南昌协议书是什么意思

南昌协议书是什么意思1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南昌市XX有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于江西省南昌市红谷滩区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发与销售、物业管理及相关商业投资。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在南昌市房地产行业建立了良好的品牌声誉。甲方基于业务发展需要，拟与乙方就特定标的物（以下简称“合作标的”）达成合作，具体合作方式及内容详见本协议相关条款。

甲方选择与乙方合作的主要背景为：甲方在南昌市XX区域拥有一处商业物业，该物业占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，具备良好的地理位置及商业配套条件。为提升物业运营效益，甲方拟通过租赁或出售方式将合作标的交由乙方运营或处置。乙方具备丰富的商业地产运营经验及雄厚的资金实力，双方经友好协商，同意在平等自愿、诚实信用的基础上，就合作标的达成本协议，明确双方权利义务，以兹共同遵守。

在合作过程中，甲方将依据本协议约定向乙方提供合作标的，并监督乙方的使用或运营情况；乙方则需按照协议要求履行相应义务，确保合作标的得到妥善管理和合理利用。双方均表示，将通过合法合规的方式推进合作，并致力于实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南昌市XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于江西省南昌市青山湖区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营及管理的专业机构，成立于XXXX年，注册资本XX万元人民币，主要业务涵盖商业物业租赁、物业管理、市场推广及运营咨询等。乙方凭借专业的管理团队、丰富的行业经验和稳健的经营风格，在南昌市商业地产领域积累了良好的市场口碑。

乙方参与本次合作的主要背景为：乙方通过市场调研及业务拓展，了解到甲方拟处置或租赁合作标的的需求，并认为该标的具有较大的商业开发潜力。乙方具备充足的资金实力和成熟的运营方案，能够有效提升合作标的的资产价值，并为其带来稳定的经营收益。双方经充分沟通，确认乙方具备履行本协议项下义务的能力和意愿，故同意建立合作关系，具体合作内容以本协议为准。

在本协议履行期间，乙方将按照协议约定取得合作标的的使用权或所有权，并负责其日常运营管理，确保合作标的符合相关法律法规及市场要求；甲方则需积极配合乙方开展相关工作，提供必要的支持和保障。双方均承诺以专业、高效的态度推进合作，共同实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就合作标的所达成的合作意向及具体安排，确保双方在合作过程中权利义务清晰、行为规范，从而保障合作目标的顺利实现。本协议涉及的特定内容包括但不限于：合作标的的交付或移交、合作标的的运营管理或处置方式、双方在合作期间的责任划分、收益分配机制以及争议解决途径等。具体而言，甲方同意按照本协议约定向乙方提供合作标的，并可能涉及前期投入或后续监管；乙方则承诺合法合规地使用或运营合作标的，并承担相应的运营成本及风险。双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动合作标的的价值提升及市场拓展。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，特对以下关键术语进行定义：

（1）“合作标的”指本协议约定由甲方提供，并由乙方使用或运营的房地产物业，具体包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

（2）“运营管理”指乙方对合作标的进行的日常维护、市场推广、客户服务及经营决策等活动。

（3）“处置”指通过租赁、出售或其他方式对合作标的进行变现的行为。

（4）“收益分配”指根据本协议约定，双方就合作标的产生的经营收益或处置所得进行的分配。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（6）“协议期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定使用或运营合作标的，并监督乙方的行为是否符合协议要求。

（2）甲方有权获取合作标的产生的部分经营收益或处置所得，具体比例及方式由本协议另行约定。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方交付合作标的，并保证其具备合法的使用或运营条件。

（4）甲方有权要求乙方定期提供合作标的的运营报告或财务报表，以便甲方了解合作进展及收益情况。

（5）甲方应在本协议履行期间，依法维护合作标的的权益，并承担相关税费及前期投入。

（6）甲方有权在本协议约定的范围内，对合作标的进行改造或调整，但需提前通知乙方并征得其同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权获得合作标的的使用权或所有权，并按照本协议约定享有相应的经营收益或处置所得。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合作标的，并保证其具备合法的使用或运营条件。

（3）乙方应负责合作标的的日常运营管理，包括但不限于维修、维护、市场推广及客户服务等工作。

（4）乙方应按照本协议约定，合理使用合作标的，并确保其符合相关法律法规及市场要求。

（5）乙方应定期向甲方提供合作标的的运营报告或财务报表，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方应承担合作标的的运营成本及风险，包括但不限于人员工资、物料费用、市场风险等。

（7）乙方有权在本协议约定的范围内，对合作标的进行改造或调整，但需提前通知甲方并征得其同意。

（8）乙方应在本协议履行期间，依法维护合作标的的权益，并承担相关税费及后续投入。

（9）乙方有权在本协议约定的范围内，对合作标的进行市场推广及招商活动，但需提前通知甲方并征得其同意。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就合作标的的价格及支付条件达成如下约定：

（1）合作标的总价：甲方同意以人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的价格向乙方提供合作标的，该价格包含但不限于合作标的的转让价款或租赁年租金、前期费用等（具体以本协议其他条款约定为准）。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：南昌市XX有限公司，账号：XXXXXX。乙方应确保支付款项的真实性、合法性，并承担因支付错误导致的损失。

（3）支付时间：

若合作标的为出售，乙方应在本协议生效之日起XX日内支付总价款的XX%作为定金，剩余XX%的价款应在合作标的正式移交乙方之日起XX日内付清；

若合作标的为租赁，乙方应在租赁期开始前XX日内支付第一个租赁年度的租金，后续每个租赁年度的租金应在该年度开始前XX日内支付；

若涉及分期支付，具体分期时间和比例由双方另行协商并在本协议中明确约定。

（4）付款凭证：乙方每次付款后，应向甲方提供相应的付款凭证，甲方在收到款项后应予以确认。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

（5）税费承担：合作标的相关的税费（包括但不限于交易税费、租赁税费等）由双方根据国家法律法规及地方政策协商承担，具体承担方式在本协议其他条款中另有约定的除外。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续期XX年，续期次数不限。

（2）关键时间节点：

a.合作标的交付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，完成对合作标的的清理、交接手续，并将合作标的正式交付乙方使用或运营。交付时，双方应共同对合作标的的状况进行确认，并签署《交接确认书》。

b.首期租金/款项支付时间：如合作标的为租赁，乙方应在租赁期开始前XX日内支付首期租金；如合作标的为出售，乙方应在定金支付之日起XX日内完成首期价款的支付。

c.运营报告提交时间：乙方应每月结束后XX日内，向甲方提交上一个月的合作标的运营报告，包括但不限于经营数据、财务收支、市场情况等。年度终了后XX日内，提交全年运营总结报告。

d.协议续期协商时间：协议有效期届满前XX日，如双方有意续期，应启动续期协商程序，并在届满前达成书面补充协议。

（3）期限延长：如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致协议无法按期履行，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应就期限延长达成协商。未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更履行期限。

第六条违约责任

6.1违约情形及处理：

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定支付合作标的总价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的定金、市场推广费用等。

b.若甲方未按本协议第五条第（2）款a项约定交付合作标的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，违约金上限不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿合作标的的市场价值损失及乙方为寻找替代标的所支付的合理费用。

c.若甲方交付的合作标的存在权属瑕疵或不符合约定条件，导致乙方无法正常使用或运营，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内采取补救措施（如消除瑕疵、更换标的等），逾期未处理的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为催收款项支付的合理费用、合作标的的空置损失等。

b.若乙方未按本协议第五条第（2）款a项约定接收合作标的，且无正当理由，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，违约金上限不超过合同总价款的XX%。

c.若乙方未按本协议第三条第（3）款、第（6）款约定，擅自改变合作标的的结构、用途或进行可能损害其价值的行为，甲方有权立即要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失。每逾期恢复一日，乙方还应按合同总价款XX%支付违约金。

d.若乙方未按本协议第五条第（2）款c项约定提交运营报告，甲方有权要求乙方限期补交，逾期超过XX日仍未补交的，乙方可按报告期经营收益的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权基于乙方提供的片面信息对合作标的的经营状况做出判断并采取相应措施。

e.若乙方在租赁期间擅自转租、转借合作标的或用于非法目的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金，同时乙方需承担因其违约行为给甲方及第三方造成的全部损失。

6.2赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿总额不应超过违约方在本协议项下应付未付的总金额。

6.3减损义务：非违约方在知道或应当知道违约行为发生后，应采取合理措施防止损失扩大，若未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分由违约方承担责任。

6.4解除协议：任何一方发生严重违约（如支付违约、交付违约导致合作标的无法使用等），经守约方书面催告XX日后仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本条约定的一切违约责任。协议解除后，双方应返还从对方取得的财产，并互相结算。

6.5不可抗力免责：根据本协议第二条第（5）项定义的不可抗力事件，导致任何一方无法履行协议义务的，根据事件影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明，并应在合理期限内恢复履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应在不可抗力消除或影响减弱后XX日内，就协议履行问题进行协商，达成书面补充协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响期间，双方应各自采取合理措施减少损失，但无需承担因不可抗力导致的直接或间接损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已发生的费用及损失由双方协商分担。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的使用目的永久无法实现，或双方都无法履行协议主要义务且影响持续超过XX日，经协商一致，可解除本协议。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并就不可抗力造成的损失进行公平结算，互不承担违约责任。

5.不可免责情形：因一方延迟履行义务后发生不可抗力事件，导致其无法履行或履行困难的，不能免除该方延迟履行期间的违约责任。若不可抗力与一方过错行为共同导致协议不能履行，该方应承担与其过错程度相应的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在XX日内尝试达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商未能在XX日内达成一致，或任何一方在协商过程中提出不合理要求导致谈判破裂，争议应提交至以下第（X）种方式解决：

（1）提交南昌市XX区人民法院通过诉讼方式解决；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为南昌市，仲裁语言为中文。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后XX日内书面确认选择上述第（1）或第（2）种争议解决方式。逾期未确认的，视为选择第（X）种方式。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，非争议事项的履行不应受到干扰。

4.证据与法律适用：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并提交能够证明争议事实的全部证据材料。仲裁裁决或法院判决具有终局效力，双方应自觉履行，任何一方不得再就同一争议事项向其他机构申请仲裁或提起诉讼，但法律规定可另行起诉的除外。

5.保密条款适用：争议解决过程中的所有沟通、证据材料、仲裁/诉讼文书等均应视为保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。争议解决完成前，双方应继续履行保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。若通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发送成功时视为送达；若通过专人送达，签收日视为送达；若通过挂号信发送，挂号邮戳日视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让，受让方应无条件承担与原转让方同等的权利义务，并遵守本协议全部约定。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定的解决方式。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.附件效力：本协议附件（若有）是本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。若附件内容与本协议正文存在冲突，以附件为准，但若附件未约定的事项，仍以本协议正文规定为准。

8.利益分配：