有贷款的期房离婚协议书

有贷款的期房离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及商品房预售资质。乙方为李四，系完全民事行为能力人，对所持有的房产拥有合法的产权或租赁权益。双方基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分认知，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拟购买的、由乙方持有或租赁的期房（项目名称：XX小区XX栋XX单元XX室）相关事宜进行协商，达成如下协议。本协议的签订及后续履行，以双方各自享有的合法权利为基础，并受本协议条款的约束。甲方购买该期房旨在满足其居住需求，乙方作为相关房产的持有方或租赁方，同意在本协议框架内配合甲方完成相关交易或租赁手续。双方确认，该期房目前状态为尚未竣工的期房，且存在相应的贷款尚未结清，相关贷款事宜由甲方负责处理或双方另行协商约定。本协议旨在明确双方在期房购买或租赁过程中的权利义务，确保交易或租赁过程的顺利进行，并为后续的贷款处理、房屋交付、权属转移等事宜提供依据。双方均知悉并同意，本协议的履行需以相关法律法规及政策规定为前提，任何一方不得违反法律法规强制性规定，否则由此产生的一切后果由违约方自行承担。本协议的签订，基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫情形，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的责任。双方同意，本协议内容应作为后续相关协议或文件的补充和依据，如与本协议存在冲突，以本协议为准。双方均知悉该期房存在贷款未还清的情况，并同意在协议履行过程中，按照本协议约定及国家相关法律法规的规定，共同或分别处理贷款清偿、房屋交付、权属登记等事宜。本协议的签订，不影响双方基于本协议内容产生的任何权利义务关系，也不涉及任何第三方利益。双方同意，在本协议框架内，按照各自的权利义务履行职责，确保协议目的的实现。双方均同意，本协议内容应严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步建立，后续具体事宜将按照本协议约定及双方另行协商的结果执行。双方确认，已充分了解本协议的全部内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买由乙方持有或租赁的、位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该期房”）的相关事宜，特别是在该期房存在贷款尚未结清的情况下，双方如何处理贷款、完成房屋交付及后续相关手续的权利义务。本协议的范围包括但不限于：1）双方就该期房的购买意向或租赁安排达成一致；2）明确贷款的处理方式及责任承担；3）约定房屋交付的条件及流程；4）规定双方在办理相关手续过程中的配合义务；5）设定违约责任及争议解决机制。本协议旨在为双方后续的沟通与合作提供框架性指导，确保相关事宜在合法合规的前提下顺利进行，并最终实现甲方获得该期房所有权或租赁使用权的目的。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“期房”指尚未竣工交付的商品房，该期房位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，土地使用权编号为XX，房屋建筑面积为XX平方米。

“贷款”指乙方或关联方为购置该期房向金融机构申请的、尚未结清的住房贷款，贷款金额为XX万元，贷款期限为XX年，利率按XX执行，贷款合同编号为XX，当前剩余贷款本息由乙方或相关主体承担。

“房屋交付”指开发商按照购房合同约定将该期房正式交付给甲方或甲方指定的接收人的行为。

“权属转移”指该期房的房屋所有权通过法定程序从乙方名下转移至甲方名下的行为。

“配合义务”指一方根据本协议约定，为另一方履行相关责任或实现协议目的而提供的协助行为，包括但不限于提供文件、签署文件、确认信息等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供与该期房相关的贷款信息、购房合同、土地使用权证明等必要文件，并有权核实文件的真实性与完整性。甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合办理贷款清偿、房屋交付及权属转移等相关手续。甲方有权在符合本协议约定及国家相关法律法规的前提下，决定该期房的处置方式（如直接购买、租赁使用等）。甲方应按照本协议约定及国家相关规定，按时足额支付购房款或租金及相关税费。甲方应积极与开发商沟通，确保房屋按时交付，并按照购房合同约定履行相关接收义务。甲方有义务妥善保管在本协议履行过程中获取的乙方文件及信息，除非本协议另有约定或法律法规另有规定，不得泄露给任何第三方。甲方应配合乙方或相关机构完成贷款的申请、审批、发放及还款等事宜，并承担因贷款处理产生的相关费用。甲方应确保其具备购买或租赁该期房的法律资格及经济能力，如因甲方自身原因导致协议无法履行，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供购买或租赁该期房所需的必要资金或支付凭证，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权要求甲方配合办理贷款清偿、房屋交付及权属转移等相关手续，并有权监督相关手续的办理进度。乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。乙方应按照本协议约定，向甲方提供该期房相关的贷款信息、购房合同、土地使用权证明等必要文件，并保证文件的真实性、合法性及完整性。乙方应配合甲方或相关金融机构完成贷款的还款、变更或注销等事宜，并承担因贷款处理产生的相关费用。乙方应积极与开发商沟通，确保房屋按时交付，并配合甲方办理房屋接收手续。乙方有义务确保其对该期房的权利清晰、无瑕疵，如因乙方原因导致房屋无法交付或权属转移，乙方应承担相应责任。乙方应配合甲方完成该期房的权属转移手续，并确保转移过程符合国家相关法律法规的规定。乙方有义务妥善保管该期房，在租赁期间应确保房屋状态符合租赁用途，如因乙方原因导致房屋损坏或无法使用，乙方应承担修复责任或赔偿责任。乙方应配合甲方或相关机构进行房屋交付前的检查验收工作，并就检查结果签署确认文件。乙方有义务向甲方如实告知该期房的现状及是否存在任何已知瑕疵或纠纷，如因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。在租赁情况下，乙方应按照本协议约定收取租金，并配合甲方办理租赁相关手续。在购买情况下，乙方应配合甲方完成贷款的清偿，确保房屋能够顺利交付给甲方。乙方应在本协议履行过程中，根据甲方的要求提供必要的协助，包括但不限于签署文件、提供证明、配合调查等。乙方应确保其行为符合相关法律法规的规定，不得从事任何违法违规活动，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意购买该期房，总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含该期房的全部权属转移费用及本协议约定的由甲方承担的其他相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX

乙方应在收到甲方支付款项后向甲方出具收款凭证。

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）剩余款项：甲方应在房屋正式交付给甲方或相关金融机构确认收到贷款后的XX日内，支付剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.贷款处理：甲方负责处理该期房的贷款事宜，包括但不限于贷款的申请、审批、发放及还款等。甲方应在贷款办理过程中承担所有相关费用，包括但不限于评估费、担保费、保险费、手续费等。乙方应积极配合甲方完成贷款相关手续，但不承担任何费用。如因甲方原因导致贷款无法办理或逾期还款，甲方应承担所有责任及损失。

5.税费承担：该期房的交易税费（包括但不限于契税、印花税、增值税等）由甲方承担。乙方应在甲方支付相关税费后，配合甲方办理房屋权属转移手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议约定的所有事宜全部履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）首付款支付期限：本协议签订之日起XX日内。

（2）剩余款项支付期限：房屋正式交付给甲方或相关金融机构确认收到贷款后的XX日内。

（3）房屋交付期限：开发商按照购房合同约定的时间交付该期房。

（4）贷款办理期限：甲方应在房屋交付后XX日内完成贷款的申请、审批及发放。

（5）权属转移期限：甲方在支付全部购房款后XX日内，配合办理房屋权属转移手续。

6.任何一方如需延长履行期限，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方未按本协议约定履行贷款处理义务，导致房屋无法交付或权属转移，甲方应承担所有责任及损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未按本协议约定承担交易税费，导致房屋权属转移手续无法办理，甲方应承担所有责任及损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供相关文件或配合甲方办理贷款、房屋交付、权属转移等手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金XX元，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未按本协议约定配合甲方完成贷款相关手续，导致甲方无法获得贷款或贷款逾期还款，乙方应承担所有责任及损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本协议约定交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付违约金XX元，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）若乙方未按本协议约定配合办理房屋权属转移手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金XX元，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金按逾期金额或应履行事项的XX%计算，最高不超过XX元。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.争议解决：如因违约产生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向该期房所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、网络攻击、社会骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，且不承担违约责任。解除协议后，双方应就各自已履行的义务及产生的费用进行结算，多退少补。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协议履行完毕后XX日内，根据对方要求提供完整的不可抗力证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

6.不可抗力与贷款：如因不可抗力事件导致贷款申请、审批、发放或还款受到影响，双方应根据金融机构的要求及本协议约定处理相关事宜。因不可抗力事件导致的贷款延误或变更，不视为任何一方违约，但应及时与金融机构沟通并书面通知对方。

7.不可抗力与税费：如因不可抗力事件导致税费政策变更或无法按时缴纳税费，双方应根据变更后的政策及实际情况协商处理，不视为违约，但应及时通知对方并采取措施避免损失扩大。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：如双方在XX日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且应书面通知对方所选择的争议解决方式：

（1）调解：双方可共同委托XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（2）仲裁：双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

（3）诉讼：双方应将争议提交至该期房所在地有管辖权的人民法院，通过诉讼方式解决。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，本着公平、合理、高效的原则处理争议。

4.争议解决费用：因争议解决而产生的费用（包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、保全费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如选择仲裁方式解决争议，仲裁费用按照XX仲裁委员会的仲裁规则执行。如选择诉讼方式解决争议，诉讼费用按照人民法院的有关规定执行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他义务，任何一方不得单方面中止或终止协议，但双方另有约定的除外。

6.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在送达时视为有效送达。如使用电子邮件方式，发出时视为送达；如使用传真方式，发出后XX分钟内显示成功发送视为送达；如使用专人递送或挂号信方式，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生严重违约行为，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任