政府签订的拆迁协议书

政府签订的拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区人民政府（以下简称“甲方”）；

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；

甲方法定代表人/负责人：XX（职务：区长）；

甲方联系方式：XX（政府官方热线或行政办公室电话）。

甲方系依法设立并有效存续的地方人民政府，依据国家法律法规及本地区城乡规划要求，拟对XX区域内的XX地块进行征收拆迁，以推进XX项目（例如：城市更新、基础设施建设、公共设施建设等）的顺利实施。甲方依法享有该地块的征收、拆迁及后续处置权，并负责制定与执行相关的补偿安置政策。为保障拆迁工作的有序进行，保障被征收人的合法权益，甲方委托乙方提供拆迁补偿评估、政策咨询、协议签订等专业化服务，双方经平等协商，达成如下协议。

在本次拆迁过程中，甲方作为征收主体，负责制定拆迁补偿方案、拆迁实施及兑付补偿款项，同时需依法保障被征收人的合法权益，确保补偿程序公开、公平、公正。乙方作为专业服务机构，负责提供拆迁补偿评估、法律咨询、协议谈判等综合服务，协助甲方高效完成拆迁任务。双方合作背景基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，以及XX市关于XX区域拆迁的具体政策文件。甲方委托乙方提供的服务范围涵盖拆迁补偿方案的设计、评估报告的编制、协议文本的拟定及后续履行监督等，旨在通过专业服务提升拆迁工作的效率与合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所（以下简称“乙方”）；

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；

乙方法定代表人/负责人：XX（职务：主任律师）；

乙方联系方式：XX（律师事务所官方电话或法律咨询热线）。

乙方系依法设立并有效存续的律师事务所，具备从事房地产法律事务、征地拆迁法律服务等相关业务的专业资质。乙方拥有丰富的征地拆迁法律实务经验，团队核心成员曾参与多起大型城市征收拆迁项目，熟悉国家及地方相关法律法规，具备独立、客观、公正提供法律服务的专业能力。基于甲方的委托，乙方接受委托提供拆迁补偿评估、政策咨询、协议谈判、法律文书起草等综合法律服务，协助甲方依法完成拆迁补偿工作。

在本次合作中，乙方作为专业服务机构，将严格遵循《律师法》《律师服务收费管理办法》等法律法规及行业规范，秉持勤勉尽责、维护当事人合法权益的原则，为甲方提供高质量的法律服务。乙方的服务内容具体包括但不限于：根据甲方需求编制拆迁补偿方案及评估报告、起草拆迁补偿协议及补充协议、提供法律风险评估及应对策略、参与协议谈判及履行监督等。双方合作背景基于甲方对专业法律服务的需求，以及乙方在征地拆迁领域的专业优势。甲方委托乙方提供的服务旨在通过法律手段保障拆迁工作的合规性与效率，同时维护被征收人的合法权益，促进社会和谐稳定。

双方当事人经充分协商，基于平等、自愿、公平的原则，就拆迁补偿协议相关事宜达成共识，并约定以本协议为框架，进一步细化合作内容与权利义务。本协议的签订，既是双方合作的基础，也是后续具体服务履行的依据，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供专业法律服务，以协助甲方顺利完成XX区域内的XX地块征收拆迁工作，确保拆迁补偿方案的科学性、补偿程序的合法性以及补偿协议的顺利签订与履行。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.根据国家及地方相关法律法规，为甲方提供拆迁补偿政策咨询及法律风险评估；2.协助甲方制定拆迁补偿方案，并进行补偿标准评估；3.起草、审核拆迁补偿协议及相关法律文书；4.参与拆迁补偿协议的谈判，维护甲方合法权益；5.对协议履行过程进行监督，提供后续法律支持；6.出具相关法律意见及工作报告。双方合作旨在通过专业法律服务，提升拆迁工作效率，保障拆迁过程的合法合规，促进社会和谐稳定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

1.“征收拆迁”指甲方依据法律法规对XX区域内的XX地块实施房屋征收及附属设施拆除的行为；

2.“拆迁补偿方案”指甲方制定的关于被征收人房屋价值补偿、周转用房安排、搬迁安置等内容的计划；

3.“评估报告”指乙方根据甲方委托，对拆迁补偿涉及的房屋价值、附属设施及土地权益等进行的专业评估文书；

4.“拆迁补偿协议”指甲方与被征收人签订的关于补偿方式、补偿金额、支付方式等内容的法律文件；

5.“法律文书”包括但不限于协议、起诉状、答辩状、法律意见书等甲方委托乙方起草或审核的法律文件；

6.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估；

（2）甲方有权根据实际情况调整拆迁补偿方案及服务需求，但需提前书面通知乙方；

（3）甲方应向乙方提供与拆迁补偿相关的全部必要资料，包括但不限于土地规划文件、被征收人信息、房屋权属证明等，并保证资料的真实性、完整性；

（4）甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方应配合乙方参与拆迁补偿协议的谈判，并提供必要的授权及协助；

（6）甲方有权对乙方提供的服务成果进行验收，如存在争议，可要求乙方解释或修正；

（7）甲方应确保被征收人的合法权益得到合法补偿，并对补偿方案的最终决策负责。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的工作条件；

（2）乙方应组建专业团队负责本协议项下服务，确保服务质量符合法律法规及行业规范；

（3）乙方应勤勉尽责，在规定期限内完成拆迁补偿方案的设计、评估报告的编制、协议文本的起草等工作；

（4）乙方应向甲方提供全面的法律咨询，包括政策解读、风险评估、法律建议等，并出具专业法律意见书；

（5）乙方有权参与拆迁补偿协议的谈判，维护甲方的合法权益，但重大决策需经甲方书面确认；

（6）乙方应严格保守甲方商业秘密及被征收人个人信息，未经甲方书面许可不得泄露；

（7）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提交阶段性工作报告及最终服务成果；

（8）乙方应在协议履行过程中发现任何法律风险或程序问题，及时向甲方提出书面建议，并协助甲方制定应对措施；

（9）乙方应配合甲方完成拆迁补偿协议的签订及履行监督，如需进一步法律支持，应按约定另行协商费用；

（10）乙方应就本协议项下服务对因自身过错造成的损失承担法律责任，并承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付本协议项下的服务费用共计人民币XX元（大写：XX元整），该费用包括但不限于拆迁补偿方案设计、评估报告编制、协议文本起草、法律咨询、谈判支持、文书审核等全部服务内容。具体费用构成及明细详见附件一（若有），经双方确认后作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX律师事务所；账号：XX。甲方支付时应备注“拆迁法律服务费”。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），乙方收到款项后开始提供实质性服务；

（2）中期款：乙方完成拆迁补偿方案初稿并经甲方书面确认后X日内，甲方应支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元）；

（3）尾款：乙方提交全部服务成果并经甲方验收合格后X日内，甲方应支付剩余XX%（即人民币XX元）。

4.管理费及税费：本协议项下的服务费用为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应承担相应税费。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。

5.费用调整：如因甲方增加新的服务需求或变更服务范围导致工作内容显著增加，双方应就新增费用另行协商并签订补充协议。乙方在提供新增服务前，有权要求甲方预付相应费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议期限届满前XX区域拆迁工作仍未完成，经双方协商一致，可签订续期协议，续期期限不超过XX个月。

2.关键时间节点：

（1）资料提供：甲方应在协议生效后X日内向乙方提供全部初始资料，逾期提供导致乙方工作延误的，乙方服务期限相应顺延；

（2）方案提交：乙方应在收到全部资料后X日内完成拆迁补偿方案初稿并提交甲方，甲方应在收到后X日内反馈意见，双方应于收到对方反馈后X日内完成方案定稿；

（3）协议起草：乙方应在方案定稿后X日内完成拆迁补偿协议初稿，甲方应在收到后X日内谈判并提出修改意见，双方应于X日内完成最终协议定稿；

（4）服务期限顺延：如因不可抗力、甲方原因（包括但不限于资料提供不及时、决策延迟）或拆迁工作阶段性暂停（如被征收人集体谈判）导致乙方工作延误，经双方书面确认后，服务期限可相应顺延，但最长不超过XX个月。

3.提前终止：如甲方单方面提前终止协议，已支付的服务费用不予退还；如乙方单方面提前终止协议，应退还甲方已支付费用扣除已完成工作量对应比例的部分，具体比例由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停服务直至款项付清。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费用及相当于费用XX%的违约金。

（2）资料提供不及时：如因甲方原因导致乙方无法按时开展工作，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX元的补偿金，且乙方服务期限相应顺延。因资料虚假或缺失导致乙方工作失误的，甲方应承担相应责任。

（3）决策延迟：如因甲方决策延迟导致乙方已完成工作成果无法使用，甲方应按已完成工作量对应比例退还费用，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：如因乙方原因导致服务成果不符合本协议约定（包括但不限于评估偏差超过法定标准、协议条款存在重大法律缺陷），乙方应无条件修改直至符合要求，且无需额外收费。若修改后仍不合格，甲方有权解除协议并要求退还已支付费用并支付相当于费用XX%的违约金。

（2）进度延误：如因乙方原因导致服务成果交付延迟超过X日，每逾期一日，乙方应按延迟金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。若延误超过XX日且无正当理由，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于费用XX%的违约金。

（3）保密义务违反：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或被征收人个人信息的，应立即停止违约行为并赔偿甲方直接经济损失（包括但不限于商业秘密价值损失、被征收人索赔费用等），赔偿金额不低于人民币XX万元，且甲方有权解除协议。

3.协议解除后果：

（1）单方解除：任何一方解除协议，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定结清费用。违约方还应就协议履行期间造成的对方损失（包括但不限于预期利益损失、第三方索赔费用等）承担赔偿责任。

（2）不可抗力解除：如因不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但乙方应退还甲方已支付且已完成工作对应比例的费用。

4.赔偿责任上限：双方就本协议项下的任何赔偿责任累计不超过人民币XX万元，该上限不适用于因乙方故意或重大过失导致的甲方核心利益受损（如导致征收程序违法、被征收人提起集团诉讼等）。

5.紧急救济：如一方违约行为可能给对方造成无法弥补的损失，守约方有权要求对方采取紧急措施防止损失扩大，并就扩大部分损失另行追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律政策突变、征收命令变更或行政命令强制中止；

（4）疫情及其防控措施导致的服务中断；

（5）法律规定的其他不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理措施减少损失。双方应就不可抗力影响范围及后续处理达成书面一致；

（2）不可抗力期间，双方应暂停受影响的服务，相关费用按实际完成工作量比例结算。不可抗力消除后，应在X日内恢复履行，已发生的费用按实际服务比例结算；

（3）若不可抗力直接导致协议目的无法实现（如征收政策被依法废止），双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任。但若不可抗力仅导致履行延迟或成本增加，双方应协商调整协议条款，延迟期间的服务费用按实际进度支付。

4.不可免除的责任：本协议不可抗力条款不适用于因一方过错导致的损失，如乙方未能采取合理措施防范可预见风险（如未购买相关保险）造成的损失。双方仍需对不可抗力间接引发的次生风险承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在XX日内达成书面解决方案。若协商达成一致，双方应签订补充协议确认。

2.调解程序：协商未果的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX省律师协会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁程序：调解不成或双方另有约定的，任何一方均可将争议提交XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，语言为中文。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁且调解失败，争议应由XX人民法院（具体指XX省XX市XX区人民法院）专属管辖。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议条款或向第三方泄露争议细节。

5.争议优先级：双方同意，仲裁或诉讼解决期间，除争议事项外，其他协议条款仍继续有效。若争议涉及协议解除，则解除决定生效后，剩余条款自动终止。

6.证据规则：双方应本着诚实信用原则提供证据，仲裁或诉讼中提交的证据材料需经对方质证。若一方伪造或隐瞒证据导致对方败诉，应承担反诉责任及律师费。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。电子送达的，发送时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。地址以本协议首部载明为准，任何地址变更需提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字盖章后方能生效。口头约定或非正式修改均不产生法律效力。若变更内容涉及费用调整，双方应另行签订书面协议。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，且不受任何外国法律或习惯影响的约束。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替换条款，确保协议目的实现。

5.独立性：本协议构成双方关于合作事宜的