前期多次沟通的基础上，就民宿项目的合作模式、投资比例、运营分工等关键事项达成初步共识。甲方作为主要投资方，负责提供资金支持及整体战略规划；乙方作为运营管理方，负责民宿的日常管理、客户服务及市场推广。双方通过合伙合作，充分发挥各自优势，共同打造高品质民宿品牌，提升市场竞争力。

在合作过程中，甲方将负责民宿的建设资金投入、场地租赁、设施设备采购等事宜，并监督项目整体运营情况；乙方将负责民宿的日常运营管理，包括但不限于员工招聘、客户接待、清洁维护、活动策划等，确保民宿服务质量符合行业标准。双方将共同参与民宿的经营决策，定期召开合伙会议，审议项目重大事项。本协议的签订，标志着双方正式确立合作关系，为民宿项目的成功运营奠定法律及商业基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX民宿项目中的合作目标、投资范围及运营责任，确保双方以合伙形式共同投资、建设、运营并分享收益。具体内容涵盖但不限于：民宿项目的整体战略规划、投资预算与资金管理、场地租赁与建设施工、设施设备采购与维护、人员招聘与管理、市场推广与客户服务、日常运营管理及财务管理等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，充分发挥各自优势，提升民宿项目的市场竞争力，实现经济效益与社会效益的双丰收。

第二条定义

1.民宿项目：指由甲乙双方共同投资、建设并运营的具有文化特色的民宿，包括但不限于客房、餐饮、休闲娱乐等配套设施。

2.投资比例：甲方出资XX%，乙方出资XX%，双方按比例享有项目收益并承担相应风险。

3.运营管理：指民宿的日常运营维护、客户服务、市场推广等管理工作。

4.合伙协议：指甲乙双方签订的明确合作权利义务的法律文件。

5.收益分配：指民宿项目产生的净利润按照投资比例进行分配。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

甲方有权参与民宿项目的整体战略规划，并对重大投资决策拥有决定权。

甲方有权监督民宿项目的财务状况，查阅相关财务报表及凭证。

甲方有权对民宿的日常运营管理提出建议，并要求乙方及时汇报运营情况。

（2）义务：

甲方按照协议约定按时足额出资，用于民宿项目的建设、装修及设备采购。

甲方负责办理民宿项目所需的场地租赁、建设施工等相关手续，并承担相关费用。

甲方负责民宿项目的整体市场推广，提升品牌知名度及市场影响力。

甲方有权获取民宿项目产生的部分收益，具体分配比例按照协议约定执行。

甲方应积极配合乙方进行日常运营管理，提供必要的支持与协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

乙方有权参与民宿项目的日常运营管理，并对具体运营决策拥有执行权。

乙方有权获取民宿项目产生的部分收益，具体分配比例按照协议约定执行。

乙方有权对民宿的员工招聘、培训及管理拥有自主权，并制定相关管理制度。

（2）义务：

乙方按照协议约定按时足额出资，用于民宿项目的日常运营及维护。

乙方负责民宿的日常运营管理，包括但不限于员工管理、客户服务、清洁维护等。

乙方负责民宿的市场推广工作，包括但不限于线上平台推广、线下活动策划等。

乙方应建立健全的财务管理制度，确保民宿项目的财务状况透明、规范。

乙方有权对民宿项目的重大投资决策提出建议，但最终决策权属于甲方。

乙方应积极配合甲方进行民宿项目的整体战略规划，提供市场分析及运营报告。

乙方应妥善保管民宿的设施设备，定期进行检查维护，确保其正常运行。

乙方应遵守国家相关法律法规，确保民宿项目的合法合规运营。

乙方应积极维护民宿的品牌形象，提升客户满意度及市场口碑。

乙方应按时向甲方汇报民宿的运营情况，包括但不限于财务报表、客户评价等。

乙方应积极配合甲方进行民宿项目的审计工作，提供必要的资料及协助。

乙方应承担民宿项目的日常运营费用，包括但不限于水电费、物业费等。

乙方应建立健全的客户服务体系，确保客户满意度及回头率。

乙方应定期对员工进行培训，提升服务技能及职业素养。

乙方应妥善处理客户投诉及纠纷，维护民宿的良好声誉。

乙方应积极配合甲方进行民宿项目的品牌推广及市场拓展工作。

乙方应遵守本协议的约定，履行双方合作所需的各项义务，确保民宿项目的顺利运营。

第四条价格与支付条件

1.投资总额及比例：甲方认缴出资总额为人民币XX万元，占项目总投资XX%；乙方认缴出资总额为人民币XX万元，占项目总投资XX%。双方应按照认缴比例在协议生效后XX日内完成首次出资，剩余出资应在民宿项目建成并正式运营后XX日内缴付完毕。

2.资金支付方式：双方应通过银行转账方式支付出资，具体账户信息如下：甲方账户：XX银行XX支行，账号：XX；乙方账户：XX银行XX支行，账号：XX。所有资金支付均需提供书面凭证，并报备双方共同认可的会计师事务所进行审核。

3.运营费用承担：民宿项目日常运营产生的费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购费等，由双方按照投资比例共同承担。每月结束后XX日内，由乙方汇总当月运营费用清单，经甲方审核确认后，双方按照比例分摊支付。

4.收益分配：民宿项目产生的净利润，在扣除法定税费及双方约定的提取盈余公积金后，按照投资比例进行分配。每季度结束后XX日内，由乙方编制财务报表，经甲方审核确认后，双方按照比例进行收益分配。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.项目建设期：民宿项目建设期为自本协议生效之日起至民宿项目竣工验收合格之日止。

3.项目运营期：民宿项目正式运营期自竣工验收合格并取得运营资质之日起，至本协议终止之日止。

4.续约条款：协议期满前XX个月，如双方均有续约意愿，可另行签订续约协议。续约条件由双方另行协商确定。

5.关键时间节点：民宿项目建成并正式运营后，双方应在XX日内完成工商注册及税务登记手续；每季度结束后XX日内，乙方需向甲方提交运营报告及财务报表；每年结束后XX日内，双方需共同召开合伙会议，审议年度经营情况及未来发展规划。

第六条违约责任

1.出资违约责任：任何一方未按照本协议第四条约定按时足额缴纳出资的，每逾期一日，应按逾期出资金额的XX%向对方支付违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

2.运营管理违约责任：乙方未按照本协议第三条第2款约定履行日常运营管理义务，导致民宿项目服务质量下降、客户投诉率超过XX%或造成重大经济损失的，应承担相应赔偿责任。具体赔偿金额根据违约行为的影响程度，由双方协商确定。

3.财务管理违约责任：乙方未按照本协议第四条约定履行财务报告义务，或提供虚假财务报表、隐瞒重要财务信息的，应承担相应赔偿责任。甲方有权委托第三方机构进行财务审计，审计费用由乙方承担。

4.收益分配违约责任：甲方未按照本协议第四条约定按时足额分配收益的，每逾期一日，应按应付未付收益金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

5.协议解除违约责任：任何一方未经对方同意擅自解除本协议的，应向对方支付违约金，违约金金额为本协议总投资额的XX%。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

6.保密违约责任：双方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或项目敏感信息的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于因此给对方造成的直接经济损失。

7.不可抗力导致的违约责任：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

8.法律责任：任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，违约方还应承担由此产生的全部法律费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

9.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用等。赔偿金额应根据违约行为的性质、情节及影响程度，由双方协商确定。

10.违约金与赔偿金的选择：守约方可以选择要求违约方支付违约金或赔偿金，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施尽最大努力减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，寻求解决方案，以最小化因不可抗力造成的损失。协商结果应书面记录，并作为本协议的补充条款。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方无法通过协商达成一致意见，且协议目的无法实现的，本协议可以解除。解除协议时，双方应按照实际履行情况，退还已收取的款项或进行相应补偿。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。证明材料包括但不限于政府公告、气象报告、新闻报道、第三方机构出具的鉴定报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求mutuallyacceptable的解决方案。

2.调解解决：若双方协商无法达成一致意见，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，且协商、调解亦无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对民宿项目所在地有管辖权的人民法院。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等。

6.专属管辖：双方同意，对于本协议引起的任何争议，仲裁或诉讼应适用中国法律。除非双方另有明确约定，否则争议解决地点应为民宿项目所在地。

7.争议解决期间的协作：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，并应相互提供必要的文件、资料和合作，以促进争议的及时、公正解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发送当日视为送达。本协议项下的所有通知、文件等均应发送至本协议载明的地址或联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方单方面提出的变更请求，另一方有权拒绝。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

(2)一方进入破产、清算或解散程序的；

(3)因一方违约导致本协议目的无法实现的。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.全权委托：若一方授权另一方代为签署本协议或处理与本协议相关的事务，授权方应向被授权方出具书面授权书，并承担相应法律责任。

8.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等