2026年土地资源管理师考试重点解析

2026年土地资源管理师考试重点解析一、单选题（共10题，每题1分）1.某市在编制国土空间规划时，发现某区域土地用途管制存在冲突，应优先遵循（）。A.经济发展优先原则B.生态保护优先原则C.社会公平优先原则D.市场调节优先原则2.根据《土地管理法实施条例》，基本农田保护区的耕地质量等别评定周期一般为（）。A.3年B.5年C.8年D.10年3.某农村集体土地流转过程中，流转双方签订的合同未明确约定流转期限，根据相关规定，该合同的默认期限为（）。A.1年B.3年C.5年D.10年4.土地资源管理中的“三区三线”是指（）。A.城镇区、工业区、农业区；生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界B.城镇区、开发区、农业区；生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界C.城镇区、工业区、生态区；生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界D.城镇区、开发区、生态区；生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界5.某企业因项目建设需要占用耕地，根据《土地管理法》，应缴纳的耕地占用税税额计算基础为（）。A.实际占用的耕地面积B.项目总用地面积C.计划占用的耕地面积D.耕地原用途评估价值6.土地整治项目实施过程中，若因资金不足导致工程延期，应优先采取的措施是（）。A.减少工程规模B.申请政府追加预算C.延长项目周期D.调整施工方案7.某地区土地利用现状调查中，发现某地块长期闲置未用，根据相关规定，该地块应被划分为（）。A.耕地B.未利用地C.建设用地D.闲置地8.土地估价中，采用市场比较法时，应优先选择（）。A.与估价对象区位相似、用途相同、交易时间相近的案例B.与估价对象区位相似、用途不同、交易时间较远的案例C.与估价对象区位不同、用途相同、交易时间较远的案例D.与估价对象区位不同、用途不同、交易时间相近的案例9.某市在制定土地年度利用计划时，应重点保障（）。A.城镇建设用地增长B.工业用地扩张C.生态用地保护D.城乡建设用地合理布局10.土地征收过程中，若被征收土地的所有权人拒不签订补偿安置协议，且无正当理由，征收机关可依法强制执行（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.土地征收决定D.征收补偿决定二、多选题（共5题，每题2分）1.土地资源管理中，影响土地利用效益的主要因素包括（）。A.土地自然条件B.土地政策法规C.土地市场机制D.土地利用方式E.土地行政干预2.根据《土地管理法》，土地征收的范围包括（）。A.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施建设项目用地B.公共事业用地C.非法占地D.商业经营性用地E.乡（镇）村公共设施和公益事业建设用地3.土地整治项目的效益评估中，常用的指标包括（）。A.土地利用率B.农业产出率C.生态效益D.经济效益E.社会效益4.土地规划编制过程中，应遵循的原则包括（）。A.科学性原则B.可操作性原则C.公开性原则D.预测性原则E.统一性原则5.土地估价中，收益还原法适用于（）。A.商业用地B.住宅用地C.工业用地D.公益性用地E.未利用地三、判断题（共10题，每题1分）1.土地管理费是指土地使用者因使用土地而向国家缴纳的费用。（×）2.土地承包经营权可以依法转让，但不得用于非农建设。（√）3.土地利用总体规划的编制必须由省级人民政府组织。（×）4.土地估价报告中，估价假设前提应明确说明。（√）5.土地整治项目完成后，应进行长期跟踪监测。（√）6.土地征收过程中，被征收土地的所有权人有权要求补偿。（√）7.土地年度利用计划是土地利用总体规划的细化。（√）8.土地估价中，成本法适用于新开发建设的土地。（√）9.土地规划编制过程中，公众参与是重要环节。（√）10.土地闲置超过两年，可以无偿收回。（√）四、简答题（共3题，每题5分）1.简述土地资源管理中的“三区三线”划定的重要意义。答：-明确国土空间开发保护格局，优化土地利用结构；-强化生态保护红线，保障生态安全；-严格保护永久基本农田，保障粮食安全；-合理划定城镇开发边界，控制城市无序扩张；-促进土地资源节约集约利用，提高土地利用效率。2.简述土地整治项目的经济效益评估方法。答：-净现值法（NPV）：计算项目未来现金流的现值，与初始投资比较；-内部收益率法（IRR）：计算项目投资回报率，与基准收益率比较；-投资回收期法：计算收回投资所需时间；-敏感性分析：评估关键参数变化对项目效益的影响。3.简述土地征收的程序。答：-项目选址与论证；-土地征收方案编制；-征收土地公告；-补偿安置协议签订；-土地补偿费和安置补助费支付；-土地交付与权属变更。五、论述题（共2题，每题10分）1.论述土地资源管理在乡村振兴中的作用。答：-保障农村建设用地需求，优化村庄布局；-推进农村土地制度改革，促进土地流转和规模经营；-加强耕地保护，提升农业用地质量；-促进土地资源节约集约利用，提高土地利用效益；-支持农村基础设施建设，改善人居环境。2.论述土地估价中市场比较法的应用要点。答：-收集交易案例，确保案例与估价对象具有可比性；-交易日期修正，消除时间差异对价格的影响；-区域因素修正，调整区位差异；-个别因素修正，比较宗地条件差异；-交易方式修正，消除非正常交易影响；-计算比准价格，综合修正结果得出估价结论。答案与解析一、单选题答案与解析1.B解析：生态保护优先原则是国土空间规划的核心原则，优先保障生态安全。2.B解析：《土地管理法实施条例》规定，基本农田保护区的耕地质量等别评定周期为5年。3.C解析：农村集体土地流转合同未明确期限的，默认期限为5年。4.A解析：“三区三线”包括城镇区、工业区、农业区；生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界。5.A解析：耕地占用税税额计算基础为实际占用的耕地面积。6.B解析：资金不足时，应优先申请政府追加预算，确保项目顺利实施。7.D解析：长期闲置未用的地块应划分为闲置地。8.A解析：市场比较法要求案例与估价对象具有可比性，优先选择区位、用途、交易时间相近的案例。9.D解析：土地年度利用计划应重点保障城乡建设用地合理布局，促进协调发展。10.D解析：征收补偿决定是强制执行的依据。二、多选题答案与解析1.A,B,C,D,E解析：土地资源管理受自然条件、政策法规、市场机制、利用方式和行政干预等多因素影响。2.A,B,E解析：土地征收范围包括基础设施、公共事业和乡（镇）村公益事业用地。3.A,B,C,D,E解析：土地整治效益评估需综合经济、生态和社会效益。4.A,B,C,D,E解析：土地规划编制应遵循科学性、可操作性、公开性、预测性和统一性原则。5.A,B,C解析：收益还原法适用于商业、住宅和工业用地。三、判断题答案与解析1.×解析：土地管理费是使用者向地方政府缴纳的费用，非国家征收。2.√解析：土地承包经营权不得用于非农建设。3.×解析：土地利用总体规划可由市、县级人民政府组织编制。4.√解析：估价假设前提应明确说明，确保估价合理性。5.√解析：土地整治项目完成后需长期跟踪监测，确保效益持续性。6.√解析：被征收土地的所有权人有权要求补偿。7.√解析：土地年度利用计划是总体规划的细化。8.√解析：成本法适用于新开发建设的土地。9.√解析：公众参与是土地规划编制的重要环节。10.√解析：土地闲置超过两年可无偿收回。四、简答题答案与解析1.答案（见简答题部分）解析：该题考察对“三区三线”划定意义的理解，需结合国土空间规划和土地资源管理的实际需求作答。2.答案（见简答题部分）解析：该题考察土地整治项目经济效益评估方法，需掌握常用评估模型的原理。3.答案（见简答题部分）解析：该