2026年物业管理法律法规知识考试题库

2026年物业管理法律法规知识考试题库一、单选题（共15题，每题2分，共30分）1.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，履行物业服务职责，下列哪项不属于物业服务企业应当履行的职责？（）A.维护物业管理区域内的环境卫生B.负责物业管理区域内的绿化养护C.组织业主进行文化活动D.负责物业管理区域内的供水供电2.物业服务合同应当对哪些内容作出约定？（）A.物业管理方式B.物业服务期限C.物业服务费用D.以上都是3.业主大会应当由物业管理区域内的全体业主组成，业主人数较多的，可以设立业主代表会议。业主人数超过200人的，业主代表人数不得少于（）A.20人B.30人C.40人D.50人4.根据《民法典》，业主共同决定的事项不包括：（）A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员B.选聘或者解聘物业服务企业C.决定专项维修资金的使用、续筹方案，以及业主分摊的维修费用D.决定业主大会的议事规则5.物业服务企业应当按照政府指导价收取物业费，但不得低于政府规定的最低收费标准。这一规定适用于（）A.所有物业服务项目B.仅适用于住宅物业服务项目C.仅适用于非住宅物业服务项目D.由业主大会决定是否适用6.业主委员会委员应当由业主担任，任期届满，可以连选连任，但连任不得超过（）A.一届B.两届C.三届D.四届7.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等共有部位的管理和维护责任由（）承担。A.业主B.物业服务企业C.建设单位D.业主委员会8.业主大会会议分为定期会议和临时会议，业主共同决定的事项应当经参与表决业主专有部分面积占比三分之二以上的业主且参与表决业主过半数同意。这一规定适用于（）A.定期会议B.临时会议C.以上都是D.以上都不是9.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，接受业主委员会的监督，并定期向业主委员会报告工作。报告的频率应当为（）A.每月一次B.每季度一次C.每半年一次D.每年一次10.物业管理区域内，因公共利益需要临时占用、挖掘业主共有部分，业主或者业主委员会应当予以配合。业主或者业主委员会要求物业服务企业予以配合的，物业服务企业应当（）A.拒绝配合B.无条件配合C.要求业主支付相关费用后配合D.要求业主委员会书面同意后配合11.业主不得擅自改变共有部位、共有设施用途的，由（）责令限期改正，并处适当罚款。A.业主委员会B.物业服务企业C.乡、镇人民政府D.市场监督管理局12.物业服务企业不得将物业服务合同转委托给其他单位或者个人，但法律另有规定的除外。这一规定适用于（）A.所有物业服务项目B.仅适用于住宅物业服务项目C.仅适用于非住宅物业服务项目D.由业主大会决定是否适用13.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护，但共用部位、共用设施设备的专项维修和更新、改造，应当由（）负责。A.物业服务企业B.业主C.建设单位D.业主委员会14.业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同的情况，发现物业服务企业违反物业服务合同约定的，可以要求物业服务企业（）A.赔偿损失B.限期改正C.承担行政责任D.承担刑事责任15.物业服务企业应当按照物业服务合同和相关规定，定期对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维护，维护的频率应当为（）A.每日一次B.每周一次C.每月一次D.每季度一次二、多选题（共10题，每题3分，共30分）1.物业服务合同应当对哪些内容作出约定？（）A.物业管理方式B.物业服务期限C.物业服务费用D.物业管理区域E.业主的权利和义务2.业主大会应当由物业管理区域内的全体业主组成，业主人数较多的，可以设立业主代表会议。业主代表由业主选举产生，每届任期（）A.2年B.3年C.4年D.5年E.6年3.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，履行物业服务职责，下列哪些属于物业服务企业应当履行的职责？（）A.维护物业管理区域内的环境卫生B.负责物业管理区域内的绿化养护C.组织业主进行文化活动D.负责物业管理区域内的供水供电E.负责物业管理区域内的安全防范4.业主共同决定的事项包括：（）A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员B.选聘或者解聘物业服务企业C.决定专项维修资金的使用、续筹方案，以及业主分摊的维修费用D.决定业主大会的议事规则E.决定物业管理区域内的共有部分的使用方案5.物业服务企业应当按照政府指导价收取物业费，但不得低于政府规定的最低收费标准。这一规定适用于（）A.所有物业服务项目B.仅适用于住宅物业服务项目C.仅适用于非住宅物业服务项目D.由业主大会决定是否适用E.由物业服务企业自行决定6.业主委员会委员应当由业主担任，任期届满，可以连选连任，但连任不得超过（）A.一届B.两届C.三届D.四届E.五届7.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等共有部位的管理和维护责任由（）承担。A.业主B.物业服务企业C.建设单位D.业主委员会E.政府部门8.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，接受业主委员会的监督，并定期向业主委员会报告工作。报告的内容包括（）A.物业管理区域的经营状况B.物业服务合同履行情况C.业主投诉处理情况D.物业管理区域的安全状况E.物业服务企业财务状况9.物业管理区域内，因公共利益需要临时占用、挖掘业主共有部分，业主或者业主委员会应当予以配合。业主或者业主委员会要求物业服务企业予以配合的，物业服务企业应当（）A.拒绝配合B.无条件配合C.要求业主支付相关费用后配合D.要求业主委员会书面同意后配合E.要求业主提供担保后配合10.业主不得擅自改变共有部位、共有设施用途的，由（）责令限期改正，并处适当罚款。A.业主委员会B.物业服务企业C.乡、镇人民政府D.市场监督管理局E.人民法院三、判断题（共15题，每题1分，共15分）1.物业服务合同是物业服务企业与其他单位或者个人签订的，确定物业服务关系的协议。（）2.业主大会会议分为定期会议和临时会议，业主共同决定的事项应当经参与表决业主专有部分面积占比三分之二以上的业主且参与表决业主过半数同意。（）3.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，接受业主委员会的监督，并定期向业主委员会报告工作。（）4.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等共有部位的管理和维护责任由业主承担。（）5.业主不得擅自改变共有部位、共有设施用途的，由业主委员会责令限期改正，并处适当罚款。（）6.物业服务企业不得将物业服务合同转委托给其他单位或者个人，但法律另有规定的除外。（）7.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护。（）8.业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同的情况，发现物业服务企业违反物业服务合同约定的，可以要求物业服务企业赔偿损失。（）9.物业服务企业应当按照物业服务合同和相关规定，定期对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维护。（）10.物业服务企业应当按照政府指导价收取物业费，但不得低于政府规定的最低收费标准。（）11.业主大会应当由物业管理区域内的全体业主组成，业主人数较多的，可以设立业主代表会议。（）12.业主委员会委员应当由业主担任，任期届满，可以连选连任，但连任不得超过两届。（）13.物业管理区域内，因公共利益需要临时占用、挖掘业主共有部分，业主或者业主委员会应当予以配合。（）14.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，接受业主委员会的监督，并定期向业主委员会报告工作。（）15.业主不得擅自改变共有部位、共有设施用途的，由物业服务企业责令限期改正，并处适当罚款。（）四、简答题（共5题，每题5分，共25分）1.简述物业服务合同的主要内容。2.简述业主大会的职责。3.简述物业服务企业的职责。4.简述业主的权利和义务。5.简述物业管理区域内共有部位、共用设施设备的管理和维护责任。五、论述题（共1题，10分）论述物业管理区域内业主委员会与物业服务企业的关系。答案与解析一、单选题答案与解析1.D解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，履行物业服务职责，包括维护物业管理区域内的环境卫生、负责物业管理区域内的绿化养护、组织业主进行文化活动等，但不包括负责物业管理区域内的供水供电。2.D解析：物业服务合同应当对物业管理方式、物业服务期限、物业服务费用、物业管理区域、业主的权利和义务等内容作出约定。3.B解析：根据《物业管理条例》，业主人数较多的，可以设立业主代表会议。业主人数超过200人的，业主代表人数不得少于30人。4.D解析：根据《民法典》，业主共同决定的事项包括选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或者解聘物业服务企业、决定专项维修资金的使用、续筹方案，以及业主分摊的维修费用，但不包括决定业主大会的议事规则。5.B解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照政府指导价收取物业费，但不得低于政府规定的最低收费标准。这一规定适用于住宅物业服务项目。6.B解析：根据《物业管理条例》，业主委员会委员应当由业主担任，任期届满，可以连选连任，但连任不得超过两届。7.B解析：根据《物业管理条例》，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等共有部位的管理和维护责任由物业服务企业承担。8.C解析：根据《物业管理条例》，业主共同决定的事项应当经参与表决业主专有部分面积占比三分之二以上的业主且参与表决业主过半数同意，这一规定适用于定期会议和临时会议。9.A解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，接受业主委员会的监督，并定期向业主委员会报告工作。报告的频率应当为每月一次。10.B解析：根据《物业管理条例》，物业管理区域内，因公共利益需要临时占用、挖掘业主共有部分，业主或者业主委员会应当予以配合。业主或者业主委员会要求物业服务企业予以配合的，物业服务企业应当无条件配合。11.D解析：根据《物业管理条例》，业主不得擅自改变共有部位、共有设施用途的，由市场监督管理局责令限期改正，并处适当罚款。12.A解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业不得将物业服务合同转委托给其他单位或者个人，但法律另有规定的除外。这一规定适用于所有物业服务项目。13.C解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护，但共用部位、共用设施设备的专项维修和更新、改造，应当由建设单位负责。14.B解析：根据《物业管理条例》，业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同的情况，发现物业服务企业违反物业服务合同约定的，可以要求物业服务企业限期改正。15.C解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同和相关规定，定期对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维护，维护的频率应当为每月一次。二、多选题答案与解析1.A、B、C、D、E解析：物业服务合同应当对物业管理方式、物业服务期限、物业服务费用、物业管理区域、业主的权利和义务等内容作出约定。2.A、B、D解析：根据《物业管理条例》，业主代表由业主选举产生，每届任期3年。3.A、B、E解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，履行物业服务职责，包括维护物业管理区域内的环境卫生、负责物业管理区域内的绿化养护、负责物业管理区域内的安全防范。4.A、B、C解析：根据《物业管理条例》，业主共同决定的事项包括选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或者解聘物业服务企业、决定专项维修资金的使用、续筹方案，以及业主分摊的维修费用。5.B解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照政府指导价收取物业费，但不得低于政府规定的最低收费标准。这一规定适用于住宅物业服务项目。6.A、B解析：根据《物业管理条例》，业主委员会委员应当由业主担任，任期届满，可以连选连任，但连任不得超过两届。7.B、D解析：根据《物业管理条例》，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等共有部位的管理和维护责任由物业服务企业承担。8.B、C、D解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，接受业主委员会的监督，并定期向业主委员会报告工作。报告的内容包括物业服务合同履行情况、业主投诉处理情况、物业管理区域的安全状况。9.B、D解析：根据《物业管理条例》，物业管理区域内，因公共利益需要临时占用、挖掘业主共有部分，业主或者业主委员会应当予以配合。业主或者业主委员会要求物业服务企业予以配合的，物业服务企业应当无条件配合、要求业主委员会书面同意后配合。10.C、D解析：根据《物业管理条例》，业主不得擅自改变共有部位、共有设施用途的，由乡、镇人民政府责令限期改正，并处适当罚款。三、判断题答案与解析1.×解析：物业服务合同是物业服务企业与其他单位或者个人签订的，确定物业服务关系的协议。2.√解析：根据《物业管理条例》，业主共同决定的事项应当经参与表决业主专有部分面积占比三分之二以上的业主且参与表决业主过半数同意。3.√解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，接受业主委员会的监督，并定期向业主委员会报告工作。4.×解析：根据《物业管理条例》，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等共有部位的管理和维护责任由物业服务企业承担。5.×解析：根据《物业管理条例》，业主不得擅自改变共有部位、共有设施用途的，由市场监督管理局责令限期改正，并处适当罚款。6.√解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业不得将物业服务合同转委托给其他单位或者个人，但法律另有规定的除外。7.√解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护。8.√解析：根据《物业管理条例》，业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同的情况，发现物业服务企业违反物业服务合同约定的，可以要求物业服务企业赔偿损失。9.√解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同和相关规定，定期对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维护。10.√解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照政府指导价收取物业费，但不得低于政府规定的最低收费标准。11.√解析：根据《物业管理条例》，业主大会应当由物业管理区域内的全体业主组成，业主人数较多的，可以设立业主代表会议。12.√解析：根据《物业管理条例》，业主委员会委员应当由业主担任，任期届满，可以连选连任，但连任不得超过两届。13.√解析：根据《物业管理条例》，物业管理区域内，因公共利益需要临时占用、挖掘业主共有部分，业主或者业主委员会应当予以配合。14.√解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，接受业主委员会的监督，并定期向业主委员会报告工作。15.×解析：根据《物业管理条例》，业主不得擅自改变共有部位、共有设施用途的，由市场监督管理局责令限期改正，并处适当罚款。四、简答题答案与解析1.物业服务合同的主要内容：-物业管理方式-物业服务期限-物业服务费用-物业管理区域-业主的权利和义务-违约责任-争议解决方式2.业主大会的职责：-选举业主委员会或者更换业主委员会成员-选聘或者解聘物业服务企业-决定专项维修资金的使用、续筹方案，以及业主分摊的维修费用-决定物业管理区域内的共有部分的使用方案-制定业主大会议事规则-制定物业管理区域的管理规约3.物业服务企业的职责：-维护物业管理区域内的环境卫生-负责物业管理区域内的绿化养护-负责物业管理区域内的安全防范-负责物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的日常管理和维护-接受业主委员会的监督，并定期向业主委员会报告工作-履行物业服务合同约定的其他职责4.业主的权利和义务：-业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同的情况-业主有权要求物业服务企业赔偿损失-业主有义务遵守业主大会议事规则和管理规约-业主有义务按时缴纳物业服务费用-业主有义务配合物业服务企业履行物业服务职责5.物业管理区域内共有部位、共用设施设备的管理和维护责任：-物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常管理和维