哈尔滨动迁协议书赠予公证

哈尔滨动迁协议书赠予公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：哈尔滨市松北区XX房地产开发有限公司。

甲方地址：黑龙江省哈尔滨市松北区XX路XX号。

甲方法定代表人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在黑龙江省哈尔滨市注册的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售。为响应城市动迁补偿政策，甲方现需对位于哈尔滨市松北区XX小区的部分房屋进行动迁补偿，并计划通过赠予方式完成补偿安置。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《哈尔滨市城市房屋动迁补偿管理办法》等相关法律法规，甲方拟与乙方签订本协议，以实现房屋动迁补偿的合法、合规操作。

在本次动迁补偿过程中，甲方作为委托方，负责提供动迁补偿方案、办理相关手续并监督补偿过程的执行。甲方依据政府动迁政策，选择赠予方式对乙方名下的房屋进行补偿，旨在通过法律公证程序确保补偿行为的合法性和有效性，保障双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王华。

乙方地址：黑龙江省哈尔滨市道里区XX街道XX小区X栋X单元X室。

乙方法定代表人：王华（本人即为法定代表人及负责人）。

乙方联系方式

乙方为自然人，系哈尔滨市道里区XX小区X栋X单元X室的房屋所有权人。该房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，产权证号为XX省哈房权证XX字第XXXX号。根据哈尔滨市城市房屋动迁补偿政策，乙方名下房屋被纳入动迁范围，需进行补偿安置。乙方经了解相关法律法规及政策，同意接受甲方通过赠予方式进行的房屋补偿，并配合甲方完成相关法律手续的办理。

在本次动迁补偿过程中，乙方作为赠予接受方，需按照本协议约定履行配合义务，包括但不限于提供身份证明、房屋权属证明、签署相关法律文件等。乙方有权要求甲方按照政府动迁政策及本协议约定，确保补偿行为的合法性和公正性，并有权对补偿过程进行监督。

协议简介：

本协议系基于哈尔滨市城市房屋动迁补偿政策，由甲方作为委托方与乙方作为赠予接受方签订的法律文件。双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方名下位于哈尔滨市道里区XX小区X栋X单元X室的房屋动迁补偿事宜达成一致，通过赠予方式完成补偿安置。甲方依据政府动迁政策，将上述房屋赠予乙方，并依法办理相关公证手续，确保补偿行为的合法性和有效性。双方同意严格遵守本协议约定，共同完成动迁补偿的后续手续，保障各自的合法权益。本协议的签订，旨在通过法律公证程序，明确双方权利义务，避免后续争议，确保动迁补偿工作的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在哈尔滨市城市房屋动迁补偿中，就乙方名下特定房屋的补偿安置事宜所达成的通过赠予方式完成补偿的合意，并经由公证程序确保该补偿行为的合法性与有效性。协议范围涵盖：甲方依据政府动迁政策及本协议约定，将位于哈尔滨市道里区XX小区X栋X单元X室（建筑面积XX平方米，产权证号XX省哈房权证XX字第XXXX号）的房屋赠予乙方，乙方接受该赠予并配合完成相关法律手续的全过程。具体包括但不限于：双方权利义务的确认、赠予财产的权属转移、相关费用的承担、公证手续的办理以及后续可能涉及的房屋交付等事宜。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障动迁补偿过程的顺利进行，并最终实现房屋所有权的合法变更。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

（1）**赠予**：指甲方根据本协议约定，无偿将上述特定房屋的所有权转移给乙方的行为。

（2）**动迁补偿**：指依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《哈尔滨市城市房屋动迁补偿管理办法》等相关法律法规及政策，对被征收或征用的房屋所有权人进行的补偿安置。

（3）**公证**：指甲方与乙方共同委托公证机构，对本协议的真实性、合法性以及房屋赠予行为进行证明的法律活动。

（4）**房屋**：指本协议标的物，即位于哈尔滨市道里区XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，产权证号为XX省哈房权证XX字第XXXX号的住宅房屋。

（5）**赠予财产**：指本协议中甲方赠予乙方的房屋及其附属设施、设备（如有，具体范围可另行列明）。

（6）**权利义务**：指甲乙双方在本协议项下依法享有的权利和应承担的义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力**：甲方有权依据本协议约定及政府动迁政策，确定房屋赠予乙方的补偿方案。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相关配合义务，包括但不限于提供真实有效的身份证明和房屋权属证明文件。甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的行为是否符合协议约定。

（2）**义务**：

a.**依法补偿义务**：甲方应确保其提供的赠予符合哈尔滨市城市房屋动迁补偿的相关政策要求，保障乙方的合法权益。

b.**提供必要文件义务**：甲方有义务向乙方提供与赠予房屋相关的权属证明文件，并协助乙方准备办理公证所需的其他相关材料。

c.**主导办理公证义务**：甲方负责发起并主导办理房屋赠予的公证手续，承担因办理公证所产生的公证书费、公证处服务费等一切必要费用（除非本协议另有约定或政策规定由乙方承担）。

d.**完成过户登记协助义务**：在公证机构出具公证书后，甲方有义务配合乙方或乙方委托的机构，依法向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，并承担由此产生的相关税费（如契税、印花税等，根据政府政策及双方约定确定承担方）及登记费用。

e.**房屋交付义务**：在完成所有权转移登记后，甲方有义务按照房屋现状将赠予的房屋交付给乙方使用。

f.**保证权属无瑕疵义务**：甲方保证其提供的赠予房屋权属清晰、无抵押、无查封等权利负担，或已就相关权利负担事宜取得妥善处理并书面告知乙方。

g.**保密义务**：对于在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密或个人信息，甲方应予以保密，非因法定事由不得泄露。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力**：

a.**接受赠予权**：乙方有权依据本协议约定，接受甲方提供的房屋赠予，成为该房屋的受赠人。

b.**监督权**：乙方有权监督甲方履行本协议约定的义务，特别是关于补偿政策落实、公证办理进度以及后续过户登记的配合情况。

c.**优先选择权**：如甲方提供多种补偿方式，且本协议为其中之一，乙方在符合政策前提下，有权选择通过本协议约定的赠予方式进行补偿。

d.**获得完整产权权**：乙方有权在履行完毕本协议约定的所有义务后，合法获得赠予房屋的完整所有权。

e.**利用房屋权**：乙方在获得房屋所有权后，有权在遵守相关法律法规的前提下，对房屋进行占有、使用和合理处分（如出租，需符合政策规定）。

（2）**义务**：

a.**提供真实信息义务**：乙方必须向甲方提供真实、准确、完整的身份证明文件及房屋权属证明文件，并对所提供文件的真实性负责。任何因乙方提供虚假信息导致的一切后果，由乙方自行承担。

b.**配合办理公证义务**：乙方应积极配合甲方办理房屋赠予公证手续，按照公证机构的要求签署相关文件，并承担因办理公证而产生的应由乙方承担的费用（如身份证明工本费等，具体由双方根据政策约定）。

c.**配合完成过户登记义务**：乙方有义务在收到公证书后，按照甲方或相关机构的指引，配合完成房屋所有权转移登记所需的相关手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费等。乙方应自行承担办理过户登记产生的应由其个人承担的税费。

d.**房屋交接与保管义务**：乙方应在完成所有权转移登记手续后，及时与甲方办理房屋实物交付手续。在正式获得房屋所有权前，乙方应妥善保管房屋，不得擅自对房屋进行破坏性改变或设置抵押、查封等可能影响甲方权益的行为。

e.**遵守政策义务**：乙方应遵守哈尔滨市城市房屋动迁补偿的相关政策规定，不得以任何理由妨碍动迁补偿工作的正常进行。

f.**保密义务**：对于在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或相关信息，乙方应予以保密，非因法定事由不得泄露。

g.**及时通知义务**：乙方如需变更联系信息或无法按约定时间履行相关义务，应及时通知甲方。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋赠予系依据哈尔滨市城市房屋动迁补偿政策进行，甲方无需向乙方支付房屋价款。甲方通过赠予方式完成对乙方的补偿安置，赠予的房屋为位于哈尔滨市道里区XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，产权证号XX省哈房权证XX字第XXXX号。

与此同时，乙方亦无需向甲方支付任何对价。双方之间的法律关系基于动迁补偿政策及本协议约定，房屋所有权的转移系因赠予行为而发生，不涉及金钱支付。

本协议明确，甲方承担办理房屋赠予公证所产生的全部费用，包括但不限于公证书费、公证处服务费等。除公证费用外，与房屋赠予相关的其他税费（如所有权转移登记时的契税、印花税等），根据哈尔滨市现行动迁补偿政策及地方规定，由乙方承担。乙方应按照税务机关或不动产登记机构的要求，按时足额缴纳。

双方确认，上述费用的承担方式已包含在本协议的赠予补偿方案内，不构成甲方对乙方的额外支付义务，亦非乙方接受赠予的对价。本协议旨在明确费用承担主体及支付节点，确保补偿过程的合规性。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续办妥，乙方合法获得房屋所有权证明之日终止。

甲乙双方应在协议生效后XX日内，共同向约定的公证机构申请办理房屋赠予公证。甲方应在此期间内准备好所有必要文件并支付相关公证费用。乙方应积极配合提供所需材料。

公证机构出具公证书后，甲乙双方应在公证书出具之日起XX日内，共同向哈尔滨市不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。甲方负责提供公证书及其他甲方持有的必要文件，并配合完成与不动产登记机构的相关手续。乙方负责配合提交个人相关材料，并按时缴纳应由其承担的税费。双方应积极协作，确保在申请办理转移登记后XX日内完成过户登记手续的办理。如因不可抗力或政府相关部门审批延迟等原因导致期限延误，经双方协商或根据法律规定，相关期限可予以顺延。

本协议约定的各项义务及时间节点，均为双方应努力达成的目标，除非本协议另有约定或法律另有规定，任何一方均不得以个人原因无故拖延履行。

第六条违约责任

甲乙双方应严格依照本协议约定履行各自的权利和义务。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

a.**未按约定提供赠予房屋或存在权属瑕疵**：若甲方未能按照本协议约定将上述特定房屋赠予乙方，或提供的房屋存在抵押、查封等未告知的权利负担，或房屋实际状况与约定不符严重影响乙方使用，视为甲方根本违约。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并应在合理期限内采取补救措施（如更换符合约定的房屋或清除权利负担），若无法补救或乙方不愿接受补救，甲方应退还已支付（如有）或承担的补偿费用，并承担违约责任。

b.**迟延办理公证**：若甲方无正当理由未能在本协议第五条约定的期限内办理完毕房屋赠予公证，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款（此处指名义上若存在对价的话，或约定一个基数，如1万元）XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款（或约定基数）的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。

c.**未配合或迟延配合过户登记**：若甲方无正当理由，在公证书出具后未能在约定的期限内配合乙方办理房屋所有权转移登记，或故意设置障碍，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款（或约定基数）XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款（或约定基数）的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已缴纳但尚未完成过户的税费（如有），并承担相应违约责任。

d.**违反保密义务**：若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或个人信息，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

a.**未按约定提供真实文件**：若乙方未能按照本协议约定提供真实、完整、有效的身份证明或房屋权属证明文件，导致协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方的损失。

b.**迟延办理公证**：若乙方无正当理由未能在本协议第五条约定的期限内配合甲方办理房屋赠予公证，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款（或约定基数）XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款（或约定基数）的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的其他损失。

c.**未配合或迟延配合过户登记**：若乙方未能在约定的期限内配合办理房屋所有权转移登记，或未按时足额缴纳应由其承担的税费，导致过户登记无法完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款（或约定基数）XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款（或约定基数）的XX%。甲方有权催告乙方在XX日内履行义务，若逾期仍未履行，甲方有权解除本协议，乙方除承担违约金外，还应承担因逾期导致甲方产生的一切额外费用，并赔偿甲方损失。

d.**擅自处置赠予房屋**：在房屋所有权正式转移登记至乙方名下之前，若乙方擅自对房屋进行出售、出租（除本协议另有明确约定或政府政策允许外）、抵押、设置查封或其他可能损害甲方权益的行为，乙方应立即停止该等行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若因此导致协议无法继续履行，甲方有权解除协议，乙方承担违约责任。

e.**违反保密义务**：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或相关信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

**3.不可抗力导致的违约**：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

**4.违约金的调整**：本协议约定的违约金标准并非最终计算依据，具体违约金的计算和支付，应结合实际损失情况，由双方协商确定或由有管辖权的人民法院根据相关法律规定进行调整。若一方违约行为给对方造成损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**5.多方违约**：若本协议的履行涉及第三方（如政府相关部门），若因第三方原因导致协议无法履行，双方应根据实际情况协商分担责任或寻求解决方案。若任何一方因自身原因或第三方原因未能履行义务，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收征用命令等；以及疫情及其防控措施等类似情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议约定的义务时，应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行或履行已无必要，双方应协商解除本协议或变更协议内容。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商继续履行：非不可抗力导致完全不能履行，任何一方不得擅自中止或解除本协议。在不可抗力消除后，双方应协商采取必要的补救措施，尽快恢复协议的履行。

5.不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过XX日，双方均有权单方书面通知对方，声明由于不可抗力导致协议无法继续履行，协议自通知到达对方之日起解除。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，并就因协议履行产生的费用和损失进行结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行及其后果等，双方应首先本着友好协商的原则，通过友好协商的方式解决。

2.协商不成：若双方在收到对方书面争议通知后XX日内，通过友好协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

(1)向哈尔滨市XX区人民法院提起诉讼。双方应自觉遵守法院的裁判，并履行生效法律文书。

(2)向哈尔滨市XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式的，双方应共同确定仲裁机构及仲裁规则。选择诉讼方式的，双方应协商确定有管辖权的人民法院。若协商不成，可向协议签订地或履行地人民法院提起诉讼。

4.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，除法律另有强制性规定外，双方均应受该约定方式的约束，不得再以任何其他争议解决方式提出诉讼或仲裁请求，亦不得就同一争议事项再行起诉或申请仲裁。

5.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相抵触的其他条款，任何一方不得因此中断协议的正常履行。双方均有义务向争议解决机构（法院或仲裁委）提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，均视为有效送达。电子签名发送至双方确认的电子邮箱地址，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至